Ⅰ 花都的二手房怎樣過戶
辦理購買二手房的過戶，除了購買新住房的程序和手續外，賣方夫妻雙方還需要持本人身份證到場，如果夫妻一方確有正當原因不能到場，需要出具經過公證的同意賣房的書面申明；如果夫妻一方死亡的，需提供其死亡證明；如果賣方委託他人辦理，則被委託人需要出具本人身份證、委託人（夫妻雙方）身份證和經過公證的書面委託書，具體的你可以到搜屋網上去查查。
Ⅱ 想在廣州花都買房，二手房也可以，小一點的，一個人住，50平米左右，或者再小一點點也可以
花都現在較新的樓盤價格大都在6000-8000，但是不在你說的建設路。建設路兩邊都是老城區，也有二手房出售，價格在3000左右，環境和房屋本身就實在不怎麼樣，但逛街方便，應該說是花都最繁華的地段了。而且離汽車站和廣州北站都不遠。其他如首付、還貸這些，跟廣州一樣的，另外現在廣州有限購政策，這些在網路應該都可以找到相關的。
Ⅲ 想在廣州花都買二手房又不想通過中介，大家給想想辦法
你可以在58同城、趕集網等大型的分類信息發布網站查看下是否有合適專的個人房源出售屬，然後就打電話過去聯系對方。這樣是比較常用的方法。不過如果你個人對房產這個行業不是很熟悉，我建議你還是找間大中介比較好，這樣不會那麼容易被人欺騙。
費用可能高一些但是比較安全。因為只要你和中介簽訂了合同，那麼中介有責任為你核實房產的真實性，有效性。
Ⅳ 我在廣州花都區想買個二手房。房價大概是30W。請問下我可以向銀行貸款買嗎可以的話最低交幾成
你如果是首次購房，信譽良好現在一般首付30%，首付9萬，貸款21萬。
全部商業貸款，運氣好可以基準利率7.05%，按10年計算，每月需要還款2444元。
貸款15年，每月需要還款1893元。
Ⅳ 現在花都二手房怎麼過戶
二手房過戶，首先要簽訂房管局提供合同版本。然後去房管局辦理過戶託管手續
順序：1、去辦理託管
2、買房去銀行貸款
3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續
4、買賣雙方去地稅局辦理納稅手續（一般房管局都有地稅窗口，在哪裡申報納稅）
5、等幾天之後房管局讓買方領證，然後房東領款。
6、去銀行送抵押材料。
7然後買賣雙方交接房屋
Ⅵ 本人想在廣州花都區買二手房，賣家的房子是按揭的，已月供3年。那麼賣家除了「贖契」再賣這個方法，現在
在銀行做就行了，銀行會去擔保公司拿證，交易後直接你在做抵押貸款，公積金，商業貸都可以了。
Ⅶ 廣州花都天湖峰境的二手房值得買嗎
二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區別可以從戶型設計、小區品質、周邊環境、交易流程等方面有不同：
1、戶型設計：
新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局比較合理，符合現代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統單調，主要從滿足居住功能出發，因此千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連採光都成問題。因此從樓體外觀、室內布局來看，新房優勢明顯。
2、小區品質
現在新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。而二手房相對差一些，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平有限。
3、周邊環境
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，大多數二手房由於建成時間較早因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢。目前都是樓盤開發在先，而商業配套在後，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等並不十分成熟，有待進一步開發與完善。而二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等是十分濃郁。
Ⅷ 外地人來花都購二手房要什麼條件
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料准備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
二手房交易需繳納的相關稅費有——
契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；
綜合服務費：5元/平方米(房屋建築面積)；
印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；
產權登記費：85元/套； 土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價的0. 3%；
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
Ⅸ 想問問廣州市花都區有不限購的二手房嗎
廣州市都是限購的。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。