1. 我剛賣的二手房，後悔了，想買，可以買嗎
可以買
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2. 現在買二手房合適嗎
合不合適要根據自己的實際情況出發，現在買二手房是比較合適的，因為專2014年剛過了房地產繼屬2008年以後的第一個低迷期，2015年上半年國家出台了一系列刺激房地產市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產升值的空間很大。
一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。
二、稅收政策——財稅[2015]39號 財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
政策內容
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
三、土地政策——國土資發[2015]37號 關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知
3. 20年左右的二手房還能不能買
20年左右的二手房個人認為如果是一二線城市的好地段，學區還有其他交通、商業配套不錯的話是能夠考慮，但是三四線及以下城市不建議考慮，除非是預算有限。
一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。
現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
(3)二手房能買嗎擴展閱讀
大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。
如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
4. 二手房可以買嗎
開始的時候，房子是新的 比舊的貴，可是現在隨著市區土地開發的結束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復制性，再加上政府的宏觀調控，例如一個新投資的商業設施或者地鐵等交通樞紐的規劃都會拉動周邊地區的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續增值的，別忘了，供求關系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
二手房的產權歸屬是比較復雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多了解，有任何問題可以向您當地的中介公司來咨詢，咨詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個土地出讓金（015.6元*房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續了，
但是買二手房最好能找有一個比較正規可靠的中介公司，可以規避風險，保證可以在過戶沒有問題之後才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之後能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
5. 我買了二手房不想要了，還能買出去嗎
你買的二手房，不想要了
可以通過房屋中介或網上平台
把二手房再賣出去
6. 暫時不能過戶，這樣的二手房能買嗎
建議暫時不要購買，權益沒有保障
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
二、土地情況是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手續是否齊全
五、福利房屋是否合法
六、物管費用是否拖欠
七、市政規劃是否影響
八、單位房屋是否侵權
九、中介公司是否違規
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
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7. 二手房能買嗎
二手房可以買嗎
一般來說二手房是可以買的，但遇到這幾種情況就一定不要買了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否則損失非常的大，雖然法律保護買家，可是也有特殊情況：
1、有按揭的房子，沒有解壓前，絕不給首付，不簽合同；這類房子，不是不可以買，而是在房價上升的階段，人性的風險太大太大了；
2、棚戶區，拆遷房，安居房，要把產權搞明白了，才可以買；多拆遷房，都是公房，或者擁有部分產權，還需購買另外的部分產權；個時候，賣家要賣，誰買了你就等吧；因為這個買房的事件，整個流程不再你的手上，而在賣家的受手上，他不去用自己的手續去給你辦理，你就是束手無策，起訴也就是退換你房款，計算違約成本而已；
3、責權不清的房子；
被人抵押了，或者抵押給小貸公司甚至個人了，這個又不上徵信，誰也查詢不了；那就要求中介去查詢，一但有問題，一起連中介一塊起訴了。
多少年的二手房值得買
1、要買二手房，盡量選擇滿五唯一的房子，可以免稅，貸款很方便。並且五年前的房子，裝修看起來與現在沒有太大的區別，但八年或十年前的房子的裝修風格，就明顯落後了，「老」的感覺特別突出。所以買二手房，盡量不要買十年以上的舊房子。
2、因為這樣的房子再過八九年就將近20年了，銀行是否願意提供貸款還是一個問題。即使能貸款，貸款金額也較低，需要較高的首付，不能享受利率優惠，即使購房者准備長期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。
今天我們來說下，什麼人適合買二手房，多少年的二手房值得買！
4、住房年齡越大，折舊越嚴重。無論是房子的外觀還是內部，都逐漸走下坡路。因此，它可能會招致更多的維護成本，並且在損壞程度增加之後，可能帶來一系列潛在的安全隱患。
5、此外，住房年齡也會影響貸款額度。十年內可以能貸款70%的購房款，十至十五年內貸款60%，十五至二十年內貸款40%-50%，二十至三十年內只能貸款30%。
8. 現在買二手房合適嗎
現在買二手房合適嗎？
1、購買二手房時，為了避免交易過程中存在的風險，購房者在和售房者簽訂合同之前應該對該二手房的產權、年齡、產權人等相關信息有一個全面的調查，如果是小產權、安置房等類型的房屋堅決不要買。不僅如此，購房者還應該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區。
2、我們都知道，買房不只是簽完合同把房錢付清就完事的，購房者在買房的時候還需要確保買賣行為的合法性和有效性。簽合同之前就需要確認賣方是真實業主或者有業主的全權委託書，如果是共有財產還得雙方簽字或者同意出售的聲明書；如果是購買正在出租的二手房，那麼還需要承租人要簽署放棄優先購買權聲明等。
3、二手房的價格可以分為很多種，有些購房者在買二手房的時候只看總價，容易忽視了單價。有些二手房的總價看上去很低，交通也方便，但是購房者在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素後，它的單價很有可能就比相同地區的新房還高。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。