Ⅰ 期房怎麼轉賣掉
期房轉賣相對比較麻煩，但是可以通過以下三種途徑來實現。
一、訂購單轉讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
二、辦理期房的進退戶手續
這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
三、等產權證辦下來之後進行交易
一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
望採納謝謝
Ⅱ 正在供的期房要賣掉，要怎麼辦理有什麼程續手續要辦會產生什麼費用房產證更名等要怎麼辦理
國家早有規定，住宅的期房不允許自由轉賣。住房期房轉賣行為不合法。哪個傻大頭「買下了」，也是自欺欺人行為，不受法律保護。月供的房屋即便拿到了房產證（現房了），未經銀行同意（辦理了相關手續）也是不能私自出賣的。
現階段，你房屋不要了，唯一的辦法就是與開發商解除《預售合同》退房。解除合同的前提是先還清銀行的錢。至於開發商是否同意你解除、解除可以追究你違約（賠錢）、銀行貸款在開發商手裡，怎麼還？這些問題的解決主動權都掌控在別人手裡。
Ⅲ 購買的期房不想要了可以賣嗎
1.沒拿到房證的話是不能賣房子的.2.已經開始還貸了,無法更名。3.等房產證下來後,辦理過戶和轉按揭,如果信得著朋友,現在你倆可以簽個協議,貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行。
Ⅳ 我買了期房，現想賣掉，會很麻煩嗎
你首先應該去和開發商聯系，問開發商是否同意更名，如果同意更名，就要問清更名費是多少。一般情況下的程序是：開發商同意更名並且明確了更名費用；你找到合適的買方，和買方達成共識，買方向你支付3-5%的定金；你向開發商申請更名，遞交申請表；買方向你支付房款，你和買方簽定買賣合同；你在開發商或者房地局處撤銷原合同，可能需要公示15-20天；買方與開發商簽訂新合同。交易結束。
Ⅳ 買了期房,付了首付,想賣掉怎麼辦
可以先與有購房意向的買方簽訂房屋買賣合同，待產權證辦好後再辦理產權過戶手續，合同約定首付款用於清還銀行貸款、辦理產權過戶要以開發商辦理時間為參考。交易稅費不滿5年產權證上市交易需要承擔房價6.6%的個稅及營業稅，然後付清尾款、違約責任約定等主體條款。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
(5)期房賣掉怎麼處理擴展閱讀：
期房優勢分析：
1、先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
2、價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完。
4、工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
Ⅵ 買了期房，現在房子賣掉後，戶口怎麼解決
房子賣掉未買抄新房前戶口襲可以不立即遷出去，可以和買家協商，讓你再繼續保留一段時間戶口，等你的購置了新的房產之後再轉移出去，因為戶口不遷出也可以辦理過戶手續的，但最終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉移。
Ⅶ 期房，想賣，手續怎麼辦好
根據你的情況，不知你有沒有拿到產權證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了。
（期房階段，由於借款人沒有拿到房產證，貸款銀行就無法辦理房產的抵押手續，這時開發商就作為擔保人，承擔貸款發放到借款人賬戶至辦妥抵押手續這一階段的擔保責任。因此，在這一階段轉讓房產，需要辦理轉按揭的，銀行除要求借款人與轉讓房產接受方簽訂同意出售、轉讓個人住房的意向書外，還要求作為擔保人的開發商蓋章確認。）
期房轉按揭步驟：
第一步：上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實，該期房權利存在共有人情況嗎？轉讓時是否已經徵得其他共有人的同意；
第二步：徵得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉讓是必須經過銀行同意的，同時，由於開發商作為階段性的擔保人，所以上家轉讓還需要徵得開發商的書面同意；
第三步：同上家簽署《期房再轉讓合同》，就轉讓價格、價款支付方式，預售登記變更手續，稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定
第四步：根據《期房再轉讓合同》的約定，轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續，包括轉按揭，合同登記直到產證辦出。
如果你拿到了產權證，則按一下步驟辦理：
第一步:交易雙方達成買賣意象,雙方簽訂買賣合同
第二步:提交申請
由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。
第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。
第四步:對交易房產進行評估,銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款,(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形,不用進行評估操作)。
第五步:買方支付首付款
首付款的支付金額為:現賣價-貸款額
第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
第七步:現貸款銀行審核通過後,發放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產抵押,並由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。
第八步:賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續,取回房產證件。
第九步:買賣雙方到房產所在區的房地產局進行產權交易過戶,買方取得新房產權證。
第十步:為買方辦理新產權證的抵押手續,完成轉按揭的操作。
Ⅷ 轉賣期房需要怎麼操作
期房轉賣相對比較麻煩，但是可以通過以下三種途徑來實現。
一、訂購單轉讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
二、辦理期房的進退戶手續
這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
三、等產權證辦下來之後進行交易
一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
Ⅸ 房產小知識｜期房怎麼賣
最近遇到很多人問關於已經買的期房想要出售怎麼辦?購房指南於是特地整理了關於期房轉讓的幾種情況。
相比現房，期房轉賣相對比較麻煩，與普通的二手房交易不同，期房的轉賣需完成期房的權益轉讓。期房的權益轉讓是指預售商品房的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。
先鋪墊一些基礎知識：期房現房是如何轉化的?
期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房屋交接書，二是開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證(大產證)。
當滿足上述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)後，以二手房過戶的形式實現轉讓。這種情況就簡單多了，在此不多敘述，那接下來只講期房如何實現轉讓。
首先，期房轉讓要滿足以下條件：
條件一：房屋尚處在期房階段
也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。
條件二：須徵得開發商同意
預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
那麼問題來了，貸款未還完是否允許轉讓?
期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須徵得開發商和貸款銀行的同意。開發商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續，並與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
期房轉讓的幾種情況：
情況一：付清全款時的權益轉讓
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，並書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。
情況二：仍在還房貸中的權益轉讓
如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行並告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
（以上回答發布於2019-02-11，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅹ 期房轉賣需要什麼手續
來隨著房價的持續上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由於是期房，B先生對於期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關於期房買賣的問題。
一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？
由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、期房進行買賣的條件
雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。
三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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