『壹』 二手房交易常見陷阱 買房必須提前了解這些！
二手房交易過程繁雜，大多數購房者又是初次置業，對於購房知識缺乏足夠的了解，所以落入交易陷阱的幾率很大。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易過程中最常見的交易陷阱以及規避陷阱的方法。
二手房交易常見購房陷阱：
不通過中介自助交易：對於許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現象，是想節約費用而鋌而走險。業內人士認為為了盡可能避免交易風險，買賣二手房還是應該找中介公司，特別是應當找一些可靠的口碑好的房產中介公司來交易。 業內人士表示，現在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行網上放盤、網簽等手續，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司做擔保，買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
中介合同有陷阱：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
購房合約陷阱：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，盧先生可以申請法律程序。
賣房者如何規避風險：
第一、選取品牌中介。
第二、交鑰匙要謹慎。
第三、不要輕易提前交房。
第四、合同細節要講清。
第五、私下交易要看清。
二手房買賣過程中買方需要注意的事項 ：
第一、核實房主真實身份；
第二、附屬設施最好在合同中約定；
第三、維修基金要結清；
第四、戶口遷出要慎約時間和責任；
第五、前期費用要結清；
第六、房款分兩次支付最安全；
第七、約定違約償付時間。
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 購房者必看！六大買房陷阱坑你沒商量
買房一定要擦亮眼睛，不然就可能掉入意想不到的陷阱，不是讓自己多年的積蓄打了水漂，就是攤上久久解決不了的問題，那麼買房時可能會出現的陷阱有哪些？一起看看吧。
一、虛假廣告
設計精美的廣告經常會將房子吹得天花亂墜，一些購房者看見廣告後就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之後才發現廣告只不過是美好的想像而已。因此，購房者必須要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中才可以。
二、配套設施
售房者或者中介在銷售房產時會對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但當購房者真正領取了住房鑰匙准備入住時，才發現許多的承諾其實並不到位。因此，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。
三、物業管理
有的房產企業或者中介強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好，這其實是損害了業主的正當權益。因此購房者在簽訂房屋合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，以保障自己的權益。
四、逃避債務
一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬，以此造成破產的假象，其實是為了逃避債務，如果購房者買了這樣的房子就避免不了被打擾。所以，建議盡量選擇信譽好的房產企業或者中介，同時，還可以明察暗訪項目公司的實際財產。
五、一房多賣
有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會將已經出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發生這樣的情況，購房者可能最後會落得房款兩空的局面，所以一定要提前核實房屋的情況，並在合同中約定好違約責任。
六、亂收費
有些物業管理公司會亂收費，比如收取超出核准價格的管理費，或者擅自提高收費標准，賺取收費差價等。想要解決這一問題，業主應積極選出為全體業主服務的業主委員會，這樣就可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同。
（以上回答發布於2017-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 購房合同中的陷阱 購房者一定要小心！
簽署購房合同是買房過程中至關重要的一步，合同中的條條框框和我們的自身利益直接掛鉤。為了避免後期與開發商之間的糾紛，在簽購房合同的時候應當看清每一條條款，謹防購房合同中的陷阱。就算發生糾紛，也要講究有理有據，如果因為您的不細心，到時候有理說不清，那就虧大了。
那購房合同中到底存在哪些陷阱，我們又該如何應對呢？
1、證件及手續不全
法律規定，開發商在拿到預售許可證之後才能公開銷售。如果開發商在未拿到預售許可證的情況下，打著內部認證的名頭向您推銷，並給予優惠的價格，您可千萬要當心，不要因為相對便宜的價格而動了心。因為這種銷售行為是不合法的，一旦出現問題，您簽署的購房合同被認為不存在法律效益的話，您也就不受法律保護。
因此，在簽約之前，應先要求開發商出示「五證二書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、看清補充合同
目前市場上使用的購房合同都是由國家房地產管理部門統一印製的標准文本，所以購房者與開發商的權利與義務相對平等。但不少開發商還會准備一份補充合同，這一份合同我們就得仔細看了，防止簽署不平等條約。
3、留心空白處
前文提到，雖然購房合同是國家印製的標准文本，但是其中的很多條款都是可以選擇性填寫的，那麼問題來了，您留心過合同的空白處嗎？這些空白處極有可能成為日後發生糾紛時開發商逃避責任的由頭。
4、文字游戲
合同是雙方意見一致的表達，所以合同中的用詞尤為重要，力爭精準，不模稜兩可。很多開發商就鑽了這個空子，在合同中大玩文字游戲。例如「發生問題，在最短時間內解決」，這個「最短時間」到底是多久呢？並沒有明確表明，這是開發商在為合理推諉找理由。
5、拒絕交定金
有些開發商在正式簽署購房合同之前會要求您交個定金，並提供一張收條草草了事，要知道，定金是不計入合同條款的。若後期您轉變心意，房子不想買了，想追回當時交的定金，開發商肯定會以沒有明確紙質約定，定金不退為理由拒絕。
6、付款方式和日期
關於付款方式和日期我們要注意如下問題。
第一，一次性付款的可以跟開發商協商留5％左右的房款，在正式交房且驗收完畢之後再付尾款。
第二，如果銀行貸款沒有在約定的時間內打到開發商的帳上，按照合同，購房者是要支付相應數量的違約金的，因此我們在付款時間上應該給自己多留一些時間。另外避免產生麻煩，我們可以在簽訂正式購房合同之前，先了解下放貸所需的時間。
簽購房合同時需要注意的陷阱就和大家分享到這里啦，買房是人生大事，請大家一定要慎重對待，認真仔細的閱讀購房合同中的每一項條款，以免損害自身利益。
（以上回答發布於2017-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 6個買房陷阱千萬別被忽悠了，尤其是下半年
買套房子不容易，要是擱過去，忽悠也就忽悠了，甚至你可能還無恥的說人家還得感謝你，畢竟買了房都大賺了。
但今年還真不一樣了。市場在發生著巨大變化，開發商炒房者都看得到，購房者更應該看得到。所以，此時，忽悠你買房的可要擦亮眼睛。安家融媒小編只好苦口婆心再多說兩句。
忽悠一、以往的市場調整都不會太長。
總有人說，房地產的地位意味著什麼大家都知道，所以不可能讓房地產太冷的。安家融媒小編建議，這次跟以往不同，不要有僥幸心理。從去年提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位後，就註定了這場對炒房者的圍追堵截不會時間太短，將是一個長期的過程。買房莫炒房，這將是今後我們都要記住的，特別是不要跟風，有時候炒房者很迅速，可能人家賺了跑了，你才跟進，最終發現那就是一個坑。
忽悠二、今天不買明天更買不起。
有人說，房子是永遠都會越來越貴的，這是經驗，實際上，安家融媒小編認為，經驗最害人。想當年炒股的那個沒經驗，誰能想到也有靠經驗不靈的時候？買房也一樣，隨著炒房者被擠出市場，剛需購房者會有更加凈化的市場。對很多人來說高點低點其實也買不起，所以不要聽忽悠，還是等市場穩定穩定再考慮。
忽悠三、價格回落是假的。
有些人在這個時候是完全聽不得房子價格回落的。心情可以理解，但是光靠忽悠沒用。相信購房者心裡都有數，安家融媒小編也經常建議大家尤其是當下市場正在穩定中，或者說還沒有開始穩定，那麼在這種預期下，購房者是應該好好冷靜一下，觀望一下。畢竟等了那麼久也不在乎多等會。
忽悠四、房貸增加傷及剛需。
說實話，房貸收緊，完全不傷害剛需也不可能。但是有人故意煽風點火，企圖藉助剛需來給政策施壓，希望放鬆。實際上，此時是讓沒有實力的購房者暫時放緩腳步。一定程度上，對炒房者打擊是對購房者的保護。近日，我們經常聽有人說，炒房者不怕，人家可以全款，最怕的是剛需購房者，真是這樣嗎？安家融媒告訴你，這種說法大多是忽悠。其實假借剛需之名來掩蓋自己的緊張。
忽悠五、買房就能賺。
以前，說實話，大多數買了房的都能賺錢，如果沒賺那得點多背啊。不過現在可不比以前，城市之間，區域之間，不同的開發商之間都嚴重分化，買什麼樣的房還真不一樣，除了不靠譜的開發商要規避外，最重要的是不要跟風買純概念房，這樣的泡泡多，一旦市場不好抗壓力小。
買房的學問越來越大，閉著眼買房就能賺錢的時代一去不復返了。
忽悠六、房子便宜了你就買得起了？
這句話是小編聽到最多也是最惱火的一句話。明顯著帶有一種輕蔑，意思是你就是一個買不起房的，天天盼著落。說真的，安家融媒還真不是為了自己買房，所以不是誰希望市場穩定就是要買房，我們那種情懷你是不懂的。再說即使買不起，人們盼望的不是說落一半就買得起了，而是希望這種穩定給人一種安全感。況且誰敢說房子落下去炒房者還會一定跟呢！
（以上回答發布於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 二手房購房陷阱有哪些
1、新房
在看房、選房過程中，開發商宣傳內容有明顯誇大或虛假內容；開發商宣傳內容有明顯誇大或虛假內容；簽訂意向書，通過房產電商或售樓部繳納可退訂金，退款復雜且周期超長；開發商提供虛假或不完整證件。
交房過程中，工程出現質量問題；房屋材料使用與合同承諾不符；社區規劃改變；開發商延期交房時間；開發商是否為延期交房支付了賠償？
為了吸引購房者，開發商的廣告往往做的絢麗奪目，將近7成的消費者認為開發商宣傳內容虛假或者明顯誇大。6成左右的消費者遇到的售樓人員，口中的未來勝過仙境，可是合同永遠是格式化的，口頭的約定永遠只能想像一下。
建議：對於廣告內容和售樓人員的口頭承諾，需要有自己的判斷，充分考慮可能性。如果廣告內容和口頭承諾明顯不靠譜，應當迴避購買。對於有一定誇大成分的，需要評估是否能夠接受沒有兌現的後果。根據最新的廣告法，對虛假廣告的懲處越來越嚴厲，虛假廣告的情況將趨於減少；未來購房更應該留意售樓員的口頭承諾，不能寫到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易這方面遇到大問題的比例低一些，一線城市略好，也沒有超過15%。
二手房交易環節眾多，多數還涉及買方需先行償還貸款，在辦理過程中，各種問題層出不窮。在看房階段，利用網路發布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開的秘密。而中介利用信息不對稱，隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發生。
例如房屋設施有問題：嚴重漏水隱患；暖氣管路有問題夏天看不出來冬天叫苦不迭等等；再例如房屋是凶宅但不告知，繼承權未理清簽署合同後發生糾紛；更有利用在政策上的不熟悉，收取高額傭金或者代辦費等等。
要想避免這些情況，建議買新房的購房者徐一些名企樓盤，這些大品牌開發商有一定的信譽保障，不會出現開發商跑路情況；如果市買二手房，購房者應該找大品牌中介進行購房委託。
『陸』 購房中可能遇到的五大典型購房陷阱
對於購房人來說，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。業內人士為大家詳細講解購房中可能遇到的五大典型購房陷阱。
陷阱一：
大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
陷阱二：
隨意虛構贈送面積： 「33平方米的單身公寓」變身 「55平方米的小復式」、 「買一送一」、「兩房變三房」……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
陷阱三：
無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了交房時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。
陷阱四：
製造現場熱銷假象調查：在銷售現場，開發商總是在製造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出「售完」的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
陷阱五：
樣板房被悄悄放大調查：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。案例：張女士說到她最近買的一套房時，樣板間裝修做得細了，可交房時一看自己買的房子就沒那麼好，很多材料都是劣質的，地磚有裂的不說，卧室地板顏色也不勻，衛生間台盆和廚房櫥櫃接縫里的膩子膏抹的不均勻。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 注意！史上最全買房陷阱 別上當！
普通的我們，一輩子也就買個兩三套房子。選房要謹慎，不然真的會傾家盪產。小編今天為大家總結了8條買房陷阱，時刻警惕，別讓你的錢掉進開發商的坑。
【陷阱一】廣告陷阱
開發商的廣告大家都懂，最好的做法是到實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中最好。日後開發商若不兌現,這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。
【陷阱二】內部認購造勢
許多開發商在樓盤預售前喜歡搞內部認購，但內部認購行為政府是不認可滴，非要參加應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤，不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢麻痹大意。
【陷阱三】特價陷阱
有些樓盤會打出讓人驚喜的「特價房」廣告吸引大家注意。一般來說,「特價房」大多是位置不佳、朝向採光不好、戶型結構存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比。
【陷阱四】物業管理陷阱
房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主權益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保護法》為由,請求法院判決其無效。
【陷阱五】大力營造現場道具和售樓氣氛
為了製造銷售興旺假象，開發商往往會找一些梅子製造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發票,看你選中的房子是否真的已經銷售，最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數字。
【陷阱六】房屋面積前後不符
商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
【陷阱七】配套縮水
許多不良開發商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?調查教育設施是否為教育行政部門所認可等等。
【陷阱八】證照陷阱
購房時,需看開發商是否「五證」齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買後則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。
（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 買新房四大陷阱你知道多少 看了絕對不吃虧
買房對於大多數購房者來說是人生一件大事，因此需多加謹慎。買房交易存在著不少陷阱，也不少購房者上當受騙過，那麼如何才能避開購房陷阱呢？鏈家小編整理了一下四點購房者容易上當受騙的陷阱，希望能幫助廣大的購房者。
陷阱一：花俏的廣告單頁
廣告單頁是樓盤給人的第一印象，購房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁的。雖然廣告單頁上詳細介紹了項目的特色、位置、價格等具體信息，但是廣告僅僅是作為一個參考，宣傳廣告都會存在一些誇大的部分。例如：一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某學校的教育地產，但實際只有擁有幾個該學校的入學名額而已。這樣的例子數不勝數，購房者若不仔細考察就會掉進陷阱里。
應對策略：這類陷阱其實很好應對，若想要了解廣告單頁中所說的配套是否真實可靠，購房者可以在購房合同的條款中約定好這些內容，那麼即使是對方反悔，購房者也可以通過法律的途徑來保障自己的利益，以免白白被騙。
陷阱二：低首付不代表首付低
房產交易市場上除了一些特價房之外，還會用一種低首付的營銷手段來吸引購房者買房。所謂低首付，並不是人們所認為的真正低首付，而是先支付一定數額的錢，然後在一定時間內將剩下的首付繳納完。正因為如此，很多購房者在概念上理解錯誤，為後期的還款造成了極大的壓力。
應對策略：購房者如果能在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低首付來買房。但是，如果將低首付認為就是字面意思的話，那麼就大錯特錯了，這一點購房者一定要注意，千萬不要理解錯誤而錯判了房子價格，那樣壓力就會隨之變大。
陷阱三：內部認購有風險
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
應對策略：購房者如果想要內部認購房產，可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。這樣的風險相對就會小一些，品牌樓盤也會有保障。
陷阱四：期房有出入
期房是目前房地產交易市場上的大多數，買房大多數購房者買的都是期房。但是期房是存在著風險的，因此購房者在買房時應當約定好的小區配套、戶型設計等具體細節，這樣在收房的時候才不會變動太大，出現面積縮水或者是小區規劃變樣等問題。
應對策略：若想要避免期房收房時的出入，購房者就一定要仔細研究購房合同，一定要有相關的條款來約束，這樣才能盡量保障減少差異。
以上就是購房者四個常見陷阱，希望上述內容能對大家有所幫助。
小編再次提醒各位購房者，購房需謹慎！
『玖』 購房陷阱要注意！如何識破房屋買賣騙局
當你准備用自己奮鬥了一輩子賺的錢，去認購一套房子時，幾乎每走一步，都有開發商在不經意間留下的「陷阱」。買房是件大事，多耗些腦力也是情理當中的事。但最可恨的是，費了很多勁最後買的房還讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。同時要小心謹慎，識破各種買房陷阱。下面小編就教教大家如何識破房屋買賣的騙局。
如何識破房屋買賣騙局？
第一，識破「房托」下套
現在，不少開發商製造假象讓你認為這個樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用「房托」的方式自我炒作，以此來形成一種「人人爭相搶購」的效應。
因此，當作為購房者的你若看到售樓處人流涌動的場面時，千萬不要著急，可以仔細看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少「房托」。
第二，別忙下單，多走多看
看房子時我們應有針對性地進行查看。因為對於質量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領消費者參觀事先已經選定好的兩三套經過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發現。所以購房者在看房時不妨多看幾套房子，說不定就會發現房子的問題！
第三，不要相信未來園區規劃的設計，要立字為據
許多開發商在推出樓盤時，也會同時推出園區規劃，但由於開發商與購房者所簽的協議對先期的園區規劃並無約束力，而開發商也會因此把園區規劃變成只是嘴上說說，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發商對園區規劃的設計，除非他把這些都寫入到你們的合同當中。
第四，知己知彼，掌握主動權
在雙方的討價還價中，銷售商會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。而購房者應該事先多了解一些房產信息，對所要購買的樓盤與其他與之相似的樓盤在質量、價格、物業等方面對照分析，做到心中有數。並將自己所掌握的信息，適時地傳遞給開發商，讓對方知道你是購房的行家，並適時地戳穿對方的小伎倆，這樣你就能在購房時掌握主動權了。
第五，注意「精裝房」究竟精不精
精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。
所以，小編建議消費者購買「精裝房」時在合同中明確「精裝房」的裝修標准、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容，以免上當。
以上就是小編整理的關於如何識破房屋買賣騙局的內容，希望大家可以根據這些識破技巧選到好的房子。
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