1. 房子不滿5年稅怎麼算
「滿二免增值稅，滿五唯一免個稅。」
這句話相信大家都聽過，但值得注意的一點是，這個滿二和滿五，是以拿到房產證的日期開始算的。字面上的意思理解就是業主獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿2年或5年。
那我們就來算一算，「滿2」和「滿5」分別能省多少？
一套房本來需要繳納的稅費為：
1、契稅：首套房或二套小於90㎡，稅率為1%；而大於90㎡，首套房稅率為1.5%；二套房稅率為2%。
2、個人所得稅：計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
3、增值稅：不滿2年或是所購買房屋是非普通住宅，則需要徵收計稅價的5.6%的增值稅。
不動產證滿2年，免去增值稅。假設你買的房子為100萬，增值稅為100*5.6%=5.6萬。省去5.6萬元。
不動產滿5年，且業主只有這一套房子在該地的房屋權屬登記系統里的，則免去增值稅和個人所得稅。假設房子同樣是100萬，業主50萬買來的。那增值稅為5.6萬，個人所得稅有兩種，分別為1萬和（100—50）*20%=10萬。省去6.6萬或15.6萬。
這樣一對比，是不是「滿5唯一」比「滿2」省很多？
說到這里，肯定很多人會問，個稅為什麼會差別這么大，這個計費標準是什麼？
其實，按兩次交易差額的20%來繳納個人所得稅這種情況只屬於個例。例如，如果該房產並不是通過正常的買賣所得，比如繼承、贈予、直系親屬買賣或者離婚換證等等。在不滿足「滿五唯一」的情況下，這樣的房子再次出售，就需要按照差額的20%來繳納個稅。
那這就意味著，在買二手房時一定要看清房產來源，也就是房屋的獲得途家，最好是有證明材料，避免花費可以省掉的費用。
購買二手房的環節往往比新房環節更復雜，而這其中的套路你根本想都想不到，所以購房小白稍不留神就很容易吃虧。而且，這吃虧的金額數目還不小，被坑了連評理的地方都沒有，只能自認倒霉。
2. 房子過5年與不過5年區別是什麼
區別如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納專3%，面積在90平米以下並且是屬首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
3. 商品房交易不滿五年需交多少稅
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標准，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
4. 房子買不不到五年，如果賣房子要交什麼稅
契稅為1契稅為1.5% 營業稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發票 2.契稅發票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當地市場價1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據賣方情況決定 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2%.5% 營業稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發票 2.契稅發票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當地市場價1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以里的房子要交營業費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導價格,交3% 土地轉讓費用1% 交易登記費80 交易手續費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據賣方情況決定 辦貸款的手續費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2%
拓展資料
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即
1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
參考資料：房屋交易稅費
5. 房子不滿五年怎麼過戶
房子滿不滿五年，過戶手續都一樣，只是過戶稅費不同，房產證滿五年的稅費低點。過戶手續具體如下：
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
6. 新房不到五年不能過戶嗎
新房不到五年也是可以變賣交易過戶的。。。
但需要繳過戶營業稅費了，如果是年滿5年的房產交易，就可以免繳過戶營業稅。
7. 房屋未滿5年是從什麼時候開始算
是按照房產證或契稅票上的日期計算的，以這個日期為起點，計算是否滿五年。一般都是契稅票早於房產證的日期，所以看契稅票就可以了。如果原業主買的也是二手房，那麼契稅票和房產證的日期是一致的。
8. 不滿五年的新房賣了要交多少稅費
買賣過戶時需要交納的費用主要有：1、契稅（買方承擔）；普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%；2、營業稅（賣方承擔）：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；4、交易費：6元/平米，（買賣雙方各付一半）；5、登記費：80元，買方繳納。如果是經過代理公司，還要交納一定的代理費，如果是辦理按揭，還會有評估、保險等費用，這些根據代理公司等的不同，而有所不同。
9. 房子不滿五年，出售的話，需要繳納哪些稅費
如果您的房子是普通的商品房住宅，不滿五年出售的話，如果滿二年了，可以免徵增值稅，但是要徵收個稅和契稅。
個稅=（網簽價-房屋原值-裝修款（網簽價的10%））*20%
契稅=網簽價1%（客戶首套，房子面積90平米以下含90平米）或網簽價1.5%（客戶首套，房子面積90平米以上）或網簽價*3%（客戶二套）。