❶ 請問，40年產權的公寓，可以買嗎買了，如果出售的話，好出手嗎需交稅交多少
小助手覺得沒有可不可以，只有適不適合，因為它也有自身的優勢。40年產權的公寓房它面積小總價低，可商用，位置相對較好，而且不限購！但使用成本、物業成本高，且通透性較差，擁擠，最主要是不能作為學區，不能落戶。地段好的公寓出租的話收益可觀，出售的話可能就沒那麼好出了。
出售需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅，其中印花稅：全額x0.1%，個人所得稅：差額x20%；土地增值稅：差額x30%。ps：若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
❷ 二手公寓房好出售嗎
好出售的，因為二手基本配套成熟，適合出租。但不怎麼好賣，因為國家規定個人不能買。 並且二手公寓房偏向於大學畢業生、在外打工人士的租售。 年輕人更適合於二手房的原因：一、年輕人出於自住目的的首次置業，其目的是擺脫和父母合住的不便，或是不想再居住質量較差的租住房，或是新婚要享受二人溫馨世界，那麼相比前兩者必須達到改善生活質量的目的，而二手公寓相對於一手公寓，其物業成熟，配套完善，適合馬上居住，馬上享受，能夠有效地提高生活質量;如果購買一手的期房，往往要等上很長時間才能入住，住進去很長時間後才能配套完善，而等配套完善後可能也已經到了你需要升級換代的時候了，也就是搬走的時候;想想人生如果總是在等待中度過，又有什麼人生樂趣呢。二、由於首次置業受收入所限，一般只能購買100平米以內的小戶型房，但是畢竟小戶型的房屋受戶型所限，其朝向和居住面積有限，將來等自己收入能力允許，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升級改善為3居室的大戶型，所以如果購買一手房，又要花錢和花精力裝修，而將來出售時又因折舊很難將當初的裝修款收回，所以從經濟角度不是很劃算，而購買二手公寓就能成功避免裝修款貶值的問題，為將來升級換代減少了無謂損失。三、目前二手房相比一手房市場而言，整體價格偏低，也就是一套帶裝修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房還要價格低，這主要是目前北京人的置業觀念還未改變，買新不買舊的思想根深蒂固，所以為購房者提供了性價比非常高的房產產品;而作為首次置業的客戶而言，這套小戶型也只是過渡一段時間，又不是住一輩子，早晚要把它賣掉，所以何必受買新不買舊的思想束縛?
❸ 洛陽單身公寓房價多少
單身公寓應該是10萬~15萬的價位吧 支付半分之40吧 二手房應該會便宜 在10萬以內吧。
❹ 40年產權公寓出售過戶費是多少
1》增值營業稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。
88平米的房子，40年產權的過戶費是8-10萬左右，70年產權的房子過戶最多1.5萬！建議不要買小產權的，等你賣的時候都麻煩！
酒店式公寓（綜合用）二手房不屬於住宅，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
一般來講，房屋過戶需要契稅、營業稅（增值稅）和個稅三種，不知道房子位於哪個城市，這得看房屋當地稅務局的規定。拿北京為例，該公寓性質的房屋，需要繳納該房屋評估價百分之一的的契稅，如果房屋不滿五年則需要繳納百分之5.6的增值稅，如果是非唯一住房還需要繳納差額百分之二十的個稅（或者是評估總值百分之一的個稅）。
❺ 手裡有有一套小公寓，是大產權的，這種房子怎麼能快速的賣掉
一是挖掘好房子的價值。比如房子的位置是否坐北朝南，是否通透，二個是找到中介進行掛牌銷售。這個一般多找幾家中介也是可以的
❻ 我買了40年產權的公寓式住宅，以後好賣嗎，和70年
現在房產行業抄的趨勢，以後的房襲子還是好賣的，不分40年和70年的產權。
❼ 很多人說買公寓不好是嗎 以後出售不好出 產權只有40年
沒有太大區別，因為公寓樓的開盤價格一般都低於70年產權的房屋，所以入手和出售都相應的低一些，這樣算，平均單價和使用年限和70年產權房就沒有區別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！
❽ 剛交房半年時間的公寓如果出售 過戶費大概是售價的多少
交房後的公寓，屬於存量房，交易過戶稅費如下：
1》增值營業稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。
❾ 買公寓國家規定幾年可以賣房子
中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：
1、民用住宅用地權屬專年限最高為70年；
2、工屬業建築用地和綜合類用地最高為50年；
3、商用建築用地最高為40年。
(9)洛陽公寓出售新房擴展閱讀
農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。
建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。