⑴ 買期房風險高怎麼辦 只需6招遠離爛尾樓！
新房一般分為期房和現房，相比現房而言，期房在價格上較為優惠且可搶占購買先機，但是買期房也可能會面臨著爛尾的危險。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等等。對於購房者來說，如何提高警惕，減少買房爛尾的風險十分有必要！
招數一、了解開發商的實力
了解開發商實力可以通過以下幾個方面：一是通過房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷；二是到施工現場了解工程進度；三是到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。
在目前樓市調控的態勢下，開發商的實力受到了很大考驗，中小型開發商更加面臨著資金鏈斷裂的風險。因此，了解開發商的實力是避免買到爛尾樓的關鍵步驟。比較保險的辦法是購房者選擇知名房企開發的項目，雖然並不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。對於不了解的開發商，購房者要慎重對待，以免踩到「地雷」。
招數二、不要盲信開發商承諾
很多開發商往往用「高回報」、「高利潤」來忽悠購房者，但購房者要時刻保持冷靜。開發商一旦許以超出正常范圍的回報，那麼必然意味著背後存在的高風險。
招數三、買房時審查「五證」
很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就急於開盤銷售，但是資金又遲遲不能回籠，這種情況對購房者很是危險，因此拒絕手續不全的項目是重要原則。那麼如何才能知道開發商手續是否健全呢？可以通過審查「五證」來判斷，「五證」指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。五證齊全的房子一般爛尾風險較小。
招數四、考察項目關注度
一般情況下，銷售情況較好，速度較快的樓盤出現爛尾的情況較少。那麼購房者就可以通過考察項目關注度的方式來看樓盤是否靠譜。一般而言性價比高、配套完善、地段較好的房產項目會被很多購房者關注。
招數五、辨認准現房
有的開發商在銷售樓盤的時候，會打出「准現房」的旗號，但實際房產的性質仍然屬於期房。當然相較於尚未開工或尚在建設的房屋，准現房爛尾的風險會大大減小，但購房者仍然不能忽略對於五證的檢查。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
招數六、可以考慮選擇現房。
相對期房，購買現房可以大大降低買到爛尾樓。當然，買現房也會有風險，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等，以免住進「鬼城」。
由於購房者選購了期房項目，並不能在一開始就發現意向樓盤是否會爛尾，因此提前將可能造成「爛尾」的因素全面考察，才能降低購房風險，減少經濟損失。
（以上回答發布於2017-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 青島期房降價業主維權反被懟，對此你怎麼看
現如今，買房已經不僅僅只是購買一個生活必需品這么簡單的事情了，因為近年來房價一路水漲船高，不少人都已經把它當做一個金融產品來看待了。而通常買套房子又會掏空大部分人一輩子積蓄，自然而然大家對房價的變動非常敏感，要是降價勢必會造成大范圍的業主不滿，更別說新聞里的還是期房，購房者們一沒拿到產證，二沒住進去呢。
我覺得這挺不合理的，不說別的就現在網購手機都有確認收貨後15天內的保價政策，這樓等於還沒發貨就搞大促銷，實在是欺負我們打工人啊。
⑶ 購期房最後出現爛尾樓怎麼辦
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
⑷ 地產龍頭恆大暴雷，損失最慘的是誰
對中國房地產市場沒有太大影響，恆大破產會有華潤，中糧，中海，保利地產這些央字頭接盤，恆大如果破產是自身盲目擴張，多元化發展的結果。
也沒有規定大而不能倒，在房地產調控正當時，就需要殺一儆百，以儆效尤，當下最要緊的是有壯士斷腕的決心，減輕負債，回歸良性發展的道路，而不被首富，最大，第一的虛名所纍。
既有行業的調整，也有恆大自身擴張步伐太快等原因
恆大的發展重心一直都在國內，這次也是為了配合相關政策進行良性的調整，這次之後恆大的資金狀況必然會更加健康，從長遠考慮是有利的。恆大的發展是中國地產過去三十年發展的時代縮影，恆大之大也是今天危機重重的根本原因。
恆大的危機是整個行業的危機，是所有開發商都將面臨的挑戰。而且此次的這一番操作可以說在非常大的方面緩解了很大債務問題，而且也充分展現了許老闆的能力。
通過如此短的時間同各方的利益進行交涉，並且還讓所有人都滿意這個決定，可以說是深謀遠慮。通過所謂的上市，用最短的時間打出了最漂亮的一場翻身仗，讓股價實現了絕地反擊。
⑸ 期房爛尾了怎麼辦
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
⑹ 恆大暴雷或重組後對購買期房的業主都有什麼影響
衣食住行這四方面是人的日常生活中最重要的事情，現在衣食行這三方面都自由了。想吃什麼喝什麼穿什麼基本上都可以滿足了，但唯有住房成為了一個老大難的問題。很多家庭買一棟房子都是掏空了自己的家產，還欠下了一屁股的債，而且還要還好幾十年的房貸。年輕人們被壓得喘不過氣來都，老一輩的人攢了一輩子的錢都投入到了一套房子里。
恆大自然也會想辦法去解決這些問題，不可能讓這么多的房產就這樣白白的浪費掉。現在的所有房地商在蓋房子之前都需要向銀行借款，這筆錢不還上的話，銀行也不會放過房地產商的。這些已經買了但沒有辦法入住的房子可能會被變賣，或者是業主自己住，只是物業方面肯定沒有其他的小區好，所以大家在購買房子的時候也要多考察。
⑺ 多地樓盤出現爛尾，在這種情況下，買期房的風險是不是很大
在房地產市場上，通常有兩種選擇：期房和現房，而期房和現房之間的選擇一直是許多購房者的糾結之一。但是，與現有房屋相比，期房的價格通常更便宜。因此，許多購房者更喜歡購買期房。但是，購買期房存在許多風險。如果沒有規章規避這些風險，那麼很可能陷入“賠錢和住房”的尷尬境地。房價上漲和下跌的風險。
前後有很大區別。這就要求買家必須去現場檢查。期房與現有房屋不同。計期房的現場檢查主要是觀察施工現場。一些計劃外的房屋可能正處於建設初期，開發商將爭取良好的聲譽。但是，一旦期房用完了，開發商將一頭霧水。例如，裝修工作很差，社區規劃被降級。早期財產混亂。住宅物業不僅會影響房屋的價值，而且還會影響業主的居住體驗，因此必須注意物業。一般來說，在購買房屋的初期，社區中的財產通常是由開發商指定的，或者是開發商的直接子公司。這樣，物業公司將依靠這種關系進行一些非法操作，例如非法收取財產費。
⑻ 去年買了恆大期房,2023年交房,現在特別怕爛尾,有什麼辦法嗎...
恆大屬於世界五百強，不會倒閉的。如果期房爛尾，可以用一下方式維權：
1、購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，後面開發商還會繼續將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。
2、與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎麼說。由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。
3、如果開發商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面，要麼讓銀行繼續注資，讓開發商把房產項目給完成了，要麼由另外資質良好的開發商來接盤，妥善完成房產項目，繼續履行之前所簽的房地產合同。
購買注意事項
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
以上內容參考：網路-期房
⑼ 恆大全款期房能不能入坑
能。
買期房能全款買。但是買期房並不是必須全款買。期房付款一般分為三個階段：首付要在30%左右，房屋封頂前後交付一部分，尾款在交房時付清。另外期房往往還在建設中，所以購買起來還是有一定的風險，按階段付款可以規避一定的風險。
期房最大的優點就是價格相對比較便宜，因為開發商需要盡快回籠大量的資金，所以期房價格相比現房價格要低很多，相對比較優惠，開發商條出售期房的時候，通常房屋尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的房屋較多，讓購房者有較大的選擇餘地。
全款買房注意事項
需要注意全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全，還要注意到簽訂的合同內容，有些開發商就會在購房合同中做手腳，所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閱讀一遍。好好了解一下合同中的權利與義務是否對等，還要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要劃掉，避免後期開發商做文章。
需要注意對於買房投資或者是暫時過渡的購房者來說，買房後不久就會涉及到出售房子的問題，有貸款未還清的房子跟無貸款的房子相比，有貸款的房子出售更難一些，還要考慮提前還款的問題。全款買房的購房者就不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，不至於被套牢。
以上內容參考人民網-全款買房和貸款買房哪一種購房方式會更劃算、網路-期房