1. 崑山花橋的象嶼都城和鑫苑世家哪個樓盤比較好
你好！
我是關注花橋房產銷售。 資深顧問陳潞。
象嶼都城，現在一期已經沒多少房子了，只有小面積的了。
要大一點的，只能等二期了。 不過就是交房有點晚。
離學校近。離公園近。
鑫苑世家，房子也還不錯。但周邊環境不會有象嶼那邊好。
價位稍低。
鑫苑世家，要注意的是樓盤東邊環境 ，小區物業。
小區是花橋空積率整體最低的小區， 交房早。
還有一個未來發展的情況 。
規劃中的崑山S1地鐵線，會在集善路有站點的。
房子，沒有明顯的好不好。
看你的需求和喜愛程度。
關於樓盤問題點。
可詢房產「—陳潞！
2. 鑫苑湖居世家戶型圖贈送的面積算在裡面了
商品房賣的是建築面積，建築面積包含套內實測面積和
公攤
面積，不包含贈送面積。因為贈送的面積是不測量的，不計在建築面積裡面，所以才稱為贈送。
戶型圖
裡面是包含了贈送面積，但不包含公攤。
3. 我在崑山花橋鑫苑世家剛簽了購房合同問我小孩能在花橋這上小學嗎
你好！ 我是花橋的房產顧問小陳。 崑山地區，公立小學的招生標准如下： 義務教育階段學校招生1．報名時間：公辦小學、初中報名時間統一為7月11～12日（星期六、星期天）。2．報名辦法：本市戶籍的適齡兒童，父母或其他監護人持戶口本、房產證等相關證明材料，到施教區內的學校報名。本市集體戶口人員子女一律於7月16日～17日到教育局基礎教育科登記報名，由教育局統籌安排。非本市戶籍適齡兒童報名辦法：（1）在本市購房並具有房產證，父母雙方在本市工作、居住滿1年以上（或一方在本市工作、居住滿2年以上）的，憑房產證到施教區內的公辦學校報名。報名時須提供戶口簿、居住證、崑山市城鎮職工基本醫療保險證歷本（或合法經營的營業執照和納稅證明）等相關材料。（2）在本市無房產證的，符合下列條件的可到所在區鎮指定的公辦學校報名並提供相關材料: ①父母雙方在崑山居住均滿2年或一方居住滿4年的，提供戶口本、身份證和居住證； ②隨遷子女符合戶籍所在地計劃生育政策的，提供戶籍所在地計生部門出具的流動人口婚育證明並經居住地計生部門審核或獨生子女證； ③父母雙方在崑山工作均滿1年或一方工作滿2年的，提供崑山市城鎮職工基本醫療保險證歷本。指定公辦學校根據空餘學位，按父母在昆繳納社保年限依次有序解決符合條件的非本市戶籍適齡兒童少年入學。（3）父母在本市具有穩定住所、穩定工作、穩定收入，工作、居住滿1年以上的，隨遷子女可到民辦學校(含外來工子弟學校)報名。 繼續實行同一房產證每5年認定一名學區生政策。在有多處合法固定住所的情況下，人均面積低於18平方米的住房不能作為確定施教區的依據。
4. 鑫苑·湯泉世家交通方便嗎應該怎麼過去
城市：天津
樓盤名稱：天津鑫苑·湯泉世家
別名：名家花園|世家花園
公交線路：京津城際鐵路武清站
暫無公交線路
其他交通方式：項目位於京津高速泗村店東出口右轉直行約2公里處，坐擁京津唐、京津、京滬、津保、津薊、濱保6條高速、城際高鐵武清站、103國道環伺，規劃武清到通州的高王快速路，預計年底通車；項目周邊規劃地鐵4號線延長線、市域軌道交通Z5線雙軌道交通。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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5. 搜房網崑山花橋御花園車位免費嗎
你好！
我是在花橋從事房產多年的，
陳潞。
花橋樓盤當中，僅2014年 ，特福隆回御庭，有送一次車位答。
鑫苑世家，2014年底到2015年中前，有部分送車位。
中科苑部分車位是賣的，可逸蘭亭，部分是賣的。
其他項目，均為只租狀態。
希望能幫到你。
6. 鑫苑世家交通方便嗎應該怎麼過去
樓盤名稱：鑫苑世家
公交線路：軌交：地鐵11號線花橋站（距離約2公里）
公交：公交228,253路國基城邦站
自駕：京滬高速公路——綠地大道——西環路
其他交通方式：京滬高速公路，行駛25.5公里，靠右前方行駛，進入綠地大道，行駛7.8公里，左轉，進入常發路，行駛590米，右轉，進入金捷路，行駛770米到達鑫苑世家
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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7. 花橋嘉寶夢之城跟鑫苑世家買哪個小區比較好
額，你算是比較有眼光的，在花橋，住宅盤中，這兩盤都還不錯
說不好，誰最內好吧，主要容看你的側重點。
鑫苑更靠近學校，靠近老城區，地鐵一點，小區一期已經交付
目前社區基本成型，很漂亮。
嘉寶在花橋是樓間距最大的小區，最大棟距達到115米
是花橋住宅樓盤中的品質之作
崑山房姿勢看狩坊新浪博客
當然到地鐵和老城的距離略遠於鑫苑
但值得期待的是在建中30萬方的商業體花橋夢世界
以後是花橋在建的10多個小區，七八萬戶居民的商業中心
大概這個情況吧，你自己綜合考慮
8. 鑫苑世家怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：鄭州鑫苑世家
城市：鄭州
樓盤位置：農科路與花園路交叉口向西300米路南（文博路59號）
開發商：鑫苑（中國）置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,高層,板樓,
公交線路：可乘坐97路,2路,42路,72路,83路,86路,209路,211路,251路,506路,9路,909路等十幾條公交線路，還有BRT公交線可到鑫苑世家項目處；
鑫苑世家臨地鐵2號線、地鐵5號線。
其他交通方式：可乘坐97路,2路,42路,72路,83路,86路,209路,211路,251路,506路,9路,909路等十幾條公交線路，還有BRT公交線可到鑫苑世家項目處；
鑫苑世家臨地鐵2號線、地鐵5號線。
規劃信息：其佔地面積為45693平方米，容積率，綠化率31.5%，共0棟樓，停車位鑫苑世家約700個車位，以地下停車位為主
周邊配套：鑫苑世家周邊學校資源：河南財經大學,農業大學,省實驗中學,文化路第一中學,鄭州九中；
鑫苑世家周邊商業配套:丹尼斯,大商新瑪特,國貿中心商圈等；
鑫苑世家周邊醫院設施:河南省職工醫院等；
鑫苑世家周邊休閑場所:數碼公園,文博廣場,動物園,省博物館等；
鑫苑世家內部還配有幼兒園,特色商業,社區活動中心等設施。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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9. 鑫苑世家公館交通方便嗎應該怎麼過去
城市：濟南
樓盤名稱：濟南鑫苑世家公館
別名：鑫苑時代天街|鑫苑狀元坊
公交線路：乘坐BRT7路到二環西路清源路站下車即是
乘坐K149淄博路與清源路中段下車即是
其他交通方式：開車自北園高架西下橋口直行至淄博路右轉行駛600米即至。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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10. 鄭州買房要當心！這39個房產項目「有問題」
據鄭州市住房保障和房地產管理局2016年2月16日消息，從2015年11月2日起40天內，對全市在售和待售的266個房產項目進行專項檢查。因存在違規銷售、購房合同模板公示不全等五大問題，一大批房企被「點名」。此外，12家房產中介被通報批評。
房企「五大問題」被查出 39項目遭點名
問題一：違規銷售
市住房保障和房地產管理局發布檢查通報，2015年通過集中檢查和日常巡查共發現違規銷售行為38起，目前尚有13個項目手續仍未完善。
鄭州嘉潤置業有限公司的弘潤幸福里、鄭州三江置業有限公司的晶城花園、河南迎盛房地產開發有限公司的西湖上城、河南明韜實業股份有限公司的豫泰公寓、鄭州 健達房地產有限公司的西西湖、河南大鵬置業有限公司的同馨園、河南永威置業有限公司的永威城、河南裕華置業有限公司的天地山水澗3期、河南軒立房地產開發 有限公司的逸泉國貿中心、河南廣海房地產開發有限公司的利海財富廣場、河南省軍安服務中心有限公司的軍旅凱旋門二期、鄭州市美中置業有限公司的紫金悅城等 13個項目被「點名」。
另外，國泰房地產發展（鄭州）有限公司開發的國泰一品庄園項目5號樓一單元、河南盈瑞置業有限公司開發的翰林華庭項目，未按規定在取得預售許可證後3日內一次性公開全部房源對外銷售，涉嫌捂盤惜售。
問題二：公示內容不規范
市住房保障和房地產管理局在檢查中發現，房產項目銷售現場公示內容有待進一步規范。部分企業對於動態樓盤表、建築節能情況和委託代理協議等資料的公示 不完整、不統一，公示地點不明顯、不利於購房人查看，尤其是動態樓盤表的公示情況不到位、更新不及時，將動態樓盤表與一房一價表混為一談。
國泰房地產發展（鄭州）有限公司開發的國泰一品庄園、河南瑞祥置業有限公司開發的麗景苑、河南康悅置業有限公司開發的康橋朗城、河南德金房地產有限公司開 發的九錦台、河南裕華置業有限公司開發的迎賓路3號、河南永威置業有限公司開發的永威迎賓府、鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園等11個項目因該問題 較突出被「點名」。
問題三：廣告不規范
房地產廣告隨處可見，有時一句話就能戳中人心，吸引到購房者。鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，多數房地產企業按照新實施的《廣告法》和 《鄭州市房地產廣告管理實施辦法》的要求發布廣告。部分房地產廣告內容中仍含有違規詞語，「搶」、「熱銷」、「火爆」、「旺鋪」、「絕版」、「時間表示距 離」、「超低容積率」、「核心區」等。
河南永威置業有限公司開發的永威城、鄭州綠都地產集團有限公司開發的綠都紫荊華庭、鄭州和潤投資有限公司開發的和潤林湖美景、河南運昌置業有限公司開發的 和昌瀾景、鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、河南永恆凱悅地產開發有限公司開發的永恆理想世界、 鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園、鄭州晟道置業有限公司開發的鑫苑二七鑫中心、鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑、河南永威置業有限公司開 發的永威迎賓府等14個項目因該問題較突出被「點名」。
問題四：購房合同不規范
購房合同模板公示不全，合同內容含有不平等條款……鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，有部分企業不能按要求在售樓現場顯著位置公示《商品房買賣合同》示範文本。
鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、鄭州熠盛房地產開發有限公司開發的上品新天地項目等3個項目因該問題較為突出被「點名」。
此外，鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑項目，公示的《商品房買賣合同》示範文本，存在主合同條款的賠付標准和附件的賠付標准不一致的問題，經檢查組指出問題後，該公司已及時進行了整改。
問題五：預售資金監管不力
2016年以來，受經濟增長減速、貸款政策調整等多種因素的影響，多數開發項目住房銷售形勢不容樂觀，資金回收較慢。鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，部分開發企業沒有將首付款和按揭貸款及時存入預售款監管賬戶。
12家房產中介也被通報批評
鄭州市住房保障和房地產管理局同時對房地產中介進行專項檢查，在對已備案房地產經紀機構430餘家、未備案機構380餘家的檢查中，河南世家房地產經紀有限公司、鄭州市聯家房地產咨詢服務有限公司、鄭州市伯樂房地產營銷策劃有限公司、鄭州有一套房地產營銷策劃有限公司、鄭州萬金房地產營銷策劃有限公司等12家中介機構受到通報批評。
從市場整體來看，房產中介存在的問題有：取得營業執照後未備案即開展經紀業務；涉嫌違規開展經紀業務的行為；違規使用存量房網上交易信息系統，擾亂存量房 網上交易秩序；存量房居間買賣合同文本條款不公平，簽約行為不規范；對分支機構的管理不到位，大多數分支機構未進行備案；經營現場信息公示內容不完善等情 況較為突出。
管理不手軟必須嚴整改
據了解，鄭州市住房保障和房地產管理局已對39個項目下達了整改通知書。
對於其中涉嫌無證銷售的，已移交鄭州市房地產監察支隊進一步調查處理，並要求監察支隊加強對這些項目的巡查。
對廣告發布中出現法律法規禁止的廣告用語的項目，已移交鄭州市房地產廣告管理辦公室調查處理。
對預售資金監管制度落實不夠嚴格的問題，已由鄭州市房屋交易和登記中心預售資金監管科向各開發企業和監管銀行制發了《鄭州市商品房預售款監管督辦函》，要求各開發企業將預售資金及時存入監管賬戶，同時要求各監管銀行加強對預售款使用的監督。
（以上回答發布於2016-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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