業主領抄取鑰匙的交房日襲開始計收。
1.開發商銷售的尾房
2.因開發商原因，造成交房日期延遲的房屋
3.出現房屋質量問題，經開發商確認後，需要維修而暫緩交房的
4.發生糾紛，處於法院審理之中，需等待審判結果的房屋
發生上述情況的現房，按照物業管理條例中的規定，在業主領取鑰匙之前，由開發商承擔物業費用。
『貳』 購買現房從何時起算物管費
物業費，是通知接房之日開始計算，與你是否接房無關。常用有這個貫例，就是三表（水表，電表，氣表）沒動之前，是按半價計算的。
『叄』 買了房子，物業費是從交房那天開始算還是開發商通知交房那天開始算呢
買了房子，物抄業費是從交房襲的那天開始計算的，建設期間發生的物業管理費，由開發建設單位繳納。
根據《物業服務收費管理辦法》第十六條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
(3)買的現房物業費什麼算擴展閱讀：
《物業服務收費管理辦法》第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
『肆』 買的新房子如果不住還用交物業費嗎、還有物業費是怎麼算的
買的新房子如果不住，還是需要交物業費：依據如下：
1、國務院《內物業管理條例》第容四十二條規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」
2、我國《物權法》第七十二條規定：「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」
3、物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額，目前大部分小區物業費用也在1塊/平方米的范圍之內。
『伍』 鄭州的，買現房物業費是從什麼時候開始算權威的來
嚴格來講也就是按照物業法規定,從你拿到房屋鑰匙的那一天起計算物業費用,不是以簽定房屋買賣合同和交工日期來計算物業費的.核算物業費是以房產證上登記的面積來計算的.
『陸』 新買的房子 物業費從什麼時候開始算
關於物業費的繳費起始時間，你要查閱當地的物業收費管理辦法，因為各地各版有不同。
通常，如果沒有按月交權付，要看主責方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業費你還是要支付的；如果貸款是開發商在處理過程，那就是它來支付。
投訴的話到當地物業主管部門，物業辦或者城建或者物業協會。
拓展資料：
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
參考資料：網路——物業費
『柒』 物業費怎麼計算
物業管理費是有標準的，用收費標准乘以房子的建築面積就可以了。比如標準是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用，有無電梯的差別。
物管級別 基準價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月）
有電梯和無電梯差別：
一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
一級收費標准
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
基礎條件
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護 :
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
(7)買的現房物業費什麼算擴展閱讀：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
『捌』 新買的樓房每年只住一冬天物業費怎麼算
剛剛有一位朋友也提了類似的問題，問沒有入住的房屋要不要給物業費。我的回答是：
需要要物業費。因為物業費並不是指你入住開始對您的服務，而是有交房後，物業公司對其房屋建築物和公有部分設施設備的養護，管理。所以只住一冬的房屋也要給物業費。當然了這沒有明確的收費標准，一般是收的全費，也有一些物業公司會給特殊情況的另行計算。這個你得與你所在的物業公司交流一下比較好。因為沒有法律法規規定怎麼收這類物業費。
『玖』 買了期房，物業費是從什麼時候算
物業管理費向誰收取以房產的歸屬來定，你與開發商簽訂的交付日期到期版後，通知你辦理房屋權交接而你沒有在規定的時間內前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業管理費同樣要開始計算，你應該繳納。你按時前去辦理手續而因為開發商的問題造成延期交付，是開發商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發商手上並沒有發上實際的轉移。則物業管理費應該由開發商來承擔，至於開發商如何與物業溝通是他們的事情，與你無關。