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許昌二手房毛坯出售

發布時間: 2021-09-22 09:40:35

⑴ 許昌市二手房交易費用

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅,其他根據購房者是否首次購房、評估價等情況,繳納如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次1.5%,非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納。

⑵ 買二手房經常會碰到一些沒有裝修的毛坯房出售,為什麼

現在房地產市場上有很多的炒房客會進行房屋的倒賣,多數的朋友們在購買房屋之後,一般是不會進行房屋裝修的,過一段時間後將房屋以毛坯房的形式來進行轉讓,這是我們常說的二手毛坯房轉讓,那麼二手毛坯房可以買嗎?二手毛坯房交易注意什麼?我們來了解一下關於二手毛坯房買賣的相關知識吧。

3、注意牆面、地面、屋頂

主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水的,這是一個比較關鍵的地方。

⑶ 二手房現在好買不手裡沒那麼多錢,想在許昌買個二手房,有沒有能夠推薦的便宜一點的。

這個問題就有點復雜了把

首先你在許昌參加工作了肯定是想買個附近的房子這個根據你自身說起唄

  1. 買房是個大事或許有的一輩子就買這一套房子了所以要慎重把,首先你要考慮你是全款還是按揭你買房是自住現在剛到許昌工作剛穩定下來的話看你資金問題如果你有足夠的資金那就全款因為現在銀行的基準利率是6.55有可能還要上浮10%如果你有足夠的資金的話還是全款好點對於你有一定的好處。然後進入正題首先你要考慮 你想買房的具體位置或者是大致的位置比較心儀的位置,再者是年代,你是想要老點的還是近幾年的房子是否帶雙氣,然後樓層如果你要考慮以後老人的話這個你肯定懂得所以樓層也比較重要,在房產評估這塊來說1樓是一個價位2-3樓是一個價位4樓一個5樓一個6樓又是一個價位所以樓層不一樣導致價格肯定就不一樣。然後你要考慮的是房子的面積這個牽涉的你有幾個人住的問題合理的去思考。還有到後面面積會影響到你過戶的問題,這個你需要深入的去了解下。下面呢就是是否裝修不過你在市區這個地方買的話一般的話基本都是有裝修過的。很少有毛坯的房子了。 不過這個影響不是太大,上面我說的位置也是很重要的有的時候買二手房買的就是一個位置,位置能影響價格的一大部分所以位置也要注意 。 還有就是戶型房子什麼樣的戶型也能決定房子價格,一般大家都認知的戶型就是南北通透的。這種戶型對於房間里的空氣的流通比較好。還有就是採光問題,朝向問題,物業,小區環境,房子出售同時包含什麼東西(如儲藏室,傢具家電等。。。。)

  2. 以上的只是買房須知的問題

在這方面呢是要考慮到你決定好要買的時候這個是比較關鍵的就是房子的產權問題是不是正規的商品房,是單位集資的房改房千萬要弄清楚產權問題盡量不要去買小產權房還經濟適用房和安置房,還有了解這個房子的過去是什麼人住過這個房子現在的產權是不是在抵押產權清虛不清虛賣這個房子是因為什麼賣的家裡人是不是都同意有沒有糾紛,賣房的這個人在家裡是不是有話語權還有這個房子有沒有其他問題質量,是否有人在那裡病故過等等。。。。。慎重

合同上你一定要慎重,1.付款方式,具體付款時間,分幾次付清,全款一次性還是按揭,然後就是約定好什麼時間過戶,房東怎麼配合你等。。。最後就是約定什麼時間交接房屋。

3.等你們約定好就是過戶的環節了一般大致的費用是這樣的 首先是測繪一宗是20元、評估不收取費用免費的現在都是、有一個交易費是每平方6塊房改房是3塊、然後個稅是1%契稅是4%營業稅是5.6%(我只是說了個大致的這個根據面積,和房子的年代還有首次購房等等有浮動)工本是60公告費是200印花費是5塊。

其實呢買房是一個不小的事情一定要謹慎我感覺呢我這些購房的風險有時候是容易疏忽的即便你都想的很全面還是有漏掉的東西的這個上面是不允許出一絲一毫的錯誤的萬事呢必須找個有這方面專業的比較好

最好呢在這個大家說下我個人看法 ,首先找房子網上我感覺有個許昌最棒指南針不錯上面真圖還有戶型圖各個方面介紹的都比較全面。這么冷的天等於在家都能看房子。這個德祐地產公司還挺有規模,都比較專業化因為我就在附近住老見他們做集體的實戰培訓我感覺不錯。

當然這個不是最重要的最重要的是能夠通過中介安全的去交易有他們的介入我相信也會省很多事,還有個重要的就是他們能幫您去省錢。到時間你都知道了。

-----------------好了希望您能找到合適您的房子脫離租房群體 謝謝望採納-----------------------------

⑷ 買毛坯二手房子

如你是從個人手裡買下毛坯房,就是二手房,如果房主持有時間不滿5年,或者不是賣家唯一住房,過戶時,需要交納1%個稅,是否二手房,不看是否毛坯房。
如你是從開發商那裡買下一手新房,沒有個稅繳納,。只有維修基金和契稅,手續費繳納。

⑸ 我想在許昌買套二手房,可是中介說過戶費就要好幾萬是這樣嗎所有的稅費都要由買房人承擔嗎

有過戶費,但沒有那麼多,我朋友這有一套房想出售,2室一廳一衛,3摟,精裝,80平方,共5層,有儲藏室,附近有學校、超市、醫院,交通方便,有意可以聯系。信箱:[email protected]

⑹ 我在河南省許昌市,看了個二手房不到五年,大概120平方,28萬,過戶要掏多少錢,好像五年內不好過戶。

一般二手房交易需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的版1.5% (面積在144平米以上的需要繳納權3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

⑺ 我在許昌經中介買了一套二手房房產證已經過戶給我了,t土地證是集體的不能過戶。怕以後拆遷與原房主產...

問題不大,一般土地證要憑房產證辦理,房東只要產證轉給你了就欣不起大的風浪。
你簽一下也可以。

⑻ 為什麼盡量不要買二手房毛坯

主要是二手房小區的設備是不齊全的,一般出售的二手房都在一些老舊的小區裡面,這些小區的治安比較差,沒有專業的物業來打理。

其次,二手房的質量都是比較差的,特別是對於那些破舊的房子來說,這種房子的防水層容易出現老化的現象,如果迫不得已購買了二手的房子,一定要仔細檢查家中的牆壁是否平坦,天花板是否出現開裂的情況。

(8)許昌二手房毛坯出售擴展閱讀

手房交易注意事項:

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。