Ⅰ 惠州大亞灣的中心地段是哪裡
陽光時代樓盤簡介：
項目位於大亞灣西區大亞灣大道（華南國際建材北）周邊項目林立，是未來大亞灣CLD中心。地段優勢極佳，將打造成大亞灣片區地標性社區。周邊商業配套齊全，熊貓國際底商、東風汽車城商業及規劃五星級酒店、惠豐城汽車配件、五金、機電商業、華南國際建材城、響水河工業園內商業。
項目佔地面積13598㎡、總建築面積55424.30㎡、其中住宅面積45995.35㎡、商業1295.14㎡、綠地用地面積5821.33㎡、架空層綠化1216.03㎡、公共管理用房及會所368.94㎡、容積率3.6，小區由2棟26層、3棟18層共5棟高層圍合而成中心小區園林，園林綠化面積達7016.46㎡，風格為陽光、典雅、國際的花園小區。
陽光時代共455戶，停車位238個，兩梯4/5戶，戶型設計方正實用，大部分戶型南北通透，帶超大的入戶花園和室內花園，室內中空面積全部贈送，贈送面積多，戶型靈動、多變，兩房可變三、四房，三房變四、五房，四房變五房，是大亞灣片區首創、絕版戶型，大大提高了樓盤的使用率和附加值。陽基地產傾心全力打造「陽光系列」精品住宅產品，令業主享受舒適、時尚的陽光生活、「體驗建築的歡笑」。海立方位於 惠州 / 大亞灣 的 普通住宅 開盤：2009-12-19，交房：2010-12-30 暫無價格信息 容積率：6.6 綠化率：25% 建築裝修：高層，毛坯 物業地址：惠州市大亞灣區大亞灣大道中 售樓地址：中御海立方項目現場 更多樓盤詳情... 中御海立方樓盤簡介：中御海立方位於大亞灣西區緊靠熊貓國際社區，臨大亞灣大道，南面200米左右為淡霞大道，正在動工建設的西部沿海高速路直達本項目，與深圳南坪快速連通，屆時本項目到達深圳市區只需20分鍾左右的車程。項目佔地5...
Ⅱ 文化主題房地產項目開發模式
文化主題房地產項目開發模式
破解文化地圖是很艱難的事情決策資源房地產研究中心將居住文化的構築作為樓盤運作的關鍵環節之一。然而許多時候，「文化」不過是層脂粉。該講揭示了房地產文化密碼與現實利潤之間的聯系，為提升發展商的競爭力提供了寬廣的策略空間。
正如建築大師梁思成所說的：「一張畫、一座雕像、一出戲、一部電影，都是可以任人選擇的。可以把一張畫掛起來、也可以收起來但是，一座建築物一旦建造起來，它就要幾十年、幾百年地站在那裡。它的體積非常龐大，不由分說地就形成了當地居民生活環境的一那分，強迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看」。因此住宅應當比其它藝術更要追求藝術的美和文化的品位，否則，就只能成為強迫人欣賞的、遺憾的藝術，甚至是文化垃圾。
第1操作環節：以文化品味取勝的四個突破口
要點A：案名突破
台灣地產項目的案名可謂五花八門無奇不有，根本不局限於所謂的「花園」、「廣場」才一定能表明是地產項目，比如表現「海景」、「山景」和「湖景」特徵的，台灣有「海誓山盟」、「天籟」、「登峰造極」、「蔚藍海」這樣頗具詩情畫意的案名；而香港有些案名也取得相當有品味，如「海信半鳥」、「灝景灣」、「帝濤灣」、「聽濤雅苑」。但在深圳有一些案名實在不敢恭維，要麼是重復雷同，要麼就是跟香港「東施效顰」，沒有自身的本土特色，僅冠以「海景」的項目就有「X海景廣場」、「『x海景花園」、「XX海景花園」等，同名同姓就有許多個，「錦 X花園」有兩個，碧 X花園」也是不同父母的「雙胞胎」，「東海花園」和「東海大廈」同名不同姓，很易混淆。還有是照搬香港的，已經有了「陽X山莊」、「比X利山莊」，近期又有所謂深圳的「X景園」（據悉該案名深圳就有兩個）。難道中國五千年文化歷史，茫茫辭海中就不能夠找出幾個有個性的案名嗎？
據了解，對於案名的注冊，國土部門有些規定。多的信息量和文化含量，需要在以往的基礎上有所突破。
令人可喜的是深圳已開始出現這樣有特色的案名，如近期上市的「碧雲天」，就是緣自於范仲淹的一道詞。這種頗具文化特色的案名，為其目標市場定位起到了畫龍點睛的作用。
從案名的設定可以看出兩岸三地文化背景的差異。台灣由於受中國的傳統文化、日本文化和美國文化影響較大，體現在個案上的案名也頗具特色。如本次報告介紹的幾個案例：「陽光加州」是受美國文化的影響，將美國加州的風光搬到台灣；「璞真園」是受中國傳統文化和日本文化影響而將返樸歸真與人們的居家生活聯系在一起，很有感染力。而深圳由於本土人口來自於全國各地、五湖四海，尚未形成一種主流的文化。因而體現在案名上也顯得如此的淺薄和直白。
要點B：建築內涵突破
以經典項目「上河城」為例： l
上河城位於成都市中心內環路北段，北門大橋和萬福橋之間、面積計3000的金弧地帶。南靠文殊院，北臨府河與城隍廟相望，是老成都傳說中「騰龍擺尾」的城北龍神的龍頭位置所在。「上河城」即寓上風上水之意。上河城所處的地理拉置特殊：由於府河兩岸的跨世紀改造工程及文殊院、城隍廟等佛都文化園林景觀帶和文物保護的需要、其四周絕無高大建築群落。故雖處城內，但視野開闊，空氣清新，有良好的生態綠化環境。上河城想鑄就一個有生命的建築構成，一個軟的構架，非強迫性、讓人們有自由發揮的空間，讓人們用行為去填充，從而使自己的生活成為整個建築的一部分。
現在的人們都常談論歐美的生活方式，什麼歐陸風情、港文風格等等，好像這些就是品位、但實際上那不過是皮毛而已。這種認知的偏差是一種錯位：社會的錯位。在現代中國開放之後的社會轉型期間，面對外來文化的沖擊、我們很多人感到一種前所未有的迷茫：究竟，我們需要什麼樣的生活？其實，中國人有中國人自己的生活方式，中國人很在乎生活的實質性內容，講究集體性氛圍和個體隨意性以及相互交流。中國式的生活方式是很具有歷史感和影響力的，還具有一種親和力，它有別於其他國家和地區。這種生活方式在文化、藝術、建築、風俗習慣等各方面形成和表現，但其實質只有一個，那就是地域性。真正適合我們的，還是中國本土文化范疇的生活形態和生活方式，這種方式體現在建築上，就是「院宅建築」。
上河城的八大特徵
l、人文傳統
遵循傳統文化脈絡，體現本土人文特徵。建築為入，「院宅建築」在規劃、
設計和建造時都充分地考慮到這一宗旨。通過建築單體的組合排列、建築
命名、中心庭院，小組團形成的小院落最終組成一個完整的大院落等具有
傳統人文氣息和舊式人文宅院的建築思想體現在建築風格中，使居住者重
返充滿家園式溫情的居住環境。
2、生態環境
重新確定人與自然的關系，用生態的概念來規劃社區。綠化和環境生態化幾乎是現代都市生活的一種渴求。為此「院宅建築」無論從大的社區周邊綠化環境的保護還是從城區內部環境的培植來看，可謂精心營造並形成了一道美麗的城市景觀。面積超過6000的中心綠地形成「上河城」內面向府河敞開的大「天井」。高樓層住戶可充分享受的陽光、水面景觀，共同組合成高層次的生態環境。
3、底層架空
全天候的戶外活動場所，通透的流動空間，把建築的底層還給住戶。作為開發商，犧牲房屋底層的大片的面積採用作綠化和公建似乎太過奢侈，但這就是「院宅建築」本身所需求的最重要的要求，為社區內居住者提供滿足現代都市人對綠化空間的需求、對田園生活的回歸以及對舊式生活方式的懷念和對人際交往的要來所提供的硬體措施。同時，從小區內任何位置都能透過架空層與非建築用地共享河濱美景。
4、屋頂退台
豐富建築立面，為住戶提供空中院落。特別的建築外立面設計，錯落有致、美觀大方，這也是「院宅建築」的要素和特色。建築的所有樓頂都採取退層的躍層結構，不僅使得形象更豐富，還具有生活的實用價值。它打破了舊式民居「天井」的封閉感，退層出來的大片面積建成屋頂平台的私家花園，或用作它用，自成院落極有特色。
5、框架結構
提供自動組合空間，便於住戶按自己的意願進行居家設計。全框架結構的設計，不僅提供了房屋品質上的抗震等安全性能，而且充分地滿足了居住房屋戶型、裝修設計上的個人需要和喜好，使其能完全地按照自己的意願進行居家設計，完成因人而異的行為方式所需的「私域空間」的營造。
6、院式套型
用院子的概念來設計的套型平面及生活流線。「院宅建築」的所有房屋的戶型，都是針對不同的消費者進行不同的設計，其科學合理的特質，有效地區分了居家生活的居寢、飲食、衛洛、活動等生活空間，保護了居家生活的私密性和公共活動的需要。使居住更合理，更令居住者各有所得，令生活更方便、更舒適、更有品位。它既克服普遍存在於現在普通住宅的弊病，又順應了普通入居家生活流線設計的要求。
7、院式窗格
借鑒傳統富格的結構，消除都市鴿籠現象，美化建築形象。「院宅建築」的另一個建築特色就是所有建築的陽台、外窗均以鋁花格的樓花窗戶作為防護，然而卻並不直接露天在外，其外側以全落地可移動的無色玻璃防護。既能起到防護作用，又相外大方美觀，而且有效地消除都市鴿籠現象，有較好的採光、通風性能，使生活空間更加通暢。
8，自給自足
小而全的院區服務配套，完善社區生活。「院宅建築」的社區對完善的社區服務和配套設施有一項完整的指標，通過社區的公建設置和規范化的物業管理，採用現代化的安全手段、完整的服務體系，運用紅處線微機監控、光纖通訊信息互聯網路服務於整個社區，布線介面直通區內各住戶，從而使整個社區成為一個服務配套，設施完善，自成體系的新型社區。
「院宅建築」的三大要素：
1、可變性
多元化的時代，人們的需求也是多元的。中國傳統的屋檐則是堂屋的自然延伸和可變空間起源。在「上河城」，設置了一個不大的可變空間，由此來調節人們不同的使用要求和文化取向：這個空間可以依你的想法成為書房、大客廳、客房、視聽室、麻將室、收藏室……
2、體驗性
隨著現代生活的發展，生活空間也隨著生活方式的改變而變得更加豐富。許多空間在成為一個功能性空間的同時，也增加了一種體驗性，比如：餐廳應該是體驗和品味美味佳餚的場所。而在傳統的廚房要義中，主廚是生活的一部分，身在其中能體驗到一種樂趣。在更多的層面上，做飯是一家人（在現代條件下也包括朋友間）的一種參與，在參與過程中又形成了一種相互的交流，為此，做飯也是一種生活的體驗。餐廳、廚房的體驗性，在「上河城」，我們用建築的方式把它表現出來就是餐廳和廚房的有機聯系和功能以外的表現。
3、私密性
卧室作為生活空間最重要的一部分，它承載的生活內容的多樣化構築了不同的生活方式。這種多元化的個人私生活行為便產生了不同時隱蔽條件和空間需求。因此，在「上河城」，卧室的劃分有它的區域性，因適用對象的不同而設置，照顧人們不同的需求。私密性是我們對卧室的理解和要求。不僅卧室的設置是分層次的，而且衛生間的設置也是分級的：首先是主人用衛生間體系，其次是小孩與老人使用的衛生間。最後，應該是保姆和客用。各個不同的需求層次構成了上河城的私密性。
上河城是這樣的一個代表，它所首創的「院宅建築」完全是中國人的、尤其是成都人的房子。它至少是在作一種嘗試的追求，在表達成都人自己的生活和居住的需求和理想。現在人們不一定接受，但最終它會深入人心並且被廣為採用。
這就是「一個充滿回憶的新城——一上河城」。
要點C：會所提升突破
近年來，隨著人們住宅生活品質的不斷提高，會所已成為地產項目的必然配套。但
隨著經濟的發展，人們在追求物質生活的同時，亦越來越重視追求文化精神生活
的享受，追求生活的品味和內涵。集傳統會所功能與文化內涵於一身的文化會所
的形成是當前房地產市場發展的必然趨勢。
古語有雲：「居有竹、室有書畫、手撥琴弦、生活有棋藝，才謂之高雅。」今天，這樣的生活在翰林閣已成為現實。
翰林會的主要功能展示
名人藝術文化
1 、名人藝術交流中心
內設：（1）多功能博覽鑒賞大廳
內容：A、中國古今翰林文化展覽
B、各國郵票展覽（定期）
C、中國文物展覽（定期）
D、珠寶匯展（定期）
（2）古玩字畫拍賣交易所（定期舉辦）
（3）名人藝術沙龍（定期舉行）
內容：A、字畫名師臨摹展示
B、詩人作家作品共賞
C、文化界藝術研討
（4）名校校友聯誼會
（5）科技成果交易中心
Ⅲ 聽濤雅苑那裡的房子到底怎麼樣
位於惠州市大亞灣經濟技術開發區，總佔地50224平米，總建築面積13.1萬平米，建築密度30%，綠化率達 31.5%。分三期開發，一期65000平米，首批單位 2009年5月30日交樓，二批單位2009年12月31日交樓。二 期有3棟6層帶電梯建築，以20-40多平米qq復式為主。
優點：戶型產品豐富，中小戶型適合投資。小區採取全封閉式的物業管理，整個小區有兩個入口，採用人 車分流，確保小區寧靜舒適。屬於大亞灣中心區，未來規劃為總部經濟服務區。目前周邊配套缺乏，人氣 缺點：不旺。各項市政規劃需待時日。項目所處位置偏離主幹道，公交線路少，公交出行不便，也沒有的 士可打，所以項目的交通狀況不夠樂觀。
在澳頭附近。離海比較近，吃海鮮很方便。北面是個紅樹林公園，銷售說有 420 畝，但還在建設中(屬於 分期建設已經建設了兩三期)，另外還有兩個公園好像還在規劃中，也在小區附近。
還有一點，這個房子是炸山開辟出的土地，房子的牆體與山體的截面離得較近，不知道這個對房屋的安全 是否構成影響，如果買房的話，建議多查查資料，或者找懂行的人咨詢下先。畢竟買房不是小事。
如果你是深戶、或者在深圳有社保，可以辦理深圳的貸款，最低3成首付，如果沒有的話售樓的可以幫你 辦理惠州的按揭貸款，但最低要交3成首付。
目前來看交通是個問題，如果在深圳上班，估計只適合 5+2 的生活。走鹽壩高速過路費要21元/車次（注 ：小車），以後會開通城際班公交。
按照目前的規劃，這個小區三到五年後比較不錯，前提是銷售所描述的規劃屬實，而且可以執行下去。到 時作為度假、養老的居住地都很不錯。
Ⅳ 大亞灣聽濤雅苑那裡的房子到底怎麼樣
位於惠州市大亞灣經濟技術開發區，總佔地平米，總建築面積13.1萬平米，建築密度30%，綠化率達 31.5%。分三期開發，一期65000平米，首批單位 2009年5月30日交樓，二批單位2009年12月31日交樓。二 期有3棟6層帶電梯建築，以20-40多平米QQ復式為主。
優點：戶型產品豐富，中小戶型適合投資。小區採取全封閉式的物業管理，整個小區有兩個入口，採用人 車分流，確保小區寧靜舒適。屬於大亞灣中心區，未來規劃為總部經濟服務區。目前周邊配套缺乏，人氣 缺點：不旺。各項市政規劃需待時日。項目所處位置偏離主幹道，公交線路少，公交出行不便，也沒有的 士可打，所以項目的交通狀況不夠樂觀。
在澳頭附近。離海比較近，吃海鮮很方便。北面是個紅樹林公園，銷售說有 420 畝，但還在建設中(屬於 分期建設已經建設了兩三期)，另外還有兩個公園好像還在規劃中，也在小區附近。
還有一點，這個房子是炸山開辟出的土地，房子的牆體與山體的截面離得較近，不知道這個對房屋的安全 是否構成影響，如果買房的話，建議多查查資料，或者找懂行的人咨詢下先。畢竟買房不是小事。
如果你是深戶、或者在深圳有社保，可以辦理深圳的貸款，最低3成首付，如果沒有的話售樓的可以幫你 辦理惠州的按揭貸款，但最低要交3成首付。
目前來看交通是個問題，如果在深圳上班，估計只適合 5+2 的生活。走鹽壩高速過路費要21元/車次（注 ：小車），以後會開通城際班公交。
按照目前的規劃，這個小區三到五年後比較不錯，前提是銷售所描述的規劃屬實，而且可以執行下去。到 時作為度假、養老的居住地都很不錯。