Ⅰ 我的期房轉讓協議有效嗎
朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉讓，在法律上則屬於附履行條件的合同專。與一般二手房買賣的即時交易不同屬的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產證下達才開始進行交易。與預售商品房權益轉讓不同的是，此類合同的小產證不是由開發商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過戶到買受人名下。
Ⅱ 想把期房轉讓出去，請問期房轉讓協議有效嗎
朋友：朋友：簽訂房屋買賣合同的期房轉讓，在法律上則屬於附履行條件回的合同。與一答般二手房買賣的即時交易不同的是，此類合同的履行是附條件的，即須等到出賣方小產證下達才開始進行交易。與預售商品房權益轉讓不同的是，此類合同的小產證不是由開發商直接辦到買受人名下，而是由出賣方過戶到買受人名下。
Ⅲ 團購房指標轉讓協議是否有效
你好，除了經濟適用房、軍用房不得轉讓外，其他的團購房指標是可以轉讓的。
法律對購房指內標能否轉容讓的問題，僅設置了幾種禁止性規范，例如經濟適用房、軍用房等不得轉讓，除此之外，法律並沒有明令禁止團購房指標轉讓。對公法而言，法無明文規定則為禁止；對私法而言，法無明文規定則為自由。這是法理的基本原則，也符合《中華人民共和國民法通則》第四條規定的民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，一般的團購房指標轉讓協議應當有效。
Ⅳ 期房轉讓協議經公證處公證有法律效益嗎
首先你要注意該房的開發商是否取得了預售許可證，一般情況這種類似於集資、團購期房是沒有預售許可的，沒有預售許可的房屋，購買是不受法律保護的。
其次購買期房風險是極大的，你要了解該開發商的信譽與實力情況，現在很多因貪便宜，購買期房最終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。
補充一句，如果你經過公證，只能在公證協議上給你註明（花那一兩千公證費也沒有意義，草簽一份民間協議的效力和公證一樣），如到期房屋不能交付，由你的對方（應該是享受房價待遇的那個人，也就是賣給你房的）向你返還購房款，但我估計他是不能同意的，他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。
Ⅳ 期房買賣協議書
首先你買期房，從開發商手裡買的還是代理公司買的，開發商買賣期房時，必須要專有5證2書五證：房地屬產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其次，開發商的交房時間大部分都會延期，個人建議你應該去市建委去核實您的期房購買協議書，看看是有具有效益，正規來說樓蓋起之前都簽商品房預售合同了，請您盡快去核實吧。
Ⅵ 關於團購房名額轉讓協議,賣家違約不賣了.怎麼辦
事情來描述:09年花一萬元從自甲方（賣方）手中購得了對方團購房名額（此名額為對方單位與開發商進行的對方單位員工團購，但團購房並非對方單位集資房、福利房、經濟適用房等）,簽有協議.對方也打了1萬元名額轉讓費的收條.交團購房訂金是我交的.收據上是甲方的名字.現我手中的證據有《團購房名額轉讓協議》(由我和甲方簽字按手印的),1萬元轉讓費的收條.和團購房開發商開出的訂金收據.
轉讓方已違背誠實信用原則構成違約，其背後緣由可能是房價上漲而惡意毀約，你可以向法院起訴違約方按照協議約定雙倍支付訂金和轉讓費，並要求繼續履行轉讓協議，讓違約者付出慘重代價