❶ 三亞一棟別墅多少錢
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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❷ 海景別墅的中國海景別墅範例
東方瀚海景別墅群位於山東省蓬萊市東方瀚國際旅遊度假區。工程風格包含了歐式古典主義建築、法式宮廷建築、英式建築、新中式建築、現代力學建築等世界建築經典；形式囊括了半坡別墅、觀海山莊、溪谷別墅、高爾夫別墅等高端住宅物業形態。
東方瀚海景別墅一期香海大道總佔地160畝，建築面積86000方米，容積率僅為0.77，綠化率為40%，由五和國際建築設計院創始人、現北京拓尚建築設計有限公司董事長冷進生先生主筆設計。一期產品精選東方瀚項目的制高點，緊鄰精心打造的歐式古典公園、高爾夫球場和東方瀚中央配套區。歐式新古典主義宮廷風格建築及新中式風格建築掩映在青山碧海之間，三十四棟疊拼別墅，十二棟現代新中式聯排別墅，十三棟花園洋房構成了一個全封閉私密式圍合型小區。
東方瀚海景別墅群配套齊備：五星級中國灣大飯店，鉑金級企業會所，錦標級山海生態植物博覽園，遊艇會展中心，國際網球中心。 位於三亞小東海鹿回頭半島，整個半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十餘公裏海岸線中唯一一個待開發的半島，有著優質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。半山半島三期住宅用地面積約208.2畝，位於整個項目的東側。
其中海景高層約從20米的海拔高度上開始建設，第一層就可以看到海景，戶戶均可觀海，有的甚至可以縱觀雙海灣，地理位置相當優越，為真正的海景豪宅，建成後將成為整個三亞乃至全國海岸地產的一個標志性建築群。
本區規劃建築有6棟板式高層觀海公寓，均為31層百米高層，6棟公寓共計1302套，戶型有兩房、三房、四房及復式，套內面積從90到250平方米不等，停車分為室外停車和地下停車兩種方式。屋頂都集中設置太陽能集熱系統，以節能環保的設計理念供給住戶用水，充分利用海南的日照資源，同時減輕建築屋頂的日照輻射熱量，最大限度的節省能源，提供住戶舒適的生活環境，6棟板式高層住宅已於09年十二月底左右交房。
❸ 三亞洲際度假酒店的評價
三亞
洲際度假酒店
三亞半山半島洲際度假酒店
的別墅房間~硬體設施相當不錯，房間裡面配了咖啡竟然是illy的，房間的設計視野性&隱密性處理的相當合理~三亞
洲際酒店
為亞洲區的旗艦店，裡面每種戶型的細節是這家酒店的核心競爭力~
❹ 半山半島
半山半島實景圖
半山半島[1]，位於三亞小東海鹿回頭半島，整個半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十餘公裏海岸線中唯一一個待開發的半島，有著優質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。 為了最大化地發揮這些資源的價值，三亞市政府極力招攬大企業進入，力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場，而半山半島[2]盡享世界頂級榮耀，尊處於這一六星級區域的核心地帶。 半山半島總佔地面積2066多畝，總建築面積100多萬平方米，由三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司開發的超大型綜合房地產項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目。 詳細信息 半山半島三期住宅用地面積約208.2畝，位於整個項目的東側。整個地塊坐擁小東海，被兩山一海所包圍，建築背山面海，為整個項目的精華所在。 其中海景高層約從20米的海拔高度上開始建設，第一層就可以看到海景，戶戶均可觀海，有的甚至可以縱觀雙海灣，地理位置相當優越，為真正的海景豪宅，建成後將成為整個三亞乃至全國海岸地產的一個標志性建築群。因地處小東海，因此定名東海灣區。 本區規劃建築有6棟板式高層觀海公寓，均為31層百米高層，6棟公寓共計1302套，戶型有兩房、三房、四房及復式，套內面積從90到250平方米不等，停車分為室外停車和地下停車兩種方式。屋頂都集中設置太陽能集熱系統，以節能環保的設計理念供給住戶用水，充分利用海南的日照資源，同時減輕建築屋頂的日照輻射熱量，最大限度的節省能源，提供住戶舒適的生活環境，6棟板式高層住宅預計在09年十二月底左右交房。 東海灣區還包括配套商業服務，洲際酒店，國際潛水俱樂部等，商業配套服務設施有游泳池、銀行、超市、郵局、餐廳、茶室、健身房及溫泉SPA，功能完善，生活便利，預計09年春節前投入使用，洲際酒店已於08年1月動工，預計09年8月正式對外開放。
編輯本段周邊配套
小區內有洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等，臨近配套有：有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場，以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀行等。
編輯本段交通狀況
半山半島位於鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），距市區和大東海僅3分鍾車程，主要入口為鹿嶺路、海花路、海韻路和南邊海路，然後往鹿回頭山頂公園方向行駛即可。
編輯本段詳細信息
物業類別：住宅、別墅 物業地址：半山半島位於三亞市鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁） 裝修狀況：精裝修 交房日期：2011-10-01 開盤日期：2010-02-05 總 戶 數：1302 佔地面積：1377320平米 建築面積：1000000平米(總) 物 業 費：4.50元/㎡ 綠 化 率：45.5% 容 積 率：1.73 物業公司：世邦魏理仕物業公司 代 理 商：金達利築地 開 發 商：三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司 建築設計： 上海建言建築 預售許可證：三房預許字〔2007〕043號/三房預許字〔2007〕057號
❺ 想去三亞旅遊哦，不知道住宿貴不貴
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香格里拉——房地產廣告語
精雕細琢玉玲瓏鍾愛一生 國寶級窗景的永久居留權
別人有的香格里拉也有 而香格里拉有的，別人卻不一定有
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有安法水蓮專業的健康管理 你只要輕松就能健康生活
生活與健康同步，安法水蓮
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青春。捷運。摩天引 家庭的夢想，在淡水，摩天引
我們的長假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引
淡水最魅力，摩天引，十全十美
夢想最大，景觀最好 海誓山盟一戶摩天引
海誓山盟化為實際理想 一戶摩天引
讓您擁抱山水，真情永遠
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閱讀，讓心靈澄靜自覺 家，讓生活慰藉
閱讀是一種體驗，享受，品位，咀嚼
靈感，發現，重新開始的樂趣
「閱讀歐洲」讓您以看風景的心情來欣賞家
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在文山最精華的地段，成就一世紀只有一次的完美
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精質六米樓中樓大戶，大安換屋第一選
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日本國寶大師與台北企業家的感動相遇
從禪藝盎然的京都意境?走進生活聖殿
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經過多年努力，功成名就後，該是跟家人分享生活甜美的時刻了
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實現永和森林住宅的夢想 1700坪城廊，大樹成林，心靈養生
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成就事業一片天，您需要更寬闊的舞台
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一棟人性豪宅懂得友善它的主人
看過麗寶經典您不會羨慕叫價上億冰冷森殿的台北豪宅，也不會收藏只顧養眼的宮廷建築真正的豪宅懂得更貼近生活
讓不同年紀的主人都能在這里舒適生活
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千坪南洋花園住家
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用什麼奠定百年基業 用什麼匹配顯赫尊榮
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生命中的每一刻，都該是頂級豪情享受 換未來?精選第一排名宅
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以微小的力量，輕松累積成家夢想家居「之最」
夢想的撒瓦爾 生命是一匹快速的戰馬但我的思想會在這塊土地上留存下來
家居，磺溪流域第一間，人生居家之最驚嘆號，已打造完成
新聞線上——房地產廣告語
公園。綠蔭。純住宅 軟體園區生活圈中，最耀眼的住宅之星
新名宅身段，中產階級價位 新時代對門同居新風潮
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家之極致 專注品位，用心建築
巴黎的靈感，上海的風情與雋永的台北
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家是一部協奏曲但你還需要一個美麗的空間獨舞
都市行館。心靈CAFÉ不論你來自紐約，巴黎或瑞士你一定會喜歡逸仙雅林
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您，用什麼來DNA一棟真正的豪宅
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都會豪庭靈秀群山別洞天 豐林萬里倩雲載 都會魅力見非凡
只緣身在此山水 優游碧海自得意
世紀都會 氣象萬千 聞暇暢樂?咫尺逍遙
顯赫氣派 現代優雅 譴興舒懷?隨意關心
當您可以選擇的時候，生活才是享受
情尋世外歐意地，逍遙千色星月天 且歌往來八方間
寫意滿足，譜奏生活樂曲
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灑脫不凡，欲顯高雅氣派 繁華鬧市，一份清幽感受
是晴是雨亦令人心醉
坐享怡人景緻，半山罕有，豪華府邸今夜星光特別璀璨醉人景緻依稀縈繞心間
高級住客會所，設備豪華完善 身心舒泰坐擁綠茵樂趣，景色優美怡人
新都城——房地產廣告語
一室內盡享生活優游 從容間 駕馭都會節奏
微風中 徜徉悠閑步調 星空下 邀約繁華共舞
晨曦中 洋溢溫馨情懷
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超然景緻堪贊歡 登堂賞雅意無限 滔滔水色在此間
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運動就在家門口——生命在於健康，健康在於運動
華南碧桂園 華南碧桂園，每日的星級享受
華南碧桂園，離城不離市
中海錦苑 天天不一樣的江景
香榭里花園 品位是底蘊的境界
廣州奧園 花園靚景單位
多層電梯湖景洋房 幸福源自健康家庭
廣州白雲堡 山外青山樓外樓，白雲仙境白雲堡
萬科城市花園——新城市，新生活
萬達商業廣場——締造商業傳奇，引爆財富亮點
耀江麗景灣——悠然小鎮，悠閑生活；這里的花園沒有四季
宜家湯臣——下一站，宜家 湯臣；湯遜湖畔，別墅大師
萬豪國際——很國際，很豪宅
中喬官邸——中僑官邸 非豪宅
海虹景——一個改變你世界觀的城市文化住宅
富麗 奧林園——健康生活領跑者
非常男女——我和我私奔
漢飛 青年城——時尚空間，簡約生活
威嘉 白金領域——因值得，而選擇；我們，還為未來提供居住
統建 大江園——築我所想，住我所愛；生活在此，理想在此
中一花園——建築無言，品格自現
中奇香港花園——地段，永遠是贏家
東鑫 鑫海花城——我有我的生活主張；我有我的生活高度；生活主流，上層之家
漢口 春天——下一站，開往漢口春天
F、天下——別墅看F、天下；貴族領地；山水別墅，唯我獨尊；
怡景花園——投資職業首選，怡景花園
金色華府——市府街，才智名門，釋放生命的金色魅力；家，孕育生命之富饒
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濱江苑——璀璨江景得意居
琴台穎園——景觀多人一點，生活邁高一線
水榭香堤——潺潺歲月，戀戀生活
南國 風華天城——思想者的風暴；比住花園更美好的家在哪裡？
澎湖高級公寓——尊崇生活，完美呈現
麗島花園——裝飾城市的風景
銀河灣——一個放飛心情的港灣
世紀廣場——世紀廣場改變辦公時代 ；5A智能純寫字樓，執掌中南資本核心
青青美廬——庭院 濃蔭 街坊情
青青美廬（商鋪）—— 一鋪養三代，在武漢最具升值潛力的新城門戶栽種搖錢樹
徐東銷品茂——全新生活 全新體驗；消費和娛樂真正「一站式」
泰和 中央公寓——黃金沌口 小戶型樓王 百變全能 投資有理
獅城名居——高知社區 高雅人群 高尚生活
名都花園——鳥語 花香 純水岸
學雅芳鄰——書香地，文化家
南國明珠——都市人的心靈居所
山水星辰——漢口城西第一水景名盤
藍色天際——都市精英 藝術社區
東方夏威夷——世襲制 美式群島生活圈
南胡中央花園——中央花園的杜鵑開了
江南家園——武漢光谷，精緻生活藍本
大洋彼岸 假日群島——唯我山路十八彎
德盛大廈——我把天空搬回家
惠園CBD——藝術惠園，見微知著
翠堤春曉——獨占太陽湖，只有天空可以在你之上；公園生活新體驗
天源城——都市新生帶，品質新生活
幸福人家——有一種舒適叫幸福；源於獅城新加坡的浪漫風情，享受超前居住空間
時尚歐洲——家大天下大；住時尚歐洲，做城市主人
東方華府——後小康經典生活家
城中坊——城市中心，品味精緻
復地翠微新城——梧桐樹下，時尚生活
江南明珠園——至尊私邸，領秀江南；放眼江南明珠滿目春色，盡收江城四岸十里繁華
東方帝園——城市中心點，品質生活圈
芳卉園——有怎樣的理想，就有怎樣的追求；有怎樣的追求，就有怎樣的品質；有怎樣的品質，就有怎樣的生活
巴黎豪庭——生活大師 大眾豪庭
保利花園——和諧生活，自然舒適；香樟佑人，朱雀佑宅
綠色家園——房在林中，人在樹下
銀海華庭——讓建築延伸夢想
花前樹下——春來花前鳥語，福入樹下人家
劍橋春天——引領街區生活，靜享都市繁華
大唐新都——原創生活，非常空間
東湖名居——東湖就在家門口
奧林匹克花園——運動家，生活家，生活的最高榮譽
半島豪庭——少數人的府邸，所有人的夢想
天上人間——天上人間，風景人家
紫荊花園——香港路行政級榜樣社區
吉祥國際——如意生活，自在隨我
城南新居——聽城南故事，看城南新居
華城新都——盡享都市繁華的寧靜，彰顯尊貴生活的從容
世紀家園——精算專家，精緻生活
金地?太陽城——純美領地，時尚生活特區
冰壺名都城——生活，就是居住在別人的愛慕里
陽城景院——庭院深處，大戶人家
和盛世家——家合人和，萬事盛興
黃鶴世家——東邊古樓西邊水，黃鶴飛處是我家
南湖山莊——魅力聚焦，尊耀南湖
華智?翡翠星空——創意生活由此進
盛合嘉園——修身 養性 贏天下
關山春曉——城市文脈，原生生活
綠色晴川——完美生活，用心創造
❼ 誰知道在三亞都有什麼小區啊
小區？就是房產吧你可以看下，昌達、蘭海、魯能等房地產大公司都在三亞多個地方都好的樓盤，主要集中在三亞灣（酒店式公寓居多）、大東海（半山半島、時代海岸）沿線的海景，還有現在鳳凰路的比較多的樓盤（如鳳凰水城、我釋海、海航集團也有房產在那裡、還有紅樹林酒店式公寓等），在就是在迎賓路上的樓盤（主要是經濟適用房小區） 以下是摘抄的些樓盤資料，大的樓盤都有好的小區環境半山半島位於三亞小東海鹿回頭半島，整個半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十餘公裏海岸線中唯一一個待開發的半島，有著優質的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。為了最大化地發揮這些資源的價值，三亞市政府極力招攬大企業進入，力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場，而半山半島盡享世界頂級榮耀，尊處於這一六星級區域的核心地帶。半山半島佔地面積2066多畝，建築面積100多萬平方米，由三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司開發的超大型綜合房地產項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目。總佔地面積：2066畝總建築面積：100多萬平方米綠化率：東海灣區：45.5％三永·鳳凰城3期[國際銀座]項目為一棟兩單元聯體的二十六層商住樓，設有室外及地下停車場，一層和二層為金融商業。三層為設備轉化層。四至二十六層為高層住宅部分，含兩個單元，十四種精典戶型，從46平米的迷你單房公寓，精緻一房，簡潔兩房，經濟三房，到200多平米的頂層豪華skyhouse， 戶型豐富多樣，投資自住兩相宜。其中在首層為酒店式入戶大堂，二十一層為空中花園海景會所，營造出高品位的居住境界。BLOCK街區不時有咖啡的濃香飄過，飯店、書店、咖啡店、時裝店、美食店……一路走過彷彿置身於一個休閑的、便利的、親和的BKOCK街區生活，可謂集美人、美景、美居之大成，是居家、商務、度假的理想之選，升值潛力難以估量。魯能·三亞灣新城美麗MALL 美麗城中，佔地約82畝的美麗MALL，作為美麗城中央區首期啟動的項目，建築面積10.81萬平方米，總投資2.3億元。建成後的美麗MALL將成為集世界酒吧街、美麗時尚購物中心、酒店式公寓、音樂噴泉廣場等為一體的國際性時尚商業娛樂中心，通過與選美賽事組織機構結成戰略聯盟，使美麗文化產業在美麗城不斷生根、發芽、成長。美麗一區魯能·三亞灣新城美麗1區項目位於海南三亞市三亞灣新城區，總建設用地面積33490平方米，地勢平坦，面向海灣，自然環境十分優越，用地緊鄰城市幹道，交通便利。小區建築共有7棟住宅和高層住宅架空公共服務空間組成，底層架空設計為配套商業、會所和架空活動區。本項目總建築面積為36300平方米，其中地上建築面積33370平方米，地下建築面積2930平方米。住宅建築面積為33129平方米。配套公建建築面積為241平方米。 GOLF公寓 GOLF公寓總用地面積6.685平方公里，其中度假區用地面積2500畝，包括城市運動綠地和度假休閑區住宅兩部分。考慮旅遊市場的發展趨勢，提前為一些新興旅遊項目和休閑度假的方式的空間發展留有餘地，體現以國內遊客為主的「旅遊度假基地」的宗旨。高3區別墅高3區別墅基於用地自身的條件、更從三亞市總體的發展角度綜合考慮，將該區定位為三亞灣新城度假休閑設施和各方旅客的第二居所。提前為一些新興旅遊項目和休閑度假的方式的空間發展留有餘地，充分考慮到旅遊市場的發展趨勢，體現以國內遊客為主的「旅遊度假基地」的主體。
❽ 【鹿回頭灣(半山半島一期)】小區的樓王是哪棟
半山半島一期分為3棟樓，一號樓高層把邊戶型141平米能看見雙面海灣！