近年來，房價上升，人們對買房的熱情持續高漲，但是國家實施限售限價政策，受政策影響，新房房價被調控。開發商的房子資源有限，供不應求，所以二手房也變得炙手可熱，而且由於二手房賣家是個體，受價格上的約束影響較小，所以房價在一定程度上要比新房房價要高。
我們都知道新房的購買流程比較繁瑣，新房在選房時候，一般要經過搖號的方式來獲得入場選房的權利，通常搖號是比較隨機的，有著很大的不確定性。如果不幸你的順序比較靠後，那麼你看中的房子以及一些好的房源就可能被人選走，留下的可能就是一些有瑕疵的房子。
而二手房的交易就比新房要簡單很多，二手房的房子情況都是購房者事先知道的，是有購房意願的。在買房的時候只要確認好賣家的土地和房屋所有權證書，確保房子的真實性就可以了。此後就可以辦理購房人資格審核，在5個工作日之後，審核合格就可辦理網簽，交稅之後當日房子就可以過戶。整個購房過程花費的時間不超過一個星期，可以說是相當的快捷了。
⑵ 新房和二手房哪個更保值
二手房更保值。因為大多數二手房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。
隨著城八區內可供開發土地的縮減，越來越多的開發商只能選擇在四環、五環之外甚至較偏遠的遠郊區縣建造樓盤，因此近兩年上市的新房大都在這些地方，地理位置相對較遠。
因素分析
1、地段優勢奠定保值好方向：一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
2、物業已成為房產保值要素：在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。
3、學區房、地鐵房成保值「座上客」：隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。
以上內容參考：鳳凰網——什麼樣的房子比較保值 看完你就知道了
⑶ 買二手房劃算嗎
二手房是可以進行交易的，但值不值得買，需要綜合考慮後決定，但有些二手房最好不要買，主要是以下5種：
1、產權不明確的二手房
產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經依法登記，才發生效力；而未經登記的，則不發生效力。因此，在買房前就要核對賣家是否具有產權。
物權法和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在首位。
2、被查封的二手房
被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋，所有權的轉移不得對抗這種公權力，也就是無法轉移。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施；被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，查封的房屋也是不能買的。
3、違章建築的二手房
如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋；二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。
以上這兩種情況建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。
4、鑒定為危房的二手房
房子一旦鑒定為危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。
5、特殊性質的二手房
房產交易是以產權證過戶為重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者了解不多，還是盡量避免購買，以免造成自己的財產損失。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
⑷ 一般來說為什麼二手房比一手房要貴
二手房比一手房還貴是因為政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。地段不同導致的價格差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
一般來說，同一區域的一手房價格和二手房價格應該是差不多的。但是在某些區域，也出現了二手房高於一手房的情況。這主要是因為二手房的價格機制和一手房不太一樣。二手房由於是現房，配套比較完善，而且一般都有裝修，所以價格貴也是應該的。
⑸ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。
新房
優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。
二手房
優點：
1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；
2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；
3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點：
1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。
2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。
⑹ 一般二手房比新房貴嗎
同一地段，同一小區來說，一般二手房價格會低於新房，今年由於政府限價，所以新房價格普遍會稍低，才會出現二手房價格普遍高於新房。