Ⅰ 如何看房買房
從你所說的情況來看，你現在比較被動。原因是房子賣的真是不錯。
想要求賣方有難度，如果自己真的很喜歡這套房子的話，盡量和他們協商解決吧，看能否爭取讓他們把地面處理一下，並且要求從新驗房。在此之前手續部分是必須要看的，可以跟其他買家鄰居了解一下具體情況和原因。
Ⅱ 購房大學：了解這些貓膩 不再被漂亮樣板間迷惑
這是一個看「臉」的時代，不止人有顏值，樓盤也有一張「臉」——樣板間 ！樣板間作為一個樓盤的顏值擔當，做好了，給買房者第一印象肯定會好很多，搞得不入流、亂糟糟，打擊買房者繼續了解下去的熱情。所以，即使房子戶型不太好，開發商也能把樣板間打扮得漂漂亮亮的，讓大家看不出破綻！可事實上，樣板間和實際拿到手的房子，就像賣家秀和買家秀，買家「秀」的永遠沒有賣家「秀」的高大上！
樣板間究竟有啥貓膩？
貓膩一 ：不做實體樣板間
大家看過樓盤的就知道，開發商很少會在實際交付的樓棟里做實體樣板間，而是把樣板間單獨建在售樓處里或者離售樓處不遠的地方，起個好聽的名字叫「樣板示範區」。
那麼問題來了，開發商為什麼要做單獨的「樣板示範區」呢？原因大概有以下幾個。
1、縮短購房者對樓盤位置距離的感知
其實售樓處所在的位置，一般是整個項目最好的位置，交通便利，環境較好。而實際的在建項目和售樓處是有一定距離的，而樓棟在小區里的分布也決定著距離有長短、位置有優劣。樣板間建在售樓處旁邊，走幾步就能到了，提升了購房者的看房體驗，很少有購房者會再去考慮實際的步行距離。
2、擴大空間感，模糊樓間距和實際景觀
樓棟間的距離究竟是過短還是合適，不進入實際房間感受，是很難看得出來的。樣板間外面的綠化一般都做得很好很漂亮，每扇窗戶外都是風景，美美噠！誰會想到入住以後，景觀嘛是完全沒有的，推開窗子看到的會是別家的廁所、別家的廚房，甚至還有別家的人在和你對視！
貓膩二 ： 各種手段擴大室內空間感
房屋實際面積不大，為啥看起來顯得房子特別寬敞？多虧了神奇的裝修技巧！
使用大量鏡面材料，在視覺上拓展空間。許多樣板間都把鏡子和玻璃的作用發揮到了極致。鏡子真是很神奇的東西，明明不大的空間，裝一面整牆的鏡子，瞬間變豪宅的感覺有木有！玻璃也必不可少，把整面牆敲掉換成透明的玻璃也是可以的！一眼望過去，空間好大喲！
貓膩三： 樣板間永遠不關燈
走進樣板間，我們會發現很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，採光才是重中之重。
（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 看房買房時應該注意什麼
買房准備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證
流程一：前期准備（心理和資金）
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一、買房心理准備
１、對樓盤價格作好心理准備
目前受大環境的影響，樓市價格處於不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好准備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今後升值。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。
２、對購房區域作好心理准備
通過第一步的價格准備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。
３、對自己的償貸能力做好心理准備
如果您准備一次性付款，那麼最好還是能准備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。
據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。
二、買房資金准備
買房是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。
如心理准備中所言，買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：
（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
（２）每月固定數額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的「家庭收入證明」，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
（３）各種稅費
按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%
（４）維修基金
2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。
（５）物業管理費
不同檔次的住房，物業管理費的收取標准也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建築面積收取。目前一般高層的物業管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
（６）初裝費
入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬頻網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格並協助業主進行安裝。
（７）面積補差費
收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大於合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小於合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費＝（現房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
（８）其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，並做好財務預算。 流程二：了解基本的房產常識
在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助於判斷房屋的價值，而且在今後的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
房屋結構主要分為以下門類：
１、木結構（住宅）：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
２、磚混結構（住宅）：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚牆承重。
３、鋼筋混凝土（住宅）：指建築物中主要承重結構如牆、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土製成，非承重牆用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強。
４、鋼結構（住宅）：指建築物中主要承重結構以鋼製成。適用於超高層建築。自重最輕。
從結構上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結構裡面，還可以再細分：
1、框架結構，由梁、板、柱組成建築承重結構，牆體僅作為分隔和保溫用途。
2、剪力牆結構，由梁、板、牆體組成建築承重結構，部分牆體承在結構中受力。 流程四、實地考察
考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：
1、查視五證二書
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」和「兩書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證：
(1)國有土地使用證：
(2)建設工程規劃許可證：
(3)建築工程用地規劃許可證：
(4)建設工程施工許可證：
(5)商品房預售許可證：
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
二書：
（1）企業法人營業執照
（2）房地產開發企業資質證書
2、考察樓盤配套、住宅的設計、樓盤宣傳的真實性
五。怎樣簽訂正式的購房合同
買房過程中最棘手的事情之一就是和開發商簽合同。大家都知道，開發商對《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過，是簽訂《商品房買賣合同》的「高手」，而購房者對此卻比較生疏，稍不注意就會陷入開發商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經過嚴謹縝密的思維和談判，盡可能地與開發商簽訂一份公平的購房合同。我們在此將羅列出其中的全部條款逐一解讀，希望網友能夠詳細閱讀、體會，相信會對購房消費起到一定的提醒和解釋作用。
(1)仔細閱讀合同內容
拿到《商品房買賣合同》後，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，如果對其中的部分條款及專業術語不理解或者概念比較模糊，可以咨詢相關部門。
(2)認准簽約主體——同當事人的約定
合同當事人的約定需仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
(3) 合同第一條——項目建設依據
1、注意土地使用年限，我國法規規定，住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
2、注意開發商的三證：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購買人最好不要簽約，因為開發商如未辦理此一證，則開發商無法取得商品房預售許可證，那麼可能無法辦理房屋所有權面積和土地使用權證。
（4）合同第二條——商品房銷售依據
如開發商未取得的《商品房預售許可證》，為實現順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預售許可證》號，則構成欺詐。
（5）合同第三條——買受人所購商品房基本情況
購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建築面積、套內面積。明確約定房型（幾室幾廳）。
（6）、合同第四條——買受人商品房所在項目基本情況
要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等。並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權
（7）、合同第五條——計價方式及價款
明確約定房屋的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。
（8）、合同第六條——付款方式及期限
此條是購房人最重要的合同業務，購買人應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇；付款時應妥善保存好相關的發票、收據，此為購房人最重要的證據之一；如是選擇按揭貸款方式付款的，一般都由開發商辦理。因此購買人要及時取得相關的合同、貸款發票，以證明購買人及時履行了付款義務。
此條還應特別注意約定買受人逾期付款的違約責任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行；出賣人解除權的約定，約定的逾期時間盡量長些，違約金盡量低些。
（9） 、合同第七條——買受人逾期付款的違約責任
本條是約定我們自己的違約責任。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。
（10）合同第八條——面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算，通常開發商約定銀行同期活期存款利率；應約定套內建築面積誤差范圍，實踐中有些總建築面積在約定范圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，直接侵害了購房人的利益。面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%
（11）、合同第九條——交房期限及條件
首先應明確約定交房期限；其次應明確約定交房條件，開發商在商品房交付時必須向購房人出示相關的《建築工程竣工驗收備案表》，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發商應承擔逾期交付房屋的違約責任；然後在明確約定基礎設施，公共配套建築交付的具體時間；最後對因不可抗力或合同約定原因需延期交付使用的，約定出賣人應在發生之日起10日內書面告之買受人。
同時還需注意在《商品房買賣合同》中，商品房的供水、供電的運行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協商填寫。如今的很多開發商都在這方面大玩文字游戲。比如他們會填寫「入住時具備通水(電、氣)條件」。看上去這句話沒什麼問題，但是細細品味就會發現其中大有文章可做：「入住時具備通水(電、氣)條件」中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件並不代表一定就能開通。因此，在這些條款中，需要明確註明具體的開通時間。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節限制，但合同中都應對此有盡量明確的約定。
（12）、合同第十條——出賣人逾期交房的違約責任
在《商品房買賣合同》中，標明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，但關鍵內容是空白的，需要由甲乙雙方協商填寫。如果開發商在簽訂合同前就已經填寫完畢，購房者就需要仔細對比，以達到雙方違約期限及違約金利息都平等。
為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好，此外在購買人的解除權約定中，開發商逾期的時間不超過30日，解除合同的違約金盡量高些。
（13）、合同第十一條——交接
現在很多開發商都是以電話通知的方式交房，應約定開發商向我們提交房屋入住通知書《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協議》中寫明，以免事後出現糾紛。
（14）、合同第十二條——規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻並非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
在合同附件中我們建議購房者補充以下幾條：
1）應當把售樓書和其他廣告的內容明確地寫進補充協議里
購房者在購置商品房，尤其是購置期房的時候（當前武漢市場多為期房），往往是在看了開發商印製的售樓書後才決定購買的。售樓書中有該樓盤的特點、交通、規劃設計、房型、配套、裝飾、設備等情況。從法律意義上講，這份售樓書是開發商的承諾，是開發商向購房者發出的一種要約邀請，但是它並不具有法律效力，因此，購房者要將此寫入附件六中。
2）否定格式合同法律效力的約定
開發商與購買人簽訂的合同一般為格式合同，《合同法》對格式合同的效力及理解都作了有利於購買方的規定，開發商為迴避法律的規定，常在合同附件中約定"雙方理解一致，不產生格式合同的法律後果"等條款，如果合同中有以上條款，建議購買人不要簽約。
3）與開發商簽訂合同時，應注意每份合同的約定都應填寫一致，應要求開發商當面簽章，以避免"陰陽合同"的產生。否則可能在購房人主張權利時，購房人提供的合同與開發商提供的合同不一致。 流程六、付款方式及方法
1）一次性付款 在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，而且能得到不少優惠。
2） 按揭
按揭付款要詳細咨詢開發商貸款的銀行是哪一家的，有些樓盤不支持公積金貸款，對於有辦理公積金的買房者也要詳細咨詢清楚。
3） 申請人需要提供的材料
(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
(2)具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
(5)房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
(6)銀行方面規定的相關證明。
4）.商業性住房貸款的流程
(1)咨詢辦理貸款的相關知識。
(2)提出購房貸款申請。
(3)提供貸款所需的相應資料。
(4)銀行審核批准。
(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
(6)到公證處辦理公證手續。
(7)到當地的房地產登記處辦理登記手續。
(8)辦理房屋產權抵押登記。
(9)向銀行提供抵押證明。
(10)到指定的保險公司辦理保險業務（採取自願的原則）。
(11)借款人開始按月還款。 流程七、保險和公正
1）保險
房產保險類型主要有房屋保險、房地產財產保險、房地產責任保險、房地產人身保險和個人住房按揭保險，為了對保險種類和保險功能有個簡單的了解，特作如下簡要說明：
1、房屋保險
2、房地產財產保險
3、房地產責任保險
4、房地產人身保險
5、個人住房按揭保險
2）公證
房產公證如何辦理，一般要提供下列證件和材料：
1、 當事人和共有人的身份證、戶口薄、護照等；法人代表的身份證明、營業執照等；
2、 涉及房產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等；
3、 涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證；
4、 涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明；
5、 涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明；
6、 涉及房產共有人的，提供共有人的書面意見書等。
當事人在申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地法規、政策，並按照公證人員的要求提供與公證事項有關的其他證明材料。
3）公證在房地產交易有哪些作用
消費者在購買房屋時，除了對地段、樓層、朝向及煤氣等設施是 否齊備等關心外，還要對能否擁有產權，能否順利履行合同，合同條款是否 齊全等加以重視。但是作為購房者個人要想掌握這些情況相當困難，通過向公證處提出申請則能得到解決。 流程八、驗房和收房程序
房屋建築完成之後，開發商都會及時通知購房者收房。通知的內容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當購房者接到收房通知之後，往往會非常興奮，並會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房？當時應該繳納多少費用？房子是否有質量問題？有質量問題應該怎麼辦？這時我們的億房網友們就要知道驗房順序，然後准備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。
一、驗房順序
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「＋」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電筒、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1）1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2）1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3）1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4）1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5）1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6）1隻計算器---用於計算數據
7）1隻水筆--用於簽字
8）1把掃帚--用於打掃室內衛生
9）1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議億房網友早晨8：30去或下午2：30去。
收房
驗完房後就應該收房了，那麼又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細節呢？我們提醒網友朋友們注意以下八條：
(1)購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善
根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這「兩書、一表」，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那麼，什麼是「兩書」呢？所謂「兩書」就是開發商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①開發單位、設計單位、施工單位，有委託監理的還應註明監理單位；
②房屋的結構類型；
③裝修、裝飾的注意事項；
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；
⑦室內的配電負荷；
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明；
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產開發商和用戶約定。此書是房地產開發公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。開發商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，
開發商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，開發商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
②屋面、外牆面的防水為3年；
③廚房和衛生間的防水為1年；
④地下室及管道滲漏為1年；
⑤內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
⑩供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
(2)仔細檢查自己所購買的樓房
(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符
(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符
(7)查看開發商代收費和物業管理費的相關規定
(8)正式簽署房屋交接書
流程九、辦證
房產證辦理的流程和費用：
兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
一、委託開發商或代理公司辦理
適用條件：為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
辦理流程(一)
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時間領取房產證
辦理流程(二)
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
第二步：繳納房產證代辦費第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
第四步：按照約定時間領取房產證
二、自己辦理
適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
辦理流程
第一步：確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」
第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
第三步：拿測繪圖(表)
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料
第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
第八步：辦理抵押登記
第九步：將房產證交給銀行抵押
Ⅳ 為什麼我看房買房被當成賣房的
買房時，每個來人都會考慮自的比較多，畢竟人一輩子，也買不了幾套房子，所以都很慎重，
而且是好多人在等，等房價下跌，或者是在做對比，看看那個房子更適合自己，
最後，看的房子多了，也就對比好了，就可以做最後的決定了，才會真正的買房子，
所以，既然本人想賣房子，就不要著急，每個人都有自己的小算盤，多看看，就會好的。
Ⅳ 我想買房怎樣網上看房
網上看房如何辨識假房源
購房者在網上查看房源的時候一定要找可靠正規的網站，一方面其房源比較充足，信息更加真實;另外一方面存在的風險比較小。
1、看報價
千萬不要輕信特別便宜的房源，低價雖然很容易吸引人，但是其實只要你在找房的時候與同小區的房子作對比就可以知道，因為每個小區都有一個合理的成交價。所以，只要你看到類似於「超低價」的房子，你只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看描述
房源描述的越詳細，房源是真的可能性就會更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。而假房源往往存在房源標題和地址或圖片不一致的情形，例如房源標題寫的是A小區房源描述卻在描述B小區或配上的是C小區的圖片，買房的時候一定要小心。
3、看房源有無認證
一般來說，有認證的房源比沒有認證的房源要靠譜，一般網上房源要是有認證是有標識的，大家在看房源信息時可以多注意下。
如果大家要買房子的話，要注意買房的方法和技巧，更要注意，選擇正規房地產企業的房屋，這樣的話質量上才有保證，以上就是關於我想買房怎樣網上看房和網上看房如何辨識假房源的相關介紹，大家在購買房屋的時候要看一下房屋的報價，注意一下房源的相關信息。
Ⅵ 我想買房，請問去看房的時候，要注意哪些方面的問題
第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
另
需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證
Ⅶ 新手如何買房看房
1、預算要量力而行
新婚夫婦購房置業，應秉承「量入為出」的理財原則。戶型宜小，總價宜中，功能宜多，配套宜全。
2、月供控制在收入的30%左右
新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚後的生活質量；另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。對於「月供族」來說，每月還貸額度以30%左右最為合適，這樣才可保證婚後生活不受太大影響。
3、交通便利是前提
挑選婚房要遵循「三近原則」，即離父母近、離單位近、離交通設施近，盡量挑選距離兩地的車程在半小時內的地區。太遠的，建議放棄，尤其是在大城市，以後的堵起車來有你發不完的牢騷。
4、盡量選擇大型社區
不少年青人結婚後面臨的問題可能就是生孩子或者和老人住一起，大社區對老人和小孩比較好，有活動場所。此外，小區周邊要配套幼兒園和醫院，解決小孩子的就學問題和老人的就醫問題。
5、選擇戶型就是在選擇生活方式
有一種很流行的說法是「選擇戶型就是在選擇生活方式」，新人在婚後開始在一起生活，新居也就是新人們在婚後培養一種新的生活方式的「基地」。所以「婚房」的戶型也關系著新人們婚後的美滿生活。
6、遠期規劃的兌現折算
目前，很多偏遠的樓盤配套還沒到位就先建樓盤，然後拿規劃說事。買房是關系一輩子的事情，萬一規劃落空，購房者就只能自認倒霉了。
7、提防沒有學位的學區房
很多家長都關心子女的教育問題，然而，學區房有時也會遇上尷尬，那就是身在學區沒有學位。
(7)扮看房買房擴展閱讀：
注意事項
一手房在付完定金後一周內，就需要完成首付，首次置業30%，二次置業是60%。這筆資金一直在客戶的賬戶中等待，其實類似於一些「超短期」這樣的產品完全可以做到工作日贖回即時到賬，預期年化收益率有1.3%，大幅高於活期存款利率，資金在理財產品內不易被盜用，更為安全。
購買一手房的自住者，可以通過延長辦理房產證，從而延遲繳納契稅。裝修費用盡量使用信用卡付款，那麼就可以利用這個時間差，充分利用契稅以及裝修費用，無論是放入存貸通協議抵扣貸款利息；還是做穩健的理財產品，比如幾十天的短期理財，都可以將資金效益最大化。
Ⅷ 假裝看房要買房的兼職哪裡可以找到，在哪個網站
你可以去58和一些招聘網站注冊些賬號，讓後再裡面發布一些相關的兼職招聘信息就專可以了，屬
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