❶ 我在崑山，從中介手上買期房可靠嗎求真實！為什麼中介可以賣期房
看公司資質和口碑吧
現在我們公司就全面轉向一手房市場了，二手房已經不足公司總業績回的1/3了。
差不多本答地60%的一手房樓盤我們都代理，全部免傭金，而且有的房子我們比售樓處賣的還便宜。
通過哪裡買都沒問題，
最主要的是最後你要跟開發商簽合同，把錢交給開發商。
❷ 我想在私人手中購買一套期房！是在一個中介看到的！需要注意什麼事項！只有房票！和預售合同！現在還不能
為什麼要從私人手中購買期房。。。沒有保障。現在不是合肥南站那邊附近有期房開盤么。為什麼不去看看。合肥地鐵一號線也在那邊。16年年底開通。不是很有升值空間么。。。
❸ 在中介買二手期房的注意事項
1，查明真實情
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於中介公司，可以索要營業執照的復印件。
2，留心付款方
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾你
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面
進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6，「先小人，後君子」
房產中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如「不論交易是否成功，均應當支付中介費用」的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。
7，傭金如何支
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔」。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各佔半。
❹ 找中介走一手手續要買的期房房東都是什麼情況
一手期房直接轉手的房東有以下幾種情況:
1、炒房客賺差價。一般喊著不收手續回費的基本是以改名答費用為由收取部分轉手利潤，這種房東就是典型的炒房客。
2、資金或其他原因需要轉手。多種原因放棄該套期房，故而轉手，有可能因為資金緊張有可能因為工作調動取消置業也有可能有更好的買房選擇。
❺ 中介領著去看期房,最後辦手續是一手的還是二手的呢
其實中介完全可以從事一手房的買賣，現在因為二手房不景氣，中介也開始從事一手房業務了。所以說你們去看期房，雖然是中介，最後辦手續也是和開發商簽合同辦手續，期房也不可能有二手，所以應該是一手房源，
❻ 我通過中介從別人手裡買的期房，他只有購房協議，現在他不想賣了，該如何辦
一、先去查他的房子是否做產權登記（登記時間是否晚於你們的合同簽訂時間）
二、按合同要求對方雙倍賠付定金
三、對方的房子是否做了按揭貸款（貸款的時間）
四、如果對方的房產已經做了產權登記，去起訴他要求履行合同
五、如果沒有登記，你可以以中介和房主隱瞞房屋權屬情況為由，去起訴中介和對方，
❼ 中介賣自己的一手期房要收取中介費嗎
一般中介賣一手房是幫助開發商賣房，幫助開發商賣房，中介一般都不會收中介費，中介幫助開發商賣掉一套房，開發商會給獎勵給中介的。
❽ 我通過中介在個人手裡買了一套期房 簽合同後發現房子的兩個開發商在打官司 導致交不了房 可以退房嗎
這種情況肯定可以退呀，中介也沒有提前告知，可以找中介退房，而且不能扣一分錢，如果他們耍賴，再讓他們賠償誤工費，資金利息....
法律是公正的！
祝你順利！
❾ 中介為什麼願意賣期房
中介專門做房產，期房現房都會賣，但賣期房開發商的提成多，更劃算。
❿ 通過中介買了一套一手期房，想問簽合同時需要注意些什麼
通稱《房產預約買賣合同》指房產證未辦理房產進行交易事項做公證合同須注意交標物址、購房合同號、否已竣工驗收、售價、稅費由誰承擔等細節種產權證未辦理房產交易存定風險請謹