㈠ 關於武漢的房價，未來5年內大概會是怎樣一個變化趨勢
現在世界把中國做為近十年的重點發展目標，中國在這黃金十年中會產生世界新起最多的百萬富豪。所以在十年內不會下降。甚至15年都有上升趨勢。
武漢的水利資源：
武漢市江河縱橫、湖港交織，長江、漢水交匯於市境中央，且接納南北支流入匯，眾多大小湖泊鑲嵌在大江兩側，形成湖沼水網。
武漢市總水域面積達2217.6平方千米，佔全市土地面積的26.1%。各類水庫277座，其中大型水庫3座，中型水庫6座，總容量9.25億立方米。共有塘堰8.51萬口，蓄水能力3.3億立方米。
㈡ 今年武漢房價走勢。
樓主 首先我要說，如果你能承受的起 那就趕緊買吧 如果是自住 早買早安心 即便以後跌了 你也不必難過 畢竟是自住的 你也承擔的起。
至於房價會不會降，個人認為今年這很難說，但未來一定會降
在所有人都認為會漲的時候 尤其要謹慎 這說明風險已經非常大了 要知道是個人都能明白什麼掙錢的時候 也就是這個行業末路的前兆 因為大的財富永遠是屬於少數人的
政府現在對房價已經很注意了 ， 沒有出政策立馬降 ，是因為經濟模式受制於房產太多
不過，要注意到，政府悄然已經開始經濟轉型，減少地產依賴，轉移銀行金融風險
另外，今年讓國企退出房產，大家都認為是民憤太大，政府拿國企開刀，但我並不認為政府只是如此淺薄。
我覺得政府這么做有更深入的原因，其一是避免未來地產業崩潰時對國有資產的沖擊，其二是為下一步出台重拳政策做鋪墊。這2點都是為了保護在我國經濟佔主導作用的國企，以保障未來崩盤發生時我國的主導實體經濟
房價是必崩無疑，只看你等不等的起，也許2年 也許10年。
樓主，你感賭上一賭么
㈢ 武漢市的房價到底未來幾年會下跌
我的觀點是現在有錢就買房!
可能有的房子現在可能覺得有點貴,但是一年後或者幾個月後情況就完全不同了.
在中國這種大的社會背景下,保守估計房價將會繼續高速上漲10年!
下面是我作的一些分析!
物價上揚是房價上漲帶動的，現在中國經濟持續高速增長，但是物價也高速上揚，錢存銀行絕對貶值，房地產是目前最保值，最具升值潛力的投資行業，未來將會有更多，更龐大的資金注入這一行業，房價將繼續高速增長。如此循環！中國房產跌在未來十年幾乎是不可能的事，除非中國經濟出現負增長。
中國現在是市場經濟，產品價格是供求關系決定，政府宏觀調控可能會起點作用，但是相對整個市場大勢而言，還是微不足道的！
我現在問：如果你花5000元一平買的房子，在沒有出現什麼急事需用錢的情況下你會以低於5000元一平的價格賣出嗎？ 覺得不會，房子這個東西放在那裡不爛也不臭，又沒保質期！
07年就有人08年房子會降價，現在降了嗎？ 沒有，你可以去查下2月份中國70個大中城市房價又上漲10%！
中國現在要"和諧社會"要"小康社會" 到2020年城鎮化率要從現在的40%到60%.這就意味這未來10年中國將有接近2億的人口從農村走向城市.人有錢了肯定會去更大,更好的城市.你說武漢的房價未來幾年會跌價嗎?
㈣ .武漢的房價以後會不會下跌
現在買不買房，價格還會降嘛？
合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。
全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。
武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐
先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。
暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。
上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。
二手房明顯降了
反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。
中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。
圖：二手房價格下跌明顯
房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。
主動降房價對於開發商來說影響很大。
一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。
二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。
江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。
開發商想不想降價？想，但不敢！
想降價，只能偷偷打折
想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。
新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。
因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。
再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。
近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。
60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。
這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。
年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。
明目張膽降價？不敢！
價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。
一種是不敢降。
降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。
降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。
降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。
開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？
另一種，降價等於割肉。
比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？
中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？
中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。
武漢房價會降嗎？
認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。
這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。
就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。
不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。
因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。
㈤ 武漢市未來3年的房價走勢如何！
買得起的不會關心得 房價要降也降不了幾多的，
㈥ 武漢歷年房價（2000-2011年）走勢圖
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什麼人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程
㈦ 近期武漢的房價具體是個什麼趨勢
前兩個月不僅錦綉龍城的房子均價是4500，整個武漢中等的房價都差不多版是這個價位，這是權武漢的普通人的消費實力和購房心裡價格底線，再高就有壓力，就不會大膽掏錢買了，再差就等於政府規定的福利房價格了-4200，開發商只有幾百元的利潤空間，就沒有錢賺了
現在5200，也屬於合理的年底消費旺季的價格震盪，也是地產商的宣傳技巧，用低價位吸引你的眼球，在不動聲色的稍稍調高點，這是他們的一整套的銷售策略
開年後消費者的消費實力下降，預計價格會稍有下降，但不會下降到4500的價位，價格下降這是地產商不願看到的，所以聰明的地產商發布樓盤時都會避開上半年
㈧ 未來十年武漢房價會漲嗎
我就是搞房地長開發的 放假絕對還會漲的 現在想買6000左右的只有在三環以外了 我這個項目就是5000 （華中師范大學漢口分校、武漢大學東湖分校對面） 絕對是人越多的地方漲的越快
㈨ 武漢房價未來走勢如何
現在還不明朗，但根據國家調控政策，繼續限購限貸，估計一直到明年4-5月會有下降的趨勢！但下跌只是短暫的，長遠來看，武漢房價還有比較大的上漲空間！