A. 廣州市的抵押房產塗銷後能馬上交稅過戶嗎
你備齊來資料去房管局拿一個辦塗源銷的號,然後當天就可以拿到新的房產證了
但正常塗銷後歸檔需要幾個工作日.
流程是這樣的:拿了塗銷號後等叫號,叫到你了就將房產證,他證,銀行出具的塗銷證明和他項權利申請書,身份證復印件(原件校對)給工作人員,然後他們會給你一張單,你拿著這張單再去查冊以及交90元的塗銷費後,再回到原來窗口,把這些東西遞回給他們,然後再過15分鍾左右,你就可以拿到新的房產證了.
B. 房屋塗銷抵押在廣州需要多長時間
銷抵押登記辦理須知
一、辦理機構
持有房地產證的塗銷抵押業務已部分實行事權下放，具體到以下機構辦理：
1、位於原芳村行政區域范圍內的房地產，到浣花路浣南街5號辦理，電話：81503275。原荔灣行政區域內的房地產到珠江新城華就路31號辦理,咨詢電話：37585492。
2、位於海珠區行政區域范圍內的房地產，到海珠區洪德路23號三樓辦理，電話：84398403。
3、位於越秀、天河、白雲、黃埔區行政區域范圍內的房地產，以及其他的塗銷抵押業務，統一到珠江新城華就路31號辦理，咨詢電話：37585492。
二、繳交資料：
1、房地產他項權利登記申請書
2、房地產權證書：
（1） 房地產權證、共有權證及他項權利證（屬持房地產證抵押的）
（2） 國有土地使用證及抵押登記證明書，或權屬書及他項權利證（屬在建工程抵押的）
（3） 國有土地使用證及土地他項權利證（屬土地抵押的）
（4） 商品房預售合同及抵押登記證明書（屬預售商品房抵押的）
3、身份證明：
（1） 法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證（提交復印件，同時提供原件校對）。
（2） 自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明（提交復印件，同時提供原件校對）。
（3） 委託辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委託書原件及法定代表人和代理人的身份證明。
（4） 更名文件（抵押權人或抵押人的單位名稱發生變更的）
（上述身份證明及委託書的要求詳見身份證明、委託書說明單張）
4、塗銷抵押證明
5、法律文書（法院強制注銷的）：包括判決書、裁定書、協助執行通知書；屬於協助司法機關執行的，提交司法機關協助執行文書收件回執
三、辦理期限：自收件窗口立案受理,領取《房地產交易登記受理回執》之日計算：（1） 持房地產證和購房合同的塗銷抵押：立等即取
（2）在建工程和土地使用權的塗銷抵押：3個工作日
四、收費標准：免收登記費，檔案館收取查冊費
五、領證須知：
權利人(或合法代理人)應當按約定時間到申請受理的交易登記機構領證。
六、領證方式：
1、 權利人自行領證：權利人持本人身份證（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
領證時請仔細核對領取的權屬證明文件。
2、合法代理人領證：合法代理人持本人身份證（原件）及《房地產交易登記受理回執》（原件）到領證窗口領證。
3、實行送證上門服務：在廣州市房地產交易登記中心受理的案件，申請人在收件時可以同時申請辦理房地產證EMS快遞業務。
辦理業務地點：2樓商務中心
C. 廣州如何辦理房產塗銷過戶怎樣省時省錢（高分答謝）
辦房產證要准備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意回放貸文件和原業主簽的答買賣合同原件.
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.
身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份(多復印兩份也不是很多錢).
手續:在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路.
費用是按房產的成交價來定的.
個人所得稅(賣方)看滿兩年了沒有,假如滿兩年的話只是1%*房產的成交價.不滿兩年的話高出原買價部分收20%的稅
交易手續費:6元*房平方數
印花稅:房管局評估價*0.1%
土地出讓金:實際情況定,很多已經交的不用再交了.
交易雜費:600元
房契稅=房產的成交價*1.5%
D. 房產塗銷的流程
一、注銷登記程序
1、備齊資料，提出申請；
2、收件初審，受理申請；
3、計價收費，核准注銷。
二、提交資料
1、房地產他項權注銷登記申請書；
2、抵押物權屬證件的原件；
3、《房地產他項權證》或《土地他項權利證明書》原件；
4、當事人解除或終止抵押期限的合同、協議等證明文件；
5、權利人身份證明復印件，委託代理人的還需提交委託書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的，還須提交其使用法定名稱的證件復印件(如營業執照復印件)及法定
代表人證書復印件或證明書。
三、注銷登記時間
1、申請注銷期限
自有關合同簽訂之日起30日內(權利人居住在香港、澳門的，申請期限為六個月，居住在台灣省或者國外的，申請期限為一年)；
2、完成注銷登記時間：3個工作日內。
四、收費標准?
每宗80元左右
E. 業主從銀行拿到了房子的塗銷，那買家和業主之間的網簽還有效嗎
不行。房產只有塗銷抵押流程完成後，但無抵押狀態及房產產權清晰的情況下房管局才能受理網簽。而且網簽只是相當於房管局預約房產過戶遞件的一個程序，通常需填的網簽資料齊時，一小時就能遞交網簽，三天內就能有批復遞件時間，所以也不用同時走流程。你如需貸款買的話，反而可以咨詢下房產中介，可不可以把向銀行申請貸款的手續同步走一下。
F. 請教，在網上查房產塗銷抵押的步驟
方式一:塗銷抵押登記、轉移登記合並辦理。由買賣雙方、銀行共同提出申請,合並辦理塗版銷抵押與權轉移登記。方式二:塗銷抵押登記、轉移登記、再次設定抵押登記合並辦理。由買賣雙方、銀行共同提出申請,合並辦理塗銷抵押、轉移登記、再次設定抵押登記。方式三:先塗銷抵押登記,再合並辦理轉移、抵押登記。賣方先行申請辦理塗銷抵押登記,待辦結歸檔後,再由買賣雙方、銀行共同提出申請,合並辦理轉移登記與抵押登記。
G. 辦理房產證塗銷抵押，用不用業主本人到場辦理
辦理房產抵押注銷需要本人到場辦理，需要帶上1、注銷登記申請書
2、身份證
3、他項權證或者不動產登記證明
4、房產證、土地證或者不動產權證
5、授權委託書、證明
H. 請問房產還貸後塗銷是否本市內任何一家房管局都可以辦理
在房屋貸款時辦理抵押的房產局辦理撤銷抵押手續。
I. 房屋貸款還清後多久必須去塗銷抵押
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房版產，比如個權人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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