Ⅰ 二手房房產交易流程詳細
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網回簽，資金監管，答繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，資金監管，面簽，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽 ，評估，面簽初審，簽借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質審核，簽署合同，網簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
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Ⅱ 二手房過戶流程
二手房過戶及准備資料
一、銀行貸款（中國銀行）提交資料
1、賣方及配偶身份證，戶口本、結婚證；
2、買方及配偶身份證，戶口本、結婚證；
3、買方及其配偶收入證明；
4、買方去行政大廳（房管局窗口）開房產信息證明（無房證明）；
5、買賣雙方購房協議；
6、賣方收到首付款收據，買賣雙方銀行轉賬憑證（中行）；
7、買賣雙方銀行卡（中國銀行桓台縣支行開戶）；
8、房產評估報告。
9、目前已有貸款、貸款額較大、貸款時間短須出具銀行流水。（月還款5000元以上）
二、過戶手續
1、行政大廳地稅窗口（最東面）交契稅（繳費刷卡-中國農業銀行）、個人所得稅，需提交資料：
(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件
(2)、去房管局（測繪窗口）列印宗地圖三份；
(3)、去房管局窗口開房產信息證明（無房證明）
(4)、購房協議
(5)、房產評估報告
(6)、填寫契證申請表
2、去一樓繳費窗口交個人所得稅（需現金），在上窗口西側窗口列印契證，復印繳費憑證。
3、去房管局8號窗口，辦理過戶手續，需提交資料：
(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件
(2)、復印的繳費憑證
(3)、列印宗地圖二份
(4)、買賣雙方購房協議
(5)、需交上房產證、買賣雙方簽字、拍照
4、去國土局窗口，辦理過戶手續，需提交資料：
(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件
(2)、買賣雙方購房協議
(3)、領表、買賣雙方簽字
(4)、需拿上新辦房產證
其他繳納的費用：
印花稅：房款的0.05%
交易費：3元/平方米
測繪費：1.36元/平方米
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
三、抵押登記手續
1、去房管局7、8號窗口，辦理抵押登記手續，需提交資料：
(1)、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件
(2)、需在此窗口領抵押登記申請表（需夫妻雙方現場簽字、銀行簽字），在銀行領取貸款合同
(3)、土地證、房產證原件及復印件
(4)、抵押評估報告
Ⅲ 二手房買賣過戶流程
一、二手房子買賣過戶流程
1、首先，作為買房的朋友來說，我們在買房之前是需要做慎重考慮的，包括房子的基本情況，房子現有的狀態（是否是出租狀態，是否存在抵押狀態等），房子的價格是否在自己可以承擔的范圍之內，房子是否可以按揭貸款購買等。在考慮好這些問題之後，買賣交易的雙方便可以在平等自願的條件下簽訂購房合同了，簽訂合同之後，交由公證機關進行合同的公證。
2、完成合同的公證之後，房子買賣交易的雙方需要一起到房屋所在地區的房管進行登記，申請辦理房子過戶手續，並將房子出售的價格申報上去。當然，我們提交的資料對於房管來說還是一個未知數，因此，他們是需要花時間去進行審核的，包括申報的房屋價格，也是需要審核的。當審核完成之後，便會書面通知我們。
3、若是收到房管交易的書面同意書，買賣雙方就可以各自開始行動了。例如對於賣房的朋友來說，房子買賣交易過程中是會涉及到一定的稅費是需要由賣家承擔的，因此賣房的朋友需要到相關部門交納稅費。
而對於買房的朋友來說，若是需要按揭貸款買房，也可以開始向銀行提交申請，要知道，在房子買賣交易的過程中，耗時的便是按揭貸款買賣的步驟，從申請到後的放款需要比較長的一段時間。當然，買房的朋友也需要對房子買賣過程中的稅費負責，雙方完成稅費繳納之後會獲取相應的完稅憑證。
4、在獲取到完稅憑證之後，雙方再一起前往房屋交易進行房子買賣過戶手續，這個時候就可以直接領取到新的房產證了。
二、二手房買賣過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。
3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
Ⅳ 二手房過戶詳細流程圖
二手房過戶流程
1、過戶前的產權審核
二手房過戶前的產權審核，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同
簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
5、選銀行和辦按揭
選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
6、過戶及交稅
二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
7、後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。