Ⅰ 聽說現在樟木頭的房子很便宜，是真的嗎
網上報道的那些很便宜的房子九萬、十萬一套的，其實多數是香港人早期購買的房子，為了適應香港的有關法律而不得不把樟木頭的房產進行拋售。而這些較便宜的房子多數也為房齡較久，比較過時的房，再說現在東莞的房子多數賣不出去，也只好那麼低的價格了。
一分錢一分貨，如果要想在樟木頭或者東莞買到比較好的房子，還是要花一定的成本的，便宜沒好貨！！
樟木頭鎮中心那些房地產中介很多這樣的很便宜的房，你可以去看看，我就看過有六萬的房，但是沒有房產證。
Ⅱ 東莞市樟木頭御景花園二手房，均價是多少
100平66萬左右
小區名御景花園 所在版塊 樟木頭 東城廣場 地址樟木頭鎮柏地村委會 開發商內東莞市東城區房地容產開發有限公司 物業公司東莞市三正物業管理有限公司 物業類型普通住宅 物業費用3.2元/平方米·月
總建面194442平方米（大型小區） 總戶數7000戶 建造年代2007-12 容積率3.5 出租率約12% 停車位500 綠化率50.0%（綠化率高）
御景花園位於東莞市樟木頭行政中心，佔地50萬平方米。是樟木頭規模最大、知名度最高的明星樓盤。園林綠化比例高達八成，精心打造12個主題園林，每個主題園林均由名師精心設計，流水綠樹相映，各有特色。 御景花園精益求精，力臻完美，無論規劃設計、園林建築、物管服務，均達最優質水平，榮獲中華人民共和國建設部頒發國家級最高榮譽，成為「全國物業示範住宅小區」。 豪宅可以復制， 景觀不可再生。唯有景觀資源的稀缺、才是決定豪宅價值的根本。御景頂峰，戶戶向南，背山面湖，10公里天然山脈，自然天成，樟木頭僅有的山環水聚，得水藏風人居寶地。御景頂峰，28層電梯豪宅，領跑樟木頭新一代豪宅典範。
Ⅲ 我想在東莞樟木頭買套二手房，
發現大家的回答真厲害。
對了。樓主，你要買的房的位置是什麼位置，我也想去看看。
Ⅳ 投資東莞市樟木頭鎮房產怎麼樣
可以買的，房價再怎麼跌都會回到1000以上的。
Ⅳ 請問在樟木頭買二手房合適么，在那邊買新房呢要求環境好點，自主的。有些什麼忠告呢我會追分。
二手房啊,我妹在御景買了一套，不好，稍微移動一下桌子，樓下都能聽得到（經常上樓叫請安靜），，反正你最好去看看，聽說帝豪的不錯哦，我的一個朋友和同事都買在那，二十多萬，不錯不錯，新房很貴啊，新房到香樟綠州那邊買羅，貴貴貴，，好像南城那邊的一個叫龍威花園的也便宜，環境也安靜，離鎮也不遠，看你自己羅，有錢的話，可以到處看看，對比一下嘛
Ⅵ 幫我發個樟木頭鎮二手房稅收清單計算．
一、營業稅：
1、個人轉讓時間沒有超過五年的成套住宅(含普通標准住宅和非普通標准住宅)需繳納全額營業稅;(時間以房屋產權證下發時間和契稅完稅證填發時間孰先原則，兩證只要有一個超過五年即可，下同)
2、個人轉讓時間超過五年(含五年)的普通標准住宅，免徵營業稅;
3、個人轉讓時間超過五年(含五年)的非普通標准住宅，如果能提供合法有效的產權人購買此房產發票，可差額計算營業稅;如果不能提供購房發票，則需全額繳納營業稅;
4、個人轉讓地下室、商業服務、辦公、倉儲等非住宅時，如果可以提供合法有效的產權人購買此房產發票，可差額計算營業稅;如果不能提供合法有效的發票，需全額繳納營業稅，營業稅稅率為5%。
二、個人所得稅：
住宅：1、個人轉讓時間超過五年(含五年)的住宅;2、個人轉讓的住房為家庭生活唯一住房
以上2個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免徵個人所得稅，有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。如果能提供提供合法有效的購房發票及合理費用發票，個人所得稅須查賬徵收，稅率為20%，不能提供合法有效的購房發票及合理費用發票，個人所得稅可以核定徵收，稅率為1%。
非住宅：不享受上述的稅收政策，必須查賬徵收，稅率為20%。
三、土地增值稅：
住宅：暫時免徵土地增值稅;
非住宅：個人轉讓除住房以外的其他房地產項目無法清算的按6%的核定徵收率徵收土地增值稅
四、印花稅：
住宅：個人轉讓住宅和購買住宅時，暫時免徵印花稅;
非住宅：印花稅根據網簽買賣合同上註明的成交價的5%繳納，買賣雙方都要繳納
五、契稅：
90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
Ⅶ 樟木頭鎮房子可以買來投資出租嗎
可以，但是算下來這個投資收益不見得能回本，
現房買的人都少了，你再去買房出租，估計回本率太慢。
不如做點兒別的投資。
Ⅷ 請問樟木頭買房值得投資嗎
我個人覺得是可以買來投資的。目前樟木頭的房價不高，比起其它城市便宜很多。目前房價穩定上升中。 樟木頭鎮位於東莞市東南部的山區，石馬河貫穿境內，廣深、（京九）鐵路，莞惠公路和東深公路的交匯要地，總面積66.6平方公里，常住人口2.1萬人，外來人口13萬多人。鎮內的「觀音山森林公園」，面積18平方公里，森林覆蓋率99%以上，是新的旅遊景點。樟木頭鎮的客家麒麟舞，有450年的悠久歷史，客家逢盛世，麒麟舞吉祥，2001年樟木頭鎮被廣東省命名為「麒麟藝術之鄉」。 交通方便：和諧號火車從深圳到廣州之間有到樟木頭站。到深圳只需要22分鍾，到廣州只需要45分鍾。陸路方面它依傍在樟深公路主幹線，交通便利，為大家的迅速往來提供了有利的地理條件。
地方雖小，但也還生活便利，步行十分鍾啥都能買到。
本貼轉自樟木頭二手房網 http://zmthome.net
Ⅸ 樟木頭的二手房為什麼這么便宜
其實樟木頭房子便宜是有客觀原因的，九十年代中期的樟木頭繁華異常，號稱「小香港」，發展商們蜂擁而上，一時風生水起，六七十座花園式樓房應運而生，買房的人大部分是香港人，甚至有些樓盤是規定只能賣給香港人，所以這些樓盤的業主，十有八九是香港人。那時的樟木頭，走到哪裡都是香港人，還有附加產物「二奶」，那時樟木頭的餐館，根本不用愁生意的，每到吃飯時間，都要排長隊吃飯的。或者有些朋友看到這里不太明白了，為什麼餐館生意會那麼好，這個問題我也是在做了地產經紀後，經常接觸過這些港人才知道的，港人在這里很少有自己做飯的，他們都習慣在外面吃飯，他們很多是在香港工作，在這里買的房產也就是做休閑度假用的，誰度假時也不會喜歡每天還要花上那麼多的時間去買菜做飯吧，所以他們在這里的房子也很多根本連抽油煙機和炊具都沒有的，他們的廚房只是用來燒水的而已。所以很多都按自己的喜好設計成開放式廚房，其實所謂開放式廚房，在我們內地人眼裡，根本就不實用的，你用再好的抽油煙機也好，開放式廚房作為家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客廳就該變成油膩膩的黑牆了。
因為香港人在改革開放前，比內地人多經歷過幾次金融危機，他們有應對金融危機的經驗，就是變賣不動產變現，08金融風暴開始後，港人立即跟風拋售房產，另外也是在08年，香港政府出了個新政策,在內地買房的香港人,不可以享受公房，因為以上兩個原因，大量港人出售自己在內地的物業。而樟木頭因為絕大多數業主都是香港人，大量房產一齊湧上市，供過於求，所以房價大幅下挫，現在的樟木頭房價已遠遠偏離他的價值指標，用股票術語來說，已遠遠跌破他的「凈資產」以前三四十萬的房子現在十來萬比比皆是。
低廉的房價除了港人拋售的原因外，還有其他幾個因素：
第一是樓齡，樟木頭便宜的房子大部分是93年批的地，最早有幾個樓盤是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以導致這批樓盤現在價值不高，其實相對來說，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投資的因素外，買來自住是絕對沒有問題的，這些樓盤符合有自住剛性需求的購房者。
第二是數量，樟木頭是個鎮，在東莞來說也算是比較小的，但是樓盤卻多達100多個，某些大的樓盤例如御景花園，有1萬多戶，所以樟木頭的房子跟其他城市或鎮相比，很明顯的是供過於求，很多樓盤入住率不足3成，達到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房價也因此受到影響。不過樟木頭麻雀雖小，五臟俱全，各種生活、交通、教育配套都很齊全，所以現在很多的內地人也選擇在此置業，很多是周邊深圳、廣州或隔鄰鎮，有剛性需求，但經濟能力不允許在深圳廣州這些高房價地方購房的，在這里十幾萬、二十多萬的房，選擇性很廣，可以說是任君選擇。
第三是戶型，樟木頭95~98年這批的房子，很多是針對港人開發的，香港寸土寸金，那裡的房價值很高，戶型都很小，港人也很習慣住這些小的房子，照咱們的說法就是「蝸居」和「鴿子籠」了。為了迎合港人的需求，很多這批的房子都是設計成這樣的小戶型，尤其是電梯房，以大富豪廣場、愛都為代表，房間很小，有的房間放下一張1米2的床就剩過道了，真不知道香港人怎麼就這么習慣這些房子。
樟木頭資深置業顧問吳先生認為這主要跟樟木頭「庫存」的閑置物業有關。「一直以來，樟木頭的房產消費群體都由港人主導，十個買房者中七八個都是香港人。房子買來後並不常住，多是度假之用。自九六年以來，這樣的閑置物業多達六萬套。08年金融風暴過後，大多港人都撤離了樟木頭，這些急於出手的不動產就被推到了市場，造就了樟木頭的低均價。