『壹』 廣州房子限購的政策是怎樣的
一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）內、能夠容提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。
『貳』 廣州的限購政策
廣州一共11個區，分為限購區和非限購區。限購區有越秀、荔灣、天河、內黃埔、海珠容、番禺、南沙、白雲、花都共九個區，非限購區有從化和增城。在限購區買房，必須要有廣州戶口或在廣州連續繳納60個月個稅或社保,非廣州戶口可以在從化或增城買一套。
『叄』 廣州限購政策是怎樣的
限購：
1.本地戶籍居民抄限購2套
2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套
3.非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保，限購1套
4.從化、增城仍不限購
5.境外機構和個人購房按照現行政策
限貸：
1.無房無貸(過)者：首付最低3成
2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成
3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成
4.首套未還清者：首付最低7成
5.有房購買非普通商品房：首付最低7成
此次廣州限購升級的關鍵要點如下：
1.成年單身(含離異)限購1套
2.外地戶籍需5年納稅或社保證明
3.無房無貸款記錄：首付最低3成
4.無房有貸款記錄：首付最低4成
5.有房無貸款記錄/首套房貸還清：首付最低5成
6.首套未還清：首付最低7成
『肆』 廣州目前的限購政策是怎樣的呢
廣州目前總共有11個區域，其中有9個區域是限購的，包括荔灣、海珠、越秀、黃埔、天河、番禺、白雲、花都、南沙，2個區域是不限購的，包括增城和從化。限購區域要求有廣州戶口或者是在廣州連續繳納5年的社保或者是連續5年的納稅，中間不能有斷繳或補繳的情況。
『伍』 目前廣州的限購政策是怎樣的
目前，廣州分為限購區和非限購區，後者有且只有增城區和從化區兩個專區域；
在限購屬區買房，非廣州戶口需要廣州戶口或者廣州五年以上的社保或納稅；港澳台、外籍人士需提供在廣州一年的工作、學習或居住證明
在非限購區購房， 無條件。
『陸』 廣州的限購政策是怎麼規定的
廣州分11個區域，除增城、從化不限購以外，其他9個區域都是限購的。
限購：限購區域需廣州戶口、外地戶口連續繳納60個月社保及納稅。增城、從化不限購，外地戶口限購一套
限貸：名下廣州無房，全國無房貸，首付30%，無房有房貸，已還清首付是40%，未還清為70%，名下有房無貸款記錄或已還清，首付50%，名下有房貸款未還，首付70%。
『柒』 廣州限購令是啥意思
「限購令」是4月30日北京出台「國十條實施細則」中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。
堅決抑炒房 公積金三套房貸全停
繼深圳廈門出台限購令後，有媒體傳出消息：廣州市國土
廣州情況
房管局有關負責人在接受媒體采訪時表示，廣州正積極研究貫徹意見，如果廣州房價上漲快速增長，不排除出台限購房政策。[6]
廣州當地媒體稱，廣州樓市調控細則將出台，同樣涉及限購等措施。
此前，國家有關部委分別出台進一步調控樓市的「新國五條」,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比今年4月出台的「新國十條」更為嚴厲[7]
廣州市國土房管局於正式公布廣州「限購令」。在廣州公布的二次樓市調控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低於5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。
廣州市國土房管局副局長黃文波說在發布會上說，根據我們廣州市房地產運行的態勢，以及國務院國家五部委房產宏觀調控政策，為了鞏固房地產調控的成果，堅決遏制房價過快上漲，我們聯合人民銀行、省銀監局以及地稅實行了關於貫徹住建部等部位宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見，將有關的意見向媒體公布，其中內容包括四個方面：
一是堅決遏制不合理的住房需求，堅決限制炒房
二是嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。
三是差別化的稅收政策實行房地產調控。
四是擴大住房保障力度。
另外，此前外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論
『捌』 廣州購房限購政策解讀以及購房注意事項
廣州出台的「限購令」核心內容包括四大方面：一、堅決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明），限購一套房；二、非常住家庭不準在廣州購買；三、未滿18歲不得單獨購買商品房；四、境外購房，按照國家有關政策執行。
「新國八條」廣州細則明確規定，戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房，不能提供2年內累計1年以上納稅或社保證明的家庭限購房，首次置業家庭只能新買一套房。
【限購政策】
根據《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）和《關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》（穗府辦〔2011〕3號），自2011年2月24日起，進一步嚴格執行廣州市住房限購措施。
一、對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關於加快吸引培養高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號）有關高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。
二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《關於進一步規范境外機構和個人購房的通知》（建房〔2010〕186號）等國家有關政策執行。
【購房注意事項】
一、限購時限內，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉並執行廣州市住房限購政策，境內居民如實填寫《家庭成員情況申報表》，房地產開發企業和房地產經紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申服表》進行核實。房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，並予以曝光。
二、購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：
（一）買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》原件、戶口簿原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。
（二）買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
（三）買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在廣州市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。
（四）買方為非廣州市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。
房地產交易登記部門在辦理房地產轉移登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，並將其行為通報相關貸款機構。
前程點評：廣州新出台的限購政策與之前公布的內容基本相同，但隨著新限購令的執行，2010年廣州出台的限購令中，限定居民家庭購房套數政策也在同時停止執行。盡管兩個政策並不疊加執行，但首次置業家庭還是只能新購一套房。不過，相對於北京「不能提供連續5年納稅或社保證明的非戶籍家庭不能購房」的政策，廣州對於非戶籍居民家庭的限購政策顯然要來得溫和。
（以上回答發布於2013-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
『玖』 請問廣州的限購政策是怎麼規定的
廣州分11個區域，除增城、從化不限購以外，其他9個區域都是限購的。
限購：限購區域需廣州戶口、外地戶口連續繳納60個月社保及納稅。增城、從化不限購，外地戶口限購一套
廣州戶口單身情況下可以在限購區域購買一套，家庭名義（只要一方是廣州戶口）可以在限購區域購買兩套。
限貸：名下廣州無房，全國無房貸，首付30%，無房有房貸，已還清首付是40%，未還清為70%，名下有房無貸款記錄或已還清，首付50%，名下有房貸款未還，首付70%。
『拾』 廣州限購政策是怎麼樣的
廣州11個區域9個區域是限購的，只有增城從化區不限購外地可購買一套。
限購區需要廣州戶口，或者外地戶口滿足連續五年的納稅或者社保（必須連續，從上個月往前推60個月，不可斷繳補繳）。滿足其一即可。單身限購一套。結婚家庭為單位，戶口可購買限購區兩套，社保納稅可購買限購區一套。增城從化不影響限購區購房。
如果社保和納稅存在斷繳，除了特殊情況，重新開始計算。
廣州購房無房無貸3成，無房有貸款記錄4成，二套房無貸款在還5成，貸款未還清不管首套二套都是7成。（房認廣州房，貸款認全國）
您這邊建議外地貸款還清，那麼首付比例就是4成首付啦