您好，現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品版房的大產證，購房者在與開發商權簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
⑵ 哪裡有現房，五證齊全的
看好樓盤之後可以根據以下方式查詢五證：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
⑶ 現房的買賣流程是什麼 現房與期房的區別是什麼
我們時常會聽見「現房」和「期房」這兩個詞彙，有的人覺得這兩者沒有什麼大的差異，但其實這是錯誤的觀點。現房和期房是完全不同的兩個概念，在很多方面都存在差異，那麼現房與期房到底有哪些差別？現房的買賣流程是什麼呢？一起來看看吧。
一、現房和期房有哪些區別？
1、 定義不同
現房是已經建造完成，並且取得了合法的土地證和房產證，具備了足夠的交付條件的房產，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產。
2、 買賣流程不同
現房由於已經具備了入住的條件，所以一般是在交房了之後便結算房款，但是期房由於沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之後交房，並且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3、 入住時間不同
現房是現成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，並且確定房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之後才能入住，這期間還可能發生爛尾的可能。
二、現房的買賣流程是什麼？
1、 查驗房屋產權
首先，購房者需要對房屋的產權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、 實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質量問題，看看房屋的裝修狀況怎麼樣，看看小區的環境如何等等，如果發現問題，可以立即反映給售房者，並一起解決問題。
3、 簽訂合同
房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經對房款的數額、支付方式，以及違約責任等細節進行了商議，確認無誤後就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、 辦理過戶手續
簽訂合同之後，買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。
5、 交房
最後，買賣雙方辦理好房屋的交接手續，包括電視過戶、寬頻過戶、電話過戶等，然後售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。
上述內容就是小編為大家整理的現房買賣流程的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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一、購買二手房不可以遷戶口。只有購買新房才可以。
二、購買新房也有數量限制。即購買多少平方的房子可遷多少個戶口等等。不同地方有所不同。建議你到當地公安機關咨詢清楚再購買為好。
祝一切順利！
⑸ 三河市房管局網址，我購買燕郊的房子，怎樣才能查到購買合同在房產局備案，網址是多少
三河房產信息網網址：http://60.10.198.5/ts_web_dremis/web_house_dir/index.aspx
查看自己的房屋信息：
第一步：選擇首頁導航「商品房」
第二部：所跳到網頁中部，「最新商品房房源展示」裡面查找「嘉都·嘉和苑/嘉都·嘉悅苑」。
第三部：往下滑動查找自己所購買或者有意向購買的樓號。
第四部：看到該樓號房源信息，綠色是可售狀態，黃色是簽約狀態，紅色是備案狀態。
只有綠色可售狀態可打開查看房源信息。
下面教大家一種可打開黃色或紅色狀態的方法：
1：先打開所屬樓層一個綠色狀態可打開的房源信息。所顯示的信息是該綠色可查詢狀態的房源。
2：在瀏覽器地址欄上面查看該網頁地址。
如：http://60.10.198.5/ts_web_dremis ... es_id=0000000272954
該樓層是21號樓2單元10層1002房。
3：把該網址最後代碼4改成3，然後回車，你就會看到該樓10層1001房的房源信息，如果改成5就會
顯示該樓1003房的房源信息，以此類推。