❶ 買二手房注意什麼才能不被騙
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、了解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、了解房屋使用狀況：購房者需了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
❷ 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平台或者業主與購房者自由交易。只是自由內交易的情況下業主容容易掉進坑的地方比較多。
首先要查看業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要查看房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。
❸ 二手房如何選擇小區 買二手房注意六點要素
要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好准備，當您作好購房估算之後，應該開始著手收集大量的購房信息，從中進行對比和篩選，挑選出既經濟又適合您的房屋。買房是件大事，事關以後全家的生活質量。那麼二手房選房要著重留意哪些方面呢？如何挑選二手房呢？
一、開發商品牌
在選二手房時，周邊總體環境你可以很容易觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買二手房也是要看開發商的，選口碑好的開發商很重要。
二、物業服務
小區的一些特點是需要靠持續生活在裡面才能感受到。比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就會很難適應物業管理稍微遜色一點兒的房子。
三、居住群體
價格是一道篩子，決定了業主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。
四、小區口碑
一個社區就是一個標簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說「我住在哪個社區」或者「我住哪個品牌的社區」時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業主群體特徵，往往會給社區貼上第一個、可能也是最明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。
五、滲漏要細查
廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要核心查看的。牆角是否有發黃的痕跡和牆面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。
房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
六、看樓型與住宅結構。
住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
三種形式情況如下：
（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚牆承重的結構。
（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板、屋架用木結構而共同構築成的房屋，俗稱「掛板樓」。
（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。
選擇小區時要考慮這六點因素，假如你有一點不如意，還是謹慎下手吧！
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 我買了一套二手房，也是新房剛裝修好。以前的業主可能只住了幾天，我想知道如何做凈宅
我也是剛買的二手房，情況和你差不多，之前並不知有凈宅一說。我父母就住了進去，之後，我爸身上的病全好了，腳上的腫也消了，整天和我媽笑得見牙不見眼，因為這房子我父母比較滿意。可見心情愉快是關健！
現代人對風水也好，朝向也罷，太麻煩太難的東西搞不懂，也太累了。其實只要自己感覺好、舒服就行了——這是在美國的一個台灣風水師告訴我的。
不過，我個人覺得，如果你真要講究這個，有必要有條件首先簡單粉刷一下，添點綠色植物，其次是通風，讓陽光盡可能地照到每個角落，驅散從前的殘留信息，最後，搬家那天請親戚朋友來熱鬧一下，增加自己的人氣。
網上也有些專業人士的建議，你也可以參考不太麻煩的方法試一下：
重新裝修之後，在入宅的前三天，將屋中所有的燈都打開，保持24小時燈火通明，虛耗掉不好的東西，把它照掉，這是屬於光源的凈化；把窗戶全部打開，保持空氣流通，並在每個房間內放一兩盆植物，像蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹等，它們是天然的清道夫，不僅可以清除裝修帶來的有害物質，而且還能將房間中殘余的不好信息驅逐出去，這是屬於空氣的凈化。但注意花草植物也不要放太多了，否則陰氣太盛反而容易招來邪氣，最好是在東南方的生旺位置擺上闊葉常青植物，引入生氣與旺氣。
另外，早晚各一次用檀香凈宅，就是在入宅前三天的早上，先把香給點了，然後從進門的地方，順時鍾沿著牆走遍整個房子，包括衛生間與陽台在內，走完一圈為一遍，早晚各熏三遍。檀香可趨避一些瘴氣或不幹凈的東西。裝粗鹽3公克在塑膠袋內放置房間4個角落，每十天換一次，並在入宅前兩天，將粗鹽灑在房子各個角落。注意，使用的鹽一定是天然粗鹽，未經過加工的海鹽才能起到作用。備榕樹葉9片、柳枝3根，泡水1小時，就像熏香的步驟一樣，從大門入口處，順時針方向，沿著屋子每個牆角噴灑。這樣一來，就能安心搬進去住了。
賣房子有各種各樣的原因，經總結大多都是不好了才賣房的。有的是主人破財了，賣房子抵債，有的是夫妻離婚了，有的是家中有長輩去世了，或者是家中經常發生各種災禍等等什麼樣的原因都有。象這樣的房子不凈宅的話，會對後搬進去的人有有利的影響。所以只有凈宅和旺宅這樣才能居住後事業興旺，平安如意。
准備物品：水果五種、糖五種、五穀五種、乾隆大錢五個（或硬幣五枚）、旺宅符一道、凈宅符一道、裝有一斤干凈水的水盆一個，碗一個、香一捆。
使用方法：水果五種、糖五種、五穀五種、乾隆大錢五個以上物品分成五份，分別放到整個屋子的四個角和屋子的中間（或者是客廳的茶幾上）。把凈宅符、旺宅符、香碗和香也放到中間或茶幾上。
好了，恭賀你喬遷之喜！別想太多了！！多想高興的事！！！
❺ 二室一廳一廚一衛裝修簡單裝修(全包)80平方二室一廳一廚一衛，一陽台（二手房)
二室一廳一廚一衛裝修簡單裝修；簡單裝修（全包）也要裝修標准。。。
如果是大眾化裝修，需要650-700元/平方，這屬普通性簡單裝修。
如果想一般化裝修，需要用在500-550元/平方，屬簡單裝修了。
如果按400-450元/平方裝修，就是屬簡易裝修了。
所以簡單裝修就是 投資多點就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。
（因為地面裝修是復合強化木地板，牆面也是刷立邦漆，價格就想對就要高一點）
❻ 如何快速賣掉二手房
讀者：我想賣掉一處房產，在中介掛了大半年信息了，從年初掛到現在還沒有賣出去。房子地理位置，房屋面積、轉出房價都是比較合理的，為什麼賣不出去呢? 買房通：二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。 怎樣最快賣掉房子，怎樣賣房最安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?資深業內人士建議： 一、選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 二、選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 四、「跳過」中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、不能簽「到手價」 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 六、心平氣和報房價 客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 七、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 八、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 九、合同細節要講清 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。 十、自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對於這樣自售二手房的現象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗庄二手房。