⑴ 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完版成房屋全部建築工程權、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
⑵ 購買准現房需要注意哪些事項
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所版售房屋的權房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。
⑶ 現房和准現房的區別是什麼
區別如下：
1.性質不同
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦專妥所售房屋的大屬產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
2.要求不同
現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，准現房要求是辦理商品房銷售許可證。
3.特點不同
現房特點是可以正式入住的物業，准現房特點是政府按照期房進行管理。
⑷ 買新房時期房、准現房、現房區別到底是什麼
期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。准現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。
期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。
7.風險指數
現房的風險指數較低，准現房次之，期房較高。因為現房和准現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
現房、期房、准現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。
該內容僅在北京適用
⑸ 怎樣區別一套房是現房還是准現房
區別現房和准現房有以下兩種方式：
1、買房時，看開發商是否具有大產證，如果開發商有大產證，就是現房；如果沒有，或者只有預售許可證，那就是准現房。
2、簽合同時，看你簽的是預售合同還是買賣合同，如果是預售合同，就是准現房；如果是買賣合同，就是現房。
3、房子現場去看，房屋是否完全建好。如果房屋還處在內外牆裝修和配套施工階段，就是准現房；如果沒有，就是現房。
以上三種方法，可以幫助您區別現房和准現房。
⑹ 准現房怎樣轉讓
答：
您欲購買的房子屬於准現房，對您的問題分析如下：
因為出賣人尚未拿到房產證，根據《合同法》第51條，出賣人對該房產屬於無權處分。您們之間訂立的買賣合同處於效力待定的狀態，除非開發商同意出賣人將房子出賣給您或者出賣人取得房產證後，您們之間的買賣合同才真正生效。您如果想使買賣合同盡快生效，最直接便捷的方式是取得開發商的同意。另外，您可以與出賣人訂立該房子的預定買賣合同即您預定將來該房子能夠出售的時候，再與出賣人訂立房屋買賣合同，對方可能要求您先支付一部分房款，您可以同意不超過20%總房價的預付款或定金，當然為了約定出賣人一房二賣，您可應當與出賣人約定違約金。或者您與出賣人訂立附條件的買賣合同，即該買賣合同到出賣人取得房屋買賣合同時生效。同樣出賣人會要求您先一部分房款，您可以同意不超過20%總房價的預付款或定金，同樣為了約定出賣人一房二賣，您可應當與出賣人約定違約金。
至於手續費的問題：因為只有出賣人取得房產證後，才能辦理過戶手續。所發生的稅費沒有區別。只是購買准現房存在不能現在過戶的風險，您可以通過以上方法規避風險並以相對低點的價格購買。
⑺ 准現房是什麼意思|准現房是什麼
首先要搞清准現房是什麼意思?據介紹，按國家銷售「現房」的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。這種現房銷售不需要查看「五證」，而是要查看「五證」外的另外「兩證」——「土地使用證」和「房產證」，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同範本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。詳細>>
⑻ 准現房買賣，簽訂《房屋預售合同》後，還需要簽訂房屋買賣合同嗎 房屋面積誤差如果是變大的，我是不是還
預售合同就是正式合同了，之所以叫預售，是因為房子沒有達到交房標准。
如果房子已經達到交房標准，那就不叫預售，叫現房出售了。
如果最終測繪面積與合同約定面積不符，大於3%內的算贈送，超過的就要補交出售單價的相關金額了。如果小於合同約定面積3%以上，你就可以要求退房，以及賠償
⑼ 購買現房需要注意哪些方面
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦內妥所售房屋的房產證的容商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。