Ⅰ 二手房買賣收幾個點
一線城市可能大中介會收3個點，買家2個點，業主一個點。但現在業主都是實收，他報多少價最後就想得到多少錢，所以，各種稅費，中介費，其他的雜費都算在買家頭上，這是行規。如果有業主急賣的，他可能會支付營業稅和個人所得稅等。
Ⅱ 二手房賣點到底在哪裡 如何辨識
不管是來自線上信息平台，還是線下房產中介的二手房房源，都會被加上一些頗具吸引力的賣點。為了降低被誤導的可能性，購房者需要掌握一些技巧，來判斷二手房源賣點價值的高低及真偽。
房源賣點五花八門
為了激起購房者的購買慾望，二手房源通常會被加上各種各樣的賣點。
近日股市大跌，於是賣房補倉成為二手房市場比較常見的理由。小編瀏覽某房產門戶網站二手房頻道發現，一套出自上海浦東陸家嘴板塊仁恆濱江的二手房掛牌出售，掛牌價為1080萬元，中介給出的賣點是「業主炒股虧本，拋樓救市」。
小編發現，不管是網上房源，還是二手房中介門店裡的房源，幾乎都具有誘人的賣點。小編瀏覽各房產網站發現，每一套房源都被信息發布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的「賣房補倉」之外，還有換房湊首付等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經營規模等，也會被當作賣點。如果實在找不到合適的說辭，經紀人通常也不會死心，至少會在房源描述上加上一句模稜兩可說法，比如「房東誠意出售」、「超高性價比」等，頗有硬湊的意味。
為何非要給每套房源加上賣點？有業內人士分析指出，這是一種銷售策略，主要目的是加大成交的可能性。某中介公司門店經理王先生告訴小編，突出二手房賣點，能夠吸引到購房者的注意。他解釋說：「我如果告訴買家房東移民手續已經辦好，房子賣掉之後就會出國，買家肯定會認為撿到『皮夾子』了，因為大多數人會認為這類房子比較實惠。」
從營銷角度出發，二手房賣點可以總結為幾個方面：其一是以突出價格優勢為主的價格賣點，比如各種形式的急拋房，包括移民出國、境外人士回國等，以及贈送傢具、裝修等價格優惠；其二是突出實用性的功能賣點，比如房型布局合理、南北通透、靠近地鐵等等；其三則是突出特殊價值的特色賣點，如擁有江景、教育地產等。
價值高低需要判斷
現階段由於房源信息的發布缺乏應有的監管，所以存在諸多問題，比如誇大、避重就輕等等，因此使得信息失真，進而可能會誤導購房者。那麼，對於購房者來說，判斷賣點價值高低、真偽，需要從哪些方面著手呢？
首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的，或者網上找到的房源信息，絕大多數都會「撿好聽的說」，實際上也很難找到對賣房不利的信息，顯然這類信息是片面的。因此對於購房者來說，對於自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區縣教育部門了解，該小區是否已經劃歸自己心儀的學校，現階段買房，是否滿足日後子女就近入學條件等等。再比如對於買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東，該說法是否屬實。
另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在房產中介門店，記者了解到一套出自某小區的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區同類房源最低價，性價比極高。但小編通過比較發現，小區內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的最低價並非真實情況。
運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面，因此最關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價之後，並強調是「最低價」，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網路信息平台，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類小區房源的報價情況，最後再了解同一小區同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。
掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當地市場行情的前提下，並細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能准確判斷賣點價值大小，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對於區域市場行情的了解，除了了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及近期各類房源近期真實成交價格。尤其是真實成交價格信息，獲取難度不小，但最有價值。
賣點內容寫進合同
對於有些賣點，可以考慮寫進合同，以免變成空頭支票。
記者發現，有些涉及到實際內容的賣點，比如贈送傢具、裝修等，必須寫進房屋買賣合同，以免交易過程中出現變化而產生糾紛。有法律人士介紹，房屋買賣過程較長，即使是各個環節都很順利，那麼至少也需要兩個月的時間，而一旦因為一些意外因素而出現拖延，比如房貸審批時間過長，那麼很有可能會延長至半年甚至更久才能完成最終交易。那麼在這段時間內，外部形勢的變化會導致買賣雙方心理產生微妙的變化，比如賣家反悔，導致糾紛產生。
如何操作呢？律師表示，對於賣家承諾贈送的部分，比如傢具、家電等等，應該以附件的形式在房屋買賣合同中體現出來，比如主要贈送傢具的規格、顏色、尺寸等，甚至拍照保留證據；家電部分同樣需要在房屋買賣合同中載明品牌名稱、型號、數量等等。同時，雙方還需提前商定違約責任，如賣家反悔，那麼應該扣除相應的房款金額是多少。
另外需要提醒的是不要輕易相信「撿漏」說法。比如網上有一些號稱出國發展等急拋房源，價格要比市場價低5%~10%，確實相當實惠。但業內人士表示，此類房源極為少見，不大可能大面積出現，而即使出現此類房源，也會被優先通知確有購房意向的客戶，而且很快會有人接盤。當然，網上確實也會出現一些大幅讓利的房源，比如有出自浦東御翠園的二手房號稱讓利500萬元之巨，但總價已經達到2800萬元，一般人無法承受。
（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 現在要買二手房的稅費是幾個點
購買二手房需要繳納的稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
2、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）