Ⅰ 關於期房的問題
首先是看合同後面的附圖，陽台部分是屬於封閉還是未封閉，但是一般建築圖紙對陽台的畫法有些含糊。
其次也是最重要的，就是陽台封閉後記錄銷售面積中，但是不參與分攤。你現在首要的是看增加後的面積，與你和開發商簽訂的合同面積，差值是否在絕對值3%以內，如果在購房款就必須多退少補。如果在絕對值3%以外，你就不用承擔多餘的部分，而且可以提出異議，包括退房都可。
最後，就是在合同中也有相應的對設計變更約束的條款，你仔細看下你那條是怎麼和開發商約束的。
Ⅱ 關於期房的問題！
購買期房需要看清開發商是否具有「五證」，特別是商品房預售許可證。不可盲目下定金認籌，以免發生問題後無法得到有效的權益保護。購買現房時也需要注意房子的產權證和土地使用證是否齊全真實。
Ⅲ 關於期房
期望的優勢在於價格低，可選戶型多，但確實存在不放心的情況。
交首付之時是要簽合同的，否則不良開發商一房兩賣，你就慘了。
Ⅳ 什麼是期房
期房和現房
合同第二條主要是關於商品房的銷售依據，購房人要注意根據房地產商提供的相關證明先確定自己所買的房子是[現房]還是[預售商品房]。
別被所謂「現房」蒙了
在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢？不一定！
按國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子，不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。 按規定，這種現房銷售已不再需要「銷售許可證」，而是要查看「房產證」，簽合同也不一定要使用國土房管局印製的標准合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了「現房」比買期房更容易使自己陷入被動。
沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。
還有一種情況，就是「尾房」。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種「無證」房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款，不見兔子絕不撒鷹。
購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關於印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：「商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工後，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。」這個規定等於說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由於取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。
預售許可證最重要
人們通常都講購買[預售商品房]要看「五證」，筆者認為購房人主要看清預售許可證是關鍵，其它「四證」主要是給政府發預售許可證的部門看的，有時由於土地情況復雜，房地產商交了土地出讓金，雖沒拿到土地許可證，也能憑交費證明先領到預售許可證，只要有預售許可，房子就可以賣。
沒有預售許可證房子能不能賣的，按規定不能，但現實中有一些房地產商會變換形式，比如以「內部認購」的形式進行預售，這種情況下，購房人買不買，完全在購房人自己的判斷了。房地產商的信譽可靠，購房人通過內部認購有時確實能省些錢，但風險也比較大，如果房地產商最終拿不到預售許可證並宣告破產，購房人付的定金有可能會打水漂。按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十二條規定：「房地產受讓人（指購房人，筆者注）知道或者應當知道轉讓人（指房地產商，筆者注）沒有取得房地產權屬證書或者相關批准文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律後果」。
購房人還需要注意的是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
這一條告訴購房人兩個問題：
1．購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，房地產商缺少其它「四證」預售商品房並不成為購房人要求退房的充足理由。
2．購房人千萬不要以為房地產商沒有取得預售許可證銷售商品房就可以隨便付定金，僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同才能達到目的。
因此，為了保險起見，購房人最好在合同第二條空白行中約定本合同成立的前提條件是房地產商在簽訂合同時已取得【五證】，如果購房人在合同簽訂後發現房地產商在預售房屋時實際並未取得【五證】中的任何其中一項證明，購房人可無條件要求房地產商在____日內退回全部所付房款及賠償因購買此房而產生的一切費用和損失。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約;而現房的權屬和品質已基本確定,糾紛較少,但價格較高,選擇餘地較小。
Ⅳ 期房是什麼意思
通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權回證，這段答時間內的商品房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。
如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。
所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。
Ⅵ 關於期房按揭貸款的問題
沒有多拿一年利息，只是因你是買的期房，少住了一年，如果房價看漲，你現在買期房是劃算的，如果房價看跌，你現在買就不劃算。
Ⅶ 關於期房問題
因為經歷過N次的期房銷售及入住，所以來回答一下你的問題，希望能幫到你。
1、期房銷售的銷售面積是在期房的預售許可證下來之前有房管局出具的圖冊報告，是一個圖紙測量值，所以有存在誤差的可能性；
2、期房在竣工驗收後，入住前；由當地市房管局測量科（或測量大隊）使用紅外儀器進行最終產權面積測量，這個測量值就是產權面積；
如果產權面積的測量值與購房合同上的面積有差值，則按照多退少補的原則來處理；不同的地區或不同的開發商對於多退少補的合同約定是不一樣的；主要有以下幾種主流的約定方式：
1、正負差值在總面積3%以內的，雙方按照合同單價進行多退少補；差值在3%以上的，乙方（購房人）可解除合同，甲方須全額退還乙方所付房款，並按照同期銀行存款利率支付利息；
2、雙方按照合同單價進行多退少補；（無正負差值百分比限制）
3、雙方協商約定；
所以，要看你所購房屋簽署的商品房購房合同，期房商品房合同最重要的幾點是：
1、關於產權面積誤差的約定；
2、關於延期入住的約定；
3、關於配套延期的約定（水、電等）；
4、關於交工標準的約定；
以上幾點是購買期房最需要注意的問題，期房最容易出問題的地方就是這些，其他的沒有什麼了。
有點跑題了，言歸正傳，一般來說產權面積與當時購房的銷售面積（圖測面積）不會有太大的誤差（一般會在1%以內），因為兩次都是房管局出具的。
以上是我的一些經驗，希望能幫到你！ :)
Ⅷ 關於期房買賣！！！
沒有預售許可證不能出售，因為不能網簽。估計開發商只會跟你簽個認購書，很簡單的那種。
Ⅸ 關於期房方面的問題
那就要看開發企業的資質合不合格？商品房預售許可證有沒有？網上有沒有備案？這都要看的，選擇大的開發商，誠信開發商非常重要，最後就是簽訂合同時注意付款方式和配套細節，以及交房時間！
Ⅹ 關於期房辦房產證
有結婚證也不能在合同上寫兩人名字，在辦理房產證時，合同人是產權所有人既業主，可同時增加若干房屋共有人，與業主等權，但日後交易時以業主為主，如婚後房產，另一方不寫共有人也與共有人相同。但現實中，業主作弊偷賣房產，共有人維權困難的事屢見不鮮。我覺得你出錢她當共有人合理些，
收據合同都是她的名字，而且還是婚前財產，說實話就算結了婚這房子其實和你已經沒有關系了