⑴ 看房選房需要掌握哪些要點
看房選房需要掌握：一要全面了解項目、二要了解樓盤位置、三要看戶型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房間通風情況。
一要全面了解項目
對於開發商精心選取的這個園、那個苑的名稱，不要被迷惑，買房的第一步當然要熟悉項目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同時間親自到樓盤中走走是很有必要的。當然了解樓盤的規模、開發周期、樓間距等元素也是必不可少的。
二要了解樓盤位置
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個毗鄰河湖。其實，可能差很遠，只有對照坐標，在地圖上查找的同時，親自去周邊走一遭，才能對樓盤的整體位置有個真實的了解，這對項目的了解是很有必要的。
三要看戶型是否合理
在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出順序，有利於購房時選擇。據了解，人們在購房時，所考慮居室各部分的優先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相對獨立的餐廳，第四考慮的是廚房的環境，第五才是次卧室，最後考慮陽台。
其中客廳不宜過大，選房時要注意，在居室總面積確定時，把廳設計過大而卧室過小，就破壞了內部的協調性與合理性。由於主卧室已成為人們的重要生活空間，相應也要求擴大主卧室面積。這種情況下一味追求大廳，很不恰當。
四要看光照是否充足
充足的陽光能給予人健康與希望，日出而作日落而息，早已成為規律的生理時鍾。當客人一進入屋內便看到燦爛的陽光灑在房舍的每一個角落，心中頓然興起一種踏實與平安祥和的感覺。
反之，一戶連大白天都顯得陰森黑暗的房屋會給人一種不確定性、缺乏安全感的心理訊息，那麼購買意願自然會黯然下降。提醒購房者，看樓時要注意樣板房室內日光燈開時與關時的光線對比。
五要看房間通風情況
通風及空氣清新令人神清氣爽，反之，有些較低矮的房子被四周高大建築物圍繞而導致空氣流通不良，細菌自然容易滋生，直接影響呼吸系統。
而一些封閉式的建築物採用中央空調系統，若不定期清潔保養，非但完全喪失其功能，而且藏污納垢，帶著細菌的空氣不斷循環而危害健康。房子附近若有工廠等污染源，其所排放的廢氣、異味，易讓人感覺呼吸不舒服，使房子品質下降。
⑵ 從看房到收房 第一次買房請認准這九大流程
一、看產權
產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
二、看質量
一般白領看房都是在周末，平時忙於工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子內部設施
影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環境
房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但准備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
七、看合同
合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
八、看物業
物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業主了解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標准，詳細了解物業服務的范圍和收費標准、辦法，免得日後在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。
九、看資格、看證書
這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到「五證」和「二書」，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》； 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。
（華龍網綜合）
⑶ 買房應該怎樣看房
1.房子不見光。 所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽光始終很少很少，像這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。
2.右高左低的房子 風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊有很高很高的房子，那麼你的健康情況就要當心了，像遇上這樣的房子，第一，不利財，第二，不利健康。如果在住這個屋子之前你的運氣一般，那麼住進去之後你的運氣則會更差。像這樣的房子是必須極早化解的
3.衛生間或是廚房以著門 有句老話說的好，流水財留不住。像衛生間或是廚房對著門的就形成了「上水」直通「下水」的格局了，是不利財的。 中心受污不宜。這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，同時，廁所也不宜位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，因為這很可能導致破財損丁。 廁所「四宜」：1.宜壓在凶方，忌壓在吉方。2.浴廁宜隱蔽。3.浴廁宜保持清潔。4.浴廁宜保持空氣流通。 廁所「四不宜」：1.廁所不宜開在南方。2.廁所不宜開在房屋中間。3.廁所不宜開在西南或北方。
⑷ 看房選房要有原則 這些細節你都知道嗎
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 總說看房看房，那看房主要看什麼呢
戶型，朝向，周圍環境、小區平面布置、房屋質量、通風採光、房屋價格、福利設施等
⑹ 看房時應該考察的五大空間是什麼
實地看房是二手房交易中一個很重要的環節，只有實地考察了房屋才能發現房屋的問題，不至於入住之後才知道自己麻煩纏身。所以，學會一些看房的技巧還是很必要的，這里就有五大空間需要你在看房時特別注意，現在來看看吧。
1、家政空間
一間什麼樣的房屋才能稱得上是好房呢？至少這間房屋的功能區域要劃分合理才可以。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，有的人喜歡料理，那麼廚房的空間可能相對就需要大一些，有些人喜歡穿衣打扮，那就需要有衣帽間，這些家政空間對於未來生活質量有著決定作用，要仔細考量才行。
2、溝通空間
一個溫馨的家不僅僅需要滿足家人的生活需求，也需要滿足家人之間的溝通需求。如果房屋只有幾間居室，沒有什麼公共的空間或者公共空間很小，那麼家人聚在一起交流的可能性就會很小。除了室內，如果在小區里有會所、庭院等場所，不僅是家人，鄰居間之也可以建立良好的溝通，所以溝通空間很必要。
3、網路空間
計算機技術的快速發展，互聯網的更新換代，甚至是「低頭族」的出現，都在昭示著網路技術對於每個人有多麼必不可少。因此，一套好的房屋就必須有一定的網路空間，這當然不僅僅是指房屋必須配備寬頻或者是無線，就連小區也是一樣，IC卡、安防系統、小區區域網等這些優良的配套都是你在看房時可以衡量的標准之一。
4、 停車空間
停車位的問題，相信不用我說大家應該都知道要重視吧，尤其是家裡已經有車的人，又或者是近期內有購車計劃的人，家庭轎車的逐漸普及，讓停車位變得越來越搶手，同時也成了人們看房時的重要考察標准之一。車庫是住戶無法改變的房屋硬體，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大不便，因此應重點考慮。
5、自由空間
家庭的結構和人口是不斷變化的，尤其是對於25至35歲的年輕人來說，由於經濟實力有限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業的進步，很快就有了加大空間的需要，因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。
以上就是小編為大家整理的看房時應該考察的五大空間，希望可以幫到大家。
（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 我想買房，請問去看房的時候，要注意哪些方面的問題
第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
另
需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證
⑻ 買房應該如何看房看房要注意哪些問題
買房有一個很重要的環節，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人並不知道應該怎麼看房，現在就跟著小編一起來學習一下吧。
1、 看位置
房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素，看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
2、看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施，會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，今後能否維持正常運轉等問題，這也是購房者應當了解的內容。
3、 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，但居住環境有一個重要的硬性指標，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比，與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，購房者要注意區分開這兩者的區別。
4、看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一，建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，因此在指標中，前者高於後者。容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大，但容積率低也並不代表居住環境好，所以還是要適當為好。
5、 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區，車行與行人互不幹擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但造價較高。人車混行的小區要注意考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問題。
以上就是小編為大家整理的看房的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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