『壹』 來說說買房子首次去看房時要注意的吧
最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
『貳』 VR全景地產可以應用在哪裡
VR全景地產系統的應用讓商企更快速樹立品牌形象，提升知名度以及客戶信任感，並通過融合營銷轉化應用和極具針對性的行業解決方案，更高效的實現客戶轉化以及留存，幫助商家結合互聯網實現與消費者快速結合，品牌快速傳播，產品實現快速交付。6108方案的VR全景地產可以應用在以下幾個場景。
1、樓盤展示：實現全天候網上全景看房，突破時空界限，代替現場銷售員，免去場地費用，省力省成本;通過網上看房，買房者需求更明確，因此減少現場銷售的盲目性;縮短交易時間，尤其是異地買房及上班族買房等。
2、房產中介商：全天候網上360全景看房，突破時空界限，無需每次都現場看房，為公司和銷售人員節省時間和成本;提昇平台訪問量、點擊率。同時銷售人員就可以用更多的時間去說服意向比較強的客戶，提高工作效率，可以簽下更多的購房合同。
3、建設公司：直接處理虛擬3D圖片，無需拍攝即可生成互動360全景展示的虛擬現實效果;模擬真實場景，超前展示樓盤效果圖、樣板房等;展示效果直觀、立體感強，更加吸引客戶，贏得競標或投資;改變以往虛擬建模房產單純的平面效果或者3Dmax文件展示的局限，給客戶更多的360全景空間。
在房產競爭日益激烈的情況下，充分利用全景技術實現全景看房，可以把固定售樓處變成移動售樓處，為客戶提供零距離服務，讓客戶身臨其境的體驗房產，從而在激烈的競爭中出奇制勝。
『叄』 手機買房app哪個好
你自己嘗試一下注冊個經紀人賬號，安居客、58、趕集、房天下這些，隨隨便便填資料和專價格都能上，而屬且這些軟體都把好的廣告位租給經紀人的，是要收錢的，房源的真實程度肯定就低一些了。
然後鏈家、貝殼找房、Q房這些，有線下門店支撐，房源在照片、資料上真一些，但是價格很難說，另外還有諸葛找房、小鹿選房這些用大數據的，記錄多個經紀人和中介報價，能夠看歷史報價這些，前者的房源多一些，後者的房源質量高一些，小鹿選房掛盤條件限制比較多，一定要手機實拍信息這樣，之前房多多也不錯，但是現在主要做一手房去了
『肆』 買房子第一次去看房應該注意些什麼
驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力――負責任的發展商會積極善後，無良的則會實施「拖字訣」，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。
『伍』 看房選房時要考慮的七大因素！很重要！
看房選房作為買房過程的開始，也是買房過程中最重要的一環。看房選房要考慮到樓盤的地段、交通、配套、物業、房屋質量、戶型和樓層等各個方面。下面小編就對這些要考慮的因素進行詳細的講解，一起來看看吧。
因素一、地段
相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區永遠是首選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最後你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的商住房，這些房子現在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區，轉手恐怕都比較難。
因素二、交通
判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。
因素三、配套
周邊配套不能要求必須齊全，有所取捨才是明智之舉。比如對於上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的；而對於家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閑公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。
因素四、樓層
一般黃金樓層都處於整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議選擇16-25層；20層的樓，建議選擇12-15層；當然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證採光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態。
因素五、戶型
先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而選擇奇異形狀的戶型，戶型方正永遠是戶型第一要素。
簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。
因素六、房屋質量
無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質量無疑是最基本的要求。除了開發商的口碑與信譽以外，我們還需要了解開發商的規模及資質。
一般正規的開發商都會有「五證二書」，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
此外，在看房驗房的過程中，也可多多留意房屋牆面、牆角、天花板、插座等地方的工程質量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。
因素七、物業
買房選房，物業不可忽視。好的物業意味著小區的環境干凈整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。
看一個小區物業的好壞，可參考物業公司的排名情況、看物業費的定價是否適中、問清楚專業設施是否是找專業公司提供的、以及了解物業公司提供的服務項目等。
最後小編需要提醒下大家：在購房的途中，購房者應該保存好各類購房單據，如戶型圖、宣傳單張、付款憑證、發票、合同以及一切簽字文件等，以備不時之需。
（以上回答發布於2018-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 在南方全天曬太陽的房子可以買嗎
可以買，具體要根據個人需求吧，冬天還行，夏天就不太爽了。俗稱「夕曬」戶型。
因為所處位置、設計方案的不同，每個樓盤都有採光好與不好的單元，很難評說哪個樓盤採光出色。但是對於具體的樓棟和層數上的住宅，可以用以下的8步攻略快速辨別出採光的效果.
第一步，冬季看房。北半球進入冬季時，太陽直射區域轉入南半球，冬季的日照角度最小。換句話說就是建築物的影子在冬季拖得最長。因此如果發現房子在冬季白天的採光效果很好，那麼其他季節也便不用擔心。
第二步，上午看房。 看住宅採光性能最好在上午天氣晴好時候去，若到上午11點還沒有日照，則採光不佳。有房間或客廳採光面朝西的戶型，下午去看能發現西曬是否在可承受范圍內。
第三步，看毛坯房，不看樣板房。 看房子的採光性能，盡量選看毛坯房，因為這樣可以排除燈光、隔斷等因素的干擾，真實地看出房子的採光效果。
第四步，看房子的進深和面寬。室外的陽光一般是從窗戶或陽台隔斷門照入室內，並隨進深的增加而減弱，因此進深過大的戶型自然採光必然相對較差。板樓要重點考慮進深，如果進深過大，而面寬較短，會對採光造成不利影響。
第五步，看樓間距系數。樓間距系數直接關繫到相鄰建築的採光關系。關於住宅建築的日照標准和樓間距等指標，住建部公布的《建築採光設計標准》、《住宅設計規范》等規范都有相應的規定。如果拿到具體樓盤的相關數據，再與以上規定相比較，符合要求的採光無憂。
第六步，看樓層高低。 簡單說，若為多層，則以3-4層為佳，若為高層，則樓層總數的1/3—2/3這個區域為佳，採光與空氣相對較優。
第七步，看具體朝向。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。在武漢，住宅的客廳、餐廳和卧室等主要生活空間，朝南或東南方向，採光就比較好。當然，如果占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，採光更好。
第八步，看窗戶多少與高低。窗戶的面積、高度制約著進光量，如果窗戶的面積和高度適當大、適度高，那麼採光效果就比較好。若為玻璃幕牆，則要特別注意玻璃的材質，最好是Low-E節能玻璃。
『柒』 初次購房者在第一次看房時要注意些什麼
在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬於自己的房子，然後第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對於房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那麼可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什麼：
第一次去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什麼的，大局為重！
3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的雲梯只能夠到14層...題主你體會下。關於戶型的內容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標准了，有點只可意會的味道。
4、搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也網路下吧。
警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
5、認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，最後另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...
6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關系吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意願(需要一定演技)，有小幾率觸發額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關系戶"什麼的，我是不會到處亂講的！
初次購房注意事項：
避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。
看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：
1、《商品房銷售（預售）許可證》；
2、《建設工程施工許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 海南購房攻略：買房考慮採光，時候什麼時候看房最合適
海南島處於低位度地帶，如果考慮在這里買房子，其實採光不是多大問題，其內實在購買容房子的時候朝向是一個應該考慮的問題，其實本人也在海南有一套別墅，那時候是通過綠享別墅推薦購買，他們會告訴你如果在海南買房子可能不需要向北方那樣考慮正南朝向的房子，因為正南朝向的房子全天都容易被太陽直射，特別是中午會很熱的。其實論看房的時間，夏天天氣熱可以考慮早上或者下午去看房，冬季全天天氣都是不錯的。另外海南房子不像內地的房子那麼密集，這邊的房子更加註重居住體驗，所以在海南買房子採光不是什麼問題，希望我的回答對你有幫助。
『玖』 說說買房子第一次去看房應該注意些什麼吧
第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...