二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
Ⅱ 二手房復式樓驗收 看清這幾點再裝修
二手房復式樓驗收1.檢查房屋是否有裂痕
在檢查房屋是否有裂縫時，首先要看的是房屋地面和頂上有無裂縫。如果是與房屋平行的裂縫，那是屬於房屋本來的質量問題，簡單修補後不妨礙使用。但是若裂縫與牆角呈45度邪角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。再是，要看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後，要看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險，購房者要慎重選擇。
二手房復式樓驗收6.清點附送贈品
二手房在驗房時，一定要檢查清楚在合約中和賣家商定的贈送物品是否全在，是否存在缺陷。
Ⅲ 福州，關於小復式樓盤
鼓樓冠亞廣場價格：待定項目規模：佔地66.45畝樓盤形態：商業用房商鋪面積：10多平方米—200多平方米開發商：福建冠亞房地產開發有限公司地址：福州市八一七北路268號售樓熱線：87668888檸檬宿 價格：待定交房時間：2006.03 項目規模：佔地面積2.84畝樓盤形態：單體樓(8層)小戶型主力戶型：22—69平方米交通情況：9、968、27、818、11、960、961支、808、917、966路等開發商：福州匯傑房地產開發公司 地址：鼓樓區東大路與六一路交叉口西南側 售樓熱線：87436666 錦綉福城價格：均價4300元/平方米交房時間：2005.03項目規模：建築面積約9萬平方米樓盤形態：高層主力戶型：112—155.66平方米綠化率：22.5%開發商：福州福成房地產開發有限公司地址：福州市華林路338號售樓熱線：0591—87575288仁文·大儒世家價格：均價3500元/平方米項目規模：佔地700畝樓盤形態：多層、小高層主力戶型：三房兩廳兩衛配套設施：山姆會員店、體育公園、社區學校等開發商：福建仁文建設發展有限公司地址：鼓樓區梅峰西路金牛山北側售樓熱線：0591—87711777
Ⅳ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積
您好，我是二手房置業顧問，二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
Ⅳ 我買了一套二手房是復式樓房，准備交接的時候看見復式樓上的陽台護欄破了，陽台的天花全部脫粉了，這應該
如果沒有交易！可意讓房主少錢！或者負責！交易完了！人家不會理的！
Ⅵ 我買了一個復式樓二手的、一樓100平方。二樓是個小樓閣只有20個平方左右。總共六層、我買的 是第六層的。
咨詢當地建委最靠譜。北京這邊稅分幾種，按照房子的類型、戶主情況不同而不同。
Ⅶ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積算
二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
Ⅷ 要將自己的一套單身公寓出售然後，到是買一套在愛樓上出售的復式房，想問福州二手房交易注意事項有哪些
一）注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（二）注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（三）注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（四）注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（五）注意物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（六）注意中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
二手房交易比較常出現的糾紛需注意：
（一）因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛需注意
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執的焦點。
（二）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛需注意
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋、職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售、房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律後果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，並往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
（三）因中介服務費的支付和計算產生的糾紛需注意
中介服務費用包括居間報酬和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產生的中介服務費糾紛、買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛、買賣雙方議價不成引起的中介費如何承擔的糾紛。
上文為您介紹了二手房交易需要注意什麼，希望能夠提起您的注意。須知二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應該約定清楚的，例如權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。二手房交易時如果沒有審核好，是很容易出現糾紛的，所以，必要時可以請律師幫忙審核，在交易發生糾紛後也要及時的請律師幫助，畢竟他們更專業。
Ⅸ 你好！我買的二手房234.9平米復式樓、已經8年了，現在想轉手賣，請問會要多少錢手續費
這個嗎要看你們賣多少錢，有幾套房孑，如果是一套出百分之一手續虧貞，倆套需交百分之二以上，手續費是跟距賣買的多少而定的
Ⅹ 選了愛樓上的一套復式樓，想問下福州一般買二手房貸款流程有哪些
您好，我行福州分行有開辦「二手樓貸款」業務，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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