⑴ 南京購房政策
1、外地戶口購房資質（擇一即可）：
（1）近三年內在南京累計繳滿兩年社保或者說個稅可在南京買一套房
（2）積分落戶（較慢）
（3）人才落戶（40歲以下本科生或者研究生以上學歷可以通過人才落戶的方式落戶；或者中級以上職稱可以落戶。較快），
落為南京戶籍，單身可在主城區（除六合、溧水、高淳外）買一套，家庭可買兩套。
2、首付問題：
南京購房政策認房（南京房子）又認貸（全國范圍的住房貸款），
在南京無房產，全國有住房貸款，符合資質的再在南京買房，
（1）貸款還清主城區首付5成，未還清首付8成；
（2）貸款還清六合首付3.5成，未還清5成；
（3）貸款還清寶華首付3成，未還清首付4成。
⑵ 在南京購房沒有購房合同如何辦入戶有房產證土地證。
你是說你給了買房的錢，賣房子的人給你房產證和土地證，沒有和你們簽合同，怎麼辦理入戶？
還是你已經辦理了房子的轉戶手續，得到了房產證和土地證了，想知道怎麼辦理入戶？
如果是第一種情況，需要你和賣房子的人一起去辦理了房屋轉戶手續（到房產局或房產交易中心辦理），得到你的房產證和土地證之後，再去辦理入戶。
如果是第二種情況，直接去辦理入戶。。。如果派出所要購房合同。。。可以去到房產局或房產交易中心查檔復印出來的。
⑶ 南京二手房購房網簽流程
南京二手房網簽流程主要分為賣方無貸款，買方有貸款，純商業、全現金，雙方均無貸款、賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）三種情況。
一、賣方無貸款，買方有貸款，純商業
第一步：中介公司用密鑰進行網上簽約並列印《經紀機構版交易合同》（無中介，直接到交易中心網簽列印合同）
第二步：到銀行辦理貸款提前審批
第三步：銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管櫃台。
第四步：中介公司用密鑰列印權屬登記申請表並確認成交
第五步：二樓買方開具新購住房證明
第六步：二樓配圖
第七步：一樓資金監管受理櫃台辦理如下手續：
1、買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監管銀行的銀行卡原件及復印件（背面持卡人簽名）、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃台1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理櫃台出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第八步：在交易大廳公證處辦理委託公證（買方委託南房置業擔保代辦土地證過戶及抵押登記手續）,買方繳納公證費200元。
第九步：到貸款銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。
第十步：買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
第十一步：取號送件。
第十二步：三個工作日內，貸款銀行將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。
第十三步：十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後由交易保證機構領取房屋所有權證。
第十四步：公積金中心將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。 第十五步賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
第十五步：交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，並在交易完成後40個工作日內通知買方領取房屋所有權證及土地使用權證。
備註：公積金貸款是出件後五到七個工作日領款（首付款、商業、公積金一起領取）
二、全現金，雙方均無貸款
第一步：二樓買方開具新購住房證明
第二步：二樓配圖
第三步：一樓資金監管受理櫃台辦理如下手續：
1、買賣雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理櫃台收取存量房網簽合同原件一份、銀行卡復印件一份、身份證復印件一份。
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃台1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理櫃台出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第四步：中介陪同買方到監管銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。
第五步：回到一樓資金監管財務櫃台，財務櫃台收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。
第六步：取號送件
第七步：十個工作日後繳納稅費，買方領取產權證，賣方憑本人身份證和售房發票以及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務櫃台辦理劃款手續，傭金同時劃轉。
第八步：辦理土地證，立等可取
三、賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）
房主有貸款需要結清才能過戶，買方自願用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶，這樣的二手房交易可以申請免監管免網簽手續，按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。
辦理程序如下：
第一步：買賣雙方到華僑路房地產交易中心金融超市申請贖樓免監管，提供如下材料：
1，房產證原件復印件
2，土地證原件復印件
3，《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復印件
4，買賣雙方身份證原件復印件
第二步：結清銀行貸款後，買賣雙方再到華僑路房地產交易中心金融超市，並提供如下材料：
1、結清證明復印件
2、賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款證明：
3、注銷後的房產證，蓋有注銷章的那一頁復印件
第三步：按照老的流程辦理過戶等手續
更多疑問，可以咨詢南京市各區的房產局。
⑷ 目前怎麼才能在南京購房呢
在主城區，南京戶口單身可以購買一套，家庭可以購買兩套，非南京戶口需要在3年內繳滿累計24個月的個稅或者社保才能購買。
⑸ 想在南京購房
媒體上說09年南京市中心的房價會下跌一點，但是誰又相信呢？現在南京那麼多人，擠都擠不過來！我家有個40平米的2手房，在城東，還能租出去1000元一個月呢！！外地人太多啊！
不知道你所說的京隆國際公寓和中海具體在什麼地方，100平米的精裝房的話，少說也得100多萬了。建議考慮一下城東的房子，一是交通便利，馬上就通地鐵了，而且那裡空氣相對也較好！像衛崗、御道街、光華門附近的房子就很不錯！
⑹ 南京的購房政策是什麼
非本市戶籍購房要求（限購范圍：全市，含六合、溧水、高淳）
1.在近3年內累計繳版納2年以上權的社保或個稅，並且不允許補繳，可以買1套；
2.社保或個稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學學歷（必須有學位證），或者高級職稱（正高或副高），可以買一套；
3.40歲以下的本科學歷人才，可落戶，可申請享受相應的住房政策；
4.高層次人才來南京買房，首套房不限購不搖號，5年內不得轉讓。
以上政策自2017年3月16日起開始執行，商品住房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為准，二手住房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為准。
⑺ 南京購房合同網上查詢
本帖最後由 一戀之間 於 2011-11-7 19:24 編輯 本報訊昨日，南京市房產局產權市場處向媒體通報了該市「網上房地產」自2004年12月19日開通以來的運行情況。有關負責人透露，近期還將開通購房合同關鍵信息的網上密碼查詢功能，購房合同網上查詢以杜絕購房合同的弄虛作假現象。 據了解，目前納入網上銷售的房地產項目共有262個，入網銷售總面積為1027萬平方米，入網總套數98089套，可售套數57343套，可售面積562萬平方米。今年以來住宅類成交23768套，認購1841套，成交均價為每平方米4761元；辦公類成交3.6萬平方米，成交均價為8656元；商業類成交11.2萬平方米，成交均價9041元。網上房地產系統開通後將江寧、六合、浦口三區也容納在內，完成了市區所有新批上市項目的網上公示和銷售。據悉，購房合同網上查詢目前溧水、高淳兩個區域也即將入網，預計溧水於9月1日前完成入網，高淳則在年底前完成。 記者還了解到，為了進一步使市民的購房過程透明化，南京網上房地產擬於近期開通購房合同關鍵信息的網上密碼查詢功能，市民在與開發企業簽訂商品房買賣契約後可以方便地通過購房合同網上查詢，從而也對開發企業起到一定的監督作用，杜絕合同的弄虛作假
⑻ 南京購房需要什麼條件
1、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
3、外地人想在南京買房需具備的條件（3種）：須在近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，且不允許補繳，可買1套；落戶後可購買
以下條件可落戶：
（一）取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；
（二）取得中級以上專業技術資格人員；
（三）取得三級以上國家職業資格（技能類）人員。
（四）應屆高校畢業生可以在南京直接落戶。