㈠ 新房收房時要交哪些費用
一般交房時，會涉及以下費用需要繳納：
1、開發商費用
①新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交房款尾款，開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。
②補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。
③裝修變更費用。家裡做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用並跟你簽訂協議的。
2、物業管理費
所有新房入住，物業管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金，說白了就是保證金。
3、稅費
①契稅是按照國家指定的具體收費標准來收取的。按照杭州現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%繳納：90平米以下1%；90平米以上1.5%。第二套房,契稅稅率2%。
②公共維修費用也是按國家指定標准收費的，住宅維修按2%徵收，非住宅按1%徵收，商品住宅50~70元/㎡不等，這要根據具體情況來收取。
4、其他費用
①停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。
②房屋產權登記費，有的開發商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。
③證照印花稅：5元/本
④工本費：10元/本
具體的繳納費用，收房前開發商會電話告知的！
㈡ 新房交房的流程是什麼
一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之內後進行裝修就能住進去容了。那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設備和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。
一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？
1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。
2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。
3.檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量好不好，主要看是否固定牢靠。
4.暖氣片和陽台護欄是否牢固。
5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。
6.下水道等是否可以排水。
二、新房交房有哪些流程？
1.新房交房的時候需要按照開發商的規定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進行專業的檢查。
2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產權。
3.開發商通知業主進行收房，在業主驗收之後，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4.簽署房屋交接書。
5.物業會把鑰匙交到業主的手上，業主收房完成。
房屋的交房注意事項很細致，建議房主在驗收之前把需要的工具准備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業和開發商。
㈢ 新房收房的流程是什麼樣的呢
1、收取收樓通知書
通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於復雜，耽誤時間長。
2、看證
收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。
3、領取鑰匙
收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。
4、房屋檢驗
拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。
5、填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
㈣ 新房的收房流程是什麼樣的
這里是詳細的收房攻略
一 收房程序心中有數
收房的一般程序是：
1、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。
2、買家應在收房通知單上註明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
3、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示
1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》
3《建築工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）
5《住戶驗房交接表》
6《樓宇驗收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。
3)依原合同約定標准驗樓。
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換發票、
2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；
3)領取《住戶手冊》、《》等各種入住手冊及贈送品。
二 做好充分准備
接到發展商寄來的收房通知書起，收房准備工作就應該開始。
收房前的准備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。
其次，是要准備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發票或用於換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。
最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要准備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。
三 查看「三書一證一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
四 收房過程見招拆招
●陷阱一：收房時限
發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙商議另行約定時間，並有書面形式確認。
●陷阱二：證件不齊要交樓
「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《ＸＸＸＸ表》」等字樣並妥善保留好相關文件副本。
●陷阱三：先簽文件後驗樓
上文所述的先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數採取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可採取變通方法，在每份文件中註明「房內情況未看」或「屋內情況未明」、或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。
●陷阱四：疲勞戰
商家典型的做法是先辦手續再驗樓，並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。於是，對於發展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之餘，也往往虧透了！
對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發展商另約時間；如沒法再約時間，可採取「人多好辦事」的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。
●陷阱五：灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人，因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗檯等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。
對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態及排水狀況。
●陷阱六：大事化小
無論你在驗房時發現了什麼問題「這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。」還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。
這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就裡的你麻痹大意，又以「私人感情」動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
對策如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收費
《》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾
如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門「隨樓附送」，簽合同時結果收房時，開發商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標准，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道發展商明確標出了入住收費的價格但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為小區的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。
對策：發展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。
五 查房驗樓有技巧
●戶外環境要看清，面積仔細量
首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規范的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建築平面圖為准。
●地面需平坦無裂漏
如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。
●牆體和牆面，筆直均勻是關鍵
檢查牆角，牆體轉角線是否筆直；帶個捲尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的准確度及均勻度；查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。牆腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建築，其牆面處理也不同。牆面處理方式有：抹灰、噴塑、貼牆紙。貼牆布等。對於抹灰，可從側面看牆上的印跡是否均勻，若牆面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看牆面的整體性，色點大均。查看牆紙、牆布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
●門窗材質挺重要
首先看戶門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗檯有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住後自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。
●設備要齊全
消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附送設備的性能，消費者應根據建築設計和設備說明書，逐一檢查。如對於空調，可先設置溫度然後到建築內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對於煙感器、溫感器，可局部改變建築室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。
●插孔探頭要點清
如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電採用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬頻網路的插孔，很多小區配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統等，購房人應對照合同將其一一點清，並分清其用途，特別注意廚、衛、洗衣間、露台上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為牆面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。
●頂棚要結實
住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊櫃是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。
●廚衛重點是防水
廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。最後做一次２４閉水試驗，看是否漏水。
衛生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚櫃有無損壞，櫃門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，牆身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約內相符，等等。
●裂縫千萬別放過
在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。如果樑上或陽台與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發商進行補修，一般這類裂縫不會發生安全問題。
㈤ 新房收房時都需要辦什麼手續
新房收房時都需要拿上購記主合同，辦理繳尾款手續後，就以有合房間約匙了
。。。
新房收房是很簡單的，不同於辦理房產證復雜，只需要繳清尾款，就能收房了。因為一般商品購房都不會全部繳完房款，都是在收房時才繳完。
㈥ 新房接房要注意些什麼
交房注意事項 一、注意及時接收入住通知書 1. 這是收房的步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。 2. 接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。 注意: 1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。 3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委託親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,並以書面形式確認。 4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的期限之日起承擔購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件 1. 《竣工驗收備案表》 ――重要 《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後,在工程竣工15天內到建設主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一 項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是「黑樓」,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。 2. 《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,注意保修期限。 3. 《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4. 《建設工程質量認定證書》 5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 6. 實測面積登記表 注意: 1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之後,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。 2. 《建築工程竣工備案表》是重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准,您有權拒絕收房。 3. 對於這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。 4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。 5. 提醒您:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據資料保存。 6. 如果開發商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
三、房屋檢驗 收房過程中必須要掌握一個原則:「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤後再簽署收房文件。 「先驗後收」不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。而在房屋交付以前,業主有權先驗收房屋: 1. 檢測房屋面積:要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。 2. 檢驗房屋質量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手: (一) 房屋本身的質量 。(二)景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
四、新房驗收後的處理結果: 1. 房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,並要求發展商限期處理。 2. 如有不滿意的地方,可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據,如發展商未准備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。 3. 發現問題,買賣雙方可協商解決,如屬可整修內容,應協商並簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。 4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明,如果確實屬於不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
注意: 1. 驗房後要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒准備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。 2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。 3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。 4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。 注意:未經驗收或驗收有問題的,千萬不要在驗收單上簽字、交款,否則後續問題難以處理解決!!!
㈦ 新房接房的時候需要注意些什麼
接房時一般應注意有以下的四個程序：
1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發商手續要注重細節
㈧ 接新房要注意什麼
在接到新房後，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到。還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
但是在接房之前，一定要查清楚，尤其是五證不全房子不能買，而且買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。
五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
(8)新房接房擴展閱讀：
接新房時要注意現場檢查開發商的手續齊全和認真驗房，檢查房屋結構及水電情況。在買房交款時，開發商會介紹房子具體情況，交房時只要和當初簽訂的合同進行比對即可，可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標准就小區內的公共設施設備、配套設施、綠化標准等進行驗收。
然後驗房，驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。審查房屋面積是否有縮水現象。審查各種代收費、物管費是否符合規定。
參考資料來源：人民網-購買期房需注意這些
人民網-金三銀四，買房要注意哪些「陷阱」？
㈨ 新房接房注意事項有哪些
自行驗房注意事項：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、牆面。牆面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側打膠是否完整，窗扇是否開關靈活、無異響；第五：檢查衛生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現象；第六：檢查室內預留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內面積。
入住前應聯合上層業戶做衛生間24—48小時蓄水試驗，如發現滲漏，建議要求物業給予整改。
一套房子要花費一代人甚至三代人的積累，面對一個家庭如此重要的一件商品，如何驗收？驗收那些方面才能讓整個家庭安心？
查驗房屋可以從以下幾個方面入手：
一、驗房之重——牆體
牆體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：
（一）人的肉眼能夠直接觀察到如牆體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業進行修補。
（二）牆體內的空鼓問題
牆體表面與內層牆體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊牆面通過牆面發出的聲音進行判斷，若果發出「咚咚」的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重牆，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重牆，需要重新處理牆面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間後會出現牆體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則牆皮掉落；若果發出「啪啪」的清脆的響聲，說明表面與牆體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。
為何牆體出現空鼓？磚砌牆的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者牆體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。
二、防盜門
關於防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。
首先，防盜門的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開後，查看是否已經用螺絲固定。
其次，查看防盜門是否存在變形產生的縫隙。
三、衛生間、廚房牆壁以及附近牆腳
廚房、衛生間附近的牆腳會存在一定的因為滲泡而使牆邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時牆體內被封避的水分向外蒸發所制，這就需要進行避水實驗。
避水試驗方法：將衛生間的排水口堵死，人為放滿水，經過48小時後，查看衛生間周邊的牆體和地面，是否存在滲水問題，若不存在，說明質量較好，若果存在，則需要重新進行防水處理。
廚房、衛生間的牆壁，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補，防止以後牆壁貼的瓷磚開裂、脫落。
四、陽台窗戶
主要查看封避陽台的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進過長久的風吹雨打，可能會導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。
五、插座
插座主要存在的問題是，是否通電，零線火線是否接反，是否接線。對於存在一定危險的插座如何檢驗呢？
可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線和是否通電的問題！可以通過專業設備的查驗，出查驗是否通電、是否接線的問題，還可以查驗零線火線是否接反的問題。
六、房高
房屋的高度或許存在縮水的問題，需要用捲尺進行相應的測量後確定。
七、地面
查看客廳、卧室、書房地面是否存在裂痕，若存在則需要及時修補。如果是精裝房，則需要查看地板下是否已經清潔完畢，以及地面是否平整，是否存在裂痕。
有的住戶裝修會採用家裝公司並且由家裝公司進行驗房。
那麼，這樣的住戶需就要注意了，牆體的裂痕以及本應由物業或者開發商進行修補的地方，極可能會因為家裝公司為了多收取施工費用，會故意不告訴住戶，致使這一部分維修費用則變成了由住戶承擔。
毛坯房交房注意事項
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！
我是搞這一行的，有什麼不明白的，給我發信息，我會盡力給您解答。
絕大部分朋友應該是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》