❶ 房地產開盤和現房出售是否有一定差價存在
這個是必然的，開盤價的時候，開發商一般需要資金周轉，相對而言會低一些；現房出售，這個樓盤的錢都砸進去了，而且比預售多了那麼多利息，他不賺回來才怪。
以上是從同一個樓盤的成本分析。當然，宏觀環境也會影響具體的走高走低。
俺就一掃大街的盲流，說得不對，請理解，水平有限，別怪俺！
❷ 樓房開盤是什麼意思
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業一樣。樓房開盤必須五證俱全。
開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，並根據積累的情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
(2)開盤是現房嗎擴展閱讀
開盤是指項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間，但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。
低開高走是不少樓盤都採用的定價策略。開發商為了吸引顧客，以較低價格開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨後再根據施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。
❸ 樓盤開盤和樓盤上市有什麼區別,現房和期房與開盤和上市是什麼關系
樓盤上市？嚴格意義是應該叫樓盤入市，意思是告訴別人這有一個新內開的樓盤，樓盤有了營容銷活動，讓大家都知道有這么個樓盤。
樓盤開盤意思是此樓盤在拿到可以預售的五大證之後，進行銷售的過程。
現房嚴格意義上講是樓盤配套設施已經健全，你買了房子之後就可以直接交房入住；期房是在建工程，通常樓盤在建工程達到工程進度的一半，預售證就可以拿下來，就可以進行銷售勒，這時候你買的房子就是期房，期房要等到房屋建成後各方面配套設施建成後才能交房入住，所以時間會長。
開盤和上市即是樓盤開盤和樓盤上市
希望回答會對你有幫助。
❹ 新房開盤時間是什麼時候，和期房有什麼區別
所謂新房開盤時間就是房子銷售時間，國家規定,新房開盤應當在預售證取得後一周之內.當然,開盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.但不排除也有實力強的開發商等房子蓋好了再開盤,這就是所謂的現房開盤.
❺ 用」開盤」這個詞，是不是意味著不肯定不是現房
是的。這是新建的商品房，可以售賣了。可能沒那麼快交鑰匙。
❻ 請問：新樓盤的開盤是什麼意思
開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證（五證之一)」,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
五證是指：
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；
《建築工程施工許可證》;
《商品房預售許可證》。
❼ 樓房開盤是什麼意思
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。
樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
(7)開盤是現房嗎擴展閱讀
開盤的流程
1、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
2、奠基（挖坑）。
3、蓋樓。
4、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建造進度關系不是很大,為了盡快的回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就會拿到商品房建造必須的五證,商品房預售許可證是最後一個,也是開盤最重要的一個。拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期是由開發商決定。
開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放會員卡，就是在開盤之前小訂了等等。
❽ 「開盤」具體是什麼意思開盤樓房跟現房相同嗎如果不同的主要是那些地方不一樣
簡單的說就是開始賣!!!! 盤指盤面. 呵呵 和樓盤開盤其實意思相近,只不過股市可以天天開盤, 樓盤是一處樓盤只開一次買完為止
❾ 樓盤開盤出售的是期房還是現房
由於期房的價格比現房要便宜，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。而買期房的另一個優點是房型設計上的優點，期房的避開了當前市場上現房的設計弱點。買期房的還有一個優點是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。
而相反買期房則可以在買主很少的時候就直接去選房，這時可以選定位置較好的房子。在一些大城市裡，在市中心的黃金地段建設的房子很多是作期房出售的。還有的購房者看中的是期房升值的優勢。由於期房都是搶在入住之前購買，等到交房的時候就會升值。身邊的許多購房者都會發現，在購房時候一些期房售價較低，位置也不是很好的房子，隨著周邊居住環境的改變，各種配套設施齊全後，房價也會相應上漲，這時候購房者將房子出手也會賺到不少錢。
❿ 房地產中的：現房，期房，准現房，還有開盤是意思呢
現在的來房屋銷售中有兩種方式自，一種是期房，一種是現房，根據國家的最新的規定，已經不允許期房銷售了。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。
期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
准現房:即為開發商自創詞語,准現房是個習慣性說法，一般是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋
開盤:就是一個樓盤,開始對外銷售其房產.即我們平時所說的,開業.