㈠ 柳州市裝修房子一百平米多少錢一個平方
根據半包還是全包、裝修方法和風格，價格也各不相同。
半包簡裝在600~800/平米
半包精裝在800~1500/平米
㈡ 想柳州買房投資，什麼位置好
你好，需要了解嗎
㈢ 柳州買什麼樣的房子升值空間大看這五大因素
（柳州搜狐焦點）很多柳州的朋友買房不僅是為了自住，更會關注它的保值增值空間。想要知道自己入手的房子增值空間有多大？可以參考這5大因素，如果你買的房子這5大因素都占齊全了，那麼恭喜，你買對了！
因素一：交通條件締造財富聚合效應
在諸多影響房產增值的因素中，地段是首先要考慮的，是投資取得成功的最有力保證。
房地產業內有句話叫：地段、地段還是地段。而決定地段好壞的最活躍因素就是交通狀況。
交通的便捷性，是衡量房產是否增值的主要因素之一。小區門口有沒有多路公交車經過，小區到市中心多久的車程，都是衡量小區交通是否便捷的標准。
一條道路的打通，不僅會帶動一個區域的樓市發展，還會帶動一次全新的房產投資良機。
交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區房價的上漲。因此，不管用於居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段。
用於居住，可讓出行更方便；用於投資，可獲得更好的投資效益。
因素二：規劃建設帶來房產增值新機遇
對一套房屋未來的升值潛力來講，一個片區的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的修建……種種城市規劃建設對置業價值的影響都顯得尤為重要。
或許現在根本不起眼的位置，由於未來一個城市規劃建設的開工，你買的新房就可以迅速升值，而你的居住環境也將會因為規劃建設而變得更加宜人。
因素三：配套完善房子保值更增值
一個好的樓盤，一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在入住以後，發現沒有地方買菜，沒有地方逛街，孩子上學要跑很遠，小區內環境雖然很好，但走出小區則是一片荒蕪，那最後房子也只要空置，出租或者出售都很難。
一個樓盤周邊市政配套是否完善，會直接影響到這個樓盤是否被購房者作為第一居所。具體到一個成規模的房地產開發項目，購房者應關注，小區包括周邊地區是否配備了教育、醫療、文體、商業、金融、郵電、社區服務等最基礎的設施，使用是否方便，距離、規模如何等等。
因素四：地價攀升 區域房屋也跟著漲
地價和房價不管誰有了波動，另外一方必然產生「共鳴」，房子增值，當然與地價的上漲脫不了干係。
房子林林總總，各不相同，怎樣才能快速判斷什麼樣的房子會增值？業內人士認為，房子升值的重要原因就是土地價值。
想買一套增值房的你在留意房子品質的同時，還要眼觀六路，耳聽八方，關注地價情況。想下手就要趁早，不然等市場反應過來後，你會發現區域內所有房價都已經毫不留情地跟著上升了，浪費時間就等於浪費金錢！
因素五：物業管理提升房產價值
對於好的建築產品的考察，所包含的內容是方方面面的，開發商的實力、小區環境、房價、戶型設計等。但是，千萬別忽略了對物業管理的考察。物業管理是社區的「軟體」，也是最具可塑性的。
優秀的物業管理公司和合理的物業費可以為一個小區創造巨大的無形資產。因為社區保養好、物業服務到位等等都可以使業主滿意，為物業和房產的商業價值增值加分。
（以上回答發布於2016-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 柳州市哪裡賣房子便宜點。
柳州市的房子肯定是郊區便宜了，那邊交通還可以的話，就是住的地方離學校，商場、廣場、市場、醫院交遠點的區域價格肯定便宜的，但你要看是否是開發區，就算貴點，還是選擇那發展前景好的，自然價格高了，但對你以後的發展。
㈤ 柳州房價大概多少一平米，8萬付首付夠嗎
均價一般都6000以上~8萬的首付很勉強，得的地方也較偏！你可以上柳州房產街網站或柳州住房網看看，那裡有柳州全部的樓盤信息
㈥ 柳州那些樓下是商業 樓上是住宅的房子能不能買
（柳州搜狐焦點）如今生活節奏快，我們做任何事情都講究方便快捷。買房時，周邊的配套設施自然是不可忽視。誰都希望出門就有菜場，走幾步就能逛街。現在柳州很多的樓盤都自帶大型商業體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體，即樓下為商業，樓上為住宅，這種商住一體與購物0距離的住宅好嗎？
住宅底層帶商業，一般分為兩種形式。一種是商業位於住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬於住宅建築物的「裙樓」，大都為一至三層，全部是商業用途，一般經營有大型超市等。
一些業主認為，這類住宅不出小區就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂，與生活息息相關的衣食住行等方面的服務，要啥有啥，在短暫的休息時間內，上班族的生活和娛樂需求一點也不耽誤。商住一體這種復合性的疊加效應既可以提高商業自身價值，也可以提升樓盤的升值潛力。
但也有業主擔憂，雖說現在不少商業電梯和住宅電梯是分開的，但樓下就是商場，來往人員過於復雜，生活安全和私密性得不到保障；商場營業時間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會有商戶侵佔綠地、商業活動與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區，問題著實不少。
如果樓下是底商，底商規劃不合理，入住商業業態無任何限制，那麼將會產生很多的問題。碰到規劃合理的底商，就能給生活帶來更多的方便和舒適。
隱患一：衛生臟、亂、差
如果底商有菜市場或者經營有飯店，那麼衛生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那麼隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規劃和管理，如果底商都是類似於葯店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業，衛生狀況會好很多。
隱患二：噪音污染
一般的商業門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的「搖搖車」，那麼，從早要到晚，噪音不斷。
隱患三：違章搭建、違法佔道、車輛亂停放
不少商業佔用居民停車位，搞得小區居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家佔道也是一個很嚴重的問題。
如果要購買這類帶底商的小區，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制的相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態均應該受到限制。
最為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業連接，雖說住宅還是70年的產權。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產權年限問題，以防開發商違規更改產權年限，危害購房者合法權益。
建議大家最好選擇那種商業和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數；另一方面又能享受商業所帶來的日常便利。
（以上回答發布於2016-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 柳州買套房子多少錢啊
兄弟要看你買多大的。位置在哪裡嘍。按你要買150平方米的房子算
打個比方，你要在市中心廣場那裡買一塊。那怎麼說也要4到5千一平米。
60到70萬呢。。。
如果你在拉堡或是大修廠那邊買可能便宜一點。3000出頭。40萬左右就可以了
如果你再便宜一點，可以到新興去買。。。。那裡2000出頭也可以了。。。
柳東和陽和那邊新開發，以後會升值。現在價格與市中心差不多
㈧ 工業區的樓盤慎買柳州7種房子入手即貶值
（柳州搜狐焦點）在中國人的觀念里，買房子既是為了自己住也是為了增值抗跌，一旦面臨換房或者急需用錢，房子能轉手賣個好價錢就賺了。因此，在我們買房的時候一定要獨具慧眼，下面這7種容易貶值且難以轉手賣出的房子，你可千萬別買。
1、位於工業區的房子
位於工業區的房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環保意識的增強，這類房子就變得越來越不好出售了。
2、 近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，交通要道也常常是交通事故的多發地帶，對於人們的身心健康會產生一定的影響，事故多發地段的房屋也不好出售。因此，像十字交叉路口、立交橋旁邊、鐵路旁的房子都不要買。
3、垃圾焚燒廠附近的房子
垃圾焚燒場的建立往往伴隨著各種爭議，因為垃圾焚燒廠的建立問題，全國許多地方都出現抗議、遊行等新聞事件。因此我們不難看出，垃圾焚燒廠對人的影響是十分重大的。垃圾焚燒所產生的有害氣體影響人的身體健康，而實際情況是在有些不健全的垃圾焚燒廠周圍生活的人屢屢患病，買房時切記要遠離這樣的地方。
4、加油站旁邊的房子
油裡面含有大量的有害物體，比如鉛等，對健康危害極大。加油站一般在安全管理方面都做得比較完善，以防止火災的發生，但如果真的發生了火災，其危害也是巨大的。另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住的環境也造成一定的影響。
5、高壓電塔和電視塔的旁邊
電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。離電塔300米以外的房子一般來說要好一些。
6、玻璃幕牆對面的房子
玻璃幕牆會產生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現在已經有好多樓將外觀玻璃幕牆裝飾改掉了，長時間的接受光污染會對健康產生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內障、慢性結膜炎、角膜炎。
7、直接看到煙囪或墳場的房子
住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場。這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。
影響我們買房的因素有很多，其中最重要的一個因素就是錢，但我們在買房的時候，也不能因為房子價格便宜而忽視了其它的問題，畢竟一分錢一分貨。在買房時，不僅要考慮到居住的安全和舒適度等，還要考慮到日後是否容易轉手賣出個好價格。
（以上回答發布於2016-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 柳州購買小戶型的優缺點
（柳州搜狐焦點網）目前柳州的均價已經突破了7000元/㎡，部分區域比如說河東房價早就已經過萬。因此，柳州有些消費者選擇購買小戶型房源。雖然房子小點，但也比較實用，房屋總價也低，能滿足剛需購房者比較急的需求如結婚等，也省去了租房的煩惱。那麼，小戶型有哪些優缺點呢？我們在購買小戶型時，又有哪些方面需要注意呢？
小戶型的優點：
1、總價低、首付低、月供低
在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
2、過渡性強
小戶型作為剛需時期一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，
3、投資風險小
一是由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。既可以自住，將來也可以用來出租，相比大戶型，其更容易租出去。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
4、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以後，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。
小戶型缺點：
1、房型差 採光通風不好
「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標准房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
2、功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
3、價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。如果用於投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今後幾年的升值潛力都透支了，風險較大。
建議購買大型商業圈周邊的小戶型，或者購買品牌開發商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分，因為更具保值、升值價值。
4、容積率高
一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。
購買小戶型要注意啥？
1、 地段、交通是重中之重
買房，最重要的是生活方便。周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鍾以內；另外，醫院、學校、幼托設施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。還有最重要的一點就是，出行要方便，最好延著軌道交通來找房子。
說到交通，大家在買房時，要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，一是對環境造成不良的影響；二是這類車對人們的生命安全也構成一定的威脅，因此，在買房時，這一點非常重要。
再就是居住環境也要做一番考察，比如小區周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。最好是選擇在社區周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質高的地方居住。
2、升值潛力要考慮
隨著家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，因此這時手中的小戶型是否容易方便售出，同時是否會保值，就顯得尤為重要了。
物業的升值潛力在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利，靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。同時，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業，升值潛力也不俗。
3、結構、戶型很重要
小戶型在房型的設計上會存在缺陷，由於塔樓的居住密度高，部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變，面積使用率不高等缺點，有的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，使得塔樓逐漸不再受到購房者的歡迎。而板樓正好可以克服塔樓的這些缺點。
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一。
4、 選好樓層很重要
高層對電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環減緩、空氣質量差等問題，建議購買6、7層位置最佳，但這也要視小區的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
沒有十全十美的房子，在購買時，要綜合考慮家庭經濟條件和個人需求，考慮全面。
（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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