1. 樓市調控放鬆黨報剛剛全說透了，買房警惕賣房者片面誘導
樓市調控會不會放鬆？購房者要不要買房？金九銀十還能不能如期而至？這些問題大家最關心，今天就說這些。
最近樓市風雲變幻，但同時又是國家調控政策以不變應萬變。變化的是人心的激盪，變化的是市場參與者內心的不淡定，眼瞅著傳統的金九銀十可能再次成為泡影，心裡是焦急的，所以但凡有一個利好的政策放出風來，都會以迅雷不及掩耳之勢將其擴散誇張，目的就是希望多賣點房子，這倒是好理解。
回頭來看，調控卻堅如磐石紋絲不動，絕不為外界的沖動而動搖。這也正是底線，更是態度，是尊嚴。
「金九銀十」還來不來？
開發商所處的大環境決定了他們必須依靠自己，由於信貸、信託和發債都被嚴厲收緊，所以通過外界的融資渠道都被堵住了，唯有通過賣房實現資金快速回籠，這是最直接也是最有效的。可是購房者如今也變得越來越理性，如果說購房者喜歡跟風搶房，那麼市場冷淡時他們真的也是很冷靜的，觀望是必須的。如何打破濃厚的觀望氣氛，開發商百招盡出。
不少房企祭出「全員營銷」、「降價促銷」、「特價房」等花樣營銷策略。盡管如此，《2019年9月上半月全國35城新建商品住宅成交報告》顯示，9月上半月，35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。也就是說，大部分城市並沒有出現預期中的「金九銀十」。
另外據數據顯示，2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城二手住宅市場均價為15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市場均價近4周以來首次下跌。當然房價下跌是因為整體促銷所致，如果能以價換量那也是福氣，只是未來能不能達到目的，還需要觀察。
但無論如何，金九銀十的成色已經不足，不能再有過高的期望，而且這也將成為新時代的新常態。
所以開發商覺得從來沒有這么難過，實際上不光他們難，大家都是這么難著過來的，相比之下，開發商的難根本算不得什麼，所以如果能以誠心實意的價格讓利購房者，才能換來自己的成交大單。
但如果寄希望於調控放鬆恐怕就要落空，而且還會耽誤大好時機。《堅定推動樓市向「房住不炒」理性回歸》中表示，我國房價上漲剛性預期的自我實現循環正在被打破，期望中的樓市「金九銀十」大概率不會到來。
降息政策的調整影響幾何？
當下內外環境復雜，需要從全局考慮，降准降息成為很多人的救命稻草，希望藉助這樣的政策來實現美好的預期。我認為，政策利好是有的，無論是主觀還是客觀，都存在利好房地產利好經濟的可能，但是如果把這個當成調控全面放鬆或者金融政策的寬松將導致資金流向房地產就大錯特錯了。
《堅定推動樓市向「房住不炒」理性回歸》中提到，為促進經濟增長，近期多家銀行宣布降息，並啟動量化寬松貨幣政策。這些宏觀金融政策的調整，對全球房地產市場的影響是多方面的，需要進行全面深入評估。「房住不炒」定位已深入人心，無論是防範重大金融風險，還是推進我國經濟高質量發展，都需要房地產市場參與者保持足夠理性，切實維護房地產市場平穩健康運行態勢。
購房者該不該買房？
無論是明目張膽降價，還是偷偷降價，抑或是暗自打折，總之降低了買房成本，讓你買房更近了一步，這對很多剛需來說是好事。現在是開發商以價換量最好的時機，誰能在降價中得到購房者認可誰就能掌握市場主動權，如果您是剛需購房者，趁價格合適倒不妨考慮入手，但千萬不要再被所謂日光碟秒光碟而迷惑。此時，開發商應該比你著急才對。至於炒房者不用多說，早就不適合了，即使短暫的獲利也不代表能笑到最後。
《堅定推動樓市向「房住不炒」理性回歸》中義正辭嚴地向購房者喊話，資產投資存在頑強的「自我陶醉」意識，樓市尤為如此，過去我國房價存在非理性剛性上漲預期，但凡有宏觀金融政策出台，總有大量的市場參與者從有利於「買」的角度片面理解。有鑒於此，當前要著重對樓市這種「自我陶醉」保持高度警醒，防止形成羊群效應。
賣房的尋找有利於自己的機會或空間可以理解，但是購房者也要擦亮眼睛，別再盲目充當房價上漲的推手。需要則買，不需要則可以緩緩，千萬別被賣房者牽著鼻子走。
2. 深圳購房政策是否有放鬆，深圳限購政策是否有所改變
看深圳於住房限購政策底說解能明白山否受影響shzyqiyu吧吧 本市戶籍居民家庭（含部家庭員本市戶籍居民家庭）繼續執行限購二套住房政策；本市戶籍單身士（含離異）本市限購一套住房；能提供自購房起計算前5及本市連續繳納所稅或社保險證明非本市戶籍居民家庭限購一套住房；境外機構購房嚴格按照關政策執行購房間認定本市房產主管部門信息系統中國簽購房合同間
3. 新都2020購房政策會不會放鬆
新都2020購房政策肯定會放鬆的，現在就已經有所松動。
4. 預計16年新政不斷 有哪些買房政策要來了
新政的出台，總會給樓市帶來一些不一樣的變化。16年預計將會是政策不斷。有的政策或許已經制定但還沒執行，有的則是已經有了風聲，具體還在制定中。像公積金政策，新年的第一天就已經開始正式實施了。那麼，16年到底都有哪些新政呢？
1、下調利率，降息讓還貸壓力大幅減輕
15年期間，央行已經連續5次降息了。16年的第一天，新的公積金利率也從4.25%下調至3.25%。貸款額度也上調至每人最多可貸40萬，雙職工最多可貸款80萬。
利率的下調，對於工薪族來說，還貸壓力明顯減輕。貸款額度提高，首付可以更少，買房條件降低了。預計新一輪的購房熱即將到來。
2、限購政策的適當放鬆，商品房價格有一定的下降
15年末時，在中央經濟工作會議上，已經提出了要房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房的價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。
根據會議的精神，可以預測價格會在市場的調節下發生一定的波動，而在目前全國的樓市中，除了北京、上海等部分城市外，絕大多數的城市在15年已經全面放開了限購政策。所以，所謂的過時限制性措施，可以理解為，不僅僅只是限購，還有限貸及針對開發商融資的種種限制。市場更期待是在房貸、以及稅收等政策方面的放鬆。
3、農民進城買房有補貼，目前各地都在制定新政策
目前，河南已經制定了比較詳細的農民進城補貼的政策。每平米有200元的補貼，或者是對房屋繳納契稅時有適當的補貼。
4、居住證條例1月1日起施行，落戶大城市不再是難事
《居住證暫行條例》正式施行，這意味著實行多年的「暫住證」將退出歷史舞台。公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本條例的規定申領居住證，並且在符合相關條件後，可以方便落戶。根據規定，持有人還可享有六大基本公共服務和七項便利。
落戶更加簡單，讓異地的人更有歸屬感，更願意在大城市生根落地。
當然，目前還有許多政策仍在擬定中，比如早前流傳的「房貸利息抵扣個稅政策」，新的一年或許會是買房的好時機，新政的出台肯定會帶動樓市一波的新的熱潮。
（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 買房還貸款壓力太大了，怎麼才能讓自己心情放鬆些
借錢如山倒，還錢如抽絲。背上房貸後，還敢輕易辭職嗎？
房貸的本質是什麼？實際就是貸款的一種，利息相對較低，通過抵押房產的方式，貸款額度最多可獲取房屋評估值的70%。普通老百姓建議提前還款，首先大部分人貸款買房是因為資金不夠，而不是因為要投資兩套房產而貸款。對很多人來說，光是湊夠首付已經很辛苦了，面對高昂的房貸，身心俱疲。這種每日高壓的情況下，根本無心想如何用小資金+高杠桿去撬動高資產，並且很多人也不懂什麼金融理財，沒有能力也沒有心力搞這些「高端操作」。
還沒買房的人天天著急著買房，可已經買了房的人心裡照樣發愁，房子雖然是有了，可這拿房貸買的，每月的房貸就壓得人喘不過氣來，過得比以前更辛苦了，本來收入就不高，這一還房貸，每月工資就去掉了一大半，過得更加拮據了。面對房貸壓力，有些人便想了個主意，還貸壓力大，我把房子租出去，用租金來抵房貸不就行了。
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6. 全國各地出現了放鬆對人才購房的條件是真的嗎
全國各地在2017年也陸續出台了人才安居、購房等政策，放鬆對人才的購房條件。這也被回視為「變相松綁政策」答的信號。
長沙：在長沙工作、具有專科以上學歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
武漢：爭取「讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到安居房、以低於市場價20%租到租賃房」。
濟南：取消購房、投資納稅落戶條件限制，實行居住就業落戶。
鄭州：符合條件的博士、碩士和「雙一流」建設高校的本科畢業生，在鄭首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。
西安：近5年畢業或35周歲以下的高校畢業生創業，可申請貸款，額度最高50萬元，期限一般為兩年，並給予50%貼息。
秦皇島：2017年12月份公布的人才辦法顯示，秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可達5年最低級的D類人才（碩士和本科）也僅需負擔40%的租金。後續還可以買下這些人才公寓，個人僅以保障房價格購買，價格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。
崑山：本科畢業即可落戶買房，不受限。
7. 蘭州的購房政策開始放鬆了嗎
據報道，2018年樓市分類調控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調控來首個松綁限購城市，蘭州市發文對部分區域取消限購；繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。
同時，蘭州市要求，房企要嚴格執行新房的明碼標價、一套一標和「一價清」制度，實際銷售價格不得高於備案價格。房產部門對拒不接受新房價格備案的房業，暫停其網簽備案資格。
希望更多的松綁限購加碼限售政策可以早日發布！
8. 買房不容易 這六種愚蠢購房思想萬萬不能有
買房，對於大多數的購房者來說，從來都不是交錢、簽合同這么簡單。買房除了牽扯到很大的金額外，還關乎著全家未來十年，甚至幾十年是否能有個美好生活的大事。因此小編建議各位購房者在買房的時候，下面這6種愚蠢思想千萬不能有。
一、跟風走，不顧政策
房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出台相關政策進行干預，例如限購政策、限貸政策等信息，如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現問題。因此了解實時政策，在政策鼓勵而且放鬆的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。
二、貸款買房不好！
中國人賺了錢存在銀行里，保持安穩的心態。大多數中國人認為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。
很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。
三、看到的樓盤廣告就以為是真實
很多老百姓獲取購買信息的渠道來源於樓盤的各種廣告。殊不知開發商在通過廣告進行宣傳的過程中，常常將優點突出，避而不談缺點。所以買房要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。
四、以輿論決定購房行為
很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。事實上，如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其真實價格。地段決定你購房的選擇范圍，未來生活是否便利。
五、貪小便宜吃大虧
有一部分人買房喜歡以價格為著眼點，比如說遠郊房與近郊房之間會有一定的價格差別，就可能會有人因為便宜而選擇遠郊房。但是他們只看便宜的價格，卻沒能考慮到房子的性價比。
有些遠郊房配套不成熟，出行不便利，遠景規劃遙遙無期，實在是很影響入住後的日常生活。而且，事實上開發商在遠郊拿地，成本是很低的，相對來說營銷成本還會更高一些，這些都是會算進你的售價的。
所以小編認為，如果你想要購買郊區的房子，不應是只用總價來比較的結果，盡可能地將位置好一些的房子與之進行對比，雖然遠郊100平房子的價格，也許你在好一點的位置只能買80平，但是後者配套成熟，能滿足你所有的生活需求。
六、提前還款
很多購房者在有一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前還款不一定適合每個人：
（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值，因此，提前還貸所能節省的利息有限。
（2）如果處於還款初期，提前還貸有可能會產生違約金。
（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現金流可以用作投入其他項目以獲取更大收益。
（以上回答發布於2018-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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