Ⅰ 買房子頂樓有什麼利弊嗎怎麼好多樓盤都剩頂樓
頂樓的房子視野好，有露台的話舒服，這就是優勢。
缺點： 1、夏天比較熱 2、價格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂掉下來） 4、各種管子多
Ⅱ 新房買的是頂樓，要怎麼裝修比較好
現在大家買房的時候都會考慮是否有優惠政策或贈送面積，對於這類房子可能會吸引一大批消費者來投資購買；一般情況下，頂樓或底層適當都會有些優惠政策，如果頂層或底層兩套房子，讓消費者去選擇，一般人都會考慮購買頂層住宅，但對於頂層住宅裝修的時候，需要特別注意，不然會給自己造成一定的麻煩，如果裝修的合理性，也能給我們降低一定的生活開支；那麼問題來了，新房買的是頂樓，要怎麼裝修比較好？今天就這個問題與大家分享一下，希望對大家在解決這方面有所幫助。
這里所說的新房有可能是一手新房與二手新房，因為對每個家庭而言，新房的概念是有所區別的，有人認為，從開發商手上買過來一手新房才叫新房，只要是自己新買的房子都叫新房；那麼今天我們就來針對頂層住宅，一手與二手新房裝修注意事項，跟大家做詳細分析。
一手新房頂層裝修注意事項
第一、南北通透的房子，盡量不要隔斷遮擋。由於是頂層住宅，所以它的通風相果相對其他樓層要好出很多，對於是南北通透的房子，盡量避免客廳區域用隔斷遮擋，這會使南北的風不流通，造成室內悶熱現象；假如不怎麼遮擋與沒有什麼隔斷，就可以實現南北風流通，這直接降低了室內的溫度，從而避免夏天開空調，降低了生活開支。
Ⅲ 頂層的房子能不能買，有什麼要注意的
在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮斗，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?
一、頂層的房子的優點：
1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;
2、頂層住宅優惠力度大。花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。
3、層高較高。頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。
6、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。
二、頂層的房子的缺點：
1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。
2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。
4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。
5.水壓較小。
三、購買頂層的房子有什麼訣竅?
1.看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。
2.看頂樓設計結構和用材。
頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。
3.雨天後查看滲水和排水。
可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4.看水壓。
水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
5.看消防設施。
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。
Ⅳ 頂樓的房子真的能買嗎 買了又要注意什麼
大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就絕對不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？
頂層優點
1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。
2. 前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好。
3. 相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。
4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低。
5. 私密性較好，個人空間較多。
6. 通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。
頂層缺點
1. 頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。
2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。
3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。
4. 頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。
5. 如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
注意事項
如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之後，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
1
設計結構和用材
如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。
2
頂樓排水系統
小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
3
水壓是否足夠
可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
4
小區消防設施
看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。
5
有無閣樓及其高度
現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
6
明白計算方式
如果頂層贈送的閣樓高於2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時准確做好購房預算。
7
確定是否有額外付款
額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅳ 買房子買頂樓有什麼壞處好處
沒頂樓的好處就是採光好 ，空氣新鮮，視野開闊， 休息時沒有上面樓層住戶的干擾 。還有一個好處就是有露台的贈送 ，相對其他樓層會更便宜一些 。壞處就是夏天特別熱 ，下大雨時有時候還會有漏雨的可能 。
Ⅵ 頂樓房子有什麼好處和壞處
頂樓的優點
頂樓的優點是很明顯的，因為頂樓是整個樓棟最高的，所以頂樓的採光、通風和視野都是最好的。表哥專門選擇的是朝小區外面的頂樓，因為總高達到了30層，所以可以用「無敵視野」來形容。
頂樓還有一個優點是不用擔心樓上會傳來噪音。樓上傳來噪音這件事我是很有感觸的，我家樓上的住戶有兩個小孩，經常都能聽到樓上傳來的各種聲音。這方面頂樓確實有獨特的優勢。
頂樓的缺點
頂樓雖然優點較多，但是也有一些讓很多人接受不了的缺點。頂樓因為在整棟樓的最上面，所以冬冷夏熱的缺點很明顯。特別是夏天的時候，整個屋子像蒸籠一樣。
住頂樓還擔心出行的問題，假設遇到電梯故障無法運行的情況，基本上不用考慮出門了，步行30層的樓梯太累了。
(6)頂樓新房擴展閱讀：
買房的注意事項
1、第一次買房 一定要不能沖動
沖動是魔鬼，這話一點也不假。很多人在第一次買房的時候，因為沒有經驗，也沒有過多了解，被售樓人員忽悠，然後迷迷糊糊就付了錢，等收到房發現各種問題的時候後悔都來不及了。
2、廣告未必是真 一切以實際為主
廣告就是為了廣而告知，房地產商為了能夠吸引眼球、提高銷售量，經常在廣告上誇大其詞，用模糊的字面意思掩蓋實際真相，因此買房的時候切記不能輕信廣告，而應該以實際為主，實地考察，了解情況。
3、分清楚＂定金＂和＂訂金＂
中國文字，博大精深。＂定金＂和＂訂金＂聽起來一致，看起來似乎也差不多，實際上兩者是不同的，大家一定要區分好。如果是＂訂金＂，商家沒有按照規定及時交房的話，錢是可以拿回來的。
Ⅶ 頂樓房子 怎麼樣啊
頂樓的房屋質來量跟其他樓層是自一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜，是因為大眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了，基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好，所以夏天也不會太熱。所以如果能買到頂樓還是很劃算的。
Ⅷ 房子住頂樓好嗎
頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜，是因為大眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了，基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好，所以夏天也不會太熱。所以如果能買到頂樓還是很劃算的。