㈠ 2021年如何購房5個標准告訴你買「好房」的標准
現在的的老百姓茶餘飯後逃不出三個話題，孩子教育、老人看病、家裡購房。前兩個話題一直都是圍繞著國人的常態問題，而購房問題則是這幾年隨著經濟發張而衍生出來的「新問題」。特別是經歷了此次疫情之後，大家對購房又有了新的理解。房子怎麼選？可以說是眾說紛紜。的確，每個家庭的需求不同，購房的方向自然也就不一樣。小到一磚一瓦，大到城市發展，都需要了解。但畢竟不是每個人都是「專家」，而且精力有限，所以不可能對每一套房子都詳細了解。可是，購房是一件大事，家家都「馬虎不得」。所以，今天就來畫一下重點，分享一下購房的經驗。
1、交通配套齊全，確保出行方便
隨著城市的發展，城市的外擴能力也越來越強。特別是一二線城市更為明顯。而這也突顯出交通便利的問題。老城區越來越擁堵，新城區交通線路不齊全。俗話說「時間就是金錢」。所以在買房的時候，交通是否便利是一個很重要的參考點。有車一族需要考慮，出行的時間已經道路的擁堵情況，當然還要留意下停車問題。沒車的朋友就需要了解下周圍公共交通的配置情況，比如有多少公交線路，是否有地鐵等。
2、戶型面積
買房除了要考慮位置以外還要考慮房屋面積。房子的面積不要過大也不要過小，應當根據自身情況作出合理的選擇，比如3口之家買一個200平米的房子，入住後看起來空空盪盪的，非常冷清。而且。面積較大在進入二手市場的時候也不便於快速出手，所以，不適合剛需人群以及家庭人員數量較少的購房者。面積過小也很尷尬，比如70、80平的房子，如果居住的是四口之家，那不光擁擠相互打擾，而且功能區劃分也存在問題。綜合來看，90-120平米的三室戶型是比較適合大部分家庭選擇的，無論自住還是將來出手的時候都會比較適合。當然，這一切都取決於購房的預算，預算充足可以選擇靠近城市中心，反之則可以考慮新城區。
3、戶型選擇
房子住的舒不舒服只有自己知道。一個舒適的居住環境和房屋的採光、通風以及安靜程度有著密不可分的關系。良好的採光與通風可以確保市內的空氣優良，不宜潮濕，而且沒有異味。夏天也不會悶熱。而安靜的環境則可以有效的保證睡眠質量。尤其是有老人孩子的家庭。噪音污染是不可忽略的問題。
4、物業服務
房子的好與壞取決於開發商，而生活質量則取決於物業，物業管理的好壞不光影響著房子價值更影響著居住的舒適性。入住之後，日常生活跟物業有著莫大的關系。比如公共衛生的打掃，公共設施的維護，小區的私密安全性等等，日常家裡有點小問題，都可以通過物業來解決。假設，衛生搞不好，安全問題得不到保證，物業與業主之間關系緊張。試想一下，這樣的房屋價值能得到保障么？住在這里還會舒心么？所以，物業並不是可有可無，而是必不可少。
5、鄰居圈層
現在很多人買的不是房子，而是圈層。周圍鄰居的文化水平和素質如何？這也將直接影響生活的情緒和體驗。和睦相處的鄰居會讓生活變得更美好，更舒適，對嗎？
㈡ 首次購房認定條件
一、 最新「首套房」認定標准
2014年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
下面為大家總結了最新的首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。