1. 二手房交易付全款，什麼時候付清
購買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。
也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
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按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2. 資金監管本票怎麼開二手房房管局
不好意思 沒看明白您的問題，請能再清楚點說明嗎？
3. 銀行本票付款怎麼操作
操來作辦法：
申請人使源用銀行本票應向銀行填寫「銀行本票申請書」，填明收款人名稱， 申請人名稱，支付金額，申請日期等事項並簽章。申請人和收款人均為個人需要支取 現金的應在「支付金額欄」先填寫「現金」字樣，後填寫支付金額。
出票銀行受理銀行本票申請書，收妥款項簽發銀行本票，用於轉賬的，在銀 行本票上劃去「現金」字樣;申請人和收款人均為個人需要支取現金的，在銀行本票 上劃去「轉賬」字樣，不定額銀行本票用壓數機印壓出票金額，出票銀行在銀行本票 上簽章後交給申請人。
收款人接受銀行本票後，要審查以下內容：
A收款人是否確為本單位或本人;
B銀行本票是否在提示付款期限內;
C必須記載的事項是否齊全;
D出票人簽章是否符合規定，不定額銀行本票是否有壓數機壓印的出票金額，並 與大寫出票金額一致;
E出票金額，出票日期，收款人名稱是否更改，更改的其他記載事項是否由原記 載人簽章證明。收款人可以將銀行本票背書被背書人。
4. 二手房過戶當天能拿新房本嗎
不能。
賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
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買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
4、若買方是港澳台認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，台灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明。
參考資料來源：網路-二手房
參考資料來源：網路-房產過戶
參考資料來源：網路-房本
參考資料來源：網路-中華人民共和國城市房地產管理法
5. 二手房交易流程我是賣方，過戶前要把全款收回來吧
過戶前其實錢已經在你賬戶里了,但是你取不出來，等買方拿到房產證，你的錢才解封，才能使用。過完戶後，房產就轉移到新買家名下，全款也就到你的賬戶了。
二手房交易流程：
1、買賣前的房屋和產權審核：了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。
2、查詢房產檔案：買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。
3、確定房屋產權再交定金：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。
4、簽訂正式合同：交首付之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
5、過戶：需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
6.交房，做好房屋的物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
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注意事項
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
6. 銀行本票怎麼開
用法如下：
1、申請。申請人使用銀行本票，應向銀行填寫「銀行本票申請書」，申請人或收款人為單位的，不得申請簽發現金銀行本票。
2、受理。關於銀行本票怎麼使用，出票銀行要受理「銀行本票申請書」，收妥款項並簽發銀行本票。
3、交付。申請人應將銀行本票交付給本票上記明的收款人。收款人可以將銀行本票背書轉讓給被背書人。
拓展資料：
關於銀行本票
銀行本票是申請人將款項交存銀行，由銀行簽發的承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據。銀行本票按照其金額是否固定可分為不定額和定額兩種。不定額銀行本票是指憑證上金額欄是空白的，簽發時根據實際需要填寫金額（起點金額為100元），並用壓數機壓印金額的銀行本票；定額銀行本票是指憑證上預先印有定固定面額的銀行本票。定額銀行本票面額為1000元，5000元， 10000元和50000元，其提示付款期限自出票日起最長不得超過2個月。銀行本票，見票即付，不予掛失，當場抵用，付款保證程度高。
7. 買二手房去房產局過戶，本票能先放在中介方，等出件後再給賣家嗎
去房產局開具的發票，可以先放中間那最後等房產證出來後再給買家也行。
8. 急問：明天去簽二手房買賣合同，首期款是50萬，中介讓我開成銀行本票帶去，簽好合同後給業主。這樣安全嗎
明天你們去了是要先辦理過戶的，過戶手續辦理後簽字了，你給他錢，但是中間有20個工作日他是可以反悔的，所以你把錢給他後，房地局會給出一個領取房產證的單子，你一定要把單子拿上。不清楚繼續問
你只是簽合同？那你什麼時候過戶？簽合同和過戶，付款都在一天啊應該。你簽的哪些合同在房地局5塊錢一本隨便買了。如果正規中介你比較信任最起碼要有中介的證明吧。不然想賴就賴了你了。
9. 二手房首付 直接銀行轉賬還是開本票
房管局會提供一個第三方資金監管賬戶，你保證首付在那個賬戶裡面就可以！