『壹』 現在到底要不要買房子，房價還會上升嗎
首先，我們說第一個關於是否買房的問題？
如果是剛需住房及改善性自住房需求的人，那無論是房價漲或者跌，個人房貸利率上浮或者下浮，這一切都是改變不了什麼，因為你始終都是要買房的。只不過，在購房時需要選擇一定的時機，比如說首套房貸利率盡量在下浮比例較大的時候選擇，這樣就可以減少十幾萬的還款額。
甚至在這種情況下，連剛需住房需求的人都已經受到了房貸利率上浮的“誤傷”。由此可見，對於房地產市場的定向收縮有多嚴重？同時我們也看到了加大向實體經濟融資傾斜的做法。面對融資環境收緊，未來房企的融資成本高甚至難，下降的可能性更大。
總之，對於剛需住房需求的人來說，不是買不買的問題？而是如何買何時下手？另外房價大漲是不可能的，下降趨勢越來越明顯。但你也不要擔憂，因為同樣是不可能大跌。
『貳』 專家不建議大家買期房，那麼哪種叫期房
『叄』 買樓房是期房好還是現房好
期房的優點：
1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購版房者有大量的權選擇餘地；
2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；
3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。
期房的缺點:
1、 只能看到效果圖，但沒有實物；
2、 實物和效果圖可能差距不小；
3、 建設過程中有工程停頓的風險；
4、 市場行情與價格漲跌難以預測。
現房的優點：
1、可用實地看房，而不是看效果圖；
2、房屋價格基本穩定；
3、交房不用等太久。
現房的缺點:
1、樓層、房型選擇餘地較少；
2、價格略高，優惠幅度小；
3、隱蔽工程難以看到
『肆』 買期房有哪些優勢
買期房的優勢有：
1、讓利大，在價格上有優勢。
期房項目是開發商開發的初期，為了快速回籠資金，開發商會對項目出售做出優惠，讓利幅度比較可觀，特別是好的戶型和樓盤，如果買到的話就非常劃算，因為價格肯定是會一直上漲的。不過期房相當於將房款提前投入了房子，如果是自住的話，將房款做出投資，到時再買現房可能會收益更高一些。
2、建築設計上可以提出意見，滿足需求。
期房的整個施工過程購房者都可以參與監督和提出意見，在關鍵的施工節點的時候可以眼見為實。質量就比較有保障。還可以在初期對開發商提出自己的設計需求，滿足自己的戶型需要。
3、有較大的選擇空間。
期房可以提前在所有的房型和樓棟中選擇自己最滿意的，朝向和樓層也有較大的選擇空間，因為這時買的人還不多，選擇的空間就比較大。但是現房階段可能就只剩下一些自己不甚滿意的房子了。
『伍』 購買期房已交定金，但要兩年後才開盤，開盤後的銷售單價是否會漲價若漲價能否要回已交定金
交定金是以確定面積和價格為前提的。
開發商在日後漲價是違法的，應該雙倍奉還定金並賠償其他損失。
『陸』 購買期房的風險有哪些，購買期房時應注意什麼呢
如今的期房是越來越多，選擇期房的人也越來越多，買期房有風險嗎？買期房有什麼風險？要知道現在很多人買房都是跟風買房，怕房價再漲，怕很多未出現的問題。但是買房不能盲目啊，遇冷就圖便宜入手、遇熱就跟風搶，這都是要不得的行為。我們在此為期房購買者們整理出七大須警惕的風險。
5、定金風險
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合同。
如果遇到開發商提出的諸如「定金不退還」的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6、延期交房的風險
期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。
7、產權風險
購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。
在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。
（以上回答發布於2018-02-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 買期房有什麼好處
1.價格優勢。期房的銷售中，開發商都會在價格上給予較大的優惠，一般來說比買現房在價格上可優惠10%以上，買期房其實也是一種投資。
2.戶型設計。從市場角度來看，設計好壞直接影響到產品的銷售，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
3.搶佔先機，優先選好房。現房的那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已被選定，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型，而對於買家，層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。買期房可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，選擇綜合品質較好的房子。
4.升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。
『捌』 購置期房，開發商會變動價格嗎
價格不會有變動，但是面積什麼的可能會有變動。這個在合同里應該有寫的，會有類似於什麼，交房的時候可能面積會有一定的增加之類的，一般都會加面積補錢，不會少面積退錢的。這種在合同里規定好的，沒辦法解決，因為你合同都寫了，你也簽了就沒辦法。這些因為你應該問開發商，實在信不過他們就讓他們在合同里補上你有疑問的地方