Ⅰ 在青島買套100平方的房子 一般要多少錢呢
東部：從麥島到石老人，加上北邊的金家嶺一帶，7000到12000之間吧，當然還有更貴的，比如王家村那兒有個恆基新天地，起價就要一萬五。午山附近，就是在金家嶺以北，青島科技大學附近，能稍微便宜一些。在往東一些，沙子口也有比較便宜的房子，基本在4000到6000之間，不過有些沒有房產證。
北部：李滄附近，房子較便宜，4000到6000。再往北，城陽那兒，近年房子增值較快，也已經漲到4000多了。再往北越來越便宜。
四方：5000到7000吧
市北：6000到9000
市南：7000到10000
Ⅱ 青島六區最新房價 看看你家附近漲了沒
每一個在青島打拚的人都渴望在這座城市停下腳步，但只升不跌的房價卻讓這些准備在青島買房的人們感到迷惘、舉步維艱。今年自「330新政」出台後，樓市利好消息頻頻，青島樓市也在不斷復甦回暖，近來首套房首付降至2.5成的政策逐漸落地，使得一直在觀望的買房者們收到極大鼓舞。青島六區最新房價走勢曝光，快看看你家附近漲了沒？
樓市利好，買房趁早，已漸漸不再只是一句空口號。伴隨著第三季度不斷出台的樓市利好政策，房價再度飆升的預言時常傳出。盡管未來房價的准確走勢不能確定，但已有的數據也能給買房者一些指示。9月青島區域最新房價新鮮出爐，你家房子有沒有拉高平均值？
現在是青島人最好的買房時機嗎？
政策利好，撞上傳統銷售旺季「金九銀十」，購房者真的可以考慮入手心儀的房子，一方面，每年到這個季節開發企業要採取各種方法去庫存，促銷折扣花樣肯定是層出不窮，受益的自然是廣大的買房者；另一方面，央行自15年來四次降息降准，對於買房者來說，減輕了付款壓力，買房者入市的積極性進一步增加，刺激樓市成交量。尤其是對有改善型需求買房者的需求釋放有著促進作用，之前對於想買二套房的人來說政策制約比較強，現在則完全放開了，而且也減輕了資金負擔。
好的買房機已來到，但在青島哪個區域買房？相信也是大部分買房者心頭最大的困惑。近幾年青島經濟飛速發展，城市板塊不斷擴張，新興區域逐漸崛起，嶗山市南市北等中心城區不甘示弱發展迅猛，城陽李滄黃島各個區域齊頭並進。具體來分析青島這些區域，剛需的，高端的，熱門的，新興的各有千秋。到底在青島買房選哪個區域好？不貨比三家，深入對比一下，還真是難以抉擇。下面小編就對青島各區進行分析對比。
土豪扎堆的富人區：嶗山區
9月均價：22402元/平米
作為青島房價最高的區域，嶗山區幾乎全線樓盤過萬，麥島、石老人區域房價均超3萬，是富人扎堆的黃金地段，空氣質量佳、地段交通優越、生活配套完善，類似如金地悅峰、保利漫月山（房價 戶型 二手房 租房）等地王項目也是誕生在此，多為改善型高端樓盤。
青島市核心：市南區
9月均價：20578元/平
市南區處於南部沿海一線，五四廣場、奧帆中心、棧橋……都坐落在此。是在青島城市發展史上「市政東遷」的直接得益地區，也是青島市的政治文化中心和經濟中心。隨著青島市經濟飛速發展，市南區的房價也是居高不下。
最便宜宜居：市北區
9月均價：14820元/平
市北區是「老青島」的聚集地。在這片區域上，曾雲集了青島市最重要的交通樞紐、行政機關、高等學府等，台東商業繁榮，與市南區比鄰，生活便利，成就了市北區得天獨厚的宜居環境，收到眾多買房者的關注，同時如火如荼的「新都心」建設也為老區的騰飛增添不少助力，讓市北區的面貌發生著翻天覆地的變化。
最得天獨厚：李滄區
9月均價：10687元/平
隨著青島市轄區面積、人口迅速擴張，核心城區的經濟總量、財政收入大幅上升，城區面積擴大，市區北移，李滄區逐漸成為青島的中心城區，區位優勢愈發明顯。同時，隨著青島市「全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展」的規劃落地，李滄區成為承接青島北部發展的重要發展平台，日新月異的發展吸引了眾多房企大咖的關注，萬科、保利、卓越、和達、藍光、海爾等地產紛紛進駐，李滄區未來的發展值得期待。
青島港附近新增長極：四方
9月均價：12013元/平
四方的發展受限於由來已久的歷史建設問題，存在老城區、城區面貌落後、承載能力不足一系列問題，但自從並入新市北後，地處青島港周邊「濱海新城」規劃上風上水的優勢，便利的公交線路、純凈的商業氛圍……都為提升四方區域發展提供強大的助力，也吸引了越來越多的購房者前來置業，未來四方的發展將不可限量。
新城崛起：黃島開發區
9月均價：8776元/平
作為青島市的「西大門」，黃島開發區與青島主城區僅有「一隧道」之隔，兩個區域隔海相望，也構成了青島「一灣兩岸」的發展格局。按照官方定位，黃島高新區將打造成為市級行政、文化中心；現代服務業基地；科教創新集區，在青島發展「環灣保護、擁灣發展」的戰略機遇下，迎來崛起的契機，成為西海岸上青島市的另一核心城區。
逃離主城區：城陽區
9月均價：7969元/平
隨著人口密度增大，社會公共資源負載壓力巨大，城市公共資源也會變得緊張，與此同時，日益緊張的還有市區的房價。因為經濟、郊區開發與配套的提升等原因，買房者置業的目標也在慢慢遠離主城區，向市區外發展。尤其是青島行政區劃調整之後，城陽區的樓盤逐漸引起買房者的關注。隨著老工業區的搬遷，凈地將陸續騰出，環境改善和凈地開發的雙重效應必將促使城陽區房價上漲。
以上是青島六區的最新房價。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
Ⅲ 青島市寧夏路286號在哪
你可以做11，301，226路到莆田路車站下車，大門口的那個大樓就是（四四方方的，白色的大樓）。就在青島武警支隊南邊。青島大學的北面
Ⅳ 青島買房湛山和麥島哪裡更好
個人感覺麥島金來岸升值源空間更大一些
湛山一帶的開發價值已然不大，地區規劃已經非常成型，除非推倒重建，否則只能維持現狀，潛力很小
而麥島則不同，去年麥島剛被沙特和阿聯酋的富商投資，准備在麥島建國際化的旅遊休閑一體的娛樂中心，這是個大機遇，說明以後麥島寸土寸金
樓主參看一下這個：
http://news.sina.com.cn/c/2008-10-17/074314588313s.shtml
http://msn.idoican.com.cn/detail/articles/2008101722831/
Ⅳ 青島大麥島房價最貴的多少錢
靠近海的最前面，高層的，一平方3萬以上。
Ⅵ 請客觀評價下 青島李滄區 翠湖小區 環境和房價 謝謝~
不建議你到 翠湖小區去住 還一下子買那麼大的 現在四方區市北區都有很多新開發的小區 何必去那裡買呢 請看這里
2009年2月25日施工進程播報
寶龍城市廣場最新外觀圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290047/161802478.html
2009年2月21日施工進程播報
新華錦鴻仕雅居最新施工進度圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290550/161493122.html
2009年2月16日施工進程播報
世紀名人廣場施工進度實景圖封頂中.
http://qd.focus.cn/msgview/290175/161123139.html
萬邦中心工程進度實景圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290188/161123198.html
2009年2月14日施工進程播報
萬科·金色城品施工進程圖封頂中.
http://qd.focus.cn/msgview/290460/160980125.html
極地金岸外觀實景圖片.
http://qd.focus.cn/msgview/290372/160955664.html
麥島金岸最新施工進展實景圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290025/160955437.html
2009年2月11日施工進程播報
萬達·39克拉最新施工動態,好幾座樓都封頂了.
http://qd.focus.cn/msgview/290456/160804945.html
2009年1月13日施工進程播報
偉東·幸福之城施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290470/159621704.html
2009年1月6日施工進程播報
萬科·金色城品施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290460/159220257.html
2009年1月5日施工進程播報
維多利亞施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290007/159136368.html
2008年12月27日施工進程播報
都市118施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290003/158637253.html
2008年12月24日施工進程播報
九方·海悅華庭部分外立面完工.
http://qd.focus.cn/msgview/290079/158454907.html
中南·海灣新城封頂中.
http://qd.focus.cn/msgview/290102/158418516.html
歐美·世紀花園封頂中.
http://qd.focus.cn/msgview/290332/158418146.html
千禧·銀杏苑售樓處.
http://qd.focus.cn/msgview/290468/158418027.html
2008年12月19日施工進程播報
新僑花園外立面完工，下步粉刷中.
http://qd.focus.cn/msgview/290465/158101664.html
雁山水鄉苑2期外立面基本完工.
http://qd.focus.cn/msgview/290221/158099831.html
2008年12月18日施工進程播報
錦綉華城施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290056/158082685.html
萬達.39克拉施工進展PP.
http://qd.focus.cn/msgview/290456/158082665.html
萬科·金色城品施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290460/158060548.html
金裕花園外立面基本完工，小區內部基礎設施完善中..
http://qd.focus.cn/msgview/290054/158058378.html
凱悅中心最新施工進度圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290001/158037269.html
2008年12月17日施工進程播報
海逸景園（小港灣改造項目），外立面已經粉刷中.
http://qd.focus.cn/msgview/290483/157935740.html
明澤慧苑·信義之城外立麵粉刷完畢，小區內部基礎設施完善.
http://qd.focus.cn/msgview/290148/157971620.html
2008年12月13日施工進程播報
青島東方美景入住前最後的沖刺，小區內部也在綠化和硬化.
http://qd.focus.cn/msgview/290126/157655936.html
金領世家最新施工進度圖及周邊道路圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290120/157655127.html
華沃大廈施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290088/157654773.html
2008年12月12日施工進程播報
津盤鳳凰都斑竹上傳最新施工進度圖及周邊道路圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290064/157577264.html
2008年12月11日施工進程播報
新僑花園外立面完工，粉刷中.
http://qd.focus.cn/msgview/290465/157516825.html
2008年12月9日施工進程播報
青島金融國際廣場施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290357/157359219.html
2008年12月8日施工進程播報
萬邦中心外立面完工下步該粉刷了.
http://qd.focus.cn/msgview/290188/157280179.html
2008年12月5日施工進程播報
海爾·東城國際柏林院多層已經封頂.
http://qdmsg.focus.cn/msgview/290013/157120629.html
左岸風度部分樓盤已經封項！
http://qd.focus.cn/msgview/290072/157121280.html
萬達·39克拉施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290456/157102527.html
錦綉華城施工進度迅速.
http://qd.focus.cn/msgview/290056/157102075.html
城建·竹韻山色施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290201/157121936.html
2008年12月4日施工進程播報
保時捷中心封頂中.
http://qd.focus.cn/msgview/290156/157025650.html
隆海·海之韻封頂支架拆除中.
http://qd.focus.cn/msgview/290344/157036533.html
2008年12月1日施工進程播報
千禧·銀杏苑施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290468/156951435.html
2008年11月29日施工進程播報
星海苑2期外立面完工粉刷中.
http://qd.focus.cn/msgview/290482/156699680.html
優山美地一切就緒就等入住.
http://qd.focus.cn/msgview/290059/156689995.html
中海·銀海一號還在打地基.
http://qd.focus.cn/msgview/290033/156686228.html
頤中高山幾個月前去就是那樣，這次去還是一樣.
http://qd.focus.cn/msgview/290024/156685969.html
依山雅居施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290459/156685644.html
2008年11月28日施工進程播報
維多利亞廣場外立麵粉刷中.
http://qd.focus.cn/msgview/290007/156652935.html
2008年11月26日施工進程播報
萬科四季花城施工進展迅速.
http://qd.focus.cn/msgview/290119/156508575.html
2008年11月24日施工進程播報
康大·風和日麗施工進程,外立麵粉刷中.
http://qd.focus.cn/msgview/290039/156328940.html
海印長天二期外立麵粉刷基本完工 .
http://qd.focus.cn/msgview/290130/156328485.html
青島開發區國際貿易中心工程進度,外立面完工中.
http://qd.focus.cn/msgview/290333/156302982.html
2008年11月23日施工進程播報
錦綉華城施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290056/156252408.html
萬達·39克拉施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290456/156250606.html
海爾·東城國際施工有條不紊進行中，外立面正在逐步粉刷.
http://qd.focus.cn/msgview/290013/156253452.html
2008年11月22日施工進程播報
東方美景一切就緒只等入住了.
http://qd.focus.cn/msgview/290126/156203773.html
良辰美景一切就緒只等入住了 .
http://qd.focus.cn/msgview/290027/156203034.html
亞麥山城施工有條不紊進行中，外立面正在進行粉刷.
http://qd.focus.cn/msgview/290302/156200713.html
青島公館好像已經全部完工.
http://qd.focus.cn/msgview/290050/156203517.html
御景峰施工有條不紊進行中 .
http://qd.focus.cn/msgview/290038/156200421.html
麥島金岸已經在粉刷了，聽說明年8月15會有一批入住. .
http://qd.focus.cn/msgview/290025/156199829.html
2008年11月15日施工進程播報
偉東幸福之城最新施工實景圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290470/155667180.html
2008年11月14日施工進程播報
瑞士公寓封頂中.
http://qd.focus.cn/msgview/290543/155602869.html
千禧龍苑二期,工程進度搶先看.
http://qd.focus.cn/msgview/290383/155615408.html
2008年11月13日施工進程播報
伊莎貝拉國際公館施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290455/155511695.html
2008年11月11日施工進程播報
瑞納紫域施工圖進展,好象已封頂了啊。
http://qd.focus.cn/msgview/290060/155451469.html
銀川美居施工進展。
http://qd.focus.cn/msgview/290168/155451783.html
海信·璞園挖坑中。
http://qd.focus.cn/msgview/290449/155452297.html
魯岳·夢境江南施工進程緩慢，但是可以看到正在粉刷了.
http://qd.focus.cn/msgview/290020/155453858.html
保障性住房，金秋桂園施工進度實景圖。
http://qd.focus.cn/msgview/290098/155453863.html
雁山世紀金橋工程進度圖，周邊道路.
http://qd.focus.cn/msgview/290220/155455024.html
偉東·幸福之城施工進程很迅速，上次去的時候還都只是塔吊，這次已經可以看到一些樓座起來了.
http://qd.focus.cn/msgview/290470/155455218.html
天泰城 青國青城施工進度實景圖，外立面已基本完工.
http://qd.focus.cn/msgview/290017/155455299.html
聯城花園，施工進程近景，外立面牆壁粉刷中 .
http://qd.focus.cn/msgview/290490/155455658.html
寶達大廈工程進度，施工有條不紊進行中.
http://qd.focus.cn/msgview/290542/155456351.html
百通馨苑三期7區施工進程，周邊實景圖.
http://qd.focus.cn/msgview/290005/155456781.html
山水嘉園施工有條不紊進行中，可以看到已經在粉刷..
http://qd.focus.cn/msgview/290239/155456833.html
2008年11月3日-11月9日施工進程播報
青島世奧國際,外立面已經基本完工。
http://qd.focus.cn/msgview/290479/155147088.html
鼎盛時代，地下施工繁忙進行中。
http://qd.focus.cn/msgview/290181/155150913.html
海華山景，樓體已經完工,管道鋪設還在進行中
http://qd.focus.cn/msgview/290052/155150617.html
凱悅中心，外立面已完工大半
http://qd.focus.cn/msgview/290001/155210535.html
都市118，樣板間綻放，施工過半
http://qd.focus.cn/msgview/290003/155150435.html
香港置地，7月15封頂至今，進程緩慢
http://qd.focus.cn/msgview/290176/155211266.html
海信·都市陽光，外立麵粉刷近半
http://qd.focus.cn/msgview/290134/155145155.html
保利·百合花園，有條不紊施工中
http://qd.focus.cn/msgview/290078/155145957.html
萬科·金色城品，高層小高層均已動工
http://qd.focus.cn/msgview/290460/155143759.html
維多利亞廣場，抬頭昂望
http://qd.focus.cn/msgview/290007/155142862.html
金裕花園,外立面已完工,小區內部完善中
http://qd.focus.cn/msgview/290054/155144704.html
Ⅶ 06年在青島李滄區買的二手房,戶口在嶗山區,能否遷移到房內
如果你是嶗山區高科園（中韓）常住戶口，可以！
如果是其他三個辦事處戶口不可以！
因為中韓戶口屬於市內戶口，可以相互遷移。
其它三個辦事處屬於嶗山區戶口！不屬於市區戶口，所以不可以相互遷移。
你再網上調出青島市政府2007（13）號文件看看就明白了！
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市南-市北-四方-李滄+嶗山高科園（也就是中韓辦事處）統稱市內四區，戶口性質是一樣的！嶗山區中韓派出所-中韓邊防派出所-麥島派出所這3個派出所所轄戶口都是市區戶口。而嶗山另外的3個辦事處的戶口都屬於嶗山區戶口，不屬於市區戶口。
根據青島市政府《關於進一步深化戶籍管理制度改革的通知》（青政發【2007】13號）和青島市公安局《關於執行市政府<關於進一步深化戶籍管理制度改革的通知>的通知》規定，凡常住戶口所在地在我市行政區域內的居民，自2007年9月1日起，取消其農業戶口、非農業戶口性質劃分，統一登記為居民戶口。嶗山區有兩種戶口體制，中韓街道辦事處（即高新區）與市內四區戶口政策相同；嶗山區其他街道執行嶗山區戶口政策。
Ⅷ 中介買房會牽扯到那些糾紛
中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
(一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
(三)中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。
(四)阻止購房人仔細查看房屋質量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就裡，倉促成交，等到問題發現之時，中介也會以種種理由推脫責任。
(五)隱瞞出售背景和規劃前景。所謂出售背景，比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易，進行隱瞞將會損害買方的利益，建議買方在購買之前，要仔細考察上述問題。
如何避免中介買房糾紛
(一)首先，核實買賣雙方身份。
進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
(二)其次，要選擇合法的、信譽度高的中介公司。
(三)最後，簽署合同時，看清合同條款。
簽署購房或者售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一並寫進購(售)房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
房產中介作為買賣雙方或者租售雙方的一個平台機構，有著自身的運行規則。房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發布並且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領買房人實地看房。房產中介的發展現狀還存在一定的混亂，需要各方努力去規范和監督。
Ⅸ 嶗山區麥島小學學區房有哪些小區
答: 嶗山區麥島小學學區房有石榴小區
祝心想事成
開心快樂。
Ⅹ 買啥房更保值地鐵房潛力大教育地產只漲不跌
在青島買房子，什麼房子更能保值呢？地鐵房、海景房或是教育地產？來看看這篇文章，看完後再決定買什麼房保值吧！
關鍵詞：地鐵盤
青島地鐵時代來臨地鐵盤成開發商競爭法寶 地鐵盤升值潛力大
日前，青島首條地鐵M3號線北段開通試運營，青島地鐵時代也隨之開啟。地鐵聯通的「1小時生活圈」遍布大青島。然而除了此次北線十站開通最先受益的李滄交通商務區、李村商圈和新都心之外，在島城還有不少區域的新房是發展潛力巨大的「地鐵房」。業內人士分析，在接下來陸續開通地鐵的沿線，房價繼續上漲也將成為不可更改的事實。
根據最新規劃調整，至2020年我市將形成由11條軌道交通線路聯通的立體交通，全長470.4公里，而遠景年規劃路網將由16條線路及2條支線構成，全長807公里。屆時，幾乎涵蓋整個大青島的立體交通網將形成。而從具體規劃來看，有三條線路完全在市內穿梭。其中，包括已於年底半幅通車的3號線，還有4號線和5號線。
不過業內普遍認為，真正的地鐵樓盤，應該是距離地鐵站點200與500米之內，路程在5—10分鍾之內。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到最佳。由此，在200米到500米之間的樓盤才是地鐵物業的完美體現。
此外，業內人士提醒，買規劃有地鐵的樓盤，對地鐵的通車時間一定要准確把握。遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內。由於預售房一般都是在售後一到兩年內交房，如果地鐵規劃5年後開通，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響。因此購房者在選擇地鐵盤時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路。
關鍵詞：教育地產
教育地產房價已無法用面積衡量 十多年間單價漲十倍
對很多家庭來說，從孩子降生的那一刻起，便與數不清的「比」、「搶」、「爭」脫不了關系。小學，就是孩子踏上人生競爭舞台的第一步，也因為這個原因，擠破頭上名校成了多年來一道特殊的社會景觀，而因為這個原因造就的天價教育地產，是家長們探討的熱門話題。今年年初，全面取消擇校的消息在家長中引起不小的震動，想上好學校，教育地產成了唯一的出路。
有人形容前幾年教育地產房價像坐上了「火箭筒」，一點也不誇張。自2000年以來，教育地產的價格飛漲，大學路周邊2000年左右的好房源單價從最高2000元/平方米左右漲到了如今2.3萬元/平方米左右，而小戶型的老房子更沒法用單位面積來衡量，十幾平方米、房齡三四十年基本沒法住的老房子，2000年單價2000元/平方米左右，如今可以賣到50多萬元，漲幅驚人。不過，從今年開春，教育地產價格一直比較穩定，基本就是2%-3%的漲幅，這跟正常二手房漲價的幅度差不多。
業內專家預測，教育地產作為樓市的一項特殊的「功能性產品」，短時間內身價或將繼續走高。不過，隨著不少名校在新區建設分校，未來青島優質教育資源的分布會愈發合理，屆時，讓適齡子女就讀好學校可能不再局限於市南老城區，教育地產價變動或將逐漸趨於平穩。
關鍵詞：主城海景房
主城海景房只漲不跌 部分新盤3萬/㎡只是起價
青島作為濱海城市，海景房是青島房地產市場的特色產品。每年5-10月份，不少海景房開發商、房主就把其當成熱銷季節。如今步入12月，伴隨氣溫降低青島海景房「季節性遇冷」也開始出現，不少海景房看房、租賃客流量萎縮明顯。但值得注意的是，主城區一些海景房卻並不會受到銷售淡季的原因而降價，反而會「只漲不跌」。
麥島位於市南區和嶗山區交界處，背依浮山，南鄰黃海。依山傍海的優越地理位置註定了該區域高不可攀的房價。
目前該區域的新房價格均在13000元/㎡以上，最高者海信君匯達到了90000元/㎡，這個價格也是該區域目前定價最高的項目。除此之外，這一片區的保利漫月山、世茂拾貳府、亞麥山城三期住宅項目的均價也在25000元/㎡上下；海信天璽、海信天悅等項目的均價則達到了3萬/㎡以上。
麥島片區在過去的五六年時間內，房價漲了2—3倍。未來這一區域的房價還有可能會繼續上漲，畢竟作為主城區內為數不多的海岸線，單憑這一地域優勢，麥島的房價就很難會下跌。
除此之外，東海路、香港路、江西路及寧夏路沿線的海景房也都存在類似情況。它們全都位於發展成熟的主城區，且均屬於稀有的海景房。根據市場供求關系來定，即使房價動盪，這些區域的房價較穩定，不會出現較大波動。
（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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