① 二手房交易中的「四大坑」一個比一個深
相比新房，現在很多人都傾向於買二手房。雖然新房可以從頭到尾親自設計裝修，但是相比二手房，入住等待時間較長，同時周邊配套大都不太成熟，並且價格也高。在二手房交易流程中，由於涉及的步驟多，注意事項也比較繁瑣，今天總結了以下幾種對購房者利益傷害較大的情況，以供參考。
二、一房二賣
一房二賣，指的是賣受人和兩個或以上買受人簽訂房屋買賣合同的行為。一房二賣的兩份合同都是具有法律效力的，至於房屋最終的歸屬權，以產權登記部門的登記記錄為准。也就是說，誰先過戶，房子就是誰的。沒過戶的一方，顯得比較被動，只能走法律程序維權，向賣方追討損失。如果三方都沒有辦理產權登記手續，那就要看哪一方的產權登記意向在先了。
為了避免在二手房交易中出現一房二賣的情況對購房者造成不必要的損失，正確的做法是到產權登記部門驗明產權證的真偽後，將產權證壓在自己手裡。這樣即使後期出現一房二賣的情況，也是另一方走法律程序，我方順利完成過戶手續。
一、冒充房主騙取購房款
這種情況，賣方可能掌握了房子的產權信息，對房子有一定的了解和控制，和房主也可能認識。賣方通過看房，使用假產權證等方式，騙取買方信任。一旦買方交錢中了招，因房屋產權歸第三人所有，買方肯定無法獲得房子的產權，實際損失還要看後期維權的情況。
為了預防這種情況的發生，一旦涉及到簽字交錢的事兒，買方必須堅持房主本人親自到場。並要求對方出示身份證和產權證，在驗明證件的真實性後，賣方冒充房主的可能性基本就不存在了。
四、買到有產權糾紛和爭議的房子
我國實行的是不動產登記制度，產權登記人對房屋的所有權受法律保護。一般產權人與他人因房產而產生的糾紛和爭議，不會影響到產權人出售自己的房產。
比如小王和小李是男女朋友，戀愛期間小王全額出資買了一套房產，但產權證上登記的卻是小李的名字。分手後小王要求要回房產，在法律上是支持小王這種請求的。但如果小李沒有通過小王把這套房賣了，小王是沒有權利干涉這筆交易的。
在法律上，小王的權利僅限於要求小李賠償他因失去房產，而產生的相關損失，不會對這筆交易造成影響。但有些特殊情況，法院會凍結產權人名下的房產，此時被凍結的房產是無法出售的，在不動產登記部門過戶也會被卡。因時間差等問題，在過戶過程中，房產也有被凍結的可能。為了避免這種比較少見的情況，買方可以要求賣方到銀行打一份徵信記錄，徵信是可以記錄法律糾紛情況的，如果發現了相關問題，應果斷取消交易。
三、買到抵押房
對於抵押不動產，我國實行的是抵押登記制度。根據相關法律規定，如果買方買到的是抵押房，賣方不與債主辦理解押手續，即使買方支付了房款，將來也無法獲得房子的產權。如果遇到有抵押登記記錄的房子，買方應堅持要求賣方與債主辦理完解押登記手續之後，再進行下一步交易。
不要輕信對方拿到錢就去解押。如果對方不解押，買方只能自己掏腰包完成解押手續，否則房子將永遠無法過戶。
如果對方和債主簽訂了抵押合同，而且並沒有到相關部門辦理抵押登記手續，買方在不動產登記中心查不到抵押記錄怎麼辦？根據國家相關法律規定，沒有辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。也就是說遇到這種情況，買方可以順利的辦理完成過戶手續，後期的問題就留給賣方和債主承擔了。
如今多數市場正在進行調整，形成了買方市場。此時購房者購買二手房選擇面較大，賣方通常會比較配合，買方看準時機後，容易選到自己心儀的房子。
（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 相中一個二手房靠近馬路，朋友說再便宜也不能買，為什麼這么說
買房子的時候，盡量不要買路邊的房子，因為噪音等等因素都會造成內我們的困擾，下容面讓我們來了解一下吧！
在當今社會，當我們談論房子時，一定有一個問題，那就是房價。現在，當人們談論房價時，他們的臉色會立刻改變。抬高不下跌的房價會讓人痛苦。甚至那些還沒有買房子的人也仍然在四處游盪。買房已經成為新一代年輕人的目標。沒錢買房的人正在努力賺錢，而有錢買房的人仍然鬱郁寡歡。他們怎樣才能買到令人滿意的房子？
以上即是關於買房不要靠馬路的一些說法，希望你審慎考慮，祝你順利！
③ 哪些二手房是屬於合肥市2016年六安路小學本部和45中雙學區的學區房
有很多，例如來：
一、六安路小學本源部
1、紅星路13號小區
2、外貿第一生活區
3、合作經濟廣場
4、人民巷18號小區
5、安徽省電子局小區
6、紅星路恢復樓
7、七桂塘
8、安徽省供銷社生活區
9、人民巷八號大院
10、六安路18號小區
11、成套局小區
12、市委大院
13、安徽日報社宿舍大院
14、安徽省話劇院宿舍區
15、省郵電管理局宿舍
④ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
買二手房看房注意事項有哪些?
看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。
看房要注意五點:
1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。
2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。
3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。
4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。
5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。
看房子周邊有五點:
1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。
2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。
3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。
4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。
5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。
看房有下面幾個小技巧
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。
（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 買二手房如何看小區環境
買房要多看多比較，可是看來看去總是買不到心儀的房子，這讓很多購房者產生了厭煩情緒，然後就會有得過且過的心態，再加上中介或者售房者的煽動，這時就免不了陷入購房誤區，結果只能是吃虧上當。為了避免發生這樣的情況，購房者要認清這三大誤區。
一、環境=綠化率
住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%，它還包括綠化硬質鋪裝，比如圍牆、大門、活動設施、指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。
此外，單就綠化而言，並不是說只要是綠色就可以，還必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。從學科來說，環境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。
二、小區景觀「中看」就行
小區里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，使居民能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。
小區的景觀建設不僅要中看，還要能用，要以居民的舒適性和安全性為主，同時也要具備使用的耐久性。比如小區健身器材的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要體現人性化。
三、過多追求環境個性
環境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環境的設計中有許多不朽的典範及相關理論，而東方則在造園藝術中有著獨到的意匠，但同樣是美的生活圖景，我們當今的環境設計則應是博採眾長，繼承傳統來為今天的生活很好地服務。
居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，但其實這些色彩和圖案都有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙。因此，買房不能過多要求環境個性，如果真的在古典小區里配上塗鴉，是不是也會讓人覺得不協調呢？
以上就是小編為大家整理的買房的相關知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買二手房實地看房，看什麼
對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。所以在實地去看房的時候一定注意以下幾個問題。
一.多注意窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
二.看水管有沒有問題
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
三.看房頂是否有漏水
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
四.多和小區工作人員聊天
可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
五.晚上來小區看一下
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
六.最好雨天看房
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
七.重點看房子戶型
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果卧室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。
⑦ 很多二手房買到手裡是沒有太大的升值空間的，什麼樣的二手房有升值空間呢
買房對於大家來說無論是自住還是投資都應該考慮房子是否有升值空間，畢竟買房是大事，大多數人一生不可能不換房，那麼在未來如果需求變了，需要換房子的時候，原來的房子能否升值就顯得尤為重要。
配套設施是否齊全是房子升值的最基本因素。如果房子位於市中心，而且配套實施齊全，那麼當然房子的升值空間就會大。其實道理很簡單，市中心人們的生活會更加方便，交通便捷，超市、商場、學校、餐飲、公園、醫院等均在左右。如果是位於名校或者大型商場附近，那麼其品質與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會升值，不會貶值。
以上就是買房如何升值的重要參考因素，其實房子是否能升值的判斷依據就是生活居住的是否舒適便利，這是影響著房屋價值的核心。每位購房者都希望買到的房子能給自己的生活帶來更加便利的服務，那麼，居住的更加舒適、生活更加便利的住宅當然會有更多的需求者來購買，房價也因此而上漲。
希望上文的內容能給大家帶來一些啟示，幫助大家選購到有升值空間的房子。
⑧ 伊犁可克達拉市二手房價格
二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？你對自己的房子有多大把握？什麼樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。
一、配套方面
1、這些地段的房子賣價更高（居住區外）
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。
②規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。
③所在地段並不位於市中心區，但軌道交通和公交網路極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。
2、生活配套及物業好的房子（居住區內）
①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。
②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。
③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。
3、房屋情況
①朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。
②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。
③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。
④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。
二、房屋屬性
1、剛滿五年的二手次新房
①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。
②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。
③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。
2、商品房貶值房更受歡迎
在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。
3、視線開闊的房子
買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／幹道。
三、重點：找對賣房時機
除了傳統的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。