A. 二手房買賣簽了意向合同，交付定金後買家反悔，誰來出中介費房本扣著怎麼辦
要看合同的具體約定。
按照法律的相關規定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、因客觀原因解約
如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。
二、與買家進行協商
這種情況往往是由於主觀原因賣家不願繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，並三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；
2，由於主觀原因，買方不想買了；
3，買方超過合同約定期限支付房款；
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協商成功，且順利簽署解約協議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。
建議上訴到法院處理。
根據《中華人民共和國合同法》
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
B. 這些情況的二手房買了就完蛋了！
雖然二手房價格比較便宜，但是它很容易出現二手房糾紛。因此，購買前應該關注二手房注意的相關事項，了解在什麼情況下千萬不要購買有問題的二手房。
一、購買二手房需要注意什麼？
1、確定二手房是否允許出售？
如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的准確建築面積是否和產權證一樣？
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序？
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
二、二手房什麼情況下千萬不要買？
如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；
2、依法收回土地使用權的；
3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；
4、權屬有爭議的；
5、未依法登記領取權屬證書的；
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
7、列入動拆遷范圍的；
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。
由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。例如你買的的房子的權屬是有爭議的、或者是已抵押並且未經抵押權人書面同意轉讓的等等。為了避免購買的二手房存在的這些風險，您有必要在購買前咨詢相關律師，購買到自己滿意的房子。
二手房購買之前一定要了解這些注意事項，不然買到有問題的房子就後悔莫及。
（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 買了二手房簽了合同，給了房主40萬，但是沒過戶，房屋漲價要拆遷了，房主想悔約，我不想要違約金，就要
拆遷了就不能過戶了。可以要求繼續履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結合具體的情況選擇最優的策略。
一、房屋買賣合同糾紛的主要表現形式：
1、賣方要求大幅度增加購房價款；
2、賣方明確表達不履行合同；
3、賣方要求變更合同或者簽訂補充協議對原合同進行修改。
二、賣方如此這般的主要原因
賣方上述要求的主要原因是，房價快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價上漲的幅度已經大於雙倍訂金及合同約定的違約責任，所以，其寧願違約，也不願履行房屋買賣合同。
三、不同情形下的應對策略
根據劉尚發律師（13601077739）辦理案件的經驗及法律規定，劉尚發律師認為，應當結合不同的境況決定不同的策略。
（一）根據買方支付能力
1、買方支付能力不足夠強大。目前，北京房價動輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據目前的司法實踐，如果買方沒有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，並訴求要求繼續履行合同，要求對方配合辦理貸款手續，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強制執行，因為，法院不可能強制其去辦理相關貸款手續及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同並支付賠償為妥。
那麼，解除合同可以要求哪些損失呢？
（1）雙倍定金或違約責任，可以選擇比較重的主張；
（2）開發商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；
（3）房屋漲價損失。
2、買方支付能力足夠強大，且要房意志比較堅決。再此種情況下，可以要求繼續履行合同，並明確具體履行項目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細分析。
（二）提起訴訟的時機
1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續履行合同，並申請財產保全。這里的目的主要是財產保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿後或即將屆滿之時，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續。
2、不想要房的情況。這里，隨時可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據。
D. 現在在武漢哪個地方買二手房好
隨著城市的發展，中心城區的住宅用地將會越來越匱乏，就像武漢現在都已經步入了四環時代，各大房企也逐漸向遠城區擴張。在樓市上最直接的表現就是在部分區域內無任何新房在售，那就意味著該區域步入二手房時代。
反觀目前的二手房市場，有的片區雖有掛牌量，但一二手房區域倒掛嚴重；有的賣家直接捂盤惜售；有的區域二手房直接降溫中介關門歇業……而那些交易量大的二手房片區，多為大型成熟居住圈。
南湖——新房斷供 未來規劃逆天
南湖可謂是曾經的價格窪地，得益於價格的優勢、良好的地段，吸引了大批剛需者的湧入，成為最早「剛需置業首選」的代名詞。而隨著高樓的建立，居住群的形成，南湖裡面的配套越來越完善。雖說目前交通仍然是它的短板，但未來規劃逆天，不僅有兩條地鐵線路途經該片區，快速高架和兩湖隧道也將開建，未來的交通網將會有明顯改善，發展指日可待。
快速高架規劃圖
但南湖現在無任何新房在售，那麼想擁有南湖內如此成熟的配套，只能考慮片區內的二手房。據吉家網數據顯示，目前南湖二手房均價為20851元/平米，共有478套房源掛牌。相對於武漢現在的二手房房價而言，這個價位不算高，掛牌量也還充足，購房者選擇性也較多。
小編在地圖上以南湖沃爾瑪為圓心，搜索1公里范圍內的房產中介，大約就有20家。在競爭這么強烈的情況下，這些中介還日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市場的強大。
後湖——永旺強勢入駐 區域內配套成熟
後湖居住區泛指位於江岸區西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環線的地區，常被網友戲稱為漢口的「南湖」。早幾年前，後湖在人們的印象中還停留在菜園、村用地等待開發的的樣子。但隨著地鐵3號線與6號線的開通，市民之家和永旺夢樂城的建成及開業，加上江岸區的穩健發展，後湖現在已成為想在漢口買房的重點考慮片區。
目前，後湖大多數新房都是待售狀態，唯一在售的融創融公館一期屢開屢日光，如此搶手的新房市場，基本可以說一房難求。根據吉家網數據顯示，目前後湖整體均價為20487元/平米，共有912套房源掛牌出售，比大部分片區的掛牌量都要多。
雖然掛牌量較多，但據小編了解，今年的成交量相比去年還是少得多。在後湖大道地鐵站附近的就有6家不同的中介門店競爭。據中介人員透露，在後湖價格合理的二手房還是比較容易出手的。但現在很多賣家期望值的過大，出手的價格根本不誠心，加上還有稅費、中介費等一系列費用，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。雖然新房比較難搶或者要等，但是依舊願意去試一試。
從目前的市場形勢看來，二手房市場相比2016年確實降溫了不少，尤其是在新房供應大放量的當下。但對於想入住這類成熟區域的人來說，南湖、後湖、常青花園、中北路水果湖……依舊是比較好的選擇，畢竟成熟的配套和現房的優勢，是新房無法做到的。
本文僅代表作者觀點，不代表網路立場。系作者授權百家號發表，未經許
E. 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎
在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？
一、核心地段房齡大二手房的優點
1．地理位置好
其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2．價格較低
在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
二、核心地段房齡大二手房的缺點
1．比較破舊，小區環境一般
這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。
2．車位不足，物業管理差
小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3．買後得翻新裝修
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
4．貸款的年限有限
這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
5．房屋質量難以保障
因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。
6．鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。
三、買房建議
對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。
如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。
對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。
如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。
（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 這五種二手房千萬不能買！
對於普通的小老百姓來說，買房需要小心謹慎，一旦買了容易貶值的房子，損失的可就不是一點兩點了，那麼，哪些二手房是容易貶值、不能入手的呢？
以下這幾種二手房不能輕易入手：
1、酒店式公寓
很多人可能會不理解，再怎麼說，這種房子出租是很容易的，為什麼不能入手呢？不可否認，這種房子戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但是長久來看，缺點卻更加明顯，不僅無法解決上學和戶口問題，而且戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出是很困難的，所以普通的老百姓還是冒不起這個風險。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房，由於本身並沒有什麼特點，和新房相比並不具有很大的優點。且近來各城市庫存量充足，更讓這些二手房失去了競爭資本。
3、位於市中心，配套老舊的老房子
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常理想的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
4、凶宅
這種房子本身就陰氣重，風水差，人長久居住勢必會對心理健康和身體健康產生不好的影響。所以，買二手房之前一定要調查清楚，遇見那些看起來條件不錯，但是價錢低廉且無人問津的房子，一定要弄清楚原因，不要貪便宜急著入手。
2016這四種二手房千萬不能買！
5、位於工業區、污染嚴重的房子
現階段人們的環保意識增強，以前這種位於工業區的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者，但是綜合來看，這種房子的競爭力會越來越小，噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子，不僅保值很困難，轉手想必也是不容易的。
綜合來看，凶宅、酒店式公寓、工業區、污染嚴重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難，我們在購買二手房的時候一定要對這些房子敬而遠之。
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 90天零成交，中介曝重慶20個最難賣二手房小區，到底為什麼這么難賣
最近重慶的幾個小區被中介稱為最難賣的小區，90天零成交的消息引發了人們熱議。二手房是很多人在買房時的主要選擇之一，二手房在價格和配套設施方面相對於一手房更具有優勢，所以受到了很多人的青睞。再加上二手房地段好，可以直接入住，所以說很多人將二手房作為自己買房的首選。
重慶這個二手房小區難賣的原因，首先是性價比不高。這幾個二手房小區的房子都是比較老舊的房子，但是價格卻不低，與其他的小區相比起來性價比不高，說沒有人願意買這里的房子；其次，小區規劃不合理。這個小區的規劃是十幾年前的規劃了，小區內的綠化不好，而且停車位等也是嚴重的短缺，沒有一個好的規劃也導致現在這個小區的二手房不是很好賣；最後，商業和住戶比較混雜。這個小區內並不是單純的住戶，還有很多的公司在樓上租房辦公，這樣商住混雜的環境，也讓人們對這個小區的居住環境表示擔憂。
由於這和小區的很多房子都被很多公司租來做辦公室用，導致了小區的房子商住兩用的現象非常明顯，這種狀況也讓來看房的人為小區的居住環境二擔憂。所以他們對這個小區的房子有顧慮。