❶ 藍籌股是什麼
你好，藍籌股是業績經營較好，具有穩定且較高的現金股利支付、在所屬行業內佔有重要支配性地位的大公司的股票。藍籌一詞源於西方賭場，藍紅白籌碼三種顏色中，藍色為最值錢。
藍籌股一般可分為一下四大類：
一線藍籌股：一般是指業績穩定，流股盤和總股本較大，也就是權重較大的個股。代表個股有：工商銀行、中國石油、農業銀行、貴州茅台、中國石化等。
二線藍籌股：是相對一線藍籌而言，在市值、行業地位上以及知名度上略遜於以上所指的一線藍籌公司。代表個股有：格力電器、美的電器、青島海爾、海螺水泥、雲南白葯、中興通訊等。
績優藍籌股：是以往業內已經公認業績優良、紅利優厚、保持穩定增長的公司股票，而績優是從業績表現排行的角度，優中選優的個股。
大盤藍籌股：股本和市值較大的上市公司，業績穩定、在行業內居於龍頭地位對市場行情的走勢起很大作用的個股。代表個股有：工商銀行，中國石化。
❷ 三四線城市迎樓市「逆向」調控，至少七城發布房價「限跌令」
在一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調控的同時，部分三四線城市正迎來「逆向」調控，「限跌令」在各地落地。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，已有至少7城通過約談房企或出台政策的形式，限制房企降價行為。但在降價行為背後，債務壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現實，一場房價保衛戰正在上演。
至少七城發布「限跌令」
據澎湃新聞不完全統計，截至目前，包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7城公布房價「限跌令」。
之所以稱為「限跌令」，是因為部分房企或中介在採取降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到了政府官方約談或制止。
以湖南株洲為例，9月9日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。對此，株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。
更早前，8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》中明確提到，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，同時，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
從目前公布「限跌令」的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認為嚴重擾亂了市場。
制圖：澎湃新聞
房企降價銷售為哪般？
房企降價銷售背後，原因為何呢？
銷售規模「由漲轉跌」，房企回籠資金壓力加大或是原因之一。
同策研究院根據國家統計局公布的數據監測顯示，7月份，全國商品住宅銷售面積為1.15億平米，同比下降9.45%，環比下降40.6%。這也是近一年以來首次「由漲轉跌」，說明我國房地產銷售進入下行通道。
而從開發資金結構來看，銷售回款占融資的比例達到57.15%，比2020年高了3.9個百分點，國內貸款占融資的比例為12.95%，比2020年下降了0.87個百分點，這說明房企融資主要靠銷售回款，並呈現上升趨勢，未來房企融資主要靠「自身造血」。而銷售規模增長首次「由漲轉跌」說明房企最核心的資金來源已經開始下跌，房企回籠資金的壓力加大。
融創中國董事會主席孫宏斌在今年中期業績會上就提到，下半年的市場壓力比較大，主要來源於兩個方面，一是有些企業壓力比較大就開始降價，另一個是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。
孫宏斌認為，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款相對比較難，但下半年貸款還是一樣的難，銷售市場大幅下滑。今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較慘烈的。」
樓市轉向或也成為行業共識。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成在業績會上表示，這幾年特別是今年以來，房地產市場的調控更加精準，政策的落實也比以前更快。但同時，我們也面臨很大的挑戰，精準調控後，銷售端銷售完以後，按揭的資金回籠相較以往可能會慢，這也給企業帶來了一定的壓力。
另外，債務壓力也是懸在部分房企頭上的一把「利劍」。
據同策研究院公布的相關數據，今年房企到期債務規模達到1.2萬億，月均超過1000億。二季度房地產行業平均負債率為77.85%，較一季度下降了1.34個百分點，較提出三道紅線的2020年下降了1.23個百分點。這說明調控的效果開始顯現，房企都把降低負債，優化三道紅線當做首要戰略。但同時，愈加嚴厲的監管措施也加速了一些房企暴露自身債務缺陷，房企債券違約的案例正在不斷增加。
據貝殼研究院統計，今年以來，房地產行業債券違約現象相比過去兩年明顯增加。僅6個月，已違約的房企就有12家。
同策研究員研究總監宋紅衛認為，在上半年房地產市場銷售較好的情況下，房企回籠資金償債較為容易，但是7月份以來，整個行業進入下行渠道，資金回籠較難，償債的壓力凸顯，為了現金流，降價銷售，以價換量，成為不少房企的選擇。
面對當前的市場環境，世茂集團董事長許世壇就在中期業績會上提到，房住不炒、三道紅線、集中度管理等政策會持續，這樣的政策背景下，企業不再適合強調高增速，因此公司戰略「從攻轉防」，同時加大現金、回款率的考核。
許世壇稱，公司有做一些抵禦市場下行的措施，公司對7月和8月的銷售進行分析，整個行業的銷售出現下行，9月、10月公司安排了很多供貨和沖刺目標，目前按揭額度仍有缺口，公司對價格進行動態管理，提升對首付比例高購房者的優惠措施。不僅如此，許世壇還透露，下半年將對價格進行動態管理，同時，加大價格優惠措施。
價格能不能降？
房價下降在很多人眼裡本應是好事，為何出台「限跌令」？中國新聞網在《房價「限跌令」和「限漲令」同時出現，樓市咋了？》一文中提到，房價並非「不能降」，而是「別瞎降」。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，不管對中央來說，還是對地方來說，「三穩」都是樓市調控的目標。大漲大跌都是不可取的，都可能會引發市場預期波動，並將這種漲跌進一步強化。也就是說，如果出現明顯下跌，可能會因為市場的預期，導致進一步下跌，形成下跌的循環。這時候必須要通過政府的干預，阻止這種預期的形成和循環。
岳陽市住建局相關工作人員在回應出台《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》時亦表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出台的主要原因。
某TOP40強房企營銷人士指出，「在市場出現回調的時候，很多開發商會根據自身情況進行一定力度的降價促銷。當然市場還是分化的，一線和二線城市不太存在庫存問題，但三四線樓盤在樓市回調期去化相對慢，那我們會給出一些優惠加速銷售，是很正常的。政府主要打擊的是惡意降價，怕不利於市場穩定，也會引發維權這樣的社會事件。」
「部分城市房價下行的壓力的確在增大。從統計局公布的數據來看，近幾個月房價出現環比下行的城市不斷增多，同時房企降負債壓力也在不斷增大，導致在部分城市或區域房企加快出貨節奏，降價促銷的現象有所增加。但是，房企的降價行為一旦引發降價潮則會引發連鎖反應，極大影響房地產市場有序發展，同時還會影響到土地市場，對當地經濟產生較大影響。」58安居客房產研究院分院院長張波說道。
那麼，「限跌令」是否有效？在李宇嘉看來，樓市在歷史最高位運行，各方對穩定的訴求很高。不管是對於快速上漲，還是快速下跌，不管是對全市區域，還是部分區域，都得進行適當的干預，包括不允許大幅度的降價營銷，這和不允許大幅度的上漲是一樣的邏輯，這種干預一定是有效的。
廣發證券發展研究中心房地產行業研究員郭鎮則對澎湃新聞表示，對政府來講，並不希望看到房企互相競價後出現房價一直下跌的情況，這也會使市場進入一個比較惡性的狀態，因此維持房價穩定，不出現大漲或大跌一直是近幾年來調控的方向。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從目前出台「限跌令」的城市來看，基本都是庫存量較高、去化壓力較大的城市，或許存在部分開發商為加快銷售回款速度而大幅降價，一定程度上導致市場亂象發生，不利於樓市發展。出台「限跌令」有效抑制房價下降過快，避免樓盤大幅降價等市場亂象，進一步規范樓市交易行為，有利於促進房地產市場健康平穩發展。
❸ 未來買房選擇一線城市，還是二三線城市
提問：房姐好，我查看廊坊公積金官網數據：18年新增公積金繳費人數5.7萬人；18年廊坊人口增長17萬，18年之前十年的增長是每年2--4萬人，18年人口漲幅超出以往年份五倍，是不是和人口統計方法有關？如果數據沒問題2021年買房人群會爆發嗎？
回答：常住人口數據污染嚴重，隔壁TJ，2014->2015常住人口漲了30w，但是2017->2018就只增長3w了，這個數據並不準，業內也沒有用常住人口數據來推導買房人數的。判斷人口應該用統計公報中的城鄉居民生活用電量、居民家庭用水量、年末參加企業職工基本養老、職工基本醫療、失業、工傷和生育保險的人數這些變數來綜合判斷，這些數據污染程度較低。具體到廊坊房價，之前上漲過快，後面跌的也深，前景不樂觀，這和HB的大環境也有關系
提問：房姐好！選擇先買北京8年內自住,還是投資二線？現有資金500另可抵押貸500。
回答：北京也是投資
如果是自住，反而是二線更合適
在具備資金的情況下，有北京的購房資格就把北京先買掉。
1000萬現金剛好可以買1-2套。
提問：請教房姐，按揭接力貸是以擔保體現在子女徵信上嗎？會影響子女首房首貸嗎？謝謝
回答：要看不同銀行的情況，基本是要體現為子女負債，消耗一部分流水，不算貸款次數。
提問：房姐你好，未來你更看好北京還是深圳？外地生活工作，子彈250，這兩個城市都有房票的話在哪個城市建倉更好？
回答：長期看深圳潛力更大，北京更持久。250的子彈在深圳選籌范圍更大
提問：房姐你好，北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看瞭望京保利融科國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問房姐有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。新北苑全軍覆沒。順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：請問房姐，朝陽區給老人租房子，希望靠近公園，小區環境好看、比較方便到醫院的，有電梯、2居室月租15k預算，有可以推薦的盤嗎？謝謝了
回答：朝陽公園西門的碧湖居一類，日壇的溫莎等樓盤。要靠近醫院，基本就是連接東單協和，崇文門同仁，朝陽醫院，以及十號線附近幾個。
提問：大神，請問貸款後，稅費卡怎麼辦理，稅費卡有什麼好用處嗎？謝謝
回答：北京沒有稅費卡，上海深圳有。
稅費卡只能用於刷稅費，你已經交過了，那麼只能給其他人刷，你需要繞一個彎才能使用。
提問：房姐好，請問海龜碩士回北京落戶。可以直接進國企或者中學拿戶口嗎？還是必須進有資格的其他企業？價格如何
回答：不能。
首先海歸有留學落戶中介渠道，價格30-60萬不等。
企業落戶，企業不會管你是不是海歸，企業看的是自己企業提不提供戶口，怎麼提供戶口。
通常有3年的違約期。
提問：房姐，積水潭新海苑怎麼樣？
回答：積水潭是養老非常好的區域，西海釣魚能坐一晚上。
但是真的生活居住起來，又處處不便利，開車交通一項就能堵死人，現代商業配套基本沒有。
新海苑04年還算比較新，可是價格也是高的駭人。
租房附近可以，投資迴避。
提問：房姐您好！問個問題：我和我愛人第一套房子沒有貸款，是取了公積金+親戚朋友借錢買的，第二套是我的名字買的，商業貸款，我們倆都開了收入證明，目前正在還款。請問如果我們LH，按照BJ的規定，是否1年後我愛人有SFSD資格？有沒有辦法不用等1年？謝謝！
回答：利景名門只是略老破，戶型不好得房率低，還算正常住宅。
宏源公寓不算，另一類產品了。
650萬首付，還有首套，建議一次性貸足，買1300左右的房源。
❹ 濟南2014年房價多少錢
市中區·樓盤最新報價2014.02
項目名稱 2013.12價位 2014.01價位 2014.02價位
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山景·明珠MOMA共三棟樓，矗立在山景·明珠花園小區內最佳景觀台地中，是市中區房地產與瑞士凱樂技術有限公司共同打造的恆溫恆濕恆新風的健康、舒適、節能住宅，是繼北京鋒尚、MOMA之後的又一精品力作.
世茂·原山首府
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中海國際社區
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中海國際社區自2013年12月初攜手搜房網再次推出電商團購優惠後，年末雙重優惠將持續推出，案場3萬抵5萬基礎上，搜房網會員再享受5千抵2萬獨家優惠。
濟南魯能領秀城
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濟南魯能領秀城是教育大盤，商業配套高達57萬㎡，東一區學區房，戶型有86-158平兩室、三居多重空間，滿足不同家庭需求；認購優惠96折
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天橋區·樓盤最新報價2014.02
項目名稱 2013.12價位 2014.01價位 2014.02價位
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新里梵爾賽公館
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新里梵爾賽公館二期，正在招募會員中，項目已開始認籌。預計二月份開盤，開盤價格待定，優惠待定。
四建美林苑
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最低9800元/㎡
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四建美林苑，公園准現房，公寓即將封頂，目前4號樓、6號樓在售，其中4號樓在售戶型為180平四室，6號樓在售戶型面積為143平米三室
南益名泉春曉
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8800元/㎡
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鑫苑名家，投資型公寓產品面積有40㎡-80㎡多種戶型在售，不限購、不限貸，瞰景小洋樓85-115㎡在售，住宅均價8800元/㎡，8層花園洋房140-270平米正在售
❺ 有沒有被杭州龍湖春江彼岸騙的站出來
作為龍湖業主，告訴大家，龍湖物業真的很垃圾，除了收物業費積極，幹啥啥不行
❻ 海悅灣
深圳東·黃金海岸度假旅遊區是一個美麗迷人的海灣，她瀕臨南海，與深圳接壤，與香港隔海相望。大亞灣海域面積達488平方公里，黃金海岸線達52公里，海水清澈，沙灘綿延曲折，沙質柔軟細膩，近海擁有近百個千姿百態的島嶼，呈彎月狀分布，被譽為「海上小桂林」。大自然的鬼斧神工，使大亞灣成為南中國海的一顆璀璨的明珠。 在美麗的海灣，您可以臨岸遠眺，思古懷賢，觀看碧波萬頃，體會浩海之無涯；也可以在海濱浴場感受風帆、摩托艇、水上降落傘、高空滑翔等遊玩活動的有驚無險；您還可以乘艇出遊，沖浪而行，上海島去感受原汁原味的漁家風情，在野花芳香中品味荒蕪的野趣，及至漁歌唱晚，落霞繽紛，給人留下無限遐思。海悅灣項目位於深圳東·南海銀灘度假旅遊區。總佔地面積7.8萬平米，總建築面積20.8萬平米，2期佔地面積19985.7平方米,為商住用地；建築佔地面積4187.49平方米，總建築面積75917.37平方米。本項目為三十三層和十八商住樓。西北和東南分別設地上臨街商鋪，西北和東南為車輛出入口，西南面為住宅入口，把人流和車流分開；小區中心作為小區園林景觀、娛樂、交往和溝通的社區活動場所。首層為商鋪及架空層，2~33層為住宅樓，宜住宜租，為居民提供舒適的居住環境。建築物外型力求簡潔、優雅、純凈、清新，突出居住簡直的特色；同時與周邊環境相協調，為城市增添一道亮麗的風景線。
主要優勢
1、不可復制的稀缺資源：深圳東·南海銀灘度假旅遊區世界級原生海域，南中國無可替代的稀缺資料，擁有者都將成為資本王國的不爭王者。
2、巨頭齊聚的區域開發：地產大腕齊聚深圳東·南海銀灘度假旅遊區，南中國濱海旅遊勝地正式拉開序幕，政府專門出台的政策加速區域設施快速成形。
3、區域價值窪地效應：目前區域具備明顯成長期原始股特性，窪地效應不言而喻，未來並不遙遠，區域價值攀上巔峰的速度將遠超想像。
4、如火如荼的濱海度假大趨勢：趨勢大熱的濱海度假，日漸成為我國休閑方式的主流。正如濱海度假早已成熟的歐美國家，其受歡迎程度及市場價值必將前景無限。
一，離深圳最近的海景沙灘房！
二， 可投資，大盤的第一物業，肯定只升不降！這可能是本世界最佳的投資機會！我們現在就像是房價暴漲前的「三亞」。因為這里是珠三角城市群最佳海岸度假地，距 離珠三角城市距離都在2小時內。而且現在有華潤 萬科 華僑城 碧桂園 富力 金融街 光耀 世茂等大牌房企都已進駐布局，未來還有高爾夫 遊艇會 喜來登 萬麗等高端配套，多重利好之下，升值已成必然。你一定知道三亞當年的房價奇跡，現在我們才4158元/平起，未來升值的空間將是不可估量的
三，可自住，小區隔壁就是中小學，醫院，海鮮街，菜市場，超市應有盡有，生活配套非常完善，無論是老人還是小孩，都完全可以滿足居住需求。
四，可度假，項目位於惠州大亞灣黃金海岸旅遊區，直行車道，虎洲島，清泉寺，花洲塔等旅遊勝地，區域打造升值潛力大。還擁有私家沙灘，環境優美。
五，由全國知名的華森設計院設計，獲得過13次魯班獎的江蘇華建建設，深圳知名的紫月景觀公司設計參與式園林。
六，參與式園林，園林設計主題為業主可以參與的景觀園林，我們的園林，不僅僅用來觀賞，也用來玩，如三個游泳池，四個兒童游樂場，小坡地，大草坪，籃球場，老年活動中心等等。
七，奢侈的南北通透的板式小戶型，絕無僅有的高端設計
八，50萬海濱大社區，配套齊全，有五星級標准酒店，星級會所，雙語幼兒園，海濱風情商業街。
九，價格低，灣區的價格買海邊的房子。
❼ 地產調控政策頒發超過500次，房企生存壓力不減
繼11月地產調控次數刷新年內紀錄後，樓市定向微調仍在加碼。從國土北端的黑龍江、長江中游的長沙，到位於珠三角的廣佛，各地密集出台資金審查或人才引進措施。中原地產研究中心統計，今年全國房地產調控次數已達575次，遠超去年全年450次。
戲劇性事件仍在上演。12月10日，江蘇張家港市默默取消商品房兩年限售政策，引發全國關注。但未等政策官宣，張家港便宣布停止限售松綁。微妙的調控態度與樓市氣氛，讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調控松綁第一槍，隨即悄然離場。
而一旦市場企穩直至下行，地產參與各方均會受到影響。漩渦中心的開發商，生存壓力更是只增不減。同策咨詢研究數據顯示，截至今年中期，A股上市樣本房企貨幣資金對短期債務的覆蓋率均值為1.33，較上年同期下降0.4。樓市降溫持續，開發商經營、資金鏈壓力加劇。
調控方式各一
與年末氣候相呼應，各地房地產調控方式同樣「冷熱不一」。
日前，黑龍江住建廳等6部門聯合發布關於進一步加強全省房地產市場監管的通知，規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金，不屬於金融貸款、資本市場融資等。此外，經核查發現房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，並在兩年內禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質，黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利於土地市場和預期穩定，對於違規企業會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發，房企對待土地拍賣會更為謹慎。
往南行進，分別位於長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發曖昧不明的爭論。
12月11日，長沙市發改委發文，對商品房價格的構成進行規范，並將商品房的平均利潤率限定在6%-8%。消息再度引起輿論關注。12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿後的延續，且僅適用於成本法監制商品住房。
同樣在12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，上述機構工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調控「一日游」遠非首次，今年7月，河南開封宣布取消「限售」，第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論，往陸地南端繼續前行。此時，調控步伐呈現活躍態勢，從西南地區的成都、到世界第四大灣區內的深圳、廣州、佛山，「松綁」動作不斷。其中成都解除高新南區居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
「今年的樓市政策一直是雙向調控，既有放鬆，又有收緊。」中原地產首席分析師張大偉指出。但整體調控力度依然驚人，11月全國地產調控次數刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下，2019年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集啟動人才政策調整購房資格，這是近期調控力度高企的主要原因。數據顯示，全國累計超過20城在11月發布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。
不管調控松緊如何，地方基於土地財政而「托底」樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴症不減，若樓市處於降溫通道，仍是難以承受之痛。
樓市進入調整期
放眼過往地產周期，此輪房地產調控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出台，將狂熱樓市縛住手腳。從「五限」制度、到今年地產融資全面收緊，此輪調控的效果已經開始顯現。
據國家統計局數據，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近2年市場最低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內最高，其中跌幅最大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
張大偉認為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
而數據顯示，11月全國二手房價下調城市達33個，已連續6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處於近4年最低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。
「一二三線城市樓市逐漸進入調整期。後續如果沒有明顯政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。」張大偉表示。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心近期同樣發布報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴大。
從銷售規模看，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內銷售累計增速繼10月首次回正後再拔高，1~11月同比增長0.2%。但業內普遍認為，這是房企「以價換量」的結果，並非市場走暖。
社科院上述報告認為，穩增長方面，房地產對經濟增長凈貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體的住戶部門生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源。
在此之下，當前房地產市場仍以「維穩」為第一要務。相關報告預測，熱點城市調控政策仍會從緊執行，且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調控重壓下，最先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季，中國恆大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通幹道上赫然陳列，上寫「全員營銷月，清尾大優惠」。實際上，此前中國恆大通過降價促銷，前11月已實現5854億元銷售額，權益金額5568億元居於行業第一。
通過降價跑量，截至11月末，近7成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的9家房企已提前達成全年目標。同時，也有超2成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看，1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。「當前房地產市場依舊處於下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。」克而瑞認為。
而如果樓市持續降溫，資金監管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數據顯示，2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31,466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76,654億元。伴隨著負債規模不斷增大，企業財務將風險增大，穩健性受到影響。
不過多位受訪者認為，鑒於年底是房企沖業績關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
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（四）借款申請人在相關合同上簽字
1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
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（五）銀行放款
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❿ 7月79城房價同比上漲 5城月內7次調控
一線城市成交環比下滑，二線城市成交量持續恢復，三四線基本停止反彈，累計降速穩定在一成。
7月的全國新房成交量恢復速度放緩，但部分城市從復甦直接升級成「火爆」。
7月南京、杭州新房累計成交量增速領跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調整限購政策，劍指「假離婚」，以穩定市場預期。
中指市場研究副總監陳文靜在7月中指市場形勢及企業研究成果分享會上指出，「7月房企推盤保持一定積極性，1～7月20個代表城市商品住宅月均供應面積約1680萬平方米，同比增長約5%，供應規模居歷史同期高位。」
7月79城新房價格同比上漲
中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月百城新建住宅價格環比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。
從漲跌城市個數看，環比上漲城市有49個，環比下跌城市50個，1個城市持平。同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%～15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%～10%之間；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內。
在重點監測的十大城市中，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外，其餘城市同比均上漲。
具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲12.18%、8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區）以及廣州同比漲幅在1.0%～5.0%之間；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。
前7月南京、杭州新房成交量增速領跑全國
7月份，重點城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位，但多數城市去化表現一般，據中指研究院百城住宅價格指數報告，城市內項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼，廣州市場活躍度提高。
據貝殼研究院數據顯示，一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。
從累計同比來看，上海、廣州成交面積累計降速較6月收窄4～5個百分點，北京、深圳成交面積累計降速較6月收窄1～2個百分點。總體看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至3成以內，市場保持復甦。
「短期市場成交規模仍有一定放量空間，但市場預期將隨調控導向的趨嚴有所緩和，且考慮到前期積壓的需求已連續較快釋放，市場需求入市節奏或有放緩，在周期作用下，市場仍面臨一定調整壓力。」陳文靜說。
1～7月一線城市新房市場成交情況 數據來源：貝殼研究院 各地住建局
熱門城市有多熱？南京7月連下兩道新政
從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先後7次出台限價、限購等政策及細則，可見部分城市樓市過熱的程度。以南京為例，國家統計局官方數據顯示，4月、5月、6月南京新房價格環比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環比漲幅居70個大中城市首位。從同比漲幅來看，4～6月分別為4.5%、5.0%、6.1%，呈現迅速走高之勢。
7月23日，南京多部門深夜發布樓市新政，直指土地市場調控和住房限購。5日後，南京司法局、南京住房保障和房產局7月28日再發《關於做好人才優先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優先選房、支持剛需優先購房等事宜發布搖號、選房的具體細則。
被稱為「寧九條」的樓市新政最具殺傷力的無疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
記者在走訪中發現，通過離婚快速獲取購房資格在南京並不少見。位於南京熱門區域河西板塊的世茂天譽，二期開盤價49800元/平方米已告售罄。售樓處置業顧問楊萍（化名）告訴記者，「新政對離婚買房的客戶打擊最大，有的客戶已經看好了房子、辦了離婚，還沒開出購房證明，一夜之間購房資格沒有了。客戶中既有離婚後成功買房的，也有兩頭不靠岸的，但其他客戶暫時還沒有影響。」
「我們項目價格比較貴，搖號中簽率還算高的，南京市場上剛需樓盤，價格和面積都比較適中的，拿著錢都搖不到。」楊萍無奈地表示。
遏制離婚買房能否起到降溫市場的作用？上海中原地產市場分析師盧文曦向記者指出，「這個比例在沒有數據的情況下，效果有待觀察。但從政策來說，本身就是一種信號——打擊投機。」
正如楊萍所說，「南京市場上有不少購房者拿著現金四處輾轉搖號，但仍然買不到房。」一方面，倒掛的價格讓買房人首選新房搖號，另一方面，「運氣差」的剛需族和一部分投資客不得不轉向二手房市場尋找機會，二手房價格水漲船高。
就職於夫子廟區域德佑地產的趙怡也對記者說，「最近幾個月，只要是單價合適、100平方米以內的新房都是剛需瞄準的對象。但是南京有購房資格的中老年一族、投資客也在四處搶房，很多剛需搖不中，只能轉頭買更貴的二手房。」
「炒房者炒的是預期，房子有上漲預期就會積極進入。現在出調控政策，市場預期轉變了，想要進入自然會謹慎些。而這一新政更是壓縮炒房的可能性，對炒作行為有抑製作用。」盧文曦認為。
貝殼研究院分析認為，7月各地調控政策主要調控方向在於四點：一是打擊假離婚，二是向無房家庭傾斜，三是擴大限購產品類別范圍（如二手住宅納入范圍），四是擴大限購區域空間范圍（如擴大限購地理范圍）；政策調控主要方向在於引導市場向剛需傾斜，保障對於剛需的住房保障同時穩定市場走勢，持續減少住宅投資屬性。除東莞外，出台政策的城市均參加了房地產工作座談會，整體市場調控持續收緊成為調節常態化的長效機制的重要環節，7月政策逐漸收緊，控制市場預期。