A. 請問深圳房子每平方米多少錢非常感謝!!
你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！
豪宅和普通住宅也不一樣！
7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅價位
B. 「史上最嚴調控」發威，炒房不香了
23日，據中國證券報消息，深圳一套國城花園的學區房房源，在阿里拍賣網上，經過147次出價後，最終以2206萬的價格賣出。相較2月份時一套同樣戶型的房子的成交價，狂泄了662萬！
隨後，該話題沖上了熱搜。
深圳一學區房中的「愛馬仕」 狂降662萬元！
據中國證券報，「最堅挺」的深圳學區房價格松動了！
一場法拍，讓學區房中的「愛馬仕」—— 國城花園 跌落神壇。
近日，在阿里拍賣網上， 有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。
房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交，單價為17.26萬元/平米。
來源：阿里拍賣網
即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。
國城花園位於深圳福田百花片區，可以說是學區房中的「愛馬仕」。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園於1995年建成，樓齡已超25年。
但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校（中學）兩個一流學區加持，備受家長青睞。
今年1月，有中介表示， 該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。
彼時，有網友調侃：「這是能學出諾貝爾獎？」
熱點片區報價一周猛降10%
頂級學區房作為深圳樓市的風向標，其走向一直是市場矚目的焦點。
從近期市場情況看，這些頂級學區房的房源不僅拍賣價降了， 連業主放盤價也開始下跌。
在南山，一個名為 「觀海台」 的樓盤房源， 兩天內報價下調140萬。 其中，5月7日下降110萬；5月8日，業主又下調了30萬。該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。
位於南山中心區的 海印長城 也有降價情況，該樓盤配套的學位是附屬南山二外學府中小學。
貝殼網顯示， 該樓盤一74平米房源近兩周降價兩次，降價 64萬。
此外， 萊蒙水榭春天5期、中海陽光玫瑰園、八卦嶺片區 等分布於龍華、南山、福田等區的學區房均有業主降低放盤價。
特別是前期漲幅較大的學區房，在「2·8」樓市新政後，有不同幅度的回落。以去年漲幅靠前的八卦嶺片區為例，因2019 年初傳出要建設一所名校，該片區去年房價一路上行。
但深圳中原監測的數據顯示，4月18日-24日的一周內，八卦嶺片區報價下跌10%。
學區房被「定向爆破」
今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。
隨後，各銀行紛紛表態，將以官方參考價作為放貸參考依據，意味著買房者能從銀行貸到款的金額下降了。 若業主不願意調低價格，則首套房首付或從三成提高至五成。
由此，深圳二手房成交量自「2·8」新政後驟降。深圳市房地產中介協會（簡稱「深房中協」）數據顯示， 4月份深圳二手房（含自助）網簽量為4396套，環比下滑9.7%。
學區房還被高層政策 「定向爆破」 。4月30日，中央政治局會議明確提出，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
事實上，今年以來，各城市密集出台學區房調控政策。
4月23日， 北京 海淀區、西城區、東城區率先發布義務教育入學新政，進一步明確了「多校劃片」政策。業內人士指出， 多校劃片是指一個小區對應多個學校，把學生入讀小學初中由「一對一」變成「一對多」，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。
上海 在學區改革上則出台名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發布新規，要求義務教育招生入學全面實施公民同招。與此同時，上海實行名額分配政策，將重點高中至少一半名額均衡分配給每一所中學。
京滬之外，其他熱點城市也調控頻頻。5月10日， 寧波 率先宣布建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，首批涉及9個熱點學區、112個小區。5月13日， 武漢市 教育局也發布通知：堅持「以區為主、劃片對口、免試就近」入學基礎上，「醞釀打通中心城區與新城區的界限，實施城鄉一體化管理模式，採取全市融通方式招生」。
目前，深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動跡象，這能否持續，是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。
多家銀行集體行動 深圳房貸全面漲價
5月19日，融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月（數據採集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為 5.33%，環比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。
21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。
一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。
建行深圳分行在5月上旬首先上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR 45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR 95BP)。
在5月22日，《每日經濟新聞》記者了解到，中、農、工、交四大行深圳分行均已上調房貸利率。招商銀行也表示，已執行新的調價方案。意味著，包括建行這個深圳房貸市場份額「一哥」在內，深圳六家銀行都有了明確態度。
此外，六家銀行新的利率標准基本相同， 首套房為5.1%，二套房為5.6%。 但平安銀行方面表示，暫時沒有跟進。另據財聯社，郵儲、民生等銀行深圳分行也暫時「按兵不動」。
不過，有銀行人士表示，此次深圳多家銀行上調房貸利率是市場行為，並非接到監管針對樓市調控的相關指導。
據融360大數據研究院統計，目前深圳地區已有近 10家銀行分支行 執行首套 5.1%，二套5.6% 的利率水平。這意味著， 深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。
廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的 5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%（LPR 75BP），二套房最低5.6%（LPR 95BP） ,均較之前上調 10BP。
個貸市場對房地產融資收緊的反應亦十分明顯。具體表現為， 房貸利率持續上漲，貸款額度緊張，個人按揭獲批難度大為增加，放款流程十分漫長。
據深圳特區報報道， 自3月中旬深圳開始嚴查經營貸資金違規流入房市後，銀行對房貸的首付款來源核查非常嚴格，在審查銀行流水時要求，半年內活躍資金要達到首付款的80%，因此， 即使銀行貸款額度充足，但審批門檻的提高拉長了排隊的時間。
C. 【萊蒙水榭春天(一期)】買二手房要驗牆體厚度嗎
這個你完全不用擔心，都是一個公司走的，之前就已經被專業人士驗過的。
D. 萊蒙水榭春天二期交通方便嗎應該怎麼過去
城市：深圳
樓盤名稱：深圳萊蒙水榭春天二期
公交線路：軌道線路：毗鄰接駁香港專的地鐵屬4號線（紅山站C出口）。公交線路：地鐵紅山站公交總站。線路經過：b831路, b831路環線空調, m223路, m340路, 高峰專線15路。快速交通：福龍路、南坪快速、梅觀高速、建設中的新彩隧道。城市幹道：人民路、民塘路、新區大道、騰龍路、梅龍路等。其他：深圳北站樞紐
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E. 萊蒙水榭春天三期交通方便嗎應該怎麼過去
城市：深圳
樓盤名稱：深圳萊蒙水榭春天三期
公交線路：軌道線路：毗鄰接駁香港的地鐵4號線（紅山站C出口）。公交線路：地鐵紅山站公交總站。線路經過：b831路, b831路環線空調, m223路, m340路, 高峰專線15路。快速交通：福龍路、南坪快速、梅觀高速、建設中的新彩隧道。城市幹道：人民路、民塘路、新區大道、騰龍路、梅龍路等。其他：深圳北站樞紐
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F. 號稱能買到杭州奧體更名房 90後騙了購房人600萬元
去年12月和今年1月，錢江晚報連續獨家曝光了奧體紅盤「更名房」的騙局。3月10日，一名男子走進蕭山錢江世紀城派出所，他說：「警官，我要自首！」
自首者曾某錦，出生於1993年，溫州平陽人。隨著曾某錦投案自首，奧體紅盤「更名房」真相終於浮出水面。
據他交代，「更名房」子虛烏有，他以此騙取了購房者巨額錢財，至今仍有590多萬元未還，且基本被揮霍一空。
號稱認識大領導，能買到創世紀「更名房」
去年11月初的一天，新杭州人王凱（化名）來到錢江世紀城看房。他心儀炙手可熱的奧體板塊，想在這里安家。
當從中介處得知這里不少小區二手房單價已躥上5萬元/m2後，他懊悔沒有早兩年買。「兩年前，這里的房價才3.5萬元/m2。」王凱說。雙方簽訂的居間合同。 錢江晚報 圖
雙方簽訂的居間合同。 錢江晚報 圖
就在這時，王凱的「貴人」出現了。在一家中介門店，一名經紀人悄悄告訴他，可以幫忙買到「更名房」。只要交上一筆幾十萬元的服務費，就能用兩年前的新房價格買到奧體紅盤——創世紀。
天底下會有這種好事？王凱的第一反應就是，騙人的吧？可是經紀人信誓旦旦地告訴他，有個朋友人脈很「硬」，能夠弄到「更名房」。
「如果能買到一套100多平方米的創世紀『更名房』，可省下將近200萬元。」王凱告訴錢報記者，巨大的利益誘惑下，盡管他不敢完全相信中介經紀人的話，但還是決定試一試。
在中介經紀人的引薦下，王凱在蕭山萬象匯寫字樓的一間辦公室里見到了曾某錦。「他拍著胸脯向我保證，可以買到『更名房』。他說自己和一位大領導相熟，可以讓這位大領導出面向開發商打招呼，兩個月之內搞掂。」王凱說，聽曾某錦講得這么篤定，他覺得買到「更名房」的希望不小。
為了進一步取得王凱的信任，曾某錦還將王凱帶到了自己位於萊蒙水榭春天的家中。「你看，這是我爸爸給我買的房子。你放心，我們家好歹在杭州也是有房產的，總不會騙你這么點錢就跑路。」曾某錦當著王凱的面拿出了不動產證，王凱感覺吃了一顆定心丸。
離開曾某錦家之後，王凱向朋友打聽有沒有「更名房」這回事。「我還特意上網查了查『更名房』，好像還真有這么一回事。開盤的時候，開發商會提前安排人將房子『買』下，等過段時間再轉讓給關系戶。」王凱說，為了買到心儀的房子，他決定賭一把。
很快，雙方簽訂了一份居間協議。約定由王凱委託曾某錦購買創世紀1幢的一套118m2房源，總價約418萬元（即當年的新房備案價），意向金（服務費）為56萬元。
協議簽訂當天，王凱將56萬元打給了曾某錦的個人賬戶，然後就等著曾某錦的「好消息」。
走投無路，投案自首，有590多萬元服務費未退
只是，王凱沒有等來好消息，卻等來了一場噩夢。
「簽訂協議後，我也時常向曾某錦了解進展。起初每次問他，他說沒問題。一個多月後，他又改口稱最近查得緊，可能要延後。」王凱告訴錢報記者，他逐漸覺察到有些不對勁。
「今年1月初，我看到錢江晚報曝光了奧體紅盤『更名房』騙局，才意識到上當受騙了。」王凱說，春節前他多次上門向曾某錦催討，前後共討回31萬元。
「2月底我又去過一次曾某錦家，希望可以退還剩餘的25萬元。可是他說手頭緊，希望寬限一個月。哪料到，十幾天後他投案自首了。」王凱沒想到等來的竟是這樣一個結局。
直到公安機關立案之後，王凱才知道，像他這樣上當受騙的購房者，一共有30多人。其中最早的一位購房者，是在去年8月與曾某錦簽訂了協議。購房者自行作了統計，扣除已退還的部分錢款，總計還有700多萬元的服務費未退還。
「3月10日，曾某錦向我們投案自首，自稱因每天上門討債的人太多，實在頂不住壓力。上周，曾某錦已被正式批捕。」蕭山錢江世紀城派出所辦案民警錢相承告訴錢報記者，所謂「更名房」純粹子虛烏有。
那麼，曾某錦的真實身份又是什麼？錢警官介紹說，曾某錦無固定職業，名下也沒有公司。與購房者簽訂的協議，均系以個人名義。而萬象匯的辦公室，也是為了「演戲」需要臨時租下來的。至於認識的某位領導，雖非虛構出來的人物，但最多隻是一面之交而已。而萊蒙水榭春天的房子，確實是曾某錦家的，不過是在他爸爸名下。
曾某錦向警方交代，尚有590多萬元服務費未退還購房者。「有的購房者將服務費直接打給了曾某錦個人賬戶，也有的購房者先將服務費打給中介，再由中介轉交給曾某錦。」錢警官解釋說。
如果曾某錦交代的這一金額屬實的話，那麼其餘的100多萬元，應該是作為傭金進入了中介的腰包。「在接下來的偵查階段中，我們將核實每一筆資金。」錢警官說。
錢款已被揮霍一空，玩遍了蕭山的高檔夜場
購房者被騙的錢，還有希望退還嗎？
事實上，在短短幾個月中，來錢太快的曾某錦，過著揮金如土的日子。
「曾某錦向我們交代了資金的部分去向。比如，他喜歡玩一款叫『夢幻西遊』的手游，光購買裝備就花去了40多萬元。他還頻繁光顧夜場，用他自己的話來說就是玩遍了蕭山的所有高檔夜場。此外，他在行騙之前還欠著260多萬元的債務。」錢警官說。
那麼，曾某錦究竟是個人行騙還是團伙作案？中介是不是同謀？對此，錢警官表示，之前調查過部分中介，目前尚無直接證據表明他們知道真相，也可能同樣是被曾某錦蒙騙了。不過，即便是被蒙騙，中介收取的傭金作為贓款需要被追回。
受騙的購房者不願意相信光靠曾某錦一個人可以設下這么大的騙局。「去年12月的時候，我曾接到一名自稱是創世紀工作人員的電話，通知我過段時間就可以網簽。現在回想起來，這個人打電話的目的是為了穩住我。」王凱稱，30多名購房者全都接到過這個人的電話。這位神秘人士共使用過兩個不同的手機號碼，其中一個號碼登記在曾某錦名下。
「購房者提到的這個人，目前還沒到案。他的真實身份，在接下來的偵查中應該會水落石出。」錢警官說。
警方將繼續調查，本報也將持續關注。
別再被奧體「更名房」鬼迷心竅
為什麼還有那麼多人相信「更名房」？說到底是鬼迷心竅。奧體板塊一房難求，買到一套「更名房」，獲利動輒上百萬元甚至數百萬元。據錢報記者了解，自2018年以來，奧體板塊周邊形成了多個經營「更名房」的團伙。直到現在，仍有人打著「更名房」的旗號繼續行騙。
其實我們可以理性地算一筆賬。這幾年奧體板塊房價大漲，如果把房子辦出不動產證拿到二手房市場上去賣，即便扣除稅費，一套百來平方米的房子也能輕松獲利100萬元以上。為何有人放著100萬元不去賺，卻甘願冒著風險幫你倒騰「更名房」，賺這幾十萬元服務費？難道他是個活雷鋒？
這顯然不符合邏輯。切記，事出反常必有妖。
G. 萊蒙水榭春天五期交通方便嗎應該怎麼過去
城市：深圳
樓盤名稱：深圳萊蒙水榭春天五期
公交線路：軌道線路：毗鄰接駁專香港的地鐵4號線（紅山屬站C出口）。公交線路：地鐵紅山站公交總站。線路經過：b831路, b831路環線空調, m223路, m340路, 高峰專線15路。快速交通：福龍路、南坪快速、梅觀高速、建設中的新彩隧道。城市幹道：人民路、民塘路、新區大道、騰龍路、梅龍路等。其他：深圳北站樞紐
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H. 【萊蒙水榭春天(五期)】買二手房要驗牆體厚度嗎
不用驗，標准牆體厚度。已經是驗收合格的房子。
I. 萊蒙水榭春天二期周邊環境怎麼樣生活便利嗎
城市：深圳
樓盤名稱：深圳萊蒙水榭春天二期
公交線路：軌道線路：毗鄰接駁香港的地鐵4號線（紅山站C出口）。公交線路：地鐵紅山站公交總站。線路經過：b831路, b831路環線空調, m223路, m340路, 高峰專線15路。快速交通：福龍路、南坪快速、梅觀高速、建設中的新彩隧道。城市幹道：人民路、民塘路、新區大道、騰龍路、梅龍路等。其他：深圳北站樞紐
規劃信息：其佔地面積為40000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位地下停車位
周邊配套：幼兒園：社區內有9班幼兒園 中小學：民治中學、上芬小學 明順實驗小學 大學：寶安廣播電視大學、西北工業大學深圳教學點、湖南工業大學深圳教學點 商場：華潤萬家、萬盛百貨、蘇寧電器，沃爾瑪商場，九方購物中心 醫院：龍華恆安醫院 郵局：中國郵政 銀行：中國銀行、上海浦東發展銀行、農業銀行、工商銀行、光大銀行 建設銀行 其他：東二村菜市場、皇廷假日酒店、保利影劇院。 小區內部配套：沃爾瑪、約3.6萬㎡「萊蒙領尚」國際風情步行街 另有9班幼兒園和諸多商業配套，生活配套包含籃球場、網球場、疊水泳池等社區配套一應俱全。 地理位置
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