① 【和貴久居福】小區總共面積有多大分布是怎麼樣的
小區一共有27棟，1-4棟4個單元，後面的有3個單元的，2個單元的。 一共分三期打造。 08年起建，三期12年交房。 最好的戶型是三期臨河128的。 具體的分布不好說的
② 成都 買房問題
二手房的優勢在於：
一、現房，可以現場去看，不會發生新房交房時貨不對板的問題；
二、可能房主已裝修，能直接入住；
三、網路或現實中有較容易問詢到的看法和評論，針對具體的小區；
四、一般二手房位於生活成熟度較高的區位，生活氛圍好，成本低，不會說本區范圍內需要幾年才會成熟的問題。
二手房比較適合首次購房，手頭資金不太寬裕，急於入住的人。
對於購房二手房，我有幾個建議：一是尋找盡可能知名或大的中介公司合作，這樣在資金、房源方面有一定的保障；二是盡可能花時間多看幾套房子，進行多方面比較後再決定選擇；三是所有的費用，比如中介費、營業稅、契稅以及房款的交付時間和方式要在合同里約定清楚；四是房產證和國土證的辦理必須要在合同里約定清楚，誰去辦，什麼時候辦。
你說的保利御景台我不清楚，城南名著略知一二，還行。如果你疑慮業主的差評，可以在城南名著周邊再看其他的房子，比如怡豐新城之類的，那邊相當於次新房的二手房應該比較多，因為最近幾年的新開小區很多。
關於買新房，機場路那邊我大概知道點情況，「空港十六區」和「聖菲陽光里」「和貴久居福」三個樓盤，我造成選擇聖菲陽光里，因為這個盤是大盤、藍光品牌開發商、在景觀和規劃上比其他的盤好，而且價格方面也有一定的吸引力。
另外說下你關於定金的疑惑，首先要注意是「定」金，這個定金在簽字後如果你違約就退不了，所以在簽字前要想清楚，別後悔。當你確定選擇某套房子後，中介會要求你交一些定金，具體金額你們可以協商，這是合理的。
產權證應該是都有的，房改房在辦理產權證後就立即能辦國土證。新建的小區，可能某些小區的國土證還一直沒辦下來，這個是有風險的，這表示開發商把土地抵押了，很難說什麼時候能辦下來證，這個你一定要在簽定前問清楚。