⑴ 江西省撫州市臨川區雲山鎮家和苑小區房價多少錢一平
江西省撫州市臨川區雲山鎮和苑小區房價這個可以在當地的售樓中心去了解。
⑵ 買二手房怎麼樣有什麼缺點
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程序：二手房的交易手續流程復雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的了解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
⑶ 天水家和房屋中介有限責任公司怎麼樣
簡介：天水家和房屋中介有限責任公司成立於2010年09月17日，主要經營范圍為二手房買賣、出租內，代售房屋咨詢服容務（憑資質證經營）等。
法定代表人：安亮
成立時間：2010-09-17
注冊資本：10萬人民幣
工商注冊號：620502200007125
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：天水市秦州區新華路麗景花園3-7號
⑷ 怎樣購買二手房二手房選房要注意哪些事
買二手房千萬不能著急，看到房子戶型覺得滿意就買的話很容易出現紕漏。二手房由於大多數房源年限較長，很多問題都會反映在一些看不見的細小方面上。天花板漏水、牆壁發霉、剛買下的二手房由於原業主欠債而被查封……這些問題相信大家一定不希望遇到，那麼我們在購買二手房時一定要多聽多看，謹慎購買。那麼購買二手房到底應該注意哪些問題呢？二手房應該怎麼挑選呢？下面大家就來一起跟著小編來看一看吧！
一、為防漏水，最好雨天看房
漏水是物業最常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發的糾紛時有出現，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題而鬧上法庭。所以，為了避免這種情況的出現，買家最好在雨天去看房，並且仔細留意天花板和牆壁是否有水漬或者霉點，如果有，那麼該房子就有漏水的問題。同時，買家還可以到管理處或者小區公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現。
二、多跟小區居民打交道，了解情況
很多時候，買房需要自己把關，畢竟中介不是買房，不會像購房者一樣重視房屋的細節，而且，市面上也存在一些不良中介，為了把房子賣出去往往選擇刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。所以，買家在留心房子細節問題的同時，還要多了解房子的周邊環境，在小區里多加走動，多跟小區居民打交道，這樣才能比較深入地了解到一些隱藏的問題，如小區周邊是否有輻射、污染等問題，也可避免「凶宅」這種問題。
三、買前查冊，預留房款
買家在購房前要對房子進行查冊，如果房子在簽合同之前被查封，買家可要求業主將房子解封後再進行交易。但由於查冊和交易之間存在數天的時間差，如果房子在交易的過程中被查封，一般可要求業主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業主，導致買家甚至面臨追討無門的風險。因此，買家在購房前應與業主簽訂相關補充協議，進行風險防控。
其次，在交房款的時候不妨預留一定數額的房款，等到過戶手續全部完成並確保無誤後，再將余額打給賣家。
以上就是二手房選房的注意事項，通過上述三點注意事項的介紹，希望能幫助各位購房者選購到適合自己的住宅，避免買到房子入住後才發現各種各樣的問題。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 二手房比新房「強」在哪裡這三種房別錯過
與新房相比，二手房除了價格相對便宜一些，還有哪些優點？它又是否有缺點呢？什麼樣的二手房可以買？哪些又應該避開呢？接下來我們將針對這些問題，一一為大家解答。
一、 二手房的優點有哪些？
1、 價格相對便宜
雖然二手房的手續比新房復雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低於或持平附近新房的，並且很有可能撿漏。
2、 已帶裝修
如果買了新房，後期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、 交通與生活配套更完善
大多數二手房占據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
二、 二手房的缺點有哪些？
1、 房齡過長
按照規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），因此對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
2、 本身設計存在缺陷
部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設計都不能滿足現今購房者的需要。
3、物業沒有保障
不少以前的小區沒有真正系統的物業，而且前期較低的物業費定價以及業主對提價的抵制，也註定了老小區的物業即使更換也很難有質的提升。
三、 哪些二手房值得購買？
1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區，要是年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處於市區。
2、 佔有稀缺地段的品質小區，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值，值得購買。
3、 交通便利的小區或者附近有交通規劃的小區，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。
四、 哪些二手房需盡量避開？
1、小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。
2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
3、 沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。
4、物業口碑差的小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不願意買。
（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 同一小區買房 你家房子比鄰居房價貴呢
別以為你和你的鄰居是同樣的價格買的房，其實無論是新房還是二手房，同一小區內的價格差距都是非常明顯的。什麼原因能造成這種差距呢？
看新房：
對於開發商而言在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的，往往新房首次開盤價格要低於後面價格，很簡單，大多數細心的購房者完全可以發現，首次開盤和後面開盤的房屋是完全不一樣的。
一、位置不同，往往後期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。
二、戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說採光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多。
三、朝向不同，很多購房者可以注意到這樣一個現象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是採光的和朝向問題。
四、時機不同，這點是很多購房者沒有注意到，有些購房者買房是因為婚房，對於接房時間是有要求的，為了適應市場需要，開發商對於不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在於可比性，購房者覺得新開價格高，那麼還有其他可以讓購房者來選擇。
五、行情不同，開發商賣房時間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個時間跨度在裡面，這中間可能就會經歷政策和市場行情的數輪波動。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的，另外一個非常關鍵點就在於配套升級，時間越長配套也就越完善，這就可以解釋為什麼開發商在賣房子的時候一期比一期貴，就是這個原因。
六、業態差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的。
七、樓層問題，這個問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說7樓這些等等。
看二手房:
一、炒房動機：
對於二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業主自己賣，另外一種是炒房賣的，炒房人群手中當然不止一套房，對於行情的判斷和把握也是遠遠高於購房者的，最常見的一個招數就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在於提高價格。
例如，第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時候更是如此直接坐地起價，因為買房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出。
二、時間問題：
時間越長，配套也就越完善，在這個情況下地段優勢就完全的顯示出來了，很多剛需和炒房者更喜歡從郊區入手，不僅僅是因為價格低原因，也是以為漲幅空間大，這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的，市區面積就這么大，需要擴展，怎麼擴展，自然是往郊區或者周邊城市。
三、稅費問題：
具體看城市，明顯表現為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的，因為稅費目前而言基本是買方出，還有一個就是裝修和非裝修。
（以上回答發布於2017-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 買二手房要關注哪幾點 什麼決定二手房的價值
二手房以其先天的地理條件優勢和較完備的配套設施吸引了越來越多的購房者。決定二手房價值的因素除了最重要的地理位置之外還有哪些呢？通常，判斷二手房價值，可以從以下方面入手。
1、小區環境
小區環境是很重要的考量因素，直接決定了購房者今後的生活品質。如果一個小區裡面芳草如茵、鳥語花香、街道寬敞，車輛停放井然有序，人們在其中生活怡然自得，這些是一個小區成為優質小區的必備條件。
2、周邊配套設施
優質小區一定是宜居的、方便人們生活的。所以周邊配套設施完備，如有幼兒園、小學、超市、商業中心等，這樣的小區通常價值較高。
3、地理位置
如果小區位於城市中心區或者交通四通八達的地區，外出十分方便，那麼這樣的二手房不愁賣，價格也較高。
4、鄰居素質
周圍鄰居的素質也是考量一個二手房價值的重要因素。如果鄰居素質比較差，常常擾民，沒有公德意識，會對您的生活造成很大的困擾，所以選房時也應該考察一下鄰居是什麼樣的人。
如果您的房子同時具備以上四點要素，那麼恭喜您，您的房子具備極高的品質，有很大的升值空間。
（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 這10種二手房千萬別買! 投資自住都後悔
如今新房價格越來越貴，很多人只能退而求其次，考慮買二手房。選擇二手房時也要注意很多事項，以下10種二手房最好不要買，否則不管是用於投資還是自住，以後都會後悔的。
1、近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，居住者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對居住者的身心健康都會產生影響，因此最好不要買。
2、位於工業區的房子
位於工業區的房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環保意識的增強，這類房子就不受歡迎了。
3、兩棟高樓間的房子
房子的位置、光線等方面都非常重要，如果房子是兩棟高樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎。低區採光條件差；高區風太大，私密性較差。
4、採光太差的房屋
現在的購房者都很看重居家採光條件，尤其是作為家庭歡樂、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚，給人以溫馨的享受。稍加留意就可以發現，要找到一套所有居室採光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。
5、樓層過高的非電梯房
買房的人能接受的樓層極限是八樓，高於八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。
6、配套老舊的房子
由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此最好不要買。
7、高齡二手房
如果是高齡二手房會影響買家按揭貸款。現在市場上的大多數銀行都不批房齡20年以上的貸款。高齡二手房難以滿足業主的居住要求。
8、產權不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是無盡的麻煩，所以在買賣房屋之前必須將自己房屋的產權弄清楚。
9、處於貸款或抵押狀態的房子
購房者都不喜歡擔保或債務抵押中的房子，這些房子容易產生法律糾紛，最終影響雙方交易。
10動遷安置房
雖然動遷房比商品房便宜，但是其建築水平、布局設計比一般商品房要低處很多，位置和朝向上都有問題，容積率過高，物業水平低，很多方面多存在問題。
（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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