A. 想在北京買一套LOFT小戶型房，二手的也可以，30平米左右，大產權，請好心的朋友幫幫忙
我這里有面積稍微大一點的 LOFT 樓下42平米，樓上38平米，房子單價8900一平米，沒有中介費，你需要的話可以隨時聯系我，周六能看房，用戶名就是聯系方式
B. 買二手房注意什麼才能不被騙
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、了解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、了解房屋使用狀況：購房者需了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
C. 我買二手房過戶後，原戶主不遷戶口，對我有什麼影響嗎
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，二手房原戶主不遷戶口對購買者有何影響？
下面我們來具體說一下。
D. 什麼是居民住宅樓
別怕我給您潑冷水，一般情況下基本上您拿他沒辦法。請看相關報道。
開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
◇字體：〔大 中 小〕 發表評論 來源：北京青年報：余美英 吳芳 藺麗爽 (06/04/20 11:31)
開公司偏就酷愛住宅樓 誰都拿民宅商用都沒轍
北京到目前為止，沒有專門的法規治理住宅樓內開公司現象。目前，「住宅樓內開公司」的管理涉及三個部門：工商部門、土地管理部門、規劃管理部門。但是，這些管理部門幾乎都拿民宅商用沒轍。
■工商：
無權對登記地址進行限制
本報記者報道 市工商局登記注冊處處長賀慶財表示，工商局對居民樓開設公司擾民、帶來治安隱患等問題也了解，但是目前我國的法律沒有在居民樓內開設公司的禁止性條款。工商作為行政執法部門，審查僅限於經營者是否具有對作為住所（經營場所）的建築物的使用權，但對該建築物的使用用途，並沒有賦予工商部門審查的許可權。
按照《公司登記管理條例》和《民法通則》規定，工商無權對登記地址進行限制。
賀處長表示，為緩解擾民的問題，2002年市工商局與原市國土房管局、市規委等單位進行過認真研究，根據居民住宅辦企業的實際情況，本著既不幹擾居民生活，又有利於企業發展的原則，制定了《關於在居民樓住宅內設立企業有關問題的通知》，禁止在居民樓開設餐飲、網吧、娛樂場所、加工生產等經營場所。
但是，2004年7月1日《行政許可法》實施後，繼續執行存在法律障礙，引發了大量的行政訴訟。在執行過程中，曾發生過申請人向工商局提出巨額國家賠償的案例。
目前的現狀是，工商部門不限制經營者在居民樓內開設公司，住宅樓的一層允許開設開辦銷售類公司。例如，今年前三個月朝陽區注冊的公司有90%以上的辦公地點在居民樓。
市工商局有關負責人表示，在沒有充足的法律、法規的支持下，會給行政機關的行政行為增加不可預知的法律風險，使行政機關陷入進退兩難的境地。市工商局建議，市人大或市政府以地方立法的形式，對利用居民住宅樓從事經營的行為作出明確規定，徹底解決工商在依據現行法律執法時存在掣肘的問題。
■規劃:
沒有行政處罰權
本報記者余美英報道根據城市規劃法，建設工程經過相關管理部門驗收後，業主不得擅自改變使用性質。如果改變房屋使用性質，必須到房屋產權部門辦理房屋性質變更，而辦理變更手續的時候單元式的房屋必須出示規劃或設計部門同意變更的資料。記者在規劃部門了解到，由於住宅和非住宅在設計、結構和配套費的交納等等方面都不一樣，一般不能變更。同時規劃部門也表示，目前規劃部門對住宅樓內開公司無法執法，因為他們是「規劃部門」，沒有行政處罰權。土地管理部門的說法和規劃部門差不多，雖然根據《土地管理法》也涉及了不得改變土地使用性質的內容，但往往在實際情況中，很難處理。
■建設部：
正式出台時「住宅樓禁止商用」被刪除
讓人不能理解的是，去年建設部制定的有關物業管理條例草案曾經涉及到「住宅樓禁止商用」的內容，但不知道為什麼，在文件正式出台的時候，相關的條款已經被刪除。
而正因為如此，昨天記者從正在著手制訂北京的物業管理實施條例的北京市建委有關部門得知：「因為建設部的物業管理條例中沒有涉及這方面內容，北京市的實施條例肯定不會涉及該內容。」
■「居改非」成中小企業成長「搖籃」
住宅樓內開公司是大城市都比較突出的問題。上海從去年11月1日頒布《上海市住宅物業管理規定》開始叫停住宅樓開公司，而北京由於土地、工商、規劃、建設部門管理脫節，住宅開公司問題盡管老百姓投訴很多，但一直沒有得到有效管理。有關業內人士和老百姓希望通過本報呼籲北京市政府管理部門著手制定相關方面的禁令。
據了解，由於在住宅樓內辦公具有成本低的優勢，「居改非」(多指住宅樓里允許開公司)物業迅速成為大量中小企業成長的「搖籃」。某小區業主反映，小區內688戶住戶中僅剩99家真正住戶，其他都被公司占據，「居改非」比例高達76.5%。
■寫字樓高租金小公司難承受
中原地產華北區總經理李文傑在分析這種現象時認為，現在北京這種十分普遍的住宅樓內開公司現象與中小公司旺盛的辦公需求不無關系，而這與北京寫字樓價格高起的現狀分不開。居高不下的寫字樓租金，對於資金實力十分薄弱的創業者或並沒有長期經營計劃的公司都難以接受。而那些租金相對低廉、交通便利、地段良好的居民住宅樓對於中小企業和各類辦事處來說，無疑是天然的安家營。另一方面，從硬體上講，高檔寫字樓一般只有早上9點和下午6點有空調，可以上班，而住宅樓內開公司可以24小時上班，這種公共條件也很適合中小公司。
■用低成本賺取高利潤開發商積極迎合市場需求
因此在北京，不僅私底下的「居改非」活動頻繁，而且一些開發商看準了這個巨大的需求市場，打「擦邊球」公開售賣所謂的「商住樓」。以住宅立項，開發商不僅能少交很多土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權也可延長至70年。用住宅開發的成本，賺取開發寫字樓的利潤。至於這種商住樓內的設施是否符合辦公樓必須具備的安全等因素，目前似乎沒有人去考慮。
「人家都是合法經營」物業根本無計可施
本報記者報道「民房商用」，很多業主只能向物業抱怨。但物業基本無計可施。望京小區國盛物業部的徐主任說，房屋是居民的私有財產，物業也無權干涉。
百環花園共有23家商戶，其中有20戶是出租戶，3戶為業主自己經營。在小區的8棟樓中，6號樓的商戶最多，共10戶。這些公司均有營業執照。
物業的劉先生介紹說，小區最近兩年商戶逐漸增多，成了小區業主們投訴的對象。今年3月底，物業貼出一封致小區業主的信，告知業主這一情況，望業主加強防範；同時也採取一些措施，比如對公司實行出入證管理、租戶使用電梯運送貨物必須到管理處開具使用證明、限制商戶使用電梯的時間、加強樓內巡視等。
「他們對公共資源的消耗和損壞比較嚴重，增加了維護成本，小區居民有意見，我們也很頭疼。可人家也是合法經營，我們也不能把人家怎麼樣。」
典型個案
醬油廠開進居民樓
本報記者吳芳報道豐台某小區4幢樓，2號樓開了一家電線廠，4號樓開了一家醬油廠。一邊是「轟隆隆」的吵鬧聲，一邊是刺鼻的醬油味兒。
大興區某公寓樓內有20多家商用，每天幾百名職員進進出出，電梯高負荷、高頻率運行，設計使用年限十幾年的電梯僅用了三年半就報廢了。
E. 買二手房，過戶時房產證上寫一個人的名字跟寫兩個人的名字所要交的費用是一樣的嗎
辦理產權證，寫一個人或兩個人的名字相差的費用就是10元的工本費。
辦理流程
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(5)朝陽名宅二手房擴展閱讀：
房屋的產權從概念上講是沒有大小之分的。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書；
依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
城市規劃區國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。
購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。若是單位購買還須提供營業執照(復印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。
參考資料來源：網路-產權證
F. 沒房產證二手房能買嗎
農村房產過戶也是需要一定相關費用的，但是並不會像城市房產過戶那樣繁瑣，不會繳納那麼多的過戶手續費。相信有一些朋友還是不了解，現在我來為大家簡單說明一下。
農村房產證的過戶流程
一、當購買的農村房屋在有房產證後,就需要向國土部門申請過戶了。具體的過戶手續大概如下:
1、 去鄉鎮國土所提出相關申請; 2、 提交相關材料; 3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查; 4、 實地進行勘丈、調查、公告; 5、 報國土局審核,注冊登記; 6、 發證
二、農村房產證過戶相關流程及費用
因為農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當地鄉或鎮的國土所。
例如，我父親前年去世,留下一套房子,現有哥哥和母親都同意將房子歸我,現在房產證上的的名字還是我父親,如何才能過戶到我的名下,需要什麼手續和證件,請個明白人解答下,謝謝了!
因為您的父親沒有留下遺囑,所以有點麻煩吧。這種方法可以試試:先辦理遺產繼承手續,再辦理房屋贈與手續。 繼承房產辦理流程: 申請人到公證處辦理繼承公證書 地稅局辦理契稅完或減免憑證 受理 三十日領證
申請人提交證件: 1、轉移登記申請書 2、繼承人的身份證明(核對原件,收取復印件): 中國居民:身份證;3、繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書(調解書)原件或復印件; 4、原房屋所有權證(原件); 5、房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的,可不提交); 6、契稅完稅證或減免稅憑證; 7、其他必要材料
交納費用: 1、印花稅:計算公式:計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五; 2、房證印花稅:5元/本。 贈與辦理流程:提交證件 受理 三十日領證
房屋贈與提交證件: 1、轉移登記申請書; 2、贈與人與受贈人的身份證明 中國居民身份證; 3、原房屋所有權證(原件); 4、贈與(受贈)公證書(原件); 5、房屋登記表復印件一式兩份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的,可不提交); 6、契稅完稅證或減免稅憑證; 7、已購成本價公有住房贈與:補充提交原購房合同或復印件; 8、已購央產房贈與:補充提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明; 9、直管房屋贈與:(原房管局產權):補充提交與北京市朝陽區物業管理公司簽訂的物業結清協議; 10、其他必要材料;
交納費用: 1、印花稅(雙方分別交納):計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×萬分之五 2、土地出讓金(買方交納): (1)成本價公有住房,計算公式:房產證建築面積×1560×1%; (2)按經濟適用房管理的房屋(安居、康居、補貼出售、單位房改經濟適用房、綠隔項目、危改回遷房),計算公式:成交價×3%; 3、綜合地價款(買方交納): (1) 5年內上市經濟適用房: [計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)-審核的購房額度]×10%; (2)5年後上市經濟適用房:計稅金額(或按照最低指導價計算的總房款)×10%。 4、房證印花稅:5元/本;
以上就是關於農村房產證過戶流程及手續費用方面的知識,希望能夠對大家有很好的幫助,同時更為具體以及實際的農村房產證過戶流程及手續費用的知識盡量向當地的相關主管機構進行了解。
G. 遼寧朝陽房產過戶都需要什麼
當然需要戶主身份證明 買房過戶合同書 交易憑證雙方的簽名合同 購買人的身份證明 萬歲證明
H. 請問成都川大附近有沒有可以接受的新樓盤或者二手房
靠近二環路的望江橡樹林是新盤.二手房選擇就多了.科華路上的花樣年華夢想家專,川大純真年代,河對面的南屬府錦,朝陽名宅,世紀朝陽等.樓主可以去成都房產超市網看看,裡面信息很多比較空間大 地址是 http://www.028028.net
I. 二手房過了戶，水電氣過戶怎麼弄
當買方拿到新房產證後，拿著房產證到水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬頻上網費、供暖費各個營業廳去注銷原房主與各個繳費部門簽的協議，以新的房屋產權人的名子重新簽訂繳費協議。
若沒有水電氣卡可以現場直接補辦。可以用原業主的名字或者房屋地址在營業廳查詢。多個產權人的情況，只需要其中一人攜帶本人資料辦理就好。二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。
(9)朝陽名宅二手房擴展閱讀：
買二手房警惕五種情況過戶難
1、違法亂建
張先生在北京有一套老房子，私自搭出一個小房間儲存東西。去年，通過中介出售這套房子，經紀人表示這套房子存在違法亂建的情況，無法完成過戶。
2、房產有抵押
李女士在北京朝陽區買房，貸款150萬元。去年，李女士通過中介賣房，經紀人表示由於這套房子有銀行貸款未還清，所以無法完成過戶。
3、政策變動失去購房的資格
外地人王小姐在北京工作多年，已具有北京購房資格。2015年，王小姐決定在北京買房，結束租房生活。她看中通州區一套住宅，向賣房人支付定金30萬元。正當雙方辦理簽約手續時，通州區出台限購政策。王小姐失去了購買通州區住宅的資格，無法繼續完成過戶。
4、共有產權人不知情
孫女士與陳先生結婚後，共同在北京買房。今年，陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子，被孫女士知曉。孫女士表示自己不同意賣房，使得交易無法完成過戶。
5、房子被查封
謝女士與賣房人簽訂購房合同，支付首付款250萬元。但孫女士與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還，法院將房子查封。