「鳳凰君，珠海要限購了嗎？」「emmm…是有這個風聲」。
重啟限購的風聲已經吹了半個月，截止到5月5日，還暫無動靜。
應各位粉絲要求，鳳凰君再次整理了珠海的購房與限購政策。
還是那句話，由於政策並非公開發布，多以實際操作為准，以下版本是由多個渠道綜合整理，如有紕漏，歡迎留言或私信指正！
購房政策
人才入戶政策
根據最新的珠海放寬人才引進及入戶條件的通知，珠海人才引進及入戶條件進一步放寬，具體如下：
一，引進人才的對象范圍
人才引進的對象范圍放寬為：我市用人單位引進的人才且在我市繳納社會保險費或工資薪金個人所得稅。
二，人才引進的學歷條件
將具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍。
即含教育部學信網可查詢的非全日制大專（高職）以上學歷，人社部可查詢的技工院校高級工班及以上畢業生，不再需要全日制學歷。
三，人才引進的年齡條件
學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。
四，取消部分技能型人才的限制條件
1.取消引進三級、四級國家職業資格證書技能人才須「與工作崗位匹配」的限制條件；
2.取消四級國家職業資格證書須「符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業（工種）目錄》」的限制條件；
3.取消我市技工院校和中等職業院校畢業生須「連續繳納社會保險費一年以上」的限制條件。
此外，符合《珠海市貫徹落實「廣東技工」工程實施方案》（珠府辦〔2020〕7號）相關技能人才入戶條件的人員，按照其規定辦理。
五，「先落戶後就業」人才引進條件
畢業五年內全日制本科以上學歷人員，可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。
即在珠海無工作、無社保、無住房，但屬於畢業五年內的全日制本科以上學歷人員，即可申請落戶。
六，支持重點企業一線優秀員工引進入戶
在我市重點企業工作滿2年以上（金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上），確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨幹，可按程序申請辦理引進及入戶手續。
重點企業目錄由市人力資源社會保障局負責牽頭各部門、各區動態編制。
註：本通知自2020年12月25日起執行，有效期兩年。其他規定與本通知不一致的，以本通知為准。
「先落戶後就業」由市公安局負責落實和解釋，其他由市人力資源社會保障局牽頭落實和解釋。具體可撥打珠海市民熱線「12345」咨詢。
附:《珠海市人才引進（入戶）條件目錄（2020-2021年版）》：
房貸政策
關於珠海最新房貸政策，你或許還想了解：
2. 珠海 二手房是否限購
@_@希望能幫到您，珠海人傑物業祝您生活愉快、工作順利：珠海人傑物業有限公司（房屋租售、抵押貸款、代管包租）謝謝，如有不明之處歡迎來電（網路珠海人傑物業即可查到電話）。
10月31日，珠海市政府發文稱，11月1日起，珠海將實行限購政策。據悉，本次珠海限購主要針對主城區(香洲區)。限購令施行後，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。 由此，預示著珠海成為繼廣州深圳佛山後，廣東「第四城」施行限購令，限購區僅限香洲區。回復
3. 外地人在珠海買房限購嗎
暫時不限，購房入戶沒有；10年珠海房價上漲40%，居廣東之首，最近可能會出台限購方案。房價虛高，泡沫嚴重。
4. 珠海購房政策2020最新
無房：可買三套房
有一套住房：可買兩套房
有兩套房：可買一套房
擁有3套房及以上的居民，暫停購買普通住房
貸款政策
1、珠海無房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付30％；
2、珠海無房有已結清貸款記錄：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
3、珠海有1套房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
4、珠海1套房且貸款已還清：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
5、珠海1套房且貸款未還清：普通住宅（≤144㎡）首付50％，非普通住宅（>144㎡）首付70％；
6、兩套及以上停貸
(4)珠海房地產限購新政策擴展閱讀：
符合購房條件，連續足月繳納6個月以上社保：個人貸款最高30萬，兩人及以上最高貸款50萬：
1、珠海無房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
2、珠海無房貸款已還清：普通住宅（≤144㎡）首付30％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
3、珠海有1套房無房貸記錄：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
4、珠海1套房且貸款已還清：普通住宅（≤144㎡）首付40％，非普通住宅（>144㎡）首付60％；
5、珠海1套房貸款未結清但公積金貸款已結清：普通住宅（≤144㎡）首付50％，非普通住宅（>144㎡）首付70％。
5. 珠海樓市限購政策放寬當地住建局：正在了解情況
鳳凰網房產淄博訊（編輯 姜鶴）5月24日，有市場消息稱，珠海部分區域將放開港澳居民和外地戶口限購政策，購買一手住宅將無社保要求。其中，非戶籍人士可購買一套，港澳居民可購買兩套(珠海大橋以西東只能買一套)。
對此，《每日經濟新聞》記者致電珠海市住建局進行求證，該局相關工作人員表示，目前正在溝通了解相關情況，暫時無法答復。
據悉，珠海此前的限購政策是將全市范圍內全部戶型住房均納入限購范圍，非本市戶籍需連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社保。
而《每日經濟新聞》記者獲取的一份市場流傳的《珠海市限購政策情況表》顯示，非戶籍人士(非人才)在珠海大橋以西、高新區購買一手住宅將無社保要求，購買香洲區(不含洪灣一體化區域)一手住宅需要3年社保，橫琴新區需5年社保，且限購一套。
同時，港澳居民在珠海全市范圍內購買一手住宅均無社保要求，且限購兩套(其中珠海大橋以西東只能買一套)。
該限購政策情況表還顯示，上述政策從2019年5月16日開始執行。
市場流傳的《珠海市限購政策情況表》
對此，珠海一位開發商人士表示，珠海限購政策其實行已經有兩年時間，此前在客戶結構中，外地客戶一直都是佔比重較大的，此次如果說限購政策是確定放開的話，對目前珠海的房地產市場是一個比較好的信號。
但針對此次珠海放寬限購的傳言，上述開發商認為，還是要持部分懷疑的態度。主要是因為政府沒有公開文件，現在流傳的版本可信度不高。不過，據他了解，目前珠海的斗門、金灣片區針對外地客戶在珠海首套房的購買資格上確實是有所松動的，政府曾召集開發商進行口頭通知，但並未有市場流傳內容中關於香洲區乃至橫琴片區限購取消的通知。
去年12月底，有珠海房地產從業人員曾告訴《每日經濟新聞》記者，在斗門買房不需要社保，而金灣買房社保則從5年縮短為1年，是當月接到的通知，沒有收到正式文件，所以還沒有實行。
6. 珠海限購嗎
珠海「雙限」記者發布會主要問題解讀（現場實錄）
記者提問：本次珠海限購、限價政策出台的目的？
陳哈理表示：出台「限購限價」雙重組合拳的首要目的就是為了完成珠海市2011年新建住房目標，即「價格不得超過11285元/平方米」。另外，珠海房地產其實總量並不大，但隨著越來越多高檔樓房進入珠海市場後，珠海的房價開始不斷的被拉高，而這些高檔項目的主要來自珠海的主城區，經過市政府等多番開會討論，最後決定把限購范圍定在主城區，即是珠海香洲區。
記者提問：珠海限購的范圍改如何界定？
陳哈理表示：限購中指定的范圍是指除了橫琴新區和高新區以外的珠海香洲區行政區域。據珠海市2010年最新的行政區域劃分顯示，珠海市香洲區含6個鎮、8個街，分別指獅山街、翠香街、拱北街、吉大街、梅華街、前山街、香灣街、南屏鎮、灣仔街、萬山鎮、桂山鎮、唐家鎮和橫琴鎮。其中橫琴新區和高新區分別是指唐家鎮和橫琴鎮。這表明表明，限購范圍是指珠海市香洲區的4個鎮和8個街道。（註明：高新區位於珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳組成，佔地面積139平方公里。西部、北部與中山市接壤，南部、西南部與珠海前山東坑和珠海香洲神前相鄰；橫琴新區位於廣東省珠海市橫琴島，於2009年12月16日在珠海市橫琴島掛牌成立，面積達106.46平方公里的橫琴島，位於珠海市南部，珠江口西側，毗鄰港澳。）
記者提問：限購令里劃分的人群？
陳哈理指出：限購中的購房人群主要以戶籍為准，分為珠海本地居民和非本地居民，其中港澳地區列為非本地居民，屬於限購范圍內的人群。
記者提問：珠海限購、限價針對的對象主要是指哪些？
陳哈理表示：限購限價政策主要針對新建住房，即一手房，而對於二手房的相關政策，屆時會有相關部門出台。
記者提問：關於「價格不得超過11285元/平方米」中的具體定義？
陳哈理表示：對於「價格不得超過11285元/平方米」這個標準是以珠海市2011年度房價控制目標為准而定的，屆時購房者和開發商在簽署合同時，主要以合同價為准，交樓標準是否以帶精裝修還是不帶精裝修皆以合同里規定的內容為標准。
記者提問：怎麼防止開發商打政策的擦邊球？
陳哈理表示：如果有開發商借用「價格不得超過11285元/平方米」走「擦邊球」措施，讓購房者在簽署合同時同時簽署兩份合同，一份是購房合同，另一份是裝修合同，那住房局應該如何監管？
陳哈理表示，如果開發商同時讓購房者簽署兩份購房協議，那其中的納稅成本無疑增多，這對購房者而言肯定也是一筆虧本的買賣，與此同時，還有相關的監管部門對這中行為進行監管，為此這樣的漏洞可操作性不大。
記者提問：限購限價政策執行性的長久？
陳哈理表示：本輪政策是為了響應中央和省政府，更多的是臨時性措施，其中限價政策實踐可能稍短，限購政策持續的時間可能較長，具體的政策連貫性和持續性都要看屆時2012年珠海市最新的新建住房目標而定。
7. 珠海新樓盤限購,主城區可以購買二套房嗎
沒有聽說限購，熱烈歡迎接盤，隨便購買