Ⅰ 2010廈門房價的分析
【個人觀點，請勿轉載】
個人觀點僅供參考（因為本人對島外實在沒有興趣，故重點關注島內）
略敘島外；
其中，島外較遠的翔安因為隧道的開通，房價大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農村和荒地也被賣到很貴，房價也漲到和島內個別地點相近，但其配套較弱，相比之下，環東海域會更受歡迎，雖然現在也是被冷落，但需要經過長時間進化為成熟地帶，關鍵是政府重點的轉移，及對該片區的規劃引導不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區，依託集美學村，主推第三產業，加上環境優美，可是島外畢竟還是島外，看個人選擇。海滄因為有化工行業的存在，表面的風光，前程並不被看好，盡管沿海房價飆升，且規劃詳盡，實則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨立發展的模式無法擺脫，所依託的集美、翔安，搭接也處於起步階段，且城區環境一般，慎重選擇。
島內；
首先分析下了08、09年的廈門房價變化
由於經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始大跌，低谷大概出現在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價回暖，在接下來的半年時間里，島內大多熱門片區房價上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個時期炒房的人都進賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之後一個緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內一手房均價約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管政府出台調控措施，可並不見得有效，但現在房價泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會有一個房價震盪期，房價的下調勢在必行，在房間穩定一段時間里，廈門房價必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內的環境在全國沒有幾個城市可以與其比擬，宜居的要素就在於此，相信很多人來過這里都會有在這邊安家的想法，其本身的優勢足夠去吸引人，在加上還有對面的台灣，大三通的來臨對廈門又是一個新的機遇，這一點，在未來幾年，關於房價，不會比國內某些大都市差，這一點是毋庸置疑的。
關於廈門各片區；
思明；
較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對面的香港廣場現在房價維持到1.5-2萬，個別2萬以上。還有文化宮藍灣國際也是在2萬以上，濱北的環境無可挑剔，房價沒有太高可能因為小學的問題，不過本人喜歡建議此處房產。還有湖濱地帶，幾年的最高房價，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風水（山南水北）及環境更好的對面，大多是政府高官的居住區，還有西堤別墅已經賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實驗小學、中山公園）要炒房的話就要看準，二手房的空子很多，要謹慎。然後是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯，個人看好！旁邊有美麗的大海，優質的沙灘，這里也是富人區，名仕，珍珠灣，還有為數不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實滿院子的沙灘，都是錢啊！
接下來的環島路，是廈門最驕傲的地方，開車經過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現在房價也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應該好過前埔，房價1萬出頭，是個有潛力的地方。
個人比較喜歡，松柏，檳榔。認為性價比較高，現在房價有點虛高，待觀望。
湖裡；
仙岳山兩側是不一樣的風景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現在是沒有了，還有比較鍾情的東渡，現在房價的性價比也沒有那麼高了，快趕上濱北了。至於湖裡其他地方，感覺上除了交偏遠的地方，其他都還好，總感覺湖裡是鄉下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環境好，房子貴，人少車更少，還要等個幾年吧。島內很多地方都沒有說到，其實好與不好看個人感覺了。
以上，個人觀點。
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Ⅱ 廈門前埔附近的房價
1、目前沒有新樓盤
2、房價會不會降這個誰都說不準，個人看法不一樣。我覺得現在金融危機才剛剛開始，還會持續幾年，所以房價還是會下降的，不過降得沒現在厲害了。我覺得還是再觀察1、2年再做決定
3、二手房和新樓盤的走勢會差不多，就房價來說會比新樓盤低點
4、可以從各個租房或二手房買賣的網站來了解
============================補充問題==================================
瑞景那邊房價還是比較貴的，差不多1W左右
軟體園2期附近會便宜一點，也差不多要8000
Ⅲ 嘉盛豪園小區詳情_戶型及房價參考
家盛豪園是一個位於廈門市的小區項目，地處於蓮前東路和雲頂中路的交匯之地，且那個位置正是廈門市東部區域的幾何中心，小區的建築由小高層構成，是一個環境非常出色的多功能住宿小區。它的地理位置和環境都是非常優越的。
小區詳情
家盛豪園地處廈門市蓮前東路和雲頂中路的交匯之地，由廈門嘉盛建設有限公司開發，對面是廈門市的瑞景新村，周圍有多路公交車經過，並採用了小高層建築作為小區的主要建築類別，小區的容積率達到了2.00，綠化率為40%，同時佔地面積達到了18.5萬平方米，小區擁有停車位大約442個，規劃總戶數達到了4000戶，總建築面積達到了35.8萬平方米，小區的物業由豪管家物業公司負責管理，物業費用為1.4元每月每平方米。小區已經於2007年建成並入住。
配套設施及戶型簡介
家盛豪園是一個綜合性的小區項目，它的周圍由各個多功能會所、幼兒園及大量的現代化生活服務設施組成，是一個面積超過40萬平方米的國際成熟大社區，擁有面積能夠達到7萬平方米的園林設施和17個主題的景觀建築，環境非常優美。小區的周邊擁有瑞景商業廣場和加州廣場這樣的大型購物商場，擁有忠侖公園等休閑娛樂場所，擁有金尚醫院和前埔醫院等大型醫院，此外還有蓮前小學、瑞景小學、逸夫中學及社區配套的幼兒園等教育資源。小區目前在售的戶型主要有二室二廳，面積為91平方米；三室二廳，面積為131平方米；四室二廳，面積為157平方米三種戶型。
房價參考
由於小區地處廈門市這樣的准一線沿海城市，它本身的區位優勢也非常高，因此房價並不低，目前家盛豪園的平均房價能夠達到28794元每平米。以二室二廳的小戶型為例，它包含一個廚房和一個衛生間，總面積達到了87平方米，單價高達30455元每平米，總價達到了268萬人民幣，首付也需要至少80.4萬人民幣。以另一個四室二廳的稍大戶型為例，它包含一個廚房和兩個衛生間，總面積為157平方米，單價達到了25415元每平米，總價達到了399萬，首付也需要至少119.7萬人民幣才能夠購買。
因此，我們能夠非常清楚地看到，家盛豪園是一個房價較高的小區，這完全是因為它地處沿海城市，此外周圍的配套設施和環境都非常出色，住戶能夠享受到最全面的服務。
Ⅳ 白鷺與鶴什麼區別
白鷺在分類學上的位置為:鳥綱-鶴形目-鷺科-白鷺屬,是珍稀物種。白鷺屬又分五個種內：大白鷺容、中白鷺、小白鷺、黃嘴白鷺和岩鷺。
鶴屬(Grus)：鶴形目鶴科的1屬。大型遷徙性涉禽。頭頂通常裸露，嘴強直，鼻孔 呈裂狀；初級飛羽11枚,次級飛羽比初級飛羽長;脛、跗骨和趾均細長，後趾很小,且位置高於前3趾。世界有10 種，中國有8種。棲息於沼澤濕地、草原或寬闊的農田。營地面生活，從不停棲樹上。飛行時頭、頸和兩腿前後 伸直，並常排成整齊的隊形。雛鳥為早成性。
Ⅳ 二手房問題：廈門前埔的華林綠景什麼時候蓋的，為什麼有的房子還沒有付土地出讓金是不是小產權。 怕被騙
應該是2000這時候。 至於土地出讓金 似乎只有拆遷安置房才有啊。
Ⅵ 廈門的房價高嗎月收入多少錢才能買得起房
首先給答案：工薪階層在廈門無論如何都買不起房！別說島內，就是島外隨便一套小三房都要三百萬。假設貸三十年，一個月都要還房貸一萬多。工薪階層就算付得起七八十萬的首付，然後呢，吃土三十年？說直接點吧，廈門這種畸形城市，根本不是普通人可以正常工作生活的地方。
我在廈門待了將近5年，其中讀書3年，工作了1年多，自認為對廈門還是了解的。
廈門房價全國排第四，真是逆天的存在，但沒辦法，但凡旅遊業發達的城市，房價都低不到哪裡去？誰叫人家環境好呢！廈門的環境也是真好：選一個陽光明媚的好天兒，到廈門環島路、中山路，鼓浪嶼走走，滿樹開得燦若繁星的鳳凰木，一派南洋風情的紅頂、騎樓建築群，加上海面的波光粼粼及海風拂面，此情此景真是會讓人醉的。
廈門島內共2個區：思明和湖裡，思明幾乎沒有工業，公共資源也更為積聚，但房價也異常誇張，至少都是5萬起跳。不知問題中提到的島內小兩居具體指的是哪個區域？思明的前埔，湖裡的後縣、枋湖及高崎等地，還是有不少5萬以下的二手房。就以4萬一平的單價算，小兩居按60平米左右計，總價在250萬上下。要想供得起，月薪至少得上1萬起跳吧！且非常吃力，應該再找個同甘共苦的對象，一起打拚，生活才會輕松一些。
廈門這樣的城市，適合旅遊、適合休閑、適合養老，但不太適合年輕人發展，廈門土著及有著厚實家底的人除外。
Ⅶ 我想買房，請問房價到底會不會下跌（沈陽）
房價跌不跌要看市場供需。供大於求則跌。
房價跌不跌要看房屋本身是不是物有所值。本身不值那個價就會跌。
房價跌不跌要看政策，如果政策不允許「擊鼓傳花」，房屋需求量就會下降。求低於供則跌。
但是就目前中國土地稀缺性比較嚴重一點來看，如果政府沒有什麼大的政策變動，短期內房價是不會下跌的