『壹』 臨朐東城海岳新區東區最北邊能拆嗎
等吧,現在好多地方都想著拆著或都因為沒錢拆不了,現在大量的樓還沒有竣工,還沒有賣出去得了,有錢了再說
『貳』 濰坊的房價一年以後會不會大漲
你跟我當初一樣,我是11年6月份來的濰坊,找了個單位弄了個集體戶口,今年5月份買了個回二答手房。濰坊的房子我覺得最起碼降不了多少,因為人口基數大,看看周圍多少昌邑、壽光、安丘、臨朐的人在濰坊市裡生活,濰坊路面上的好車也往往是這些地方的有錢人的,而且周圍的城市煙台、濟寧、濟南、東營、房價都比濰坊高,很多城市還不如濰坊房價也不少,再說房價跟很多因素有關系,你懂的,
『叄』 山東青州房價還能跌至多少
:對青州房地產業的其他言論
一、是前幾天剛辭了濟南的工作回來的,回來之後家裡跟我說房子又漲錢了,弄的我挺無奈.跟家裡談買房的時候,聽我老爸說現在蓋起來的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建築的,現在退下來在家閑著,所以我還是比較相信他的談起買房,我爸就跟我嘮叨,青州的房價一天高過一天去,房子也蓋的很一般,然後我就看了看幾個小區的戶型圖呵,不是我看不起那些地產商,我做了快五年的裝修設計了,這些爛戶型是別人兩年以前都不用了的.相同或類似的戶型,在濟南去年蓋起來的小區里完全找不到相同或者類似的戶型. 再說買房,新房分期房和現房兩種,青州現在賣的基本全是期房在濟南,期房的價格是現房的一半,而以濟南房屋雖然在全國不算高,但也遠比青州要高多了吧?那裡期房的價格也在2000-2500左右. 一般只有家中實在是沒多少錢的人才去買. 期房比起現房來缺點很明顯. 首先,房屋質量上,在沒看到房子之前,你知道房子怎麼樣么?有沒有質量問題? 其次,房屋的空間怎麼樣?層高怎麼樣?實際住起來舒服么?還有比較重要的一點,如果不是回遷安置的住房,地產商能保證在許諾的時間內交房么? 我很不理解現在很多青州人不管房子將來蓋的怎麼樣,先買了再說的想法,你們是想顯擺自己有錢?或者是等著以後升值再倒手賺一筆? 如果買了之後發現實際房子不怎麼樣呢?雖然這樣的情況很少,但是誰能保證沒有?其實青州的房子之所以漲價漲的這么快,你們也有一定的責任. 最後聲明下,我並不是買不起房子,做了五年設計,私活回扣也拿了不少,我手中的錢也夠買房買車還有剩餘了,只是青州這個買房方式是在是太不正常了。所以忍不住在這發了發牢騷,希望某些人在自己買了幾座房子過癮的時候,想想那些手裡沒幾個錢,或者從銀行里貸款買房成了房奴的人們.
二、省統計局發布了今年上半年全省房價的走向。據悉,上半年,全省新建住宅銷售平均價格每平方米2252.5元,其中經濟適用房1477.9元,普通住宅2218.6元,高檔住宅4069.3元;二手房住宅銷售價格每平方米1726.5元。專家預計,下半年,我省中低商品房價漲幅將繼續回落,而高檔住宅價格將依然堅挺,二手房價格仍然看漲。在全省17市中,濟南、青島、煙台、威海等4個城市房價相對較高,新建住宅銷售平均價格每平方米在3000元以上,其中青島最高,每平方米6288.2元,其次是煙台3667.9元,第三是濟南3596.7元,威海3594.1元居第四位;價格在2000-3000元的城市有6個,從高到低依次是日照(2831.9元)、東營(2699.9元)、德州(2235.4元)、泰安(2118.9元)、濰坊(2098.4元)和淄博(2054.1元);其他7個城市濟寧、萊蕪、臨沂、棗庄、濱州、聊城、菏澤房價都在2000元以下。
三、安置房不能買賣!要賣只能降價買,但是要等到5年後,才能過戶,並且要繳納一筆不菲的交易費及營業稅、契稅等。,總起來一算,看起來價格比市場價便宜,但是5年後交上稅呢。
四、在分析樓市之前,我們不妨分析一下車市供借鑒,大家也許記得桑塔納在1997年的時候是什麼價位?15萬一輛,現在已經降到了7萬,為什麼?北京現代剛上市的時候也是鐵嘴鋼牙就是不降價,而且還信誓旦旦地說,如果降價就給消費者補上差價損失,結果怎樣?為什麼車商守不住價格底線?是供求關系這只無形的手在起作用。考察樓市價格趨勢首先要考察青州樓市的市場容量問題,也就是說,在青州這個縣級市蓋多少樓正好供需平衡,如果供不應求,樓價還有上升的空間,如果供大於求,降價是必然的。那麼青州的市場容量到底有多少呢?我沒有權威數據,只能有一個大概的估算,按照官方的說法,青州市現有90萬人口,按照十億人口八億農民的比例,青州的城鎮人口應該不會超過30萬人,由此算來,城區10萬套住房基本達到供需平衡。也許有人會說,現在的樓房成本已經到了每平方1800了,低於成本價開發商可以不賣呀。呵呵,說的很對,問題是開發商用於開發樓盤的資金是不是全是自有資金,如果是,我無話可說,如果不是,這里還有一個資金鏈的問題。
五、 開發商手中的房子盡管不會收自己的物業管理費,但他要考慮銀行的貸款利息,即使他自己的錢也要考慮利息損失和貶值,擁有多套房子的老百姓更要考慮物業管理,房子折舊等費用---我的意思是說房子閑置或者說空置是有成本的,房子是特殊的商品,隨著使用環境和條件的變化,它能增殖,當然就有可能貶值,即使保持一個平穩的價格一個時期不動,但相對於工資的增長和人民幣的貶值,它相對來說是貶值的.
六、沒有房子的時候看著上漲的房價嘆氣--別長了阿,現在有了期房了---明年的安置房----房價千萬別降阿,只就是我現在的心理。我買的安置房的基礎價1840元,超出的部分2300元。現在市裡已經通過對區位費的調整,把青州的地價和房價調上來了。個人好自為之吧。
七、不能指望周邊縣市的人會來青州買房居住--表面看青州四通八達,是交通樞紐,但三面都有收費站,專收青州錢,即便東鄰昌樂沒有但過昌樂不遠就有收費的,可以說四面楚歌.如果在周圍市縣工作在青州住,那麼來回光收費可能就比油錢貴,除非來了青州住下不想出去,或很少出去.你願意住在籠子里?當然土生土長的青州人在青州居住是沒有辦法,說不定真正有錢的早跑到海濱城市買別墅了?
『肆』 山東省臨朐縣2009年9月房均價在2500元左右,你認為以後會漲還是跌
肯定會長的,房子目前來說不會降價,即使降價也不會降很多!
1、因為據目前來看,80後的人已經加入了購房這一族,70、80後有很大一批都想買房子
2、再加上現在物價不降,而人工費和地皮費在不斷漲價,
3、再說大城市都1萬多一平米,你們那才2500,已經夠便宜的了。我們山東東營一般地段的房價都已經漲到3600了,好地段的都4000.
4、現在我們這的單位福利房好地段的都是2800,偏一點的也2300.
5、前一陣的經濟危機多麼嚴重啊?大城市的房價是降了一點,但是山東的房價基本沒有降吧?
趁現在還是能接受的就快下決心吧!
『伍』 臨朐朐山醫院對面是什麼樓盤
叫東方儷景,你買不起,別問了,現在已經到了6400|平了。黑心的很,我朋友一頂賬的的二樓就6300了,就這破地方算了。
『陸』 目前山東臨朐鳳凰新城的房價是多少
一般的樓層兩千六七以上 你可以去售樓處或者開發公司那裡去問問,就是法院被面那個樓
『柒』 臨朐現在那兒的房子最好房價多少首付多少檀香園的好嗎濱河花園二期好嗎謝謝
盛世家園。
順河路和彌河路的交匯處,環境好位置好。10份左右還會有新房源推出。
現在的價格在3000左右,首付30%,首付都是一樣的。
『捌』 臨朐這么窮的地方房價為什麼這么高。
濰坊人誰不知道臨朐最窮工資最低?
可是為什麼,臨朐的房價那麼高,普遍高於兄弟縣市,隨便一個樓盤兩千五六的開盤價。
樓價嚴重背離市場規律,誰從中作梗,
『玖』 山東臨朐縣房價現在多少錢啊哪些摟盤比較好啊
臨朐房價約有2300左右,開發商在硬撐,不過有的開發商已經開始變相降價了,譬如團購內1850元,還有的以單位內部容人員的身份購買,也是1800元左右,在臨朐,房價能在1700元左右就可以了,按臨朐現在的消費,二千多是純粹的不現實,是炒作!
臨朐房子如果說從房子戶型來看的話,沒有一個好的,陽台是玻璃,窗子是落地窗客廳朝陽,這樣的戶型基本沒有(不可思議,有好的戶型為甚嗎不學習),論地方的話,那兒都很好,呵,因為本身臨朐就不大,城區從南到北,從東到西也用不了多長時間!小城!
『拾』 202O年濰坊臨朐房價是漲還是降價
三線城市住房剛需,房價肯定要漲。