1. 珠海樓市限購政策放寬當地住建局：正在了解情況
鳳凰網房產淄博訊（編輯 姜鶴）5月24日，有市場消息稱，珠海部分區域將放開港澳居民和外地戶口限購政策，購買一手住宅將無社保要求。其中，非戶籍人士可購買一套，港澳居民可購買兩套(珠海大橋以西東只能買一套)。
對此，《每日經濟新聞》記者致電珠海市住建局進行求證，該局相關工作人員表示，目前正在溝通了解相關情況，暫時無法答復。
據悉，珠海此前的限購政策是將全市范圍內全部戶型住房均納入限購范圍，非本市戶籍需連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社保。
而《每日經濟新聞》記者獲取的一份市場流傳的《珠海市限購政策情況表》顯示，非戶籍人士(非人才)在珠海大橋以西、高新區購買一手住宅將無社保要求，購買香洲區(不含洪灣一體化區域)一手住宅需要3年社保，橫琴新區需5年社保，且限購一套。
同時，港澳居民在珠海全市范圍內購買一手住宅均無社保要求，且限購兩套(其中珠海大橋以西東只能買一套)。
該限購政策情況表還顯示，上述政策從2019年5月16日開始執行。
市場流傳的《珠海市限購政策情況表》
對此，珠海一位開發商人士表示，珠海限購政策其實行已經有兩年時間，此前在客戶結構中，外地客戶一直都是佔比重較大的，此次如果說限購政策是確定放開的話，對目前珠海的房地產市場是一個比較好的信號。
但針對此次珠海放寬限購的傳言，上述開發商認為，還是要持部分懷疑的態度。主要是因為政府沒有公開文件，現在流傳的版本可信度不高。不過，據他了解，目前珠海的斗門、金灣片區針對外地客戶在珠海首套房的購買資格上確實是有所松動的，政府曾召集開發商進行口頭通知，但並未有市場流傳內容中關於香洲區乃至橫琴片區限購取消的通知。
去年12月底，有珠海房地產從業人員曾告訴《每日經濟新聞》記者，在斗門買房不需要社保，而金灣買房社保則從5年縮短為1年，是當月接到的通知，沒有收到正式文件，所以還沒有實行。
2. 最新！珠海2021年限購與購房政策.pdf
「鳳凰君，珠海要限購了嗎？」「emmm…是有這個風聲」。
重啟限購的風聲已經吹了半個月，截止到5月5日，還暫無動靜。
應各位粉絲要求，鳳凰君再次整理了珠海的購房與限購政策。
還是那句話，由於政策並非公開發布，多以實際操作為准，以下版本是由多個渠道綜合整理，如有紕漏，歡迎留言或私信指正！
購房政策
人才入戶政策
根據最新的珠海放寬人才引進及入戶條件的通知，珠海人才引進及入戶條件進一步放寬，具體如下：
一，引進人才的對象范圍
人才引進的對象范圍放寬為：我市用人單位引進的人才且在我市繳納社會保險費或工資薪金個人所得稅。
二，人才引進的學歷條件
將具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍。
即含教育部學信網可查詢的非全日制大專（高職）以上學歷，人社部可查詢的技工院校高級工班及以上畢業生，不再需要全日制學歷。
三，人才引進的年齡條件
學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。
四，取消部分技能型人才的限制條件
1.取消引進三級、四級國家職業資格證書技能人才須「與工作崗位匹配」的限制條件；
2.取消四級國家職業資格證書須「符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業（工種）目錄》」的限制條件；
3.取消我市技工院校和中等職業院校畢業生須「連續繳納社會保險費一年以上」的限制條件。
此外，符合《珠海市貫徹落實「廣東技工」工程實施方案》（珠府辦〔2020〕7號）相關技能人才入戶條件的人員，按照其規定辦理。
五，「先落戶後就業」人才引進條件
畢業五年內全日制本科以上學歷人員，可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。
即在珠海無工作、無社保、無住房，但屬於畢業五年內的全日制本科以上學歷人員，即可申請落戶。
六，支持重點企業一線優秀員工引進入戶
在我市重點企業工作滿2年以上（金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上），確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨幹，可按程序申請辦理引進及入戶手續。
重點企業目錄由市人力資源社會保障局負責牽頭各部門、各區動態編制。
註：本通知自2020年12月25日起執行，有效期兩年。其他規定與本通知不一致的，以本通知為准。
「先落戶後就業」由市公安局負責落實和解釋，其他由市人力資源社會保障局牽頭落實和解釋。具體可撥打珠海市民熱線「12345」咨詢。
附:《珠海市人才引進（入戶）條件目錄（2020-2021年版）》：
房貸政策
關於珠海最新房貸政策，你或許還想了解：
3. 珠海市現買房限購嗎
限購，住宅限購，必須有珠海戶口或者交夠5年社保，商業不限購。
4. 珠海限購嗎
珠海「雙限」記者發布會主要問題解讀（現場實錄）
記者提問：本次珠海限購、限價政策出台的目的？
陳哈理表示：出台「限購限價」雙重組合拳的首要目的就是為了完成珠海市2011年新建住房目標，即「價格不得超過11285元/平方米」。另外，珠海房地產其實總量並不大，但隨著越來越多高檔樓房進入珠海市場後，珠海的房價開始不斷的被拉高，而這些高檔項目的主要來自珠海的主城區，經過市政府等多番開會討論，最後決定把限購范圍定在主城區，即是珠海香洲區。
記者提問：珠海限購的范圍改如何界定？
陳哈理表示：限購中指定的范圍是指除了橫琴新區和高新區以外的珠海香洲區行政區域。據珠海市2010年最新的行政區域劃分顯示，珠海市香洲區含6個鎮、8個街，分別指獅山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅華街、前山街、香灣街、南屏鎮、灣仔街、萬山鎮、桂山鎮、唐家鎮和橫琴鎮。其中橫琴新區和高新區分別是指唐家鎮和橫琴鎮。這表明表明，限購范圍是指珠海市香洲區的4個鎮和8個街道。（註明：高新區位於珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳組成，佔地面積139平方公里。西部、北部與中山市接壤，南部、西南部與珠海前山東坑和珠海香洲神前相鄰；橫琴新區位於廣東省珠海市橫琴島，於2009年12月16日在珠海市橫琴島掛牌成立，面積達106.46平方公里的橫琴島，位於珠海市南部，珠江口西側，毗鄰港澳。）
記者提問：限購令里劃分的人群？
陳哈理指出：限購中的購房人群主要以戶籍為准，分為珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地區列為非本地居民，屬於限購范圍內的人群。
記者提問：珠海限購、限價針對的對象主要是指哪些？
陳哈理表示：限購限價政策主要針對新建住房，即一手房，而對於二手房的相關政策，屆時會有相關部門出台。
記者提問：關於「價格不得超過11285元/平方米」中的具體定義？
陳哈理表示：對於「價格不得超過11285元/平方米」這個標準是以珠海市2011年度房價控制目標為准而定的，屆時購房者和開發商在簽署合同時，主要以合同價為准，交樓標準是否以帶精裝修還是不帶精裝修皆以合同里規定的內容為標准。
記者提問：怎麼防止開發商打政策的擦邊球？
陳哈理表示：如果有開發商借用「價格不得超過11285元/平方米」走「擦邊球」措施，讓購房者在簽署合同時同時簽署兩份合同，一份是購房合同，另一份是裝修合同，那住房局應該如何監管？
陳哈理表示，如果開發商同時讓購房者簽署兩份購房協議，那其中的納稅成本無疑增多，這對購房者而言肯定也是一筆虧本的買賣，與此同時，還有相關的監管部門對這中行為進行監管，為此這樣的漏洞可操作性不大。
記者提問：限購限價政策執行性的長久？
陳哈理表示：本輪政策是為了響應中央和省政府，更多的是臨時性措施，其中限價政策實踐可能稍短，限購政策持續的時間可能較長，具體的政策連貫性和持續性都要看屆時2012年珠海市最新的新建住房目標而定。
5. 珠海限購全面取消 2016年房價只猜中了開頭
樓市利好年年有，今年特別多。不久前，珠海全面取消樓市限購，外地人可自由購買所有類型住宅！
不久前，珠海停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。
原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，如今新政的出台，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。
珠海雙限歷程回顧：
2011年11月1日起，在全國多地相繼推出樓市限購政策，以及國家對樓市嚴控的背景下，房價快速上漲的珠海適時推出樓市限購政策，除了「限購」之外，珠海還實行「限價」。
2012年7月13日,珠海曾一度叫停樓市限價、全面放鬆房產市場。
2015年9月26日，珠海「雙限令」松綁，這也是繼全國30多個取消樓市限購政策後，廣東省第二個取消限購的城市。
今年樓市利好不斷刺激珠海的樓市，而此次珠海全面取消限購重大利好更是為珠海房地產行業注入了一支強心針，全面取消限購，在主城區購置小戶型的外地人或會增多，給珠海本來不多的房源造成緊張的選擇，對珠海房地產市場肯定會有一定的沖擊。
有時候看事情發展看前頭就能猜到結尾，不過珠海2016年的房價看見了開頭卻不敢猜結尾，真的是怕漲到心臟受不了！再加上現在珠海全面取消限購，整個人生都感覺不好了。
隨著樓市利好政策的刺激，主城區購買小戶型的人或會增多，那麼，購買小戶型需要注意哪些問題呢？
一、小戶型≠小得房率
購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。因為如果得房率低於70%，就會極大地縮減實際使用面積。
二、各功能區面積設計要合理
「麻雀雖小五臟俱全」，小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。
三、注意看朝向、採光
小戶型雖小，也要滿足通風採光的效果，最好能南北通透。
四、戶型方正 避免拐角
如果家裡人口本來就多，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化。
五、功能分區要合理
好的戶型一般功能分區合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能區的設計也不能忽略，例如：冰櫃的放置空間、陽台等，都要在考慮范圍之內。
六、考慮項目和區域的升值潛力
小戶型一般作為投資用或首次置業的過渡房，購買之前需要考慮房屋的升值潛力。
（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
6. 對於珠海，限行和限購哪一個會先來
2010年7月17日（星期六）至20日（星期二）期間，在本市組織開展機動車臨時交通管理措施的第一次演練。演練時間為7月17日0時至20日24時。在演練期間，廣州市內所有道路將實行單雙號限行，具體范圍為廣州市整個行政區域，包括花都、從化、增城和番禺，單雙號范圍除了汽車外，還包括摩托車。單雙號限行時間為每日7時至22時。
本市行政區域內道路通行的機動車按車牌（含臨時行駛車號牌）最後一位阿拉伯數字實行單號單日、雙號雙日行駛（單號為1、3、5、7、9，雙號為0、2、4、6、8）。以車牌為「粵A235HJ」的車主為例，車牌的最後一位阿拉伯數字為5，他的車只能在單號日出行。
7. 聽說珠海五一前後要出台限購令，可不可靠呢
是針對第三套的，所以不用太害怕。
8. 珠海限購第一點里的查封指哪些
2016年10月26日凌晨珠海市出台《珠海市人民政府辦公室關於轉發市住房和城鄉規劃建設局關於進一步促進我市房產市場平穩健康發展若干意見的通知》重啟限購。
其中：
2.《通知》執行時間是10月6日零點開始，在這之前的普通商品住房實質性交易已經開始的，按以往的政策執行，但需同時符合以下條件：
(1)銷售的樓房合法(辦理了預售許可等相關手續、樓房合法，沒有抵押查封等限制。10月6日後核發預售許可的樓盤項目，全部執行《通知》規定。
通知里只有第二點第一小點有提到過「查封」，一般是指給法院查封了。
這一段話通俗點解釋就是：銷售的房子在10月6日這份通知出來前已經開始交易的，可以按照以前的規定去交易，並不需要按新公布的「限購通知」去做。但是交易的房子必需是相關手續齊全、合法的。交易的房子必須沒有抵押給個人或單位，而且房子也沒有給法院查封。
9. 2019珠海的購房政策是怎樣
珠海市購房政策主要是執行限購和差別化住房信貸政策。
按照《關於進一步促進市房地產市場平穩健康發展的若干意見》的相關規定，珠海市主要執行限購和差別化住房信貸政策。具體的表現如下：
（一）自即日起，珠海市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：
1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；
2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；
3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
（二），實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，相關差別化住房信貸政策如下：
1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。
3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。
4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
(9)珠海限購前擴展閱讀：
而且不斷完善商品房交易價格報備及信息公開制度，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。
沒有進行價格備案的項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，並在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開。
商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高於申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高於上一批次同類型房屋成交均價。
參考資料來源：珠海市住房和城鄉建設局-關於進一步促進我市房地產市場平穩